我前一段时间买了一套二手房但是没有过户，双方千点了房屋买卖合同，我想现在过户可是不知道怎么处理请回答。谢谢

和原房主带上身份证、房产证去房管局办理过户就可以。你还要带上户口本，身份证的原件、复印件。根据规定交纳过户费，一般是2％，如在5年之内的房屋须交纳5.5％的营业税。其他就是工本费、印花税、登记费等费用了。

现在我有个继母，亲生母亲几年前去世！房子是父亲和我亲生母亲那时候买的！现在想吧房子过户到我名字上，主户主写我，但父亲想在房产证共有人上写他的名字！请大家帮我一下：如果这样，到时候真要父亲去世了，是否房子还有继母的一份！不想让继母分，因为这是我母亲和父亲买的！而且现在的继母也不好！有什么方法处理不让继母分房子？？

这是一个继承问题，这房子属于你父母的共同财产，你亲生母亲死亡后，你父亲和你各分的四分之一的房产。现在如果你父亲把房子过户给你，不写他的名字，那么等你父亲去世后，你继母就无权分得房产，如果房产证上共有人写他的名字，那么等你父亲去世后，你继母可以作为第一顺序继承人分得房产。

5***

一套房改房写的是父亲的名字，后父亲病故，而母亲和我的兄弟出国了，中国只有我一人，大家都没办继承权证书，而母亲的那一半也没有过户，就是说房产证还是父亲的名字，现在想把房子卖掉，而兄弟和母亲不会回来中国的，我以什么最简便的方法才能将房子卖了？

必须把房产过户给你，由你再出售房产。其他在国外的人，可出具放弃继承权的公证书，可去当地中国使馆办理。

箭***

买房合同上只写了孩子的名字,现在想加上父亲的名字,需要办什么手续?

yyl54:你好！孩子是未成年人吗？如果是，还没有办房产证，就和开发商、合同备案管理的房地产管理部门说明一下，加上去就行了。

北***

事件发生经过：我的父母是怀化会同的,1998年离婚的,家里的一套三室两厅的房子法院判给了我母亲,当时没有进行产权变更.现在我和兄弟两私下商定我出15000元将房子买下来,那房本人不看重也不太想要,主要目的是买给母亲住,父亲也可以去住,可是本人担心我哥和我大嫂出尔反尔.原来房产证上有我父母和我兄弟两一共四人的名字,现在我只想所其它的名字去掉,只留我母亲一个人的名字. 我想咨询的是：现在房产局要收我几千块钱的产权交易税,我认为那从感情上无法接收,真的需要那么多的钱吗?我听说只要做个产权变更即可,也只要几十元的手续费而已,请问是不是这样,又有哪些法律上的规定呢?作一个产权变更到底要收多少费用?又有哪些法律法规作后盾?首先谢谢您了!

你这个问题可能有疏漏之处。如果真的是四个人的共有产权，法院不可能判给你母亲一个人，因为那至少是侵犯了你们兄弟俩的权益。但法院如果真的那样判了，而你们在有效的效诉讼时效期间没有提出异议，这判决书早已生效了，那么，这房早就是你母亲一人的财产了，别人谁也侵犯不了，当然也就用不着你再出资购买了。国家对房产实行产权登记制度，你们私下写的“变更”无法律效力。办理变更是要依法纳税的，你以“感情上过不去”为由对抗法律是不可以的。你不尊重法律，不依法办事（纳税和产权登记），那在将来就没法得到法律的保护，你为节省几个税钱，而去冒将来一旦发生产权争议时得不到法律支持的风险是不值得的。请三思。对补充的补充：从你的补充来看，那房子就是你母亲一个人的，没有你们兄弟的份。本来就是你母亲的房子，用不着再你们买下来。那又多一笔交易税。另外，就是你们想买，也必须以你母亲想卖为前提，你母亲不想卖，你们总不能强买吧。但你母亲光有法院判决书不办变更可是对于你们的麻烦。如果这个局面直到你母亲去世后，这房成为你母亲的遗产，你们的兄弟一人一半，可你们就办不成产权证了。因为你们想继承你母亲的遗产，可产权证与死亡证姓名不符，想补办应由你母亲办的变更可是你母亲再也不能签字了，更无法到场了，变更没法办。麻烦大了。别为那点税坑了自己。多少钱现在都得赶紧办。是老房子吧。税不太多可能千把百的够了。

