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根据中华人民共和国相关法律法规 契税的征收标准应以总房款的3%-5%之间 但各地区可视实际情况拟定 2006年开始 140平被界定为非普通住宅 多数地区按3%收取 如果是普通住宅 多数地区则按1.5%收取 契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权就等同于房屋买卖。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
根据中华人民共和国相关法律法规 契税的征收标准应以总房款的3%-5%之间 但各地区可视实际情况拟定 2006年开始 140平被界定为非普通住宅 多数地区按3%收取 如果是普通住宅 多数地区则按1.5%收取
房屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收,不管是商品房还是存量房的买卖都是需要缴纳的,这由国家来收取。房屋契税通常是按照合同中所表明的房屋价款的1.5/100税率征税,这里不包括房交会契税优惠。房屋契税应缴范围包括了土地使用权出售、赠予和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。 房屋契税征收标准介绍 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定:契税税率为3-5%。每个地区契税的适用税率,是由省级政府在3-5%规定的幅度内根据本地区的实际情况来确定的,并报财政部和国家税务总局备案。 一般来说,首套房房屋契税征收标准为在90平米以下的是房款的1%,在90至140平米之间的为1.5%,在140平米以上的为4%。而二套房的标准为在140平米以下的为3%,在140平米以上的为4%。契税房屋契税征收标准主要还得看房屋是否是高级住宅,高级住宅需按3%标准来收取,而若是普通住宅,则需按1.5%来收取。这里主要是界定高级住宅和普通住宅的问题。
受益家庭比例扩至90%以上 据介绍,普通住房的认定标准,是享受税收优惠住房的界定标准,并非是“普宅”和“豪宅”的分界线。 普通住房享受税收优惠,是本市对2005年国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)文件精神的落实,具体包括:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,按1%税率征收契税。
房屋契税征收标准: 90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。 注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。 契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
房屋契税的征收标准: 按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05% 为让大家更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明: 第一类:二手商品房 甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.6%=65万×5.6%=36400元 根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法: ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税: 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类:已购公房 甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为: (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (一)乙转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三:二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以54万元出售给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为: (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。
契税是指在土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订合同契约,以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定:在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照该《条例》的规定缴纳契税。那么天津房屋契税怎么算? 该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换:房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。 应纳税额=计税依据×税率 普通住房须同时符合三标准据了解,今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房: (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0); (二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米); (三)住房销售单价符合以下条件: 1、坐落于和平区的,低于7100元/平方米(含7100元/平方米); 2、坐落于河西区的,低于6300元/平方米(含6300元/平方米); 3、坐落于南开区的,低于6100元/平方米(含6100元/平方米); 4、坐落于其他区县的,低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。 住房销售单价改按行政区域划分 与去年本市头次出台的普通商品住房标准相比,建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化,仍保持原有水平。但住房销售单价已不再按照地级划分,而是改为按照行政区域划分了。 据国土房管局的有关人士介绍,去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求,将外环线以内划分为十级,其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格,但是随着本市房地产市场的蓬勃发展,有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高,例如梅江地区,按照原有地级划分属于七级,其住房平均价格标准应为每平方米5640元,而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。 在一些地方,房价与地级并没有必然的联系,因此今年本市的普通商品住房标准改为按行政区域划分了。根据测算,除了和平区、河西区和南开区,其他区县的价格都没有超过每平方米5000元,因此除了上述三个区外,其他区县都按照5000元/平方米计算。 交纳税费将按新标准执行新标准将使本市房屋交易中契税和营业税的征收标准进一步统一。即凡符合普通住房三项标准的房屋交易契税一律按照1.5%征收,二手房交易中符合以上标准并且交易间隔在5年以上的房屋可以免征营业税;而不符合普通住房标准的住宅,其交易契税将按3%征收,其中间隔5年以上交易的二手房,还应按两次交易差额交纳相应营业税。
房屋契税征收标准 1、90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。 2、二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。 3、注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。地方政府契税政策1、地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%
