住房贷款怎么还好?要不要提前还清

早还为妙，压力太大

请教贷款买房一事我刚购买了一套总

就用等额本金还款法比较好。因为：等额本金先期还的本金占的比较多，利息比较少。当你提前还款的时候比较合适。而等额本息还款是一样的，所以不是提前还款的话还是选择等额本息可以登陆我的博客：sina.com.cn/lianjialiudongliang

红***

贷款买房我在工商银行贷款买了一套

提前一个月通知贷款银行，到时拿身份证就可以办理个人贷款的信息只有在开户柜台查询

廖***

低首付低总价小户型购买时哪些因素

看看地段算算投资回报率小户型之所以成为刚需和首次置业人群以及一些投资者钟爱的目标产品，关键在于其低总价、低首付、便于租售等特点。而这些优势的内核主要还是由于产品的面积较小所决定的。虽然小户型相对于其他产品风险较低，但也不是万无一失，购房者应该在出手前核算一下单价，并参考周边楼盘和二手房的房屋价格。如果单价过高，那就意味着投资回报率可能会偏低。厨房、卫生间面积要合理经典的小户型，应该是面积虽小但应有的功能区间却一样都不少。厨房、卫生间作为生活必需的功能区间，面积的大小直接决定了未来您生活居住时的方便程度。比如，卫生间如果过于狭小，那么可能就不会有充裕的空间来摆放洗衣机、水盆，或者没有一个很舒适的位置淋浴。配套缺乏房子影响生活质量由于城市的发展和开发，很多便宜的小户型集中在一些新开发的区域，项目周边也都是一些新兴项目，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需或者刚刚步入社会的首次置业群体。其实选择一套房屋产品，也就是选择了一种生活。如果交通不便利，距离工作所在地又远，势必会影响到日常的生活质量，增加居住生活成本。

果***

我想买房，有个人营业执照，房子总

如何办理贷款如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款贷款的种类住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款

美***

名下有一套房子,但是没贷款,现在

交契税按二套。交契税首套二套是以家庭为单位在购房所在地及户口所在地名下有无房产为主。

m***

房子买多来多久可以申请贷款我现在

补充一下，贷款是需要知道贷款用途的，也要有还款来源。

草***

转按揭是否有安全风险?我前两天通

不可以和房东协商的吗？你付的了首付款，他自己再添点钱把尾款还掉，免得弄得那么麻烦，早点过户到你名下不是挺好的吗？要不就让中介公司帮房东垫资把尾款还掉好了，一般的中介公司如果为了想做你这笔单都会这样操作的，但如果你找的是小中介公司那中介公司可能资金不充足的话就不会帮垫的了。

北***

第一套房子是办理的贷款未还清，我

第二套是可以贷款的，利率会比第一套的贷款利率高，而且银行要看你的第一套的贷款还了多少了，现在经济也不景气，每个银行的政策不一样，建议你咨询一下银行。

红***

我本人名下有一套房子，能否抵押贷

百度~一下`会有你要的东西`

迷***

购买商铺再购住宅是否第二次购房我

年满18岁的未婚人士是以个人为单位。即使家里已有房子，只要以前那套房子是你父母的名字没有你的名字，你以后买房子还是算第一次。如果以前那套有你的名字是一次性付清房款的，以后买还是算第一次。如果以前那套有你的名字，并且在2003年之前还清贷款的，银行查不到记录还是算第一次。据你所描述的情况应该不算，你可以向当地银行咨询，那样比较准确。