新房与旧房的风水区别有哪些？

区别一：重新修葺的旧楼可增“纳气”能力旧楼必定是“退气楼”？选择退气楼，赚钱的能力便会较差吗？这当然不是绝对的答案。近年不少旧楼为求外型美观，以及基于楼宇建筑安全的理由，均陆续重新修葺，重铺外墙石砖、清洗外墙及重整大堂及公共地方外貌，令人感觉焕然一新。其实，这样做已能为旧楼注入新生元素，从而增加其“纳气”的能力，有助财运及事业运。区别二：新楼盘可能稳定性不足而新建楼盘是否必定具有充裕的“纳气”能力？非也！尤其是建在新开发地区，甚至是刚填海完毕的楼盘，动土之气仍未消散，以致地区未有足够的稳定性，加上人流欠稳定，该区的运气必定较差，即使新盘的配套如何理想，亦无法达到住得舒适及安稳的效果，即使选择新盘单位，亦适宜选择在已开发的稳定地区。

响***

旧房变新房的步骤有哪些呢？

　　旧房子装修步骤一：验收　　旧房子装修的验收显得十分重要，因为每个旧房子的实际情况不同，旧房子中存在的问题也会不一样。而对旧房子的验收可以将旧房子中存在的漏洞查明处理，并对已存在的合理结构进行保留。这样可以避免对旧房子装修时候造成的经济和时间上的浪费。　　旧房子装修验收时，新环境房屋网提醒需要注意以下几个问题：　　1、验收时候，测量旧房子的实际尺寸，同时绘画旧房子的平面草图; 　　2、区分旧房子的承重墙和非承重墙; 　　3、查看原有的墙面是否存在漏水，起泡和破裂等现象; 　　4、对查看旧房子原有配件，如插座，灯具等，是否还可以再次利用。　　旧房子装修步骤二：设计　　做完旧房子装修验收工作之后，业主就可以规划一下旧房子未来的蓝图了。制作一张设计图可以让旧房子装修的流程变得更加快捷，让装修过程中少出纰漏。而且对装修知识不甚了解的业主而言，同设计师商量更加减少旧房子装修纰漏。　　新环境房屋网提醒业主在对旧房子进行设计时候，需要注意业主自己平时有些什么生活习惯。对于旧房子装修中所存在的结构中，哪些希望保留，哪些拆除等。　　旧房子装修步骤三：主体拆改　　如果业主不需要对墙体进行修改，这一步可以跳过。旧房子的主体拆改需要注意避开墙体的承重部分。而且对旧房子的新布局更加注重空气流通性、自然光线照射率和家中主动线的设计，以及每个房间的长宽比例(不大于1.5)。　　有的旧房子年代已久，使用的建筑材料可能同现代的建筑工艺不一样。九正家居网建议业主最好是吸纳咨询相关信息。或则需找正规，大型的装修公司，而不是自己寻找装修队，这样更加有保证。　　旧房子装修步骤四：隐蔽工程　　对于许多二手房而言，它所使用的时间并不长，隐蔽工程大多数都没有为题。但是对于年代很久的旧房子，和进行墙体坼改的旧房子而言，水电工程最好是重新制作。　　旧房子装修的隐蔽工程应该注意：　　1、确立家中需要用水的位置。在草稿图上标记出来。家中大型和不容易改动位置的电器位置也最好标记出来。　　2、水路和电路的重新改修尽量避免走地线。　　3、插头的位置最好多留几个。未来家中增设电器就不用重新做插头，或则到处布满线路。　　4、水电改造完毕后，一定要进行水管打压测试。和电路检测。对于不合格的工程可以返工。　　旧房子装修步骤五：基础工程　　基础工程包括对旧房子整个外壳的修改。比如对某些墙体进行修补。地面重新贴上瓷砖等。还有厨卫的防水处理等。基础工程同隐蔽工程一样，都是关系到家居生活的基础项目。做好基础工程和隐蔽工程可以让旧房子避免多次维修。