清***

五年前，我们夫妻以女儿的名义买了一套商品房，房产证上只写了她一人的名字，现在我们想加上我们的名字，不知如何办理？请告知!

很显然,发的不是地方.

易***

我从朋友那里买了一套二手房,因为当时他不在国内,所以没有过户只是写了个卖房协议.现在我想过户,但是他在国外回不来,我手里有房产证,他的身份证复印件和卖房协议.不知道这种情况能不能过户啊?

目前这种情况不能。依房屋权属登记规范要求，如果您的朋友不能亲自办理的话，须在中国驻当地使领馆办理委托公证后寄至国内，委托他人来办理房屋所有权转移登记手续和房屋涉税手续。委托人还需将护照复印件（相关信息页）一同寄回国内。如果这套房想登记在您名下，受托人不能为您自己。（以上回答适用于北京市）

流***

我们有三兄弟,都已经结婚,父亲早年去世,母亲年事已高,四年前经协商把母亲现住的一小套房子给老二,条件是他带老母亲住,并养老送终,但是两年后他出国了,现在老母亲和老大一起生活,由我们兄弟二人照顾,令人愤怒的是,当时他们出国前,女方辞职前可以享受单位买房的补贴,所以以她的名义,以买卖的形式把我妈的房子过户到她的名下,实际上她一分钱也没有出,而且还从单位拿到了四万多元购房补贴,更令人气愤的是一年后她把房子以赠予的方式,赠送给她的父亲,现在房产证是她父亲的名字,我的母亲一年多后才能知道房子已经过户到女方父亲的名下,很生气,而且房产证上写明:所有权人只有女方的父亲一人所有,我们全家非常气愤,因为当时我妈同意把房子过户给老二老婆时,只想过她能顺利拿到单位的购房补贴,没有想到会有今天的结果,当时我们三兄弟及我妈都到公证处签字同意的这个房屋交易的,现在这种结果,是我们全家都没有想到的,而且这个房子把过户时,女方在国外,户口本在我妈的手里,她父亲以女儿有一些事情未处理完,把户口本从我妈手里骗走达一年之久,经多次询问,才勉强把户口本还回,请问各位有识之士,怎样才能把我妈的房子要回来,因为当时我妈说房子是死后才能给老二的,现在她还没有死,房子就是别人的了,她很伤心,请求各位出点主意,怎样才能把房子要回来,我妈现在的意思是房子由三个儿子共同继承. 回信邮箱: 注：00是零零而不是英文字母ＯＯ非常急，我妈现在已经病重住院，随时会有走掉，请各位懂法律的帮帮忙

这个问题现在从你的描述中是没有办法解决的。首先是你母亲的办事方法不对，因为既然是想去世之后再给的房屋，那么应该立遗嘱，而不是直接过户，如果是直接过户的话，那么说明在那时她已经愿意将房产给老二老婆了，那么如何处置是她的个人权利了，你母亲和他人无权干涉的。如何解决，只能寄希望于老二的良知了

