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房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款:1、双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房的具体位置,写明住房的确切位置。3、住房用途,主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。4、租赁期限,由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
当然是“房屋租赁许可证”了
房屋租赁合同公证,是指国家公证机关根据当事人的申请, 依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅或非住宅 用房出租给承租人使用,承租人支付租金,并为此签订明确双方 权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。房屋租赁合同公证有如下好处:(1) 保护功能通过公证活动,可以帮助和指导租赁双方合法订立合同,剔 除纠纷隐患和不真实、不合法的因素,促进房屋租赁合同的 履行。(2) 预防功能房屋租赁合同经公证机构公证,有助于促进当事人依法履 行,达到预防纠纷、减少诉讼的目的。(3) 保障功能公证活动能够保证国家法律、法规和政策的正确实施,制止 不法行为,帮助公民、法人解决租赁活动中遇到的法律问题,保 护国家利益和公民、法人的合法权益。(4) 沟通、媒介功能公证机构处于第三人的立场,与当事人之间没有直接的利害 关系,公证书又具有真实、合法的特点,而且不受人员、语言、 地域、行政隶属关系等左右,是国际国内通行可靠的法律文书。
(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证; (2)个人居民身份证或单位法人资格证明; (3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明; (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。
法律专家解答:房屋租赁是房屋所有人将房屋提供给他人占有、使用,并收取一定数额租金的法律行为。将房屋提供给他人使用并收取租金的人,叫出租人;租用房屋的人就是承租人。出租人与承租人为了使房屋租赁关系正常、稳定、规范,对房屋租赁一般都是通过签订房屋租赁合同形式进行的。那么,签订房屋租赁合同时,租赁房屋的双方当事人应注意一些什么问题呢?《城市私有房屋管理条例》第十五条规定:“租赁城市私有房屋,须由出租人承租人签订租赁合同,明确双方的权利和义务,并报房屋所在地房管机关备案。”第十六条第一款规定:“房屋租金,由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定;没有规定标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。”从这些规定可以看出,办理房屋租赁合同,首要的问题是明确双方的权利义务,公平合理地协商议定房屋租金,同时,应将租赁合同报房屋所在地房管机关备案,以有利于主管机关进行必要的管理。租赁关系双方当事人的权利和义务是通过租赁合同的主要条款体现出来的。通常,私有房屋租赁合同应当具备以下主要条款。一是出租房屋的坐落地点和特征。合同应当载明房屋的具体地点、门牌号码、楼层、房屋的结构及附属设备。二是出租房屋的数量。在合同中要载明出租房屋的自然间数和面积,有了具体的面积,便于计算租金,返还房屋时,也比较明确。三是出租房屋的用途。是用于生活,还是生产、经营,具体用途一旦确定,承租人只能按合同约定的用途对房屋行使占有、使用权,需要改变用途,须征求出租人的同意。四是租金及交付租金的方法。房屋租赁合同是有偿合同,承租人取得房屋的占有、使用权,必须偿付相应的代价,这个代价就是租金,通常以货币数量来表示。合同应明确租金的数额或计算标准,对租金的交付期限和具体日期都应当明确注明。五是租赁期限。即合同对双方当事人有约束力的时间范围,明确了期限,就能明确当事人的民事权利义务关系何时发生、何时终止,进而明确当事人的民事责任。六是违约责任。即违反合同的民事责任,当事人不履行或不适当履行合同,就应承担相应的法律后果。七是双方当事人认为确有必要的其他约定事项。有了以上这些主要条款,房主和房客双方的权利义务关系就明确了,即使发生纠纷,也可以根据这些条款分清责任,及时解决矛盾。
(1)承租人为个人的,提交居民身份证; (2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交市国家安全局批准的有关文件; (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证; 2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明; 3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。 房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案,另一方不予配合的,要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案,房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处: (一)从个人利益方面: 1、保障双方的合法利益不受损害; 2、具有政府公示的公信力,是对抗第三人的法律依据; 3、双方发生纠纷时,是依法裁定的法律依据; 4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据; 5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害; 6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。 (二)从社会利益方面: 1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理,有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为; 2、可以加强对流动人口的管理,消除犯罪隐患,有利于社会稳定; 3、可以及时了解社会经济状况,有利于政府对社会经济发展的监测和决策; 4、可以避免国家税费流失,有利于增加国家的财政收入。
办理房屋租赁合同登记备案有以下两方面的好处: (一)从个人利益方面: 1、保障双方的合法利益不受损害; 2、具有政府公示的公信力,是对抗第三人的法律依据; 3、双方发生纠纷时,是依法裁定的法律依据; 4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据; 5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害; 6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。 (二)从社会利益方面: 1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理,有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为; 2、可以加强对流动人口的管理,消除犯罪隐患,有利于社会稳定; 3、可以及时了解社会经济状况,有利于政府对社会经济发展的监测和决策; 4、可以避免国家税费流失,有利于增加国家的财政收入。
办理房屋租赁合同登记备案的程序如下: (一)《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。 (二)当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》,并提交下列材料: 1、房屋租赁(转租)合同; 2、房地产权属证书或者其他合法权属证明; 3、房屋租赁双方当事人的身份证明; 4、委托他人代为出租房屋的,提供书面的授权委托书;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明; 5、公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明; 6、出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明; 7、办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
办理房屋租赁合同需要的证件:一、租赁双方提供的证件:出租人(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证(2)个人居民身份证或单位法人资格证明(3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明(4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。承租人(1)承租人为个人的,提交居民身份证(2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件承租人为境外单位的,提交杭州市国家安全局批准的有关文件(3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件二、具体操作程序:(1)出租人或承担人提供上述有关证件,向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》(2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写,双方签定盖章后,送交申请单位(3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估(4)发给《房屋租赁证》(5)由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。