女***

新房旧房风水有什么不同吗？

区别一：重新修葺的旧楼可增“纳气”能力旧楼必定是“退气楼”选择退气楼，赚钱的能力便会较差吗这当然不是绝对的答案。近年不少旧楼为求外型美观，以及基于楼宇建筑安全的理由，均陆续重新修葺，重铺外墙石砖、清洗外墙及重整大堂及公共地方外貌，令人感觉焕然一新。其实，这样做已能为旧楼注入新生元素，从而增加其“纳气”的能力，有助财运及事业运。区别二：新楼盘可能稳定性不足而新建楼盘是否必定具有充裕的“纳气”能力非也!尤其是建在新开发地区，甚至是刚填海完毕的楼盘，动土之气仍未消散，以致地区未有足够的稳定性，加上人流欠稳定，该区的运气必定较差，即使新盘的配套如何理想，亦无法达到住得舒适及安稳的效果，即使选择新盘单位，亦适宜选择在已开发的稳定地区。

赵***

新房与旧房的风水区别有什么？

区别一：重新修葺的旧楼可增“纳气”能力旧楼必定是“退气楼”选择退气楼，赚钱的能力便会较差吗?这当然不是绝对的答案。近年不少旧楼为求外型美观，以及基于楼宇建筑安全的理由，均陆续重新修葺，重铺外墙石砖、清洗外墙及重整大堂及公共地方外貌，令人感觉焕然一新。其实，这样做已能为旧楼注入新生元素，从而增加其“纳气”的能力，有助财运及事业运。区别二：新楼盘可能稳定性不足而新建楼盘是否必定具有充裕的“纳气”能力?非也!尤其是建在新开发地区，甚至是刚填海完毕的楼盘，动土之气仍未消散，以致地区未有足够的稳定性，加上人流欠稳定，该区的运气必定较差，即使新盘的配套如何理想，亦无法达到住得舒适及安稳的效果，即使选择新盘单位，亦适宜选择在已开发的稳定地区。

你***

新房旧房水电改造差异有哪些？

　　新房子旧房子，水电安装要求一样，但由于两者的水电基础、环境不同，因此改造的要求也有不同。　　一、新房　　(一)新房现有水电管线设置的特点　　绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的;弱电(网络、电话、电视)都已入户，在装修时无需要太多改变;室内给水管大多情况下，冷热水管从厨房到卫生间都已经布置完毕，根据自己的需求局部改造即可;新房排水管基本上是一个萝卜一个坑，如果设备无位置变化一般不需大的改动。　　(二)新房水电设计注意事项　　1、弱电宜采用屏蔽线缆。如弱电采用非屏蔽线缆，可能会造成信号干扰。　　2、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管，二次水电改造时宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管)，否则很难实现整体接地连接，从而留下后患。如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管，则两种管材均可使用。　　3、水电设计需要把握自己要求的水电路改造设计方案与实际水电系统是否匹配问题，如新住宅楼用到即热型电热水器、中央空调和其他功率特别大的电器，需要考虑从配电箱新配一路线供使用。　　4、厨房水电设计需要橱柜设计图纸配合加上安全性评估成案。　　5、水电设计时一定要掌握厨房卫生间及其他功能间家具、电器设备尺寸及特点，才能对水电改造方案做出准确定位。　　二、二手房　　(一)二手房现有水电管线设置的特点　　原则上说只要是属于在房地产市场上购买后又出售给他人的自有房都叫二手房，但二手房建立年代不一样，它的水电管线设置情况完全不一样。　　1、进入21世纪特别是2003年后所建商品房屋，大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。　　2、上世纪80年代末到2000年以前建立住宅小区，大多电线采用1.5或2.5平方电线，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路。这样需要对原来的强电系统进行优化调整，主要是增加回路，同时完善弱电系统。　　3、上世纪八十年代以前所建立的住宅小区，室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关，插座照明同一回路，以这样的系统很难保证日常用电。要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来，而且很多端口不通，只能在室内临时布撒“蜘蛛网”。　　4、至于给排水管系统，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管;老房排水管特别是铸铁下水管，使用年限较长的大多存在不同程度的腐蚀，部分原下水位置与卫生间设备要求有偏差，需要重新设计管路走向。　　(二)二手房水电设计注意事项　　1、二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况，避免电流严重过载影响正常使用。　　2、二手房弱电(网络电话电视)改造往往是颠覆性的，需要重新布线。　　3、二手房水路改造特别是镀锌管，在设计时考虑完全更换成新型管材;排水管特别是铁管改PVC水管，一方面要做好金属管与PVC管连接处处理，防止漏水，另外排水管属于无压水管，必需保证排水畅通。　　二手房与新房子在水电改造方面的不同，更多在于原有的水电基础及水电环境的不同，所以，在改造时两者的改造重点就有所不同了。