房屋契税征收标准 1、90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。 2、二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。 3、注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。 地方政府契税政策 1、地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05% 为让大家更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明: 第一类:二手商品房 甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.6%=65万×5.6%=36400元 根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法: ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税: 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类:已购公房 甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为: (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三:二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以54万元出售给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为: (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。
房屋契税征收标准介绍 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定:契税税率为3-5%。每个地区契税的适用税率,是由省级政府在3-5%规定的幅度内根据本地区的实际情况来确定的,并报财政部和国家税务总局备案。 一般来说,首套房房屋契税征收标准为在90平米以下的是房款的1%,在90至140平米之间的为1.5%,在140平米以上的为4%。而二套房的标准为在140平米以下的为3%,在140平米以上的为4%。契税房屋契税征收标准主要还得看房屋是否是高级住宅,高级住宅需按3%标准来收取,而若是普通住宅,则需按1.5%来收取。这里主要是界定高级住宅和普通住宅的问题。如何判断房屋为高级住宅?每个地区的标准都不一样,以福州市为例。 界定为普通住宅需要同时符合这三个标准(不是普通住宅,则为高级住宅): 1.单套建筑面积处在140平米以下; 2.单价在5500元/平方木以下; 3.住宅容积率在1.0以上。 以上几项标准有一项不符合的,则是高级住宅。
一是住宅小区建筑容积率在1.0以上, 二是单套建筑面积在120平方米以下, 三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋标准按房款总价的3%交纳。
记者昨日从各区房产交易所和部分房产中介公司了解到,从本周开始,渝中区、江北区、北部新区等部分城区,对房屋赠与契税征收标准从1.5%提高到3%,南岸区、沙坪坝区、九龙坡区等城区对房屋赠与契税征收标准则为1.5%. 业内人士称,房屋赠与契税征收标准目前很受关注,因为去年6月1日起,转让两年内的房屋要缴5.5%营业税新政出台后,我市二手房买卖双方纷纷通过赠与等形式逃避营业税。钢运置业、中原地产、琴琴房产等中介估计,二手房搞“明赠暗售”的比例可能超过30%.据介绍,一套购买时间未满5年,建面100平米,总价25万元的普通住宅,避税金额近1.4万元。 房屋赠与契税全市统一 “各城区对房屋赠与契税征收比例不同,给纳税人造成不好的影响。”市财政局农税处宾处长告诉记者,在今日举行的“全市农业农税工作会”上将统一部署,今后房屋赠与契税征收由1.5%恢复为3%. 宾处长表示,房屋赠与契税征收3%是严格执行税收政策,契税税率为3%一5%,我市执行的是3%.根据《税收征收条例》,房屋转让只有三种方式:买卖、赠与和交换。“三种方式中,只有个人购买自用普通住宅暂减半征收契税(即1.5%)。” 税务财政将联手堵“逃税” 业内人士分析称,恢复3%的契税意在堵住避税通道。如果契税恢复至3%,与缴纳5.5%营业税相比,还有2.5%的优势。如以假赠方式避税,还能不能省钱呢?中原地产有关人士给记者算了一笔账:以建面100平米,总价25万元的普通住宅为例,买卖时卖方多5.5%营业税,计1.375万元,赠与时买方要支付20—30元/平米(建面)公证费和多缴1.5%契税,总计约6000元。虽然还有一定的“利润”,但赠与程序复杂,办手续较慢,买方还办不了按揭。市地税局副局长何志明表示,在实施房产税费一体化管理后,还将和财政部门对房屋交易逃避营业税采取一些防治办法。不过,目前市场对此反应还不是很充分,相关部门还没有采取相应的措施。
90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。 注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。 契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3?5%。但在通常情况下,各地会根据地方房地产发展情况进行税率的调整,包括契税优惠减免和契税加征。例如普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。 能回答你这个问题我跟高兴,这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用,使你对这方面了解更多!!!
个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳,个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳,非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳,非住宅用房契税按3%交纳。
契税:成交额×1?3%,若买方是首次购房(包含夫妻双方),购房面积小于90?,契税=成交额×1%; 购房面积是在90?至144?之间,契税= 成交额×1.5%; 购房面积是在144?以上(包括144?),契税= 成交额×3%。
房屋契税征收标准 1、90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。 2、二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。 3、注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定:契税税率为3-5%。每个地区契税的适用税率,是由省级政府在3-5%规定的幅度内根据本地区的实际情况来确定的,并报财政部和国家税务总局备案。 一般来说,首套房房屋契税征收标准为在90平米以下的是房款的1%,在90至140平米之间的为1.5%,在140平米以上的为4%。而二套房的标准为在140平米以下的为3%,在140平米以上的为4%。契税房屋契税征收标准主要还得看房屋是否是高级住宅,高级住宅需按3%标准来收取,而若是普通住宅,则需按1.5%来收取。这里主要是界定高级住宅和普通住宅的问题。
90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。 注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。 契税税率实行3%?~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
安徽省出台配套措施,对国家房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策进行调整的相关规定作进一步补充完善,细化实施方案,确保政策落实,也完善了目前安徽房屋契税执行标准。 国家财政部、国税总局等部门发出通知要求,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。通知同时废止了个人购买自用普通住宅减半征收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%及鼓励个人换购住房减免个人所得税等三项相关规定。
90㎡以下是1�-140㎡1.5%非普通住宅是3%契税都是在过户当日交清的!
山东济南契税(按相关税率),面积小于144平方,以及房屋单价不高于每平方4626元,可享受1.5%优惠税率,其余均为3%税率。你看看你购房时的价格,同时满足上面两个条件就能享受百分之1.5的优惠。
我国规定是3-5%之间,各省自治区在这范围内可以自行规定,江苏是4%,上海是3%。现在国家救市,一律减半收取。以江苏为例:面积在144平以上,原来是4%,现在是2%。144以下的,原来已经减半了是2%,现在再减半,是1%
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