1、业主的房屋产权证明,房产证或银行抵押证明2、双方的身份证原件,复印件3、房屋租赁合同书(租赁所领取)4、非深圳户口需居住证,女的承租要计划生育证明到街道所在房屋租赁管理办公所办理
合同登记(备案)程序及需要提供的资料</p> 一、出租方需提交下列资料:</p> 1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》,并按要求用钢笔或签字笔填写好,不得涂改。</p> 2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的,提供辖区街道办或居委会证明。</p> 3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。</p> 4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料:</p> (1)营业执照复印件一份(验原件);</p> (2)法人代表证明书(原件);</p> (3)法人代表身份证复印件一份;</p> (4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。</p> 5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。</p> 二、承租方需提交下列资料:</p> 1、 当承租方为个人时,需提交下列资料:</p> (1)身份证复印件一份;</p> (2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的,需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)</p> 三、房屋租赁管理所</p> 房屋租赁管理所收到相关资料和合同时,由经办人员即时开具〈收件回执〉,并将尽快安排工作人员实地查看,现场调查情况符合的,五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的,不予受理。</p> 四、房屋租赁管理费收取标准</p> 出租房屋办理合同登记的,房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时,按指导租金收取)</p> 出租房屋办理备案手续的,房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时,按指导租金收取)</p> 五、个人出租屋纳税标准</p> 月租金1000元(不含1000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。(如有变动,以税务部门最新公布税率为准)</p> 月租金1000元(含1000元)以上的,税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。(如有变动,以税务部门最新公布税率为准)</p>
身份证 外地需要暂住证
因为看你符不符就近入学
房管所
房屋租赁合同可以双方自行签订,或者去房屋所在地派出所填写房屋租赁合同表以及办理租赁手续。
办理房屋租赁合同公证按以下步骤进行:(1) 填写《公证申请表》办理私有房屋租赁合同公证时,当事人要填写《公证申请表》。(2) 提交文件材料出租方应提交的文件材料包括:居民身份证、户口簿、房屋 所有权证及土地使用证;所出租的私有房屋如系共有财产(包括 夫妻共有),应提交共有人同意出租的书面意见及委托书、租赁 合同文本。承租方应提交的材料包括:居民身份证、户口簿,无本市城 镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的,应提交本市工 商行政管理机关同意进城经营的证明;所使用的房屋坐落在市区 的,需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件;所租 用的房屋坐落在郊区县的,需提交当地区、县人民政府的批准 文件。(3) 査验、审核在上述证件齐备并符合有关规定之后,公证部门还要查验所 提交的证件、材料是否属实、完整,当事人是否具有完全的民事 行为能力,私有房屋租赁合同是否合法等。(4) 制作并发放公证书承办公证员对上述内容经过审查,如果认为该房屋租赁合同 内容真实、合法,没有违反有关法律、法规的规定,应当及时草 拟出公证书,连同卷宗报公证部门主任、副主任或指定的公证员 审批。除法律另有规定外,公证书从审批之日起生效。公证部门 应当制作公证书正本和副本若干发给当事人。
不是备份,是备案吧 。业主准备房产证身份证原件 你准备身份证原件 去房管重新签过一份合同,合同上面的价钱可以报低,因为它直接关系你交多少税
需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。 办理流程:办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间:周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30;需携带材料:当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;房地产权证原件+复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。 注意事项:房产不是一人所有,而是二人以上共有时,要提供全部共有人身份证原件+复印件;委托书的正规格式可以从服务台免费索取,如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求,可以当场索取并填写正规格式的委托书;准备至少65元现金,其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同,50元登记费;办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面,产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;
在下文为你详述: (1)出租人应提交的材料: ①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中:向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 ②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中,共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 (2)承租人应提交的材料: 承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;
房屋租赁合同怎么备案?小编为您整理相关法律知识,希望能对您有所帮助。 (一)房屋租赁合同登记备案程序 依照我国法律的规定,房屋租赁合同登记备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续,需要的文件包括:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。 (二)当事人应携带的有关证件 当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时,其中一项所需文件要求当事人的合法证件,对于出租人和承租人来说,各自要求的证件是不同的: 1、出租人的有关证件:房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;如果是向外来流动人员出租的,应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 2、承租人的有关证件:承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的,还应提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的,还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。
办理依据:《北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定》及北京市国土资源和房屋管理局681号通知 办理对象及范围:本辖区范围内房屋租赁的单位和个人 提交材料:1. 房屋租赁合同;2. 房屋所有权证书或房屋合法权属证明;3. 当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;4. 出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的,提交抵押权人同意出租证明;5. 转租房屋的,提交房屋所有权人同意转租的证明;6. 改变出租房屋用途的,提交经规划部门批准的证明;7. 法律、法规规定的其他有关文件。 办事程序:由居委会专职协管员负责,首先检查出租房屋状况是否良好,是否符合居住或经营生产的安全条件。然后将检查符合条件的,收齐相关证明材料,统一到流管办办理。
公证并不是租赁合同生效的要件啊,只有双方签订合法有效的租赁合同即可.但提醒你注意一点的是,很多地方有规定,租赁房屋的合同需要送相关部门(房地部门)备案。 房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时