汤***

大的旧房与小的新房，该怎么选择？

房无论新旧大的好，只要地段差别不大。

箭***

卖旧房买新房有哪些流程

你好！一、选房：　　选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。　　　　对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。　　　　选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。　　　　同时在选择户型时应注意： A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。　　考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。　　考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。　　社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。　　考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。　　查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。　　五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。　　两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。二、物业管理　　询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。三、总价格、单位价格、楼面地价　　总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。　　单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。　　楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。四、签订认购书　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。　　（3）房价。包括单价；总价。　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：　　•　项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。　　•　购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。　　•　房款支付方式。　　•　购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。五、预售　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。六、签订买卖契约　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：　　（1）土地使用证号及使用年限　　（2）商品房销售许可证号　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型　　（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期　　（5）房价款。包括单价和总价　　（6）付款方式　　（7）双方违约条款　　（8）保修条款　　（9）买方接受物业管理公司管理条款　　（10）预售登记　　（11）房屋转让　　（12）房屋过户　　（13）纠纷、争议的解决方式　　（14）附件一：房屋户型图　　（15）附件二：装修设备标准　　（16）附件三：共有共用部位　　　同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。七、办理入住　　签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。八、过户　　办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

箭***

买新房好还是旧房好!!

推荐你还是买二手房吧,有以下几点建议! 1:二手房由于经过几年的小区建设.小区环境,物业,和周边的配套设施都已经相对完善.比较新房来说比较适合居住. 2:由于是二手房,所以我们可以很直观的看出一些楼体的建筑问题,格局采光的好坏.不像新房只让你看图纸. 3:新房的房贷能贷8成.现在10年内的二手房也能贷8成.而且房子的公共维修基金还随着房产一起转给你了.你买新房的话还得多交这笔钱.

财***

买二手房还是新房作为婚房

考虑一下你自己上班和生活的问题毕竟远不是的事儿自己取舍一下如果是我选择近的房子

回***

我是该装修旧房还是该换套新房？

不好说，看你经济水平，有钱当然去买新的，钱不宽裕把旧房装修也是一样。

二***

新房和旧房房在选择防水涂料上需要区分吗？如何选择防水涂料？

新房和旧房在防水涂料的选择上也有讲究！ 1、新房防水涂料选择：为了抵御因沉降尚未完成而导致的开裂问题，避免防水涂膜被破坏的可能性，新房装修宜选择延伸率相对高、弹性较大的防水涂料，以适应结构后期的变形拉伸。比如雨虹防水的300自修复防水涂料，具有自主修复、强韧抗裂、净味环保的优点。能通过与水反应自我闭合，修复裂缝，防止漏水；涂膜弹性好，抗裂效果优异；涂料环保执行欧洲标准，通过德国EC1环保认证。因此，该款自修复防水涂料适用于结构变形较大的室内防水，如新建厨卫间地面。 2、旧房防水涂料选择：旧房可以选择有一定延伸率、与基层附着力强、强度相对较高的防水涂料。像雨虹200柔韧型防水涂料，兼具防水与防潮功能，产品结合柔性与刚性防水涂料的双重优点。该款防水涂料适用于旧房翻新厨卫间、墙体及地下室部位的背水面防潮处理。在进行防水工程时，防水涂料必须要谨慎选择。一定要选择优质大牌的防水涂料。

朱***

旧房翻新房的注意事项是什么？

1. 电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。 2. 老化水管要换掉旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。 3. 卫生间排水不可随意改一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

粉***

某人原有一旧房，100平米。后来又买了一新房，新房比旧房大1倍。问新房多大?

大一倍就是两倍，100×2=200平方米

B***

如何让旧房变新房？

旧房改造装修注意事项3：基础建设。在这之前可能会进行水电的改造，这时为了以后生活的通畅，要进行防水施工，更改水阀和水管走暗道，电路改造要注意安全。基础改造就是对门窗、阳台、墙面以及户型进行改造，还要提前买好装修所需要的材料。旧房改造装修注意事项4：按部就班。其与新房装修步骤一样，装修时自己可以按照自己的喜好和创意进行改造，家具的选择也可以按照房子的色彩进行搭配，灯具也可以选择有特色的。当然在此同时也不能忽视旧房原本难以改变的形态，如果旧房的布局较为简单朴素的话，建议不要选择一些过于夸张的装饰品，以免造成风格冲突。掌握这些要点，把家庭装饰的漂亮就可以了。小编总结：旧房改造装修注意事项可以在我们在装修时起到一定的作用，让原本普普通通的旧房也可以焕发出新光彩，帮助我们打造舒适温馨的家庭环境，让房屋更加美观大方。

f***

冬天为什么新房比旧房冷

因为有很多装修材质,如碳酸钙等在较低的温度下会变得很潮.

