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一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 二、收楼时应注意: 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意: 1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
你好! 对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效,在法学理论上有一些争议,但在司法实践中,通常认定为无效。理由是:我国《城市房地产管理法》中明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨,给购房者造成的利益损失由谁来承担呢?我国《合同法》中规定,合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋,买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋,所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当,双方应当共同承担由此造成的损失。在此,律师提醒购房者,购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
那你还是别买了,我见过这种产权不清的房产,不是产权证办的下办不下的事,其中的问题很多.建议观望.
土地证一般是在办理好房产证后再办的,商品房都是有土地证的,有的小区是一个小区只有一本土地证,而大部分城市土地证是分割好的,也就是每个人都有的,上面有确切的土地使用面积,使用期限,土地性质. 到时候你的土地证办理下来是原房东名字,你可以拿他的土地证去土管局办理过户手续,费用在1000元左右吧
我说啊 老兄啊 你懂的真多啊 能教教俺吗
您要看房屋是那的产权了,北京市产权的每位业主会有一个单独的土地证,要是别的区的业主都没有,只有开发商有.
你好:不管管理员是否给你转法律分类,我先回答看看是否能解决你的问题。 1、“如果离婚,借款20W是共同债务吗?老婆不认帐怎么办,因为协议只有我的签名”: (1)这20W可以认定为夫妻共同债务、应共同偿还。 (2)她不认账也不行:虽然借款协议上只有你一人的签名,但这是婚后借款、且所借款项是用在了夫妻共同所有的房产上,她不认账法院会确认。依据是:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条:“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。 2、这房子是婚后共同财产无疑,如果离婚她是有权要求分一半的。 3、“可以让朋友公司起诉我,房产评估后,房子转到他公司名下,然后超额部份补偿给我吗?”: (1)你说以房产给朋友作为借款的抵押,请问是否办理了抵押登记?如果未办,抵押权不成立,你朋友无权对此房主张抵押权利。 (2)假设你们已经作了抵押登记:你朋友对此房所拥有的权利只能是:在你到约定的还款期限去无法还款时,你朋友可以此房【拍卖】:以所得价款优先受偿,余款归你们夫妻;或者与你们夫妻协商将此房【折价】归你朋友抵债、由他给你们房子的余款。 但:以上都是以你们借条上约定的还款期限到期为条件的,如果你们离婚时借款款届还款期,你朋友即使有抵押权也不能行使。 (3)即使你朋友公司起诉后法院确定抵押权成立、可以拍卖:拍卖后的房款也不是补偿给你一人、而要给夫妻二人。 4、我认为可行的办法是: (1)房子归一方,虽然“无法给对方另一半房产的经济补偿”,但此款不是必须一次性给对方,可以约定分期给付、并约定相应的利息,这样房子不会拍卖、应得到房款的一方也不会太吃亏。 (2)拍卖也不一定就会贬值:可以找评估公司评估后拍卖,将拍卖款先偿还朋友然后再夫妻分割。 补充回答: 1、没有登记,抵押权就未成立,你朋友的公司即使起诉要求对房子行使抵押权也只能是白花起诉费:法院审理查明抵押权不成立后会判决驳回。 2、如果你与朋友约定的还款期限还未到:你朋友起诉你法院也不会受理,债权未届清偿期,债权人只能先给你一定期限要求偿还。 3、债务不需要法院的判决来确认:债务只要有欠条或借条就合法有效。 4、抵押权法院的判决也确认不了:根据《担保法》和《物权法》的规定,不动产的抵押只有登记才会生效,法院的判决也只能是确认你们的抵押权不成立。 5、即使抵押已经登记,你朋友的借款若还款到你们约定的清偿期限,也不能现在就行使抵押权。 6、建议: (1)先看看你和朋友的借款条上是如何约定还款期的,让你朋友以你们夫妻即将离婚、要求提前偿还所借款项为由,书面通知你在一个月内还款。 (2)与你妻子协商:问她是否要房,如果要房就拿出借款和一半房款,如果不要,是拍卖房子还是如何让她说,告诉她这房已经抵押给朋友,如果还不上钱就得拍卖。如果能与她协商好,就写下协议后到民政局领离婚证。 (3)你朋友先不必起诉你。 (4)你也可以起诉离婚:请求离婚并分割夫妻共同财产、偿还夫妻共同债务。 (5)关于抵押权:抵押权是一种债的担保物权,在债权得不到清偿时抵押权人可以优先于其他债权受偿。对于你们夫妻来说:如果没有其他债务、只有这一笔债务,抵押权成立不成立都不受影响:没有其他债权人和你朋友争,你们夫妻的所有财产都可以用来清偿朋友的债务。