燕***

我们有三兄弟,都已经结婚,父亲早年去世,母亲年事已高,四年前经协商把母亲现住的一小套房子给老二,条件是他带老母亲住,并养老送终,但是两年后他出国了,现在老母亲和老大一起生活,由我们兄弟二人照顾,令人愤怒的是,当时他们出国前,女方辞职前可以享受单位买房的补贴,所以以她的名义,以买卖的形式把我妈的房子过户到她的名下,实际上她一分钱也没有出,而且还从单位拿到了四万多元购房补贴,更令人气愤的是一年后她把房子以赠予的方式,赠送给她的父亲,现在房产证是她父亲的名字,我的母亲一年多后才能知道房子已经过户到女方父亲的名下,很生气,而且房产证上写明:所有权人只有女方的父亲一人所有,我们全家非常气愤,因为当时我妈同意把房子过户给老二老婆时,只想过她能顺利拿到单位的购房补贴,没有想到会有今天的结果,当时我们三兄弟及我妈都到公证处签字同意的这个房屋交易的,现在这种结果,是我们全家都没有想到的,而且这个房子把过户时,女方在国外,户口本在我妈的手里,她父亲以女儿有一些事情未处理完,把户口本从我妈手里骗走达一年之久,经多次询问,才勉强把户口本还回,请问各位有识之士,怎样才能把我妈的房子要回来,因为当时我妈说房子是死后才能给老二的,现在她还没有死,房子就是别人的了,她很伤心,请求各位出点主意,怎样才能把房子要回来,我妈现在的意思是房子由三个儿子共同继承. 非常急，我妈现在已经病重住院，随时会有走掉，请各位法律专业人士帮帮忙

过户手续都办了，就是合法占有了。所以，这个问题好难办啊.一是找老二商量商量吧。还有一个办法就是：打官司，告他买房后没付款（你不是说他一分钱也没出吗），他有就得举证，他就得拿出收条来证明他有付过房款，如果他不能证明有付房款给你的妈妈，那他就输官司

g***

我原有一房，是我父亲单位的房改房，我父亲将房子以房改房价格卖给我，但我父亲并没拿到钱。后来我将这套房买掉，得15万元。又卖了一套23万元的新房，其中我父亲又拿出十万元，房屋所有权证上是我的名字，共有人写了我父亲。现我妻子同我离婚，提出这15万是我的财产，也就是她与我的共同财产，并要求平分。我父亲的钱她不承认，虽然房产证上有我父亲的名字，但是却不能要求平分这23万元的房产了。请问这是否合理？我母亲当时并不知道房改房转让、过户的事，她现在该怎么办？来维护她的权力。

1\房子的份额分为：你（包括你的妻子，前提是婚后取得），你的父亲（包括你的母亲）。 2\你父亲的10万元为23万新房产的一部分，所以你父亲享有10/23的份额。你享有其余部分（包括你的妻子，前提是婚后取得）， 3\同时你还欠你父亲的房款（（包括你的妻子，前提是婚后取得），要你和妻子共同承担。 4\母亲可以主张老房子的价款，但不能主张新房的价款。 5\最好的办法是将你欠你父亲的钱提高，这样就降低了你妻子的份额

j***

我和我母亲今年上半年买了处商品房，当时房产证上只写了我一个人的名字，现在我想把母亲的名字加上去,我如何办共有权证？需要哪些手续？缴那些费用？

你要办共有,就要现到公证处办理产权赠送手续，先将产权的一部分送给你母亲（占多少比例你们自己定好），然后凭公证书再到房管处办理房产共有就行了，这样你只须交丈量费、印花税和工本费约几百元就行了，否则房管处就回当你们是二手房交易，是你将部分房屋产权买给你的母亲，你就需缴很多费用了，约是评估房价乘以交易产权比例再乘以10%左右，就是说10万元的房子交易50%就需要约5000元。

精***

我和男朋友于2006年5月买了一套期房，钱是双方的家长和我们自己贷款合出的，现在已经收房，之前已经约定好房产证书上写我们俩的名字，可是现在开发商说由于当时购房发票和贷款合同上只有男友的名字，现在如果要加上我的名字就算是过户、赠予或二手房交易，要缴纳费用，是这样吗？请问要按什么比例来缴纳这部分费用呢？房产证书可能要在我们婚后才能办下来，那这套房子属于婚后财产吗？

1.购房发票和贷款合同日期在领结婚证前，出现争执时可以作为证据，想保障权益只有设法加上自己名字。 2.在现有情况下，房屋首期是属你男友，贷款部分属你们夫妻共同共有。

箭***

我家买了套房,现在房产证上只有我的名字,我想把我父母的名字也加上去,应该怎么办?