t***

买新房好地段如何选择？

一、闹市中心区所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在租赁。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。二、次繁华生活区次繁华生活区靠近闹市，相对于闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模且容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别二手房甚至不需要负担物业及停车位费用。三、CBD区域由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强的保值性的。当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。四、好环境老城区在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主。这类小区原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房存量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。五、城乡结合部城乡结合部即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期的环境还是比较看好的。借用前段的话说，其未来有可能是一个新的城市新兴区域。六、交通好的郊区这种区域即从交通上来说，虽然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。虽然离城市可能有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。

y***

选择买新房的理由是什么？

第一，二手房装修过的重新装修会比毛胚装修困难。第二、二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。不适合我这种可以拿出的首付有限，但是贷款额度没问题的人。第三、二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，而且我咨询过中介，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。

傅***

旧房换新房怎样改造呢？

1、将原来厨房的墙打通，改成开放式厨房设计，空间不再狭隘逼近。 2、玄关处不再设置鞋柜、酒柜，入门直通客厅，通透的光线由大门照进来，增强居室的明亮度。 3、刷新楼梯，与客厅整体色调保持一致。 4、家具选择上，用简单色调的白作为主颜色，包括墙上装饰画、厨房吊灯、客厅台灯等，提亮整体色彩。

w***

旧房装修和新房装修有什么不同？

1. 旧房装修比新房多一个拆除的流程。 2. 旧房由于建筑年代久远，容易有一些采光不足，格局不良的特点 3. 旧房需要水电改造，基本上都需要重新全做。新房工作量较小。 4. 旧房一般处于居住密集区，容易引起纠纷 5. 旧房由于施工质量，容易会有防水问题，墙面问题。下面我就结合上面提到的不同点，和大家聊聊旧房改造的注意事项。拆除工程大家不要小瞧拆除工程，其实相当的麻烦。一般拆除工程包括门窗拆除，墙砖地砖拆除，非承重墙拆除，水电拆除等。有些业主觉得拆除是个简单的活，不就是抡起大锤砸嘛，直接找路边的游击队来干，又省钱又快。这样容易引起一些问题： 1. 游击队对于拆除工程中，哪些应该砸，哪些不该砸不清楚。装修设计师的对于空间的设计不一定会和游击队沟通清楚。这样会导致最后拆完了以后，完全达不到装修公司的要求，又得返工。 2. 游击队施工不规范，在施工过程中不注意对成品的保护。比如拆除前没有对下水管道进行保护，拆除完工后导致下水道被碎砖和灰渣堵死，后期处理很麻烦。 3. 由于没有合同的约束，容易产生扯皮的现象。曾经一位业主找游击队拆除，由于游击队工人偷懒，最后橱柜背后的墙面旧的水泥层没有彻底铲除，导致装修公司无法重现粉墙。最后业主无奈只好最为加项请装修公司工人扫尾。采光不足，格局不良空间改造的问题是二手房改造前应该首要考虑的。空间问题我们必须依赖我们的设计师。通过专业设计，解决老房结构问题。靠谱的设计师会优先考虑空间的问题，不会一上来就和你讨论装修风格，背景墙等这些装饰性的问题。设计师会主动了解业主家庭人员组成情况，有没有老人或小孩。这些因素都要在最后融入的设计之中。水电改造旧房由于年代久远，线路一般都老化了，导致原来的线路根本无法承载现在生活中用电用水需求。一般旧房的水电基本上都会重新施工。水电设计的不到位会严重影响生活质量，导致跳闸等现象频发。旧房改造容易引起纠纷旧房装修更容易引起纠纷，旧房一般都处于老小区，入住率已经很高。施工过程中的噪音更容易引起周边邻居的抗议。所以施工前，可以先和邻居们沟通沟通，获取他们的谅解。同时要求装修公司施工要规范，严格按照国家允许的施工时间进行施工。防水问题旧房更容易出现防水问题，一旦出现会殃及邻里，造成邻里关系紧张。闭水试验一定要把好关。做闭水试验时应封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水，水位约3~5厘米高，并做上记号，24小时内若水面无明显下降，不渗不漏，防水就合格了。墙面问题旧房墙面主要有两大问题： 1. 旧房一般都需要铲墙皮，到底是铲到抹灰层还是红砖层，要考虑项目经理的意见。旧房改造后的墙面容易出现开裂的现象。综合评估后，可以刷墙固或网格布措施来加以防范。 2. 旧房一般更容易出现墙面不平或顶部不平的现象，导致后面安装家具或吊顶无法安装或效果不好。可以要求装修公司先把墙面，顶面处理平整后，再继续下面的工序。最后给大家推荐一本书，《老房子装修改造宝典》。这书教你如何改装老房子，搞定预算不足、采光不足、收纳不足、居家禁忌、格局不良、漏水问题、工程疑难等一系列大多数老房子存在的问题，还有设计师提供的装修知识和诀窍。

