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改房即为已购公有住房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费。因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家,购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。在购房者自己居住时,出于有利于房改的考虑,国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求,对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时,情况就出现了变化,二手房买卖是按照市场价进行的,是完全的市场交易,市场价是包含了土地使用权的。 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 2、 房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方) 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
房改房本来就不用交营业税。
一:房改房:房改房又称为已购公房,包含成本价、标准价,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,属于部分产权。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即为商品房产权。 ★成本价:在房本的右上角有一枚红色的章,写着“成本价出售”。是原来单位分的公房,通过参加房改的形式获得的产权房。成本价购房出售时部分房产需要单位审批,部分房产不需单位审批,(根据原始购房合同要求为准,如购房合同注明房产出售时单位有优先回购权,则需要办理单位同意放弃优先回购权的同意出售证明,反之则可以直接上市交易)。 北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮,昌平1290元/平米),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.6元或12.9元/平米。 税费: 土地出让金计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%(面积×15.6或12.9) 契税:成交价×1.5?(140平米以下)或3?(140平米以上) 营业税:成交价×5.4?或5.5?(以原始购房合同或交房款的日期为准),天通苑房产一般满五年。 注:成本价房产购房时间以认定的原始购房发票或合法的付款票据证明、原始购房合同或房产证上的时间孰先原则确定。 ★ 优惠价:又称标准价,房屋出售时因原售房单位有 6% 的产权,因此该房屋属于共有产权,需共有权人同意出售方能上市交易。此类房产交易必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”(央产房管理办公室——蓝岛)审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交:房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价方可上市交易,优惠价、标准价变更成本价的计算公式为:成本价(1560元/平米或1290元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
有的区县的房改房,可以根据原购合同的日期确定时限(前两天问,朝阳还是可以的),有的区县不可以,你问问当地的税务局。
有的房改房是没有土地证的,属于划拨土地。这样一来,房子就不完全是你自己的。政府可以不用征得你的同意先将土地拍卖,然后让你拆迁走人。拆迁补偿时,补偿价格也要比有土地证的房子少很多。我们河北这边就是这样的。另外,没有土地证,只有房产证是可以过户的。我以前买过一个类似的房子。
但是购买房改房需要留意: 1、当地政策:有一些房改房是限制交易的,例如北京的“央产房”(就是原产权单位为中央国家机关或者国务院直属的企业、事业单位或者全国性社团组织如全国妇联等的房改房)就属于限制交易,需要符合一定条件才可以上市交易; 2、房改房上市出售需要交纳一定的土地出让金,各地不同,北京交纳数额为15.60元/建筑平米。 3、只有成本价的房改房才可以直接上市交易,如果当年的房改价款为优惠价、标准价的,还需要先交纳一定价款改为成本价才能上市。顶,老徐,你的答案总是最棒的.
1、按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 2、根据上述规定只要你先办理旧房过户再办理新房房产证你就可以免税。
房产过户不分直系亲属与否,费用一视同仁。请见下面参考费率: 1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
武汉,贷款担保费,评估费,抵押登记费,营业税及附加,契税,印花税,个人所得税,房产登记费,土地收益金,综合服务费,还有我忘记了,合计大概是成交价的4.2%
现实生活中,的确有些单位没有及时为职工发放房改房的房屋所有权证和国有土地使用权证。原因主要有: 1.单位工作拖拉、工作效率低下,两证均为办理; 2.只办理了房屋所有权证书,尚未办理国有土地房屋使用权证,故未单独发放房屋所有权证; 3.房屋办理了抵押。 不过,只要是合法取得的房改房,在拆迁时,同样可以按照国家和当地的相关标准的补偿。 不用担心!
可以买啊 你那套房在哪 我们家想买房 你那房在哪???
去“锦联房交网”看看吧
按你的情况,还要归还给他,那你还不如做一个租赁合同
我给找一下。对!
首先要确定这个房是否属于你的100%的产权,有些单位房改房出售是要经过单位同意的,出售这个房子假如高过原购价将会产生个人所得税, 你的房产证出证没有满5年的话征收5.5%的营业税。还有交易手续费2.5元/平方米和评估费千分之三。 如果想省事的话,去找一家正规的中介公司。 要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱,建议您在卖房之前先把房子好好包装一下。
只要你缴纳了土地出让金以后就变成商品房了.
购二手房一套(河南中小城市),30万左右,房产证不足两年,在新政策下要缴多少税费?--楼上已经回答,不再重复。 和老政策相比区别大吗?---没有区别,两年以内的房产交易税费最高,政策没变,变的是二至五年房龄(房产证为准)的房子。 如何少缴些税费?营业税、契税,房价越低缴的越少。所得税,两种计算方法,一种是按房屋总价的1%算,另一种是按房屋增值(房主原15万买的,现在卖30万,增值15万)的10%算。可以就低不就高。原房主买房以后,装修、改造、加盖等有凭据的支出,可以计算入原价值里去。能够提供凭据,就可以免掉一部分所得税。 房屋交易税费中,按规定,契税是双方各一半,营业税是卖方交。但是,现在普遍的做法是卖方要净值,所有税费让买方拿,不然就提价。因此,搞清细节,对买方是有利的。 像你所说的情况,如果先签协议交定金,拖个几个月再办过户,房证够2年以上,营业税也按增值的5.5%纳,更有利。
肯定不要的放心吧
是的,需要交税,是按照03年的办证日期算得,交营业税国家的本意是限制炒房,可现在都被转嫁到买方了.
■六个子女,都参加过房改,单位不能将产权证变更到六个子女的任何一个人名下? 答:这种做法是错误的。估计单位是为了免除麻烦,以此为理由推辞。 ■如何办理手续? 答:既然单位答应办成父亲名下,待办好再变更就是。步骤是: 1.六个子女共同签订一个协议,房子归谁所有。不仅仅是老三的儿子,理论上任何人都可以。 2.到公证处公证协议; 3.凭你父母的死亡证明、以及你父亲名义的房产证、土地使用证到房产、国土部门办理变更登记。 另外,很多地方的房改房,在办理初始登记时,产权并非是100%(各地情况不一样,有些地方公摊面积没有计算在内,所以产权并非是100%)、土地使用证上注明为划拨用地。那么在办理变更时就需要补交房款至100%的产权、补交土地出让金而称为出让用地。否则,即使房产证、土地使用证办理了变更,以后房子也无法上市交易。
房改房是福利分房之后,个人按照一定的价款将产权购买为个人所有的福利分房,一样是个人的完全产权,但是与商品房不同的是上市出售过户交易时,房改房需要缴纳土地出让金,在缴纳土地出让金之后就是“商品房产权”了,而商品房是由开发商在取得土地之时就已经缴纳过的
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