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1、若需要银行贷款的话，请买卖双方先去贷款银行办手续（主要是卖方同意卖房），若无问题，银行会指定评诂公司对所售的房屋进行评估，二手房银行最多按评估价的70%贷款（若没有武汉户口，可能只能贷60％。并不是评估价越高越好，评估价高相关的手续费也高）。这时银行会对卖方提供放款承诺书。 2、过户：买卖双方签属“存量房交易合同”（房产局有卖），写明付款方式，去房产局办理过户手续，若证件齐全，房产证5个工作日下来，再去土地局办理土地证，大概要15个工作日。 3、抵押：两证办下来后，银行会指定公司对该房产进行抵押手续，在房产局办理抵押登记，在银行办理抵押。很行抵押下来后，将房款直接打入卖方人在银行所开设的户口，同时指定买方的每月还款日期。 我亲自办理了我自己的二手房过户手续，没有通过中介，个人认为过程很顺利，几乎没有什么波折。这中间最关键是买卖双方必须以诚待人，注重信誉。
产权证更名者应先办理继承手续，再进行公证，然后拿着公证书、产权证、身份证到房屋所在地的房产交易所办理更名手续。 如果是亲人首先要到房产交易所进行资产评估；再去辖区派出所开具其亲人死亡证明和第一顺序继承人是否健在的相关证明；然后到公证部门领取继承申请表以及子女证明表，就可办理更名手续了。
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
需要办理公证，房主人的配偶和孩子及房主人的父母都有继承权，如果想将房证办理在一人名下，其它人要到公证处办理放弃继承房屋的公证给某人。
看房主的继承人还认不认了，若认，没问题；
如果这房子是属于夫妻共同财产(这与房产证的上名字无关)，这份遗嘱就有效，只不过只能遗赠夫妻共同财产中遗嘱人所占的部分。其它部分应该是配偶的。
可以去住房部门咨询一下。一般来说，须要法定的第一顺序继承人全部签字确认后，才能过户都单个继承人名下。
这个情况，需要先办理继承手续，确权后，由死者合法继承人得到住房产权，再依据你和死者签署的合约，过户住房给你。<br/>因为房主已经死亡，不可能和你签字办理手续。需要先确权，再过户。
1、如属于将“老头儿”的遗产过户给老太太，则不属于房产交易，不用交纳交易税；如“老太太在获得产权证书后再次转让，则属于房产交易。持有该房产的年限计算自“老太太”取得房产证起。个人意见，供参考！
你的这个问题最好是先到当地村委会去咨询下，有证件同有效证明才能能到房产局去过户！如果遇到什么过户难题，可以咨询当地法律部门。
X先办遗产公证，在到房管局
合法的情况下，根本不会问这个问题。<br/>以前可以钻银行的漏洞，但现在基本不行了。<br/>给你个不算回答的回答吧，实际上几乎不存在这种可能，让你配偶委托公证授权你处置房产，这样你就可以一个人去银行申请贷款。
如果房子登记人是子女，那就是你和那些子女直接办理过户手续。<br/>如果房子登记人去世，你想买下他的住房，需要他的子女办理完毕继承手续，有了子女姓名房产证，才可以由子女和你办理房产过户手续。<br/>继承得到住房，买卖过户，需要承担住房评估总价减去办理继承时候的花费，这个价格百分之二十的个税。所以，提醒你们协议好，这个个税谁来缴纳。
你好。建议你们到公证处咨询。或者直接到房地产登记部门申请变更。
不行啊 要不你叫欠你钱的人给你做一个委托公正 再把房子过户给你爱人就可以了 要不叫你的朋友做赠于啊
你好!如果其配偶有原房主的委托书(要公证过的),可以代为办理过户手续,如果没委托书,不可以代为办理过户手续!一定要房主本人来办理!
需要先办理继承公证，然后经过所有的产权人签字同意才能办理过户手续，具体所需材料请咨询房管局和公证处。
您好，根据合同履行，要求对方承担违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。?那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
那要看该房屋是对方的婚前财产还是你们婚后的财产
如果死者有兄弟姐妹，就要跟死者的兄弟姐妹一起到公证处公证，然后办理过户
具体怎么过户的？如果产权人就是姥姥自己，她配合过户，无须子女同意。
应该信息库里有你卖房记录
首先，办理过户是去房地产交易中心，其次是如果房东中有人没到场是不能过户的（18周岁以内可不到场）。 不知道房东中不到场的那人是没时间去还是不想卖，如果是没时间的话好办，办理一个公正委托就行，如果是不同意卖的话，那你在想想办法吧。
有贷款的房产在办理过户的时候是需要将公积金贷款提前还请、注销抵押后才可以办理。<br/>立字据为:赠与书(或赠与合同)，写好后经当地公证处做公证，交几千元钱公证费，然后就可以去区房产局办理过户了。
1如果想过户,原则上必须找到房主,并和房主一起去办理过户,这样才能算你真正取得产权<br/>2如果找不到,那没有别的办法,只能去法院诉讼,要求房主履行过户义务.提供不了房主地址的可以通过公告的方式<br/>3如果房主去世,那他的继承人取得房产过户后,你就没有别的办法了,只能依据违约责任要求对方继承人赔偿,房子是要不回了
这种情况属于对方违约情况，你可以到法院起诉，要求房主过户。
按照规定,你已经限购了,一般的途径是过不了户的,但是有一种特殊情况就是以赠予的形式过户到你的名下,但是后期费用比较高,具体可以到相关房管局核实。
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