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你可以打114查询你房屋所在地的房地产交易所电话号码.也可以在房地产交易所过户时当场询问工作人员.因为每个区不一样.这是最准确的.
购置二手房未必需要找中介,只是在贷款按揭方面有些银行是不受理买卖双方自行上门办理的“直客式”贷款的,银行方面会要求贷款人委托中介或者 担保公司办理。 费用方面,不同的产权类型发生的税费不同,最基本的税费是契税(成交价的1.5%,非普通住宅为3%)、印花税(买卖双方各交纳成交价的0.05%)。如果是房改房、经济适用房,则会在上述税费之外再征收其他费用,具体的要看当地房地产行政主管部门的规定。如果产权证发放时间不足两年的还要发生5.5%的营业税。有些地区已经开始强制征收个人所得税的还要发生该项税费...... 中介除了介绍交易信息之外就是代办相关手续,不过并不是说交易双方就可以不用操心,象过户、办理贷款等等依然需要双方亲自到场。 选择中介的时候要看中介是否有房地产行政主管部门颁发的《资质证书》,以及品牌、实力、人员素质等等。尤其是人员素质问题,正规的中介考虑的是企业长久发展以及自己品牌的缔造,所以会对员工进行培训,经纪人的职业素质、专业知识、服务水平要明显优于非正规企业
我刚刚买了一套二手房。先交定金,要求卖方、中介共同签收;再在中介处签买卖合同,写明房价、已交定金、首期款缴付时间,双方承担费用、中介费、交房日期等内容。再到银行或交易中心托管首期款,卖方赎楼,托管尾款,过户,银行放款给卖主,交楼。如果你需要贷款,则需找先找银行申请贷款,贷款批复后托管首期款,卖方赎楼。
你好,一般办理二手房交易过户手续是7个工作日,谢谢
时间长短各个地区是不一样的,贷款与否时间也不相同。具体的只能咨询房地局,定金一般是购房款的10%左右,或者就是各方协商确定。
双方的协议可以证明.
看你是一次性付款还是按揭。1、一次性。你可以和业主一起到交易中心(振华路设计大厦)先做个资金监管,再填一个房产现售合同(递件)大概22个工作日后(出税单 税=成交价乘于1、6%)出房产证当天,银行或交易中心会把监管的钱自动打到业主的帐户。2、按揭。 A、先做评估 (向银行申请贷款,银行出贷款书) B、准备首期款(最高可贷8成), 填写现售合同,(外籍人士需公证)。C、递件(22个工作日)出税单,领新证) D、做抵押登记(100元,15个工作日银行放款) 二、地点在振华路设计大厦二楼
办理变更房产等事项就好了!
你和卖家把房价谈好后,双方写个协议同意把房子卖给你,协助你办理过户手续。卖家把房本给你,你把钱给卖家。买二手房需要办理:1、要把原房主叫上一起去房屋交易所办理过户手续。(把他的房本过户给你) 2、一般把新房本下来最多不超过一个月时间。
这就要看你的二手房成交价格,首先要交契税,如果是普通住宅房是2%,其他房是4%,交营业税及附加约5.5%,如果购房子已满两年按两次价格差额计算,如果在两年之内按全额计算,交所得税按两次价格的差额的20%,当然最好是到当地房产交易中心去咨询,各地可能有差异
你好!办理赠与和买卖方式都可以! 赠与.就是业主无偿转让给受益人的行为.国家只收契税3%.在加工本费用50--80元 赠于的话.你要先做赠于公证,然后才到房地局做过户手续.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据. 赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
呵,看见高分了大家都不少抄啊.我就不回答了,这个问题没有什么标准答案.
