343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
一套房子少则数十万,多则上百万,即使是先交一部分钱当定金,那也会是一笔不小的数目,万不可掉以轻心,那么交定金该注意哪些问题呢? 1、 别信口头约定 交出去的钱,泼出去的水,如果没有白纸黑字得写下来,开发商赖账的可能性是很大的,所以交定金时千万不能只是与开发商进行口头约定,毕竟空口无凭。 2、 订立补充协议 现在大部分的合同都是制式合同,所以购房者往往无法通过合同维护好自己的权益,这时就需要订立补充协议,你可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题。 3、 确认房产性质 如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。
没有预售许可证的房子,建议慎重考虑,以防风险。
1、房地产企业收取的定金,如果开的内部收据,计入“其他应付款”科目,不交营业税、城建税、教育费附加、所得税等。 2、房地产企业收取的定金,如果开的正式发票,计入“预收账款”科目,要交营业税、城建税、教育费附加、所得税等。
我交的房款是伍万元,后来由于种种原因,不想要了,但是开发商只给我开了个收款收据:收到***人民币伍万元,系付:房号保留截止至几月几日止.这算不算是定金,能退吗? 希望能快速给答复,不胜感谢.
按照合同法的相关规定,定金是不退的,私下解决是另一回事。
最好不要用网络,以免产生不必要的麻烦
这也只好跟开发商商量了。多说些好话,让通融通融,一般售楼员都会帮这个忙,如果硬不同意,硬想要房子,那只好再交定金,买另一套了。
如开发生存在违约行为可以要求对方双倍返还定金。如有争议可以起诉维权
应该退不来的,除非房屋质量有问题,或者面积有出入
要看具体所交的“定金”性质而定:如果形成的是定约定金,符合法律规范的形式条件,你反悔就不能要求退回定金;如果所交纳的款项购不成严格意义上的“定金”(书面约定定金交纳,反悔的后果等),那该款项就可以退回。
最好还是去实体店
怎么可能不退 下次所有证件办齐全了再交钱 开发商会协助你办理按揭手续的 告诉他不退就不走了
1、 谨防掉进“格式合同”陷阱 大多数的人将“格式合同”和“规范合同”画上了等号,认为合同只要格式规范了,那么内容也就是规范的,殊不知这样就给不法中介提供了可乘之机。所以,为了避免自己被不法中介蒙骗,购房者应该不要只将目光放在合同格式上,还要注意仔细阅读合同内容,一旦发现问题就立马提出来,寻求解决办法。 2、定金合同应以书面形式签订 很多购房者在支付定金的时候是这样的情况,你提出要签订定金合同,对方说没有准备,然后就表示让你先支付一部分定金,回去就马上准备定金合同,结果等到你付完了钱回头再找他的时候,他就开始赖账了。所以,千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺,定金合同必须以书面形式签订,绝不能只是口头约定。 3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内 《担保法》第二十条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同总额的20%”,也就是说定金的数额最高也只能是房屋价格的百分之二十,如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况,那就千万不要支付钱款,否则就很有可能造成钱房两空的局面,并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。 4、明确款项性质 在定金合同中一定要注意明确款项的性质,也就是说,在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字,而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲,还是从性质上来讲,“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的,不能一概而论。 5、明确交易不成立的情况 就算购房者已经支付了定金,但只要符合一定的条件,购房者依然可以不购买房屋,而售房者或者中介无权强迫购房者购买房屋,并且要全额返还定金。至于交易不成立且购房者可以合理退房的情形具体是什么,则需要在定金合同中体现出来。 上述内容就是小编为大家整理的签订定金合同需要注意的问题,希望对你们有所帮助。
开盘前你交的是认筹金,选定购买后就是定金,定金一般不退,除非你有关系可以退部分,否则一分没的退。。。
具体还需要审查解除合同的事由,你没有过错的可以要求返还定金。
如果你支付的是“定金”而不是“订金”,你现在不想要了,是不能退还的。<br/>“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。依据《民法典》相关规定,商家违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20 。<br/>而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。
如果发展商已经取得了预售许可的话,又不是发展商的原因,那么就没戏了;如果发展商没有取得了预售许可的话,那么发展商无条件百分百退。
您好,首先定金是双方约定的符合法律规定的比例,您一方违约的话,定金则要不回;对方违约的话,则需要返还您双倍定金,看您们之间的约定,建议先协商处理,看对方提供的房子是否存在质量问题等。建议来电咨询。
【法律分析】<br/>虽然未签订合同,但是定金本来就是担保监督的作用,如果因为自身原因导致违约,对方可以没收定金,如果对方违约,可以要求双倍返还定金。<br/>【行动建议】<br/>双方可以协商解决,协商不成仍然有争议的,可以向法院起诉,由法院在查明事实的基础上依法作出判决。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
定金能退,协商不好,你可以向法院起诉开发商退还定金。
依照《担保法》规定,给付定金一方反悔,定金将予以没收。
交定金时是否签过什么协议之类的。如果签过的话可以用协议来维护自己的权益!
比较悬,建议还是看到预售许可证之后再考虑购买吧
这种情况属于买家违约,要与开发商协商才可以!
如果是一手房,没有明确说不能拿,基本上都可以拿回来;如果是二手,基本上拿不回来。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
加载中...
提问