你好！办理部分产权赠与或者买卖。1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是5年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用； 2、通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。 3、赠与程序：（1）签订赠与协议；（2）公证；（3）到房屋交易中心按要求办理过户。

j***

我家前段时间用拆迁款买了一套二手房，过户时只写了我父亲的名字，目前他得了癌症在医院，我想请问现在把我母亲的名字加在房产证上有必要吗？本来买房子的时候我和母亲都不是很喜欢那个地段，如果父亲不在了，我们想卖掉或出租的话房产证应如何办理可以省些手续费？（注：我家是北京的）

他病的很重让他将房产过户怕他受到打击， ------------- 既然知道，你又何必这样做呢，爱。。。。。如果你家就你一个孩子你也不要急着过户了，反正房子就是你和你母亲的了

k***

我家现在的房子是我父亲的名字，如果我家现在还想买一套房子写我母亲的名字，这样属于是第二套房吗？

虽然我个人认为应该以个人为单位而不应该以家庭为单位来限定买二套房的资格，也就是说年满18周岁的个人都可以拥有一套住房，而不是限定即使一个家庭有五六口人也只能有一套住房，那样不合理，但从现在来看是以家庭为单位限定买二套房的资格，所以你说的情况应该属于是第二套房。

全***

我有一套住房，是在结婚前买的，当时是父母的钱，所以用的是母亲的名字，现在由于取暖费的问题，想过户到我名下，要如何办理？

1、如果仅仅是取暖费的问题，那么建议将二手房买卖资料送交当地房产管理部门，待行政权确认后，以无钱领证为由，要求房产管理部门出具书面证明。凭此书面证明可否报销取暖费？用完后要求撤销登记，权利人依旧是你母亲。如何？ 2、如果不仅仅是取暖费的问题，而且你又不愿将此权利作为夫妻共同财产（有点损啊！），建议办理房产赠与（赠与没有营业税），在公证书中与你母亲约定，受赠人仅你一人，不作为你们夫妻的共同财产。 3、如果不仅仅是取暖费的问题，而你又无所谓夫妻共同财产，参照楼上建议。补充：嗯，我说的“楼上”是指“fengfei0111”，而不是要求你继承的“qwm554400”，别误会。

a***

我父亲买的房子，当时没过户。后来我父亲去世了，我现在想过户房子应该怎么做？过户我母亲和我的名下是不是一样的手续？交易合同上写得是我父亲的名字，请问这能直接过户到我或我母亲名下吗？如果原房主找不到或者去世了我又该如何办理？

拿着你父亲的死亡证明去过户房子是你母亲和你都有份要过成你的你需要你母亲同意让你母亲跟你一起去直接过户就行了带着户口本结婚证

a***

我父亲有四个孩子，我是家里的小儿子，我们一家人包括我的妻子都在同一个单位工作，1988年我们厂福利分房，所有的人都拥有分配权（按积分的高低，进行分配，每个家庭均可分到一套住房），当时父母怕分房积分低，分不到理想的住房，所以父母决定把他们的积分加上我和妻子的积分二家合起来，才分配到现在这套70平米的房子，1991年房改时，厂里决定各自出资买下自己的房产，由于那段时间，父亲生病，手头没有资金，所以父母决定由我出全资买下这套房子，以后房产归我所有，当时兄弟姐妹们都无异议。几年后，厂里发放房产证，不知什么原因厂里把房产证上的名字写成了父亲的名字（当时，购买房子的申请表上写的是我的名字），那时我们家人都认为大家一致见证房钱是我付的，房子理所当然的是我的，以后也不会有什么问题，所以也没有及时更改，以致才造成今日的困惑。前二年，父亲去世了，我的大嫂子忽然提出来要瓜分这套住房，当年一万多元钱买的房子现在变成了十几万，母亲和我的二个姐姐一致认为当年就已经商量好的，房钱是我出的，房子就应该是我的，不能出尔反尔，可是无论怎样劝说，嫂子就是不同意，最后我愿意做出妥协提出给她一万元，但她还是不同意，本想考虑打官司，但母亲不同意，怕伤了兄弟姐妹的和气，另外，我妻子也下岗多年，家里经济实在困难，请不起律师，更拿不出好几万给我哥嫂，现在我左右为难，还请专家百忙之中为我指点迷津，他们有权力分这套房子吗？如果他们有权力分这套房，那该怎么分？谢谢！

