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到当地的房地产管理(交易)机构询问,凭房产证、土地证就可以办理。不过目前已经取消了土地税(契税)的征收。
房屋契证的办理流程如下: (1)双方持有效合同去相关地点去登记,一般是房地产交易所,办理登记时把所需的证件全部带起,身份证,户口本,合同等。等到过户手续相关程序完成后,等交易所通知后,就可以带身份证、户口本、图章等,再交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续等相关事宜了。 (2)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 (3)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者由本人或委托代理人与开发商一起办理。
需本人亲自办理。补办时间一般在七个工作日左右(当地政府都有便民服务公示,有时间承诺的。)
1、契证是你立契成功后的证,他项权证是你按揭后才出来的一个证,一般是放在银行里做为抵押的。从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 2、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(1)双方持有效合同去相关地点去登记,一般是房地产交易所,办理登记时把所需的证件全部带起,身份证,户口本,合同等。等到过户手续相关程序完成后,等交易所通知后,就可以带身份证、户口本、图章等,再交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续等相关事宜了。 (2)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 (3)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者由本人或委托代理人与开发商一起办理。
就是在给国家上税! 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。 各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。 契税的计税依据,归结起来有4种: 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
没有房产证的房屋,可能不受法律保护。那么在拆迁补偿、赔偿方面,可能就不能像有证的房子那样顺利了。
带齐相关手续,证明,去找给你开收据的人,好好说说,他们有办法的,肯定不只你一个有这种类似情况。让他们把丢失的那张作废,给你另开一张。
如果当场有三方的确认,那么就是一种连带清偿的法律关系。
乙方可以起诉甲方,同时申请冻结保全住房,胜诉后可以申请强制执行住房抵债。
1、双方要持有有效合同到相关部门登记,在办理登记时要带好身份证、户口本、合同等。在过户手续相关程序完成之后,等到交易通知后,可以带上身份证、户口本等,再交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续等相关事宜了。 2、买卖过户手续办理完成之后,买房要持房地产交易所发的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。 3、通过房地产管理部门审查后,买方可以领取房地产权证。有的地方在商品房买卖过程中,开发商会提供代办交易登记,不过具体过程基本上都是由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。一般情况下,有购房者本人和委托代理人与开发商一起办理。
1、房屋契证是你立契成功后的证,在按揭后才出来的证,主要是放在银行作为抵押的,而房屋产权证又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 2、购房者可以审查开发商资格手续是否齐全,也就是人们所提到的五证。在办理登记的时候要带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
而且现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证,一个证就能充分反映房屋与土地权属情况,除了别墅,私宅等其他一般商品房不需要另外办理土地证.
1.房产买卖有效.有契约,有实际的居住行为,说明该契约双方已经认可,并且开始执行. 2.96年办理的契证,只要当时办理程序对,就是有效的.对于补办房产证的问题,当地政府是有过错的,可到当地政府申请吊销此房产证. 3.打官司的胜率比较高,但建议你们通过双方的老人或者长辈和朋友商量解决,打官司是双方输钱输亲情又输人,不到万不得已不要打官司.
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件,由人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效。土地使用权证是代表土地使用权力的证明。一般来说应该拥有该证件。但是也有特例:比如在北京,个人只有产权证而没有土地使用权证,只是整个地块拥有一个统一的土地使用权证,这个证件在开发商手里。个人手里没有。但是北京也有几种情况是个人拥有土地使用权证的:比如别墅、写字楼以及当初批地的时候是由北京市国土局批准的。契证即缴纳契税后开具的书据。
这是《滴天髓论庚金》中的一句,形容庚金的人格。 天干:甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸。 五行:金木水火土。 天干与五行的对应为:甲木、乙木、丙火、丁火、戊土、己土、庚金、辛金、壬水、癸水。 甲乙同为木属性,为兄妹。同理庚辛为金属性兄妹。 庚金人粗犷豪放,甲木人高大威猛,乙木人斯文瘦弱。 甲木虽强,力足伐之;乙木虽柔,合而反弱。 所以庚金不能与乙木相合,否则势弱则输。
如果已经办好自己名字的房产证和土地证,那么就已经是国家认可属于你的产权。你需要进行房屋买卖,只需要和买家一起去土地局和房产局提交证件办理就可以了。
房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售,购房者支付了购房款后,售房者将房屋权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外,还有房屋赠与和房屋继承两种形式,也就是说,房屋人可以是有偿也可以无偿将房屋权和土地使用权转让给对方。 由此可见,房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式,房屋转让要比房屋买卖的范围更大,涵盖的内容也更多。而且,由于房屋转让不仅包括买卖,还包括赠与和继承,因此当涉及到流程和交易税费时,也需要分具体的情况进行讨论。
是代位关系的
如果不是你所有权房屋是无权买卖的。建议你好
“哥哥,我真的听到贝多芬亲自弹得钢琴曲了吗?不是在做梦吗?”妹妹睁着大大的眼睛问着自己的哥哥。<br/> “是真的是真的!!贝多芬来为你弹钢琴了。”哥哥看着沉浸在喜悦中的妹妹。对着门口笑了笑。。<br/><br/>希望能帮助你,谢谢请收纳!!!!1
契税票是税务局给出具的,你应该是把税钱交给开发商了吧,应该是开发商转交给你。
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