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你說的是游?蛸~?賣買?? 賣方如果想賣?,就?烟?挂5173上去并把?蚀_資料告訴5173客服(?然,5173上要有自己申?的賬?),5173客服人?T??證此?的是否???, 如果??查???,就可以給你挂上架,如果不???就拒絕挂上架. 賣方定了?r后買家是?o發??r的(在5173). 賣方在挂的?賣出以后,5173?噪??或QQ的形式通知給賣方,并把買家腹的款打進賣方的5173賬?里... 5173?闹谐槿≈薪楹褪掷m費..
卖方(以下简称甲方):_________ 买方(以下简称乙方):_________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京市_________区(县)_________地块的国有土地使用权,土地面积为_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工,取得房屋所有权证(证号为_________),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第_________号。 乙方自愿购买甲方的_________房屋,房屋用途为_________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商,就上述房屋的买卖事项,订立本契约。 第一条 _________房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_________平方米(包括套内建筑面积_________平方米,分摊的共有共用建筑面积_________平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_________平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至_________年_________月_________日止。 上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。 第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米_________币_________元,价款合计为(大写)_________元整(小写_________元)。乙方预付的定金_________元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条 乙方同意_________年_________月_________日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行:_________ 银行帐号:_________ 第四条 甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:_________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条 双方同意在签订本契约后三十日内,持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房地产权属证件。 办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳。 第七条 本契约生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之_________(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_________日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_________利率计算。 第八条 本契约生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之_________(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条 本契约自双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。 第十条 本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖,双方凡因履行本契约引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第_________种(大写数字)方式解决纠纷。 (一)提交_________仲裁委员会仲裁。 (二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条 本契约正本一式_________份,甲乙双方各执_________份,副本_________份,房地产交易管理部门一份。 甲方(盖章):_________ 乙方(签字):_________ 法定代表人(签字):_________ 身份证号码:_________ 地址:_________ 地址:_________ 联系电话:_________ 联系电话:_________ 邮政编码:_________ 邮政编码:_________ 代理人(签字):_________ 代理人(签字):_________ 联系电话:_________ 联系电话:_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点:_________ 签订地点:_________
内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。 内销商品房可以销售给个人和单位,包括中央单位和个人,以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售,但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房,须经人民政府批准。
外销商品房预售 1、有开发经营企业的营业执照 2、付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金),取得土地使用证 3、市或区县建委颁发的建设工程开工证,建筑施工合同,采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料 4、已完成工程建设总投资额的25% 5、工程施工进度和竣工交付的日期已经确定 6、外销商品房预售许可证
外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。
1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。 2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 3.交易费:按3元/平方米缴交。
商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售。
商品房交易卖方需缴纳的税费: 1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。 2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 3.交易费:按3元/平方米缴交。
作为卖方,转让二手商铺,需缴纳的综合税率为总价的7.5%。主要有营业税(差价的5%);土地增值税(成交价的2%);个人所得税(成交价的2%)或按税法计算:(成交价格-原值-各项税费)×20%。另外还需交教育费附加(营业税×3%)、地方教育费附加(营业税×1%)、防洪保安费(成交价的0.1%)、印花税(成交价的0.05%)等税费。
卖方应该注意的事项 1、注意明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售,这时要记得除了明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限才可以。 2、注意谨慎收取定金 中介公司找到客户后会同卖方议价,如果卖方接受购买条件,则从中介处签收定金,一些中介公司可能会要求保管定金,卖方对此要慎重。 3、注意签约细节 签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方,要提供“三项证明”,比如房屋共有人同意出售的证明等,还有就是将交易流程与房款支付挂钩,确保在房屋过户前后可以拿到房款。 4、注意避免违约责任 交房和过户是卖方的两大义务,也需买方配合,如果买方不配合,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任,而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。另外,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
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签合同的时候你要注意的就是房款的支付方式,交房的时间,还有补充条款的填写。最保险的就是一次性付款。拿到了全部房款再把房子交给下家。如果下家贷款的话,你可以等到银行放款到你的帐户你才交房那就可以了。怕麻烦的话,找个知名的中介公司,把你所有的要求都告诉他们,他们会帮你把要求写入补充条款中的,那样就好了。其实买家的风险远比卖家的风险大得多。
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外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定, 通过实行土地批租的形式,报政府计划主管部门列人正式项目计划,建成后用于向 境内、外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。内销商品房和外销商品房并不是法 律术语,在商品房概念产生之前,这两个词曾被广泛使用,现在区别已经不大。比 如,北京市早在2002年9月1日就已经取消了内、外销商品房的区别。特别是随 着形势的变化,内销住宅在销售市场上的种种限制被逐渐取消,不少原先按规定只 能购买外销住宅的人现在也能购买内销住宅了。反观内销住宅,则无论是外立面、 房型、小区环境、配套设施,在质量上都有大幅度的提升。因此,外销住宅更少有人 问津了。
按照销售对象的不同,商品房可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权的出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括我国香港、澳门和台湾地区)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租的形式,报政府计划主管部门列人正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。内销房和外销房并不是法律术语,在商品房概念产生之前,这两个词曾被广泛使用,现在区别已经不大。北京市于2002年9月1日取消内、外销商品房的区别。
无论是否有中介,房产交易的手续和税费都一样(只差中介费的一半).双方价格谈妥以后,签交易合同,办过户和公证手续(办过户手续之前,购房款应如数先打入你的银行卡).你二手房出售还要缴一笔税.