我父亲有四个孩子，我是家里的小儿子，我们一家人包括我的妻子都在同一个单位工作，1988年我们厂福利分房，所有的人都拥有分配权（按积分的高低，进行分配，每个家庭均可分到一套住房），当时父母怕分房积分低，分不到理想的住房，所以父母决定把他们的积分加上我和妻子的积分二家合起来，才分配到现在这套70平米的房子，1991年房改时，厂里决定各自出资买下自己的房产，由于那段时间，父亲生病，手头没有资金，所以父母决定由我出全资买下这套房子，以后房产归我所有，当时兄弟姐妹们都无异议。几年后，厂里发放房产证，不知什么原因厂里把房产证上的名字写成了父亲的名字（当时，购买房子的申请表上写的是我的名字），那时我们家人都认为大家一致见证房钱是我付的，房子理所当然的是我的，以后也不会有什么问题，所以也没有及时更改，以致才造成今日的困惑。前二年，父亲去世了，我的大嫂子忽然提出来要瓜分这套住房，当年一万多元钱买的房子现在变成了十几万，母亲和我的二个姐姐一致认为当年就已经商量好的，房钱是我出的，房子就应该是我的，不能出尔反尔，可是无论怎样劝说，嫂子就是不同意，最后我愿意做出妥协提出给她一万元，但她还是不同意，本想考虑打官司，但母亲不同意，怕伤了兄弟姐妹的和气，另外，我妻子也下岗多年，家里经济实在困难，请不起律师，更拿不出好几万给我哥嫂，现在我左右为难，还请专家百忙之中为我指点迷津，他们有权力分这套房子吗？如果他们有权力分这套房，那该怎么分？谢谢！ ……比较难办。我国房产实行登记制度，即，房产证上的产权人名字就是产权人。既然你们的房产证是父亲的名字，就是你们父母的共有财产。父亲去世，他的那一半是遗产，有他的法定继承人（配偶在你子女、、父母）继承。房改时你们家的约定合法有效，约定维护。房产应当去公证处办理继承公证，然后去房管局过户到你的名下。你的大嫂不是法定继承人，没有继承权，不能说三道四、指手画脚，应当由你的大哥表态。如果大概是“妻管严”，只有去法院起诉你的大哥，由法院确认，持判决书或调解书去房管局过户。关键是你大哥的胆量、态度和素质！

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我父亲有四个孩子，我是家里的小儿子，我们一家人包括我的妻子都在同一个单位工作，1988年我们厂福利分房，所有的人都拥有分配权（按积分的高低，进行分配，每个家庭均可分到一套住房），当时父母怕分房积分低，分不到理想的住房，所以父母决定把他们的积分加上我和妻子的积分二家合起来，才分配到现在这套70平米的房子，1991年房改时，厂里决定各自出资买下自己的房产，由于那段时间，父亲生病，手头没有资金，所以父母决定由我出全资买下这套房子，以后房产归我所有，当时兄弟姐妹们都无异议。几年后，厂里发放房产证，不知什么原因厂里把房产证上的名字写成了父亲的名字（当时，购买房子的申请表上写的是我的名字），那时我们家人都认为大家一致见证房钱是我付的，房子理所当然的是我的，以后也不会有什么问题，所以也没有及时更改，以致才造成今日的困惑。前二年，父亲去世了，我的大嫂子忽然提出来要瓜分这套住房，当年一万多元钱买的房子现在变成了十几万，母亲和我的二个姐姐一致认为当年就已经商量好的，房钱是我出的，房子就应该是我的，不能出尔反尔，可是无论怎样劝说，嫂子就是不同意，最后我愿意做出妥协提出给她一万元，但她还是不同意，本想考虑打官司，但母亲不同意，怕伤了兄弟姐妹的和气，另外，我妻子也下岗多年，家里经济实在困难，请不起律师，更拿不出好几万给我哥嫂，现在我左右为难，还请专家百忙之中为我指点迷津，他们有权力分这套房子吗？如果他们有权力分这套房，那该怎么分？谢谢！小雪 13:35:27