张***

买新房还是旧房有哪些优势比拼呢？

　　1、户型设计-----新房胜出　　新房：设计新颖，房屋结构划分符合现代，房屋装修可以依据自身想法，加入更多主观意愿。　　二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等，很多二手房已经装修完成，自己改动空间小，改动成本大。　　综合：新房凭借其“新”胜出。　　2、配套交通-----二手房胜出　　新房：新开发楼盘多远离中心城区，对于依靠公共交通的上班族来说有所不便。很多新开发楼盘周边商场、医院等配套设施在建中或者还未建设。　　二手房：大多分布在市中心，商业繁华地段或者老城区，交通及周边配套设施相对完善并且集中，生活便利。　　综合：二手依靠其开发的时间优势略胜一筹。　　3、价格-----二手房胜出　　新房：新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多。　　二手房：二手房的订价来源于两个方面，是新房均价，和房主内心想法订价，可谈判余地大。　　综合：鉴于同地段二手房价格较低且弹性大，二手房价格优势更加明显。

于***

要买新房先卖旧房？

二胎政策的出现，生活水平的改善等原因，都成为人们换房的重要缘由。而先卖再买还是先买再卖，是买新房还是二手房，等等方面都困扰着换房者的思绪。下面，小编将为换房的网友一一罗列注意事项：一、资金周转，合理规划如果资金充裕，先买房后卖房是稳妥的做法，房价日益增长的今天，谁也说不准明天房价就到了哪个山顶，也省去搬迁时期的烦心事。而资金短缺的，先卖房的再按首套房贷款利率和契税支出方面都能省回一笔可观的数额。二、淡季置换，越早越好旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容，房主售房的价格和要求也会更低。而对于自己的旧房，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。三、争取时间，有效换房房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。尽量与大型的房产机构合作，因为大型房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较完善的服务，这也为买、卖同步提供一定的保障。四、完善配套，尽快收房在新房与二手房的选择上，也要慎重，新房通常位置较为偏远，交房周期长，配套跟不上，而二手房的税费则更高。高档小区，优质物业，交通便利等都应该被列入考虑范围。

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扒旧房盖新房注意什么？

1、安全生产；2、旺财布局及化煞措施；3、择吉动工。

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新房装修旧房改造该去哪里？

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城市拆迁旧房会补新房吗

会，要钱也可以

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为什么新房有回声,旧房又没...

新房旧房都有，只要房间空旷都有回音。 回音其实就是声音的反射，举一个简单一些的例子:你可以从平面镜中看见自己的模样，这就是光的反射。声音也是这样的，它也可以反射。在不同的地点有不同的反射趋势，这与声音在空气中的传播速度有相当大的关系。(参考数据:空气中空气(15℃)340m/s :空气(25℃346m/s 软木 500m/s; 煤油(25℃)1324m/s 蒸馏水(25℃) 1497m/s; 海水(25℃) 1531m/s 铜(棒) 3750m/s ;大理石 3810m/s 铝(棒) 5000m/s ;铁(棒) 5200m/s 空气(25℃) 346m/s; 软木 500m/s 煤油(25℃) 1324m/s ;蒸馏水(25℃) 1497m/s 海水(25℃) 1531m/s ;铜(棒) 3750m/s 大理石 3810m/s ;铝(棒) 5000m/s 铁(棒) 5200m/s )

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搬迁新房旧房怎么算

各地都有有专业的评估机构，委托他们办理。