哈哈,我是中介公司的。我们公司只收取房价的1%佣金,有些人不喜欢中介,其实目前来说,中介公司还是最安全的。应为如果您找的对方是个人的话,如果涉嫌诈骗,您的资产将一去不复返;如果有中介的话,虽然你需要多付一点钱,但是您可以省去很多时间,省心,如果出了事情您可以找中介,应为他有连带责任。打个比方说,您去交易中心过户,如果您是生手,您可能需要一天的时间,如果是中介公司,半天以内就好了,而且他们会帮您排队,您需要的就是在椅子上耐心等后,等到需要您当场签字和付款的时候去做就好了。 市场上还有一些中介公司相当的不规范,他们和房东说好一个底价,而后高卖给客户。在中间赚取大额差价的现象。这样的案例举不慎举。所以找一个好中介不仅可以给您安全、省心,说不定还可以多坎点房东的价格呢。 我是在上海,您可以联络我021- 。就上海来说,比较大的公司是:信义、中原、21世纪
找一个中介公司,银行是不受理自己上门的“直客”式贷款的。 简单说银行在审查买房贷款资格后,会要求买方将首付款交给卖方,然后卖方将收据复印交给银行,银行要求双方过户,只要过户完毕交纳契税而且有完税凭证那么银行就将剩余款项交给卖方了,一般在过户后2天内卖方就能拿到钱。
首先签署购房合同约定主要事宜,然后到地税局(房屋所在地)开具售房发票,到当地国土局办理产权过户事宜,给业主房款,交易完成。
二手房交易: 看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况,包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。 如果是贷款的话,那么交纳定金之后需要向银行提出申请,银行会指定律师审查申请人资料,指定评估师对出售房产进行评估,最后确定贷款数额,批准贷款。 批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户,同时交纳首付款给业主(也有由银行代收的),过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项(贷款部分)交付给业主。 公积金贷款周期长于商业贷款,北京市公积金有“国管帐户”和“市管帐户”之分,市管帐户在过户后15个工作日左右批准,而国管帐户有时候要3个月。
签订买卖合同,下家办理贷款若有,和做5+10即审限购和房产税15个工作日,20个自然日最快,贷款时间根据客户具体情况和银行现行政策,通常合同约定宽限时间一个月时间,特殊情况再议,以上做好即买卖双方去交易中心过户审税交税,拿收件收据等出产证20个自然日,产证出来后银行3—5天放款给上家,然后交房给尾款。结束,宗上所述,如果买家贷款,时间约45天,具体情况请详细说明或来电15601958031德佑地产王松
印花税0.005% 交易费每平方米3元 查档费每次50元 如果房子不满两年 营业税5% 城市建设维护费营业税的1% 教育附加费营业税的3% 如果不避税个人所得税是房价差额的20% 如果房子在抵押你自己不能赎楼担保赎楼费担保额的1%+按天数算的银行利息。 基本上就这么多了。
你好! 营业税、没有满5年的成交价或者评估价的5.5%;满5年的为成交价或者评估价与购入价差额的5.5%;卖方交。 契税、成交价或者评估价的4%;买方交。 印花税、成交价或者评估价的0.05%;买卖双方都交。 交易手续费、成交价的0.5%,买卖双方各50%。 登记费、转移价值的2% 工本费、10元
二手房过户流程 1、签订购房合同(交定金、) 2、缴费(缴纳过户、地税等费用) 3、办理产权过户、 4、银行划款 5、领新产权证、 二、二手房过户应提交的资料 卖方 1. 房屋所有权证 2. 夫妻双方带身份证、结婚证或户口本(户口本能证明夫妻关系)原件,如是婚前财产,购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明, 当事人不能到场的,其代理人应提供公证委托书、身份证原件 4. 产权人或产权人配偶死亡,就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续,只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。 5.婚姻续存期间购买的房产,现已离婚,应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续 买方 1. 本人带身份证、婚姻证明(如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字,办不凭证式只需带身份证),如果是未婚要开未婚证明。户口本 当事人不能到场的,其代理人应提供公证委托书、身份证原件, 三、二手房过户收费标准 房改房 商品房 非住宅 契税 网签价×1-1.5% 营业税 网签价*5.5% 个调税 网签价 *1% 转移登记费 80元/件 80元/件 印花税 5元/证 5元/证 5元/证 注:以上过户费均为大概预算数,实际交纳以房管部门实收为准,买卖双方材料齐全,自过户按手印8个工作日后领取新产权证
你好!一般购房是在购房者支付首付后,开发商开首付款发票,贷款的在银行放款给开发商后,由开发商开给购房者贷款款项的发票,在交房时,用两张发票换全额发票!你现在既然已经交房了,发票应该由开发商开给你了!如果没有拿到,可以去向开发商索要!有的地方,办理产证需要,因为是开发商代为办理,所以,可能在办理产证后给你!你可以去问下开发商!
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