他们有权力分这套房子,但是不多，只能继承你父亲遗产的1/10 首先，这套房子得到是你和你的妻子再加上父母四人一块申请下来的所以在没分之前，那个房子就有你和你妻子的一半第二房改是你付的钱，就要从现在的房价减去你付的房改钱第三你父亲的财产还有你母亲的一半第四就是他的遗产你大哥只能分得1/5 综上现在你大哥可以要求的份额是（总房价-房改钱）/2/2/5的到的就是他的份额简单点就是（总房价-房改钱）/20

箭***

我现在想买一套二手房，卖家有房产证，但只有集体土地证，这样过户之后，集体土地证上的相关产权属于前一个户主，还是属于我本人

农村的房屋性质基本都是属于宅基地用地，根据规定只能卖给本村的农业人口，不允许卖给城镇居民。实际上有很多城镇居民购买，只是无法办理产权，因此很多人同时签署长期租赁协议，比如50年、70年，如果政府拆迁比较不受保护，最多补偿成本。

非***

我要买一套二手房子但是现在我要把全部的房款交给卖房人，房产证要过段时间才可以过户。过户之前房产证等证件交给我保管。我应该怎样让他给我写个收条。谢谢！大家！

这个收条是有必要写得周严一些，避免以后卖房人反悔，出现不必要的麻烦。建议你让他这样写：今收到****给付的购买我位于 *****二手房的购房款***万元（全部房款），现将该房屋和房产证移交买方，同时承诺绝不反悔买卖行为，**月**日前办理过户手续。如果卖方人反悔或者不能按时过户，以欺骗论，承担法律责任，并赔偿买方的全部经济损失。注： 1、（全部房款）必须写清，防止对方狡辩买方支付了一部分房款，该房全款为多少多少。 2、卖方人如果是已婚，必须要夫妻两人均在收条上签字，防止未签字的一方以不知道为借口反悔、抵赖。 3、最好要有一份书面合同，约定双方的权利义务和你们所谈的详细内容，当然，合同内容不要有问题。

势***

父亲在世前留有一套房产和一处院子，那一套房产写的是父亲的名字，4年前父亲去世，3年前院子拆迁，所得三套房产与250万拆迁款，当时三套回迁房写的是我母亲的名字。现在我母亲想再婚，对方有一子一女，请问如果我母亲百年后，财产应该如何分配呢？

阁下父亲去世时所有的房产和院子属夫妻共同财产，即阁下母亲、父亲各拥有一半所有权，与是否登记为阁下父亲的名字无关（当然如果是阁下父亲婚前个人财产的除外，不过估计这种情况的概率极低）。那么当阁下父亲去世时，此两处不动产应分为两半，一半为阁下父亲所有，一半为阁下母亲所有，阁下父亲所有的一半成为遗产，开始继承。若阁下父亲留有遗嘱，则按遗嘱办理。如未留有遗嘱，则按法定继承办理，由法定第一顺序继承人继承，即由配偶、子女、父母平均分配。阁下母亲分得其中一份。那么阁下母亲原有的1/2加上分得的1/n（n为法定继承人数目），转变为其个人财产。再婚后，此部分财产不属于夫妻共同财产，而属于阁下母亲个人财产。继子女一般情况下无继承权，但若双方形成扶养关系，则继子女取得继承权。而子女对生父母的继承权不受影响，即你对你母亲的继承权不受影响，但你不能继承你继父的遗产，除非你与继父形成了扶养关系。拆迁所分得3套不动产与拆迁补偿属于原有不动产的增值和孳息，适用以上规则。