在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》,供业主记录验房过程中发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录整理后成一份书面格式,一式两份,由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存。 一、交房要具备哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。 2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3.办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称大产证。实际上只要取得大产证,就必须具备一、二条所列条件。没有取得大产证的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 二、房屋交房中需要哪些手续? 1、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。 2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。具体的交房流程如下: 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。 4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。 开发商交房时,业主们要特别注意以下三点: 1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的文件律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第二是我们常说的两书——质量保证书和使用说明书,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
内销商品房与外销商品房的区别如下: 内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。 内销商品房可以销售给个人和单位,包括中央单位和个人,以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售,但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房,须经人民政府批准。
卖方(以下简称甲方):( ) 买方(以下简称乙方):( ) 甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉细则》的规定。已合法取得北京市( ) 北京市外销商品房预售契约 卖方(以下简称甲方):( ) 买方(以下简称乙方):( ) 甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉细则》的规定。已合法取得北京市( )区(县)( )地块的土地使用权,土地面积为( )平方米,土地使用年限( )年,自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止,国有土地使用证号为( )。甲方在上述地块上建设项目的名称为( ),现已具备规定的预售条件,经北京市房地产管理局批准,准予上市预售,外销预售许可证号为( ) 乙方自愿购买甲方的( )房屋,甲方已于( )年( )月( )日收到乙方预购房屋的定金 元。双方经友好协商,就上述房屋的预售预购事项,订立本契约。 第一条:( )房屋,建筑面积为( )平方米(含共有共用面积,房屋状况详见附件),土地面积( )平方米(含共有共用面积)土地使用期限自房屋产权过户之日起至( )年( )月( )日止。 上述各项面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以北京市房地产管理局实测面积为准。 第二条:双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米( ) 币( )元,价款合计为(大写)( )币( )仟( )佰( )拾( )万( )仟( )佰( )拾( )元整(小写: )。 房屋竣工后,第一条载明的暂测面积与实测面积误差在( ) %以内的,不再结算;误差超过( )%的,超过部分按房屋售价进行结算。 第三条:乙方同意按下列方式付款,并按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金( )元,在乙方最后一次付款时转为购房价款。 甲方指定银行: 银行帐号: 第四条;乙方逾期付款,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过( )日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的,甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第五条:甲方须于( )年( )月( )日前,将房屋交付给乙方。除不可抗力外,甲方未按期将房屋交给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过( )日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。 第六条:甲方交付房屋时,应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。 甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的。乙方有权终止本契约,甲方应在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金,并将乙方已付的房屋价款和利息全部退还乙方(利息计算同第五条)甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的,甲方同意按未达到部分的双倍差价向乙方补偿。 第七条:甲方同意按《建筑工程保修办法(试行)》的有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第八条:乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。 第九条:本契约由双方签字,并在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签定之日起30日内,由双方共同到北京市房地产市场管理处办理。 第十条:本契约生效后至( )年( )月( )日前,乙方如转让其预购的房屋,须与转受让人在本契约上背书,并按规定到北京市房地产市场管理处办理预售契约转登记。 第十一条:双方同意房屋交付后30日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。 第十二条:办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定负担。 第十三条:本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。因履行契约发生的纠纷,双方应协商解决。协商不能解决的,任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十四条:本契约未尽事项,双方可签定补充协议 本契约的附件为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。 第十五条本契约正本一式四份,甲乙双方各一份,北京市房地产管理局二份。副本( )份。 甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人: 法定代表人: 地址: 地址: 联系电话: 联系电话: 邮政编码: 邮政编码: 代理人: 代理人: 联系电话: 联系电话: 身份证号码: 身份证号码: 年 月 日 年 月 日 预售登记机关:(章) 经办人: 年 月 日
商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售。 商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
外销商品房,是开发商按照政府外资工作主管部门所规定,通过土地批量出租,报政府计划主管部门列入正式项目计划。这些房屋建成后可以向境内和境外出租的。
指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式的商品房,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
买家支付的税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。
不,这属于二手房交易
尊敬的客户: 您好!5173客户服务001很高兴为您服务!问道游戏目前暂时是免交易手续费的。交易手续费不分寄售和担保,只分ID和物品(游戏币、装备等)系统默认由卖家承担,交易完成后系统自动从所售得交易额里扣除。物品交易:交易金额30元以下(含30元)的订单,手续费为5元,交易金额31- 100元交易额按10元收取。超过100元(含100元)交易金额每增加100元收取5元。例:200元交易额,服务费用为10+5=15元,300元为10+5+5=20元,以此类推。id交易收取10%+5的费用,不足100按100算,不足200按200算,以此类推。如果买家要求过户,则需加收买家10%+5元的手续费。任何ID交易,单笔交易的手续费用收取均不超过1010元,实际超出部分全免。感谢您对5173的支持!!!
1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。 2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
</p> 内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个别出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。<br /> 内销商品房可以销售给个别和单位,包括中央单位和个别,以及批准设立的管事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个别出售,但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个别售房,须经人民政府批准。
因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位,那么对于卖方来说,所需要注意的一些 东西相对来说是比较少的,也是比较轻松的。
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