<p>一、纳税人享受契税的优惠政策,随申报同时办理,按房产所在地划分,契税的征收机构如下:<br/>1.位于越秀区的二手房,在广州市地方税务局契税征管办公室契税征收点办理申报纳税(吉祥路46号)。<br/>2.位于海珠区的二手房(海珠区房管部门受理的),在海珠区契税征收点办理申报纳税(海珠区宝岗路65号二楼、3437310)7;位于荔湾区的二手房(荔湾区房管部门受理的),在荔湾区契税征收点办理申报纳税(荔湾区浣花路浣南街5号、81503276-203);位于天河区的二手房(天河区房管部门受理的),在天河区契税征收点办理申报纳税(天河区东方三路29号、85643012);位于黄埔区的二手房(黄埔区房管部门受理的),在黄埔区契税征收点办理申报纳税(黄埔区泰景中街105号二楼、82377952);位于白云区的二手房(白云区房管部门受理的),在白云区契税征收点办理申报纳税(白云区机场路561号二楼、86055671)。<br/>3.位于番禺、花都、南沙、开发区、增城、从化市的二手房,在对应行政区域内的契税征收点办理申报缴纳契税。<br/>花都区契税征收点(花都区新华街新华路19号、36833724);<br/>番禺区契税征收点(番禺区市桥街广场西路83号、39300382)。<br/>南沙区契税征收点(南沙区凤凰大道1号E栋三楼、39914010);<br/>开发区契税征收点(萝岗区萝岗公路街53号广州开发区地方税务局萝岗税务分局内、32284854);<br/>增城市契税征收点(增城市荔城街光明西路108号二楼、82629830);<br/>从化市契税征收点(从化市街口街凤仪西路一巷10幢从化市地方税务局内、87969305)。<br/>二、应提交资料(请结合自身情形提供涉及的资料,不属自身情形的无需提供):<br/>1、房地产价格审核书或评估机构出具的在有效期内的房地产《评估报告》。由房管部门或评估机构出具,属房地产拍卖过户和法院裁决的不需提供。<br/>2、房地产权证书,包括:房地产证、国有土地使用证、权属证明书、产权情况表(查册表)。房地产价格审核书与产权证书地址不一致的,还须提供公安部门的门牌地址证明。<br/>3、购房发票<br/>4、房地产转移登记申请书。属房地产拍卖过户和法院裁决的不用提供。<br/>5、土地出让金缴款通知书。房屋土地使用权原为划拨,改为转让或出让的须提供。<br/>6、土地使用权基准地价评估书。房屋土地使用权原为划拨,改为转让或出让时免征、缓征土地出让金的须提供<br/>7、身份证明。自然人的身份证明包括:身份证或军官证或护照(含护照译本)或户口簿或其他身份证明(曾改名的还须提供户口簿或改名证明)。<br/>8、有关房屋产权情况证明;在购房前已通过继承、赠与、自建房方式取得房屋的,还须提交有关房产证原件及复印件。由房管部门出具,属个人首次购买90平方米及以下普通住房的须提供。由房管部门出具,属个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的须提供。<br/>9、申明书。属个人首次购买90平方米及以下普通住房的须提供。<br/>10、家庭住房实有套数诚信保证书。属个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的须提供。<br/>11、户口本、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)。属个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的须提供。<br/>12、已经审批的广东省契税减免税申请表。凡房屋在权属转移过程中一方曾发生更名、改制、合并等需先行办理、减免契税手续的须提供。<br/>13、法律文书。属法院判决或仲裁委员会仲裁的须提供。包括:判决书、裁定书、协助执行通知书。<br/>14、拍卖成交确认书。属房地产拍卖过户的须提供。<br/>15、土地使用权交易登记申请表。属土地使用权转让的须提供。<br/>16、关于土地市场价格评估结果的复函。由国土房管部门出具,属土地使用权转让的须提供。<br/>17、公有住房返售申请表。属公房返售的须提供。<br/>18、税务部门要求提供的其他资料。<br/>三、关于家庭住房登记记录查询问题<br/>依据《转发财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(粤财法[2010]88号)有关规定:<br/>征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由当地市、县房地产主管部门按照有关规定,通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。<br/>对跨县(市、区)购买住房的纳税人,应先到其户口所在地房地产主管部门开具住房登记情况查询结果,再到购房所在地房地产主管部门开具住房登记情况查询结果凭证。<br/>对因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果凭证以及跨县(市、区)购买住房的纳税人,应向征收机关出具唯一住房书面诚信保证书。纳税人诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,征收机关应按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。<br/>如仍有疑问,可拨打地税部门咨询热线(020)12366-2进行咨询了解。<br/>上述回复仅供参考,欢迎您再次提问。<br/></p>
水性漆不可能无毒的,只要是化学品毒性肯定是有的,用漆是没办法封闭板材的甲醛的只能让其慢慢挥发掉,一般水性木器还是还有有害物质的,刷了会有二次污染,有小宝宝还是要多注意点,保持通风让有害物质及时排除去!
