343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
银行不是拖着,是没有钱放,你是银行你愿意拖吗?不放款他就赚不到利息,只有放贷款他才能赚到利息。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
是的,首先是您的贷款银行批准,2.房屋过户完毕!3.贷款下发!
是先审核您和房屋的贷款资格,等批贷通过,才会过户,如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗,一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。
自己可以不用去 让中介送去 但是以防用作其他用途 还是自己送去银行比较好
原业主的贷款转到你名下,实际上是银行的转按揭。不过很多地区的银行都没有转按揭的服务。 如果你们的交易确实需要办理转按揭手续,应当去原业主的贷款银行询问有无转按揭业务,然后按程序办理。或者也可以联系新银行,办理赎楼业务,即是委托新银行帮原业主还清贷款后再帮你办理新的按揭手续。 交定金和签约手续可以由你们交易双方自行约定,只要不违反国家法律法规和地方政策的强行规定即可。 具体办理手续包括:1.转按揭(或者赎楼);2.签约、付款;3.办理贷款手续;3.办理房屋转移登记;4.办理抵押登记;5.办理土地登记等。(具体流程最好咨询房屋所在地房管部门)
原则上是先提交贷款申请,审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后,将房产证交给银行,银行拿到房产登记部门办理抵押登记,登记部门会出具《他项权利证名》,用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账
1,不可以先过户再贷款. 2,目前的政策对买房人是有保护的,银行会确认产权已经过户给下家了,才会把贷款放到卖家的账户上. 不明白楼主是说哪方面的风险,买房的还是卖房的. 买房的风险在首付而不是在贷款. 卖房一方,对于买房者的贷款风险,银行和交易中心都会控制的. 楼上的有好几个条款,说得不严密哦.好象不是很专业!忽略了买家的风险. 不明白的再问我吧!
买二手房去中介比较放心一些,但有些中介也骗人的,比如顺驰,这个中介公司虽然开的比较大,在老百姓的生活里看到也比较多,但不一定大的就是好的,他们有代理的房子,是赚差价的,所以碰到这样的事情也就亏了。想想这个中介公司能开这么大,肯定是有原因的。 一般自己去买二手房,注意以下事项就可以了: 1.看产权证、土地证、共有权证(是夫妻共有的才有),这些证件是不是齐全,内容和实际房子是不是一样; 2.如果是商品房,有些房东没有办过证的,他们会说去办证很快的。这种情况下,买方要在契约里写明什么时间之内要办出两证(产权证、土地证),到时未办出的,买方有权毁约,卖方要退还定金和支付违约金。要不然有些房子房东是很想办房产证的,但开发公司有问题,这个证就一直办不出来了,你们也就不能去过户; 3.有些卖的房子还在抵押之中的,房东会和买家协商,用买家的首付款去还贷,这时要注意,房东去还贷的时候买家要跟去,要和银行的房贷办理处确认,把钱打进去的账号是不是还贷的账号,还要让房东写收条,收条上要写明这些钱是用于什么房子的还贷的;
根据北京的实际情况,中介公司做了阶段性担保责任.所以你的贷款在未做抵押登记的情况下发放.而中介公司是必须拿你的房产证办理抵押登记.你的这个情况可以咨询银行.
不过户肯定贷出来
办理继承公证的话大概需要二到三个月的时间,你的贷款手续是需要重新办理的!
不知道你们那里和我们这是不是一样。可能有地方差异哈! 私房办理到交易中心需要带的资料:房产证、土地证、卖方夫妻双方到场、买卖双方身份证复印件、如卖方是离异者需要离婚协议、如卖方出售的是房改房还需要单位证明。买方比较简单就只需要当事人到场并带好身份证明。 费用:私人售2年以上的普通住宅(含两年)(以房产证登记时间或者以契税登记时间为准)买方:契税=总房款X2.0%(仅限一套) 合同印花税=总房款X0.05% 交易手续费=建筑面积 X 6元(双方各半)房改房交易手续费=建筑面积 X 3元由买方交 产权登记费:80元(工本费)卖方:个人所得税=总房款X2.0% 合同印花税=总房款X0.05% 还有前面提到双方各半的费用。如要贷款的话:抵押登记费由买方交:抵押登记费=评估金额X1.2% 工本费=80 贷款:保险费:贷款额X年限基率 评估费=贷款额X千分之几(看评估公司了)公证费=宗(看你那里公证处是怎么收费的了)其他 提供的身分证,首付款收据.收入证明,私章,贷款合同. 私人购买不足2年的普通住宅时:契税=总房款X4.0% 卖方 营业税=总房款X5.55% 个人所得税=总房款X2.0% 合同印花税=总房款X0.05% 注意:::::私人售五年以上且家庭唯一生活用房,免征个人所得税
加载中...
提问