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二手房买二手房办理贷款，是否要先

是先审核您和房屋的贷款资格，等批贷通过，才会过户，如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗，一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。

购买二手房忘记过户有线电视该怎么

如果二手房的购房者在办交接的过程中忘记了有线电视的过 户，使得《有线电视用户证》上仍然写着卖方的名字(在购房合 同中写明有线电视无偿转让），购房者应该联系卖方索取身份证 办理过户手续。如果此时购房者已经无法联系到卖方，则可以向 中介公司索取卖方的身份证复印件。万一中介公司也没有保留， 购房者只要有《有线电视用户证》，仍可以带着该证和买卖合同 (或者房屋产权证)到房屋所在地的有线电视台办理更名手续。

二手房买卖中的公证问题想买一套二

你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。 3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。

买房子时，可过户是什么意思啊？难

1、买房子时，可过户是什么意思啊？ 过户就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移的变更登记,在我国不动产采取的是登记制度,登记不仅仅是物权的变动,而且起到公示公信的作用. 2、难道买了房子后，户名还不是自己的吗？ 有可能,如果购买的商品房,购房人不去办理变更登记，商品房开发商一般是不负责办理变更登记手续,只提供办理变更登记的资料.如果购房人不办理登记,那么在房地产管理的产权登记簿上（白本）,就不会出现购房人是谁,此时,该房还是处在初始登记状态。其结果必然是购房者手中没有房产证书（红本），因而不享有物权,只享有债权,没有对世权,只有对人权.没有绝对权,只有相对权.

二手房时没有土地证属于合法交易吗

一、有的地方只有房屋所有权证，而没有土地使用权证，请向当地房屋管理部门核实； 二、如果只有房屋所有权证，过户就是合法交易； 三、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )

买二手房什么是过户？

平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。

买二手房过户时需要对方提供什么证

卖方 ①已婚 产权人、及配偶身份证原件、复印件，私章，结婚证原件及复印件，房产证原件及其他相关资料。 ②未婚 产权人身份证原件、复印件，私章，单身证明，房产证原件及其他相关资料。 ③离异 产权人身份证原件、复印件，私章，离婚证，离婚协议，房产证原件及其他相关资料。 买方： 身份证原件，复印件，私章及其他相关资料。

买二手房的过户流程是什么？

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

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