外地户口要在本地买房是要一年以上的社保 才能申请贷款。
首套房首付都是三成啊,而且二手房的情况好,你本人满足公积金贷款条件就可以申请啊,
我也是在婚前买了一套房子,但户名是我的名字,以前人家说结婚八年后财产都是共有的,不管是婚前还是婚后,我原打算做公证,但请示过律师,他们意思新婚姻法规定,如果是婚前财产无论结婚多少年财产都是个人的,像你这种情况如果分不清具体的价值的话,应该各占一半吧
去公证处也需要其前夫共同前往,当下最好的办法就是到法院申请确认离婚协议,这样一来持有法院的判决或者裁定就可以办理公证以及过户手续了
呵,看见高分了大家都不少抄啊.我就不回答了,这个问题没有什么标准答案.
<p>根据最新政策,首次置业90平以下可首付两成,若您的情况符合国家和广州市的最新政策,可以首付两成。</p>
前面老兄说的对!
对于低收入家庭来说,更应该巧动心思,学会理财技巧,只要长期坚持,照样能攒下一些钱。 一是定时存款每月领到工资后要做的第一件事,就是根据这个月的开支做一个大概的估计,然后将本月该开支的数目从工资中扣出,剩下的部分存入银行。 二是计划采购每月都要对自己该采购的东西做一次认真仔细的清点,如服装、日用品等,并用一个专用本子记上,然后到已经了解过行情的市场,按计划进行采购。这样就不会盲目买东西,同时还能改掉乱花钱的不良习惯。 三是注意养成勤俭节约的习惯这是减少日常开支的一个重要环节,比如使用一些节能、节水设施等。其实,日常生活中很多费用是不必要浪费的,这些金额看似不起眼,但长年累月坚持下来,可是一大笔钱!例如餐饮,到餐厅里去吃吃喝喝十分花钱,自己做菜同样的料就可以节省好大一笔费用。 四是压缩人情消费的开支现在的社会,人情消费的花样很多,但要掌握适当、适量、适度的原则。如果自己家有事,规模应越小越好,一来自己不铺张浪费,二来也减少了亲朋好友的支出负担,还减少了自己的人情债。 五是延缓损耗性开支任何物品,只要勤于护理总可以延长寿命,提高其使用率,这无形之中就等于减少了因过早更新换旧而增大的开支。所以,对音响、电视机、电冰箱、洗衣机、空调等大件家电以及自行车、摩托车等交通工具加强护理,延长物品的使用寿命。 六是掌握小型维修技术要养成一个勤动脑、勤动手的良好习惯,对家用电器和机械物品的原理及维修知识,要争取多懂一些,同时,再配备一套简易的维修工具,如扳手、钳子、螺丝刀、斧子、锯子、刨子、钉子等。这样,在我们的日常生活中,电器、机械、装饰品、木器等发生一些小故障和小毛病,就可以自己动手修理。
协议书的概念 协议书是在公关活动中就某一问题或某些事项交换意见,经过协商、谈判达成共识后,由有关各方共同签署的具有法律效力的记录性应用文。 协议书的实例 <实例> 技术合作协议书 ××建筑工程公司(甲方) 订立协议双方: ××装修设计公司(乙方) 为发挥双方的优势,共谋发展,并为今后逐步向组成集团公司过渡,双方经过充分友好的协商,特订立本协议。 一、建立密切的技术合作关系,今后凡甲方承接的工程,装修设计任务均交给乙方承担。 二、乙方保证,在接到任务后,将立即组织以高级工程师为领导的精干设计队伍,在10日提出设计方案,并在方案认可后一个月内完成全部设计图纸。 三、为保证设计的质量,甲方将毫无保留地向乙方提供所需的一切建筑技术资料。 四、装修施工队伍由甲方组织,装修工程的施工由甲方组织实施。施工期间,乙方派出高级工程师监督施工,以保证工程的质量。 五、甲方按装修工程总费用的千分之×向乙方支付设计费。 六、本协议自签订之日起生效。 七、本协议书一式两份,双方各执一份。 附件:《××建筑装修工程集团公司组建意向书》一份。 甲方 ××建筑 工程公司(盖章) 法人代表:××(签字) 乙方 ××装修设计公司(盖章) 法人代表:××(签字) 19××年×月×日 甲方地址:×××××× 乙方地址:×××××× 邮政编码:×××××× 邮政编码:×××××× 电话兼传真:×××××× 电 话兼传真:×××××× 银行账号:×××× 银行账号:×××× 联系人:××× 联系人:×××
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