北***

父亲有四个孩子，我是家里的小儿子，我们一家人包括我的妻子都在同一个单位工作，1988年我们厂福利分房，所有的人都拥有分配权（按积分的高低，进行分配，每个家庭均可分到一套住房），当时父母怕分房积分低，分不到理想的住房，所以父母决定把他们的积分加上我和妻子的积分二家合起来，才分配到现在这套70平米的房子，1991年房改时，厂里决定各自出资买下自己的房产，由于那段时间，父亲生病，手头没有资金，所以父母决定由我出全资买下这套房子，以后房产归我所有，当时兄弟姐妹们都无异议。几年后，厂里发放房产证，不知什么原因厂里把房产证上的名字写成了父亲的名字（当时，购买房子的申请表上写的是我的名字），那时我们家人都认为大家一致见证房钱是我付的，房子理所当然的是我的，以后也不会有什么问题，所以也没有及时更改，以致才造成今日的困惑。前二年，父亲去世了，我的大嫂子忽然提出来要瓜分这套住房，当年一万多元钱买的房子现在变成了十几万，母亲和我的二个姐姐一致认为当年就已经商量好的，房钱是我出的，房子就应该是我的，不能出尔反尔，可是无论怎样劝说，哥嫂就是不同意，最后我愿意做出妥协提出给她一万元，但她还是不同意，本想考虑打官司，但母亲不同意，怕伤了兄弟姐妹的和气，另外，我妻子也下岗多年，家里经济实在困难，请不起律师，更拿不出好几万给我哥嫂，现在我左右为难，还请专家百忙之中为我指点迷津．急盼！

从法律上说，确认房屋的产权，国家发的产权证的证明力大于其他任何证据，应该是以房产证为准。所以，你大嫂子的主张是有道理的。但诉讼时效是二年，从你说到的情况看，已经超过诉讼时效了，法院不能支持你大嫂子的诉讼请求了。所以没什么事了。这个官司不是你想不想打的事，只要她告你了，你想打不想打都得应诉。律师不是必须请的，没有钱，或者认为没必要，可以不请。

人***

父母买房加上利息和装修共花了将近74万,其中父母自己负担44万,我支付了30万,当时为贷款写的我的名字,实际上是父母和弟弟住.现在贷款还清了,母亲提出要把房产证改成父亲的名字,但我想在房产证满5年后改成父亲和我两个人的名字,而且想写上父亲占60%,我占40%(我已婚).请问这么做可行吗?

父母为什么要换名字?我有点不明白!当时买房时是不是你弟弟小!现在弟弟大了准备结婚?或者结婚了没有房子啊!父母这么想换名字是不是担心以后会有什么争议啊!如果这样那就去做个公正!亲兄弟明算帐,并不伤和气!是谁的就是谁的!如果你做大哥的大方,那也要说明白这个东西是你的!因为你现在有妻子!你也得照顾人家的想法!以后要是因为财产红脸就不直了!因为这种事太多!好几十万呢!又不是小数目!74万中你占30/74=40.5%.你父母占59.5%!还是做个公正吧!

