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你好 ! 当然有区别,按揭的需要办理复杂的手续,而且在你无能力还款的时候还存在很多的麻烦! 祝你好运~
方便开发商回笼资金,现在有些房子不是现房,国家又收紧资金,开发商想办法打通资金流吧。
改协议一般可以的,我就改过. 和开发商商量一下,改下协议条款,把后面附的关于付款方式的那页纸换一下就行了. 至于开发商是否会再给2%的优惠,全靠你自己的讨价还价能力了.开发商一定会说你贷款还是一次性付款对他们来说都能拿到所有的钱,之所以能一次性付款给优惠,是因为如果你贷款的话,开发商要协助出很多证明,多了很多工作. 你协议都签了,一定会买,我觉得开发商就没什么积极性给你优惠了.
嘿嘿 我不是来做广告的 天津的用户可以选住房储蓄贷款 比如总房款是50万 在中德你可以存一半贷一半 50万贷款合同=存25万+贷款25万 还款利率最底3.3%最高4.3% 比现在现行的国有银行贷款利率和公积金利率要低。
资金是有成本的,比如你是年初付的全款,而另一个人的贷款是年底发放的,那你的钱,开发商就可以使用一年,或者是投资,或者是替代银行开发贷款,或者是其他投资,是有收益的,你把钱给开发商,让他得到额外收益,开发商给你价格折扣,就是理所当然了。
1、要两个人签字。主要是银行要审查你的偿还能力,夫妻之间有连带责任,他(她)即是你的第一受益人也是你的第一责任人,如果你无法偿还贷款,它将有义务、有责任替你偿还。 2、您的朋友买房时可能是一次性付款,一次性付款是不用夫妻共同签字的。
1、如果你没有足够的钱只有考虑按揭了; 2、如果你有足够的钱,而你又不考虑其他投资时建议一次性付款获取折扣比较好;如果你是做生意的,用这些钱可以赚取比利息多得多的钱,那么建议你办理按揭,然后拿钱去赚更多的钱好。
一年都没办下来贷款,不可能,这期间你没问问怎么回事,如果办不下来,你又不能一次性付款就买不成了.
修改合同中内容,需要合同签订双方到房管局申请变更合同登记备案。凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,变更之后的合同,双方签名盖章之后,即具有法律效力。变更成功之后,并不会因此而影响办理房产证。
具体问下你贷款行的个人贷款中心吧,如果可以你就问他要哪些手续,带上手续去办理,如果不行,就转按揭吧,把贷款一次性还清,再去它行贷款,这样就可以享受七折优惠了
好像算违约,因为是你的原因造成的
我做了好多年的房贷,银行是不会给房地产商返利的,银行争取房地产商的按揭贷款主要是因为,住房贷款可以说是现在贷款业务中相对来说风险最小的贷种了; 关于房产商希望你能按揭是因为,你按揭一办完,你贷的款就会打下房产商的帐下,等同于你一次付清了,房产商当然希望你去办; 你说的返利有一种可能性,你办按揭是要保险的,你的保险如果是在房产商那里办理,保险公司是一定会对房产商有返点的!
只要开发商拿到了销售许可证就说明符合法律规定的销售条件,就有权要求客户一次性付款或按揭贷款。 对于买房人要求在交房时付清全款的说法开发商是不会支持的。那样会影响其资金的使用状况。
按揭购房在房产证办理完后直接从房产局转到银行,等你的贷款还完后才能拿到房产证。
你还没有正式签合同,在此之前可以更改付款方式,不属于违约。 不是每个开发商都容许分期付款的,起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款,而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分(一般为30%-50%),封顶再付一部分,交房把最后尾款付清,这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜,与其这样还不如不卖给你呢。 另外不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。 期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
央行规定贷款基准利率,但可享受优惠利率。各银行营业大厅都有利率数据公告。 没有预售证售房属开发商违规,存较大风险。不碰为上。
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