1***

现在我有套房子，房产证是我和老公两个人的，如果我再想自己单独买一套二手房，只写我一个人的名字，那这算第二套房产吗，现在第二套跟第一套不同的的政策是什么？

算，即使不是你的名字是你老公的。也算第二套啊夫妻共同财产啊现在是如果你以前是60平米现在买一套80平米（算改善性住房）那有的银行可以按照第一次购房享受7折优惠利息下浮30%

非***

这套房子原属于我父母居住，是我父亲和我的福利房，我父亲与91年过世，93年房改时，由我出全款买下，条件是由我给老母亲养老送终，这是当时兄弟几个口头，但是由于买房时我户口不和父亲在一起，所以暂时房产证上写的是我弟弟的名字，后来95年时又通过二手房买卖过户到我名下。2007年我母亲去世。请问我的兄弟姐妹能否把此房作为遗产要求分割？

从形式上是你的产权房，事实上有遗产的成分。今晚没有宽松时间，明天我来详细回答。 ------------------------------------------------------------------------- 以上是十六号的回答，以下是补充的内容：从你叙述的情况看，此房原来是你与你父亲的福利房子，虽然在2004年，由你出资购买了下来，条件是由你给老母亲养老送终，但这只是当时你们几个兄弟的口头约定。如果他们要争夺遗产他们肯定不会承认当时有口头约定的存在，更何况房子还不是登记你个人的名字。如此，如果你没有证据证明口头约定的存在，则会出现虽你出资，但买下的是你与你父亲的福利房。不过，话说回来，我认为此案涉诉的可能性非常小（即他们起诉要求分割遗产的可能性非常小），你可能是杞人忧天了。理由如下： 1、毕竟你所叙述的---你的福利房你全款买、兄弟约定房子归你你给母亲养老送终等等事实俱在； 2、毕竟他们几个是你的同父同母的兄弟姐妹，他们恐怕很难对你起意昧良心说假话，最起码不会都是“无赖之人”。 3、另外，原来办理你弟弟的户，后来在你母亲病故前又改成了户主为你。这一情节他们（尤其是你弟弟）也无法自圆其说。如果说改变户主是侵犯了他们的权益，那他们为什么没有制止、反对？ 4、从你母亲故去至今已经两年多了，他们一直没有争房子，也说明了他们无意歪曲事实来讹你。我分析的有道理吗？呵呵。对了，如果他们真的起诉你了，那你来爱问找我，我会认真地研究案情，帮助你。

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我前一段时间买了一套二手房但是没有过户，双方千点了房屋买卖合同，我想现在过户可是不知道怎么处理请回答。谢谢

买房合同上只写了孩子的名字,现在想加上父亲的名字,需要办什么手续?

五年前，我们夫妻以女儿的名义买了一套商品房，房产证上只写了她一人的名字，现在我们想加上我们的名字，不知如何办理？请告知!

我从朋友那里买了一套二手房,因为当时他不在国内,所以没有过户只是写了个卖房协议.现在我想过户,但是他在国外回不来,我手里有房产证,他的身份证复印件和卖房协议.不知道这种情况能不能过户啊?

我和我母亲今年上半年买了处商品房，当时房产证上只写了我一个人的名字，现在我想把母亲的名字加上去,我如何办共有权证？需要哪些手续？缴那些费用？

我家买了套房,现在房产证上只有我的名字,我想把我父母的名字也加上去,应该怎么办?

我家现在的房子是我父亲的名字，如果我家现在还想买一套房子写我母亲的名字，这样属于是第二套房吗？

我有一套住房，是在结婚前买的，当时是父母的钱，所以用的是母亲的名字，现在由于取暖费的问题，想过户到我名下，要如何办理？

我现在想买一套二手房，卖家有房产证，但只有集体土地证，这样过户之后，集体土地证上的相关产权属于前一个户主，还是属于我本人

我要买一套二手房子 但是现在我要把全部的房款交给卖房人，房产证要过段时间才可以过户。过户之前 房产证等证件交给我保管。 我应该怎样让他给我写个收条。 谢谢！大家！

现在我有套房子，房产证是我和老公两个人的，如果我再想自己单独买一套二手房，只写我一个人的名字，那这算第二套房产吗，现在第二套跟第一套不同的的政策是什么？

我要买一套二手房子但是现在我要把全部的房款交给卖房人，房产证要过段时间才可以过户。过户之前房产证等证件交给我保管。我应该怎样让他给我写个收条。谢谢！大家！