收房时要准备哪些工具?
细心往往能帮我们办成很多事情,技巧为妙,细心为上。中国社会普通家庭多于富有 家庭,对老百姓来说,买房无疑是一笔不小的消费,不敢掉以轻心是正常的。那么在全面 地了解房屋质量后,收房的过程中又要注意哪些问题呢?出了问题又该如何解决呢?让我 们一起学习收房技巧吧!首先,收房时的常用工具要带上,包括以下工具。垂直检测尺(靠尺):垂直检测尺是家装监理中使用频率最高的一种检测工具,用来检 测地板龙骨是否水平、平整,墙面、瓷砖是否平整、垂直。卷尺:卷尺是日常生活中常用的工具,在收房时主要用来测量房屋的净高、净宽和橱柜等的尺寸、检验预留的空间是否合理等。检验锤:这个可以自由伸缩的小金属睡是专门用来测试墙面和地面的空鼓情况的,通过 敲打时发出的声音来判断墙面是否存在空鼓现象。塞尺:将塞尺头部插入缝隙中,插紧后退出,游码刻度就是缝隙大小,检查它们是否符 合要求。试电插座:试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备工具。试电插座上有三 个指示灯,从左至右分别表示零线、地线、火线。当右边的两个指示灯同时亮时,表示电路 是正常的,当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;只 有右边的灯亮时表示缺零线。方尺:方尺主要用来检测墙角、门窗边角是否呈直角,使用时,只需将方尺放在墙角或 门窗内角,看两条边是否和尺的两边吻合。对角检测尺:将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。检测方形物体两对角线长 度对比偏差。磁铁笔:这个貌似笔头的工具里面是一块磁铁,具有很强的磁性,用来测试门窗内部是 否有钢衬。由于合格的塑钢窗内部是由钢衬支撑的,可以保持门窗不变形,如果门窗内部有 钢衬就能紧紧吸住这个磁铁笔。其次,按以下步骤对房屋进行检查:第一步:查验门窗初次收房的购房者在面对房子时觉得“无处下手”,收房专家建议你先对需要检验的 细节进行划分,然后按照不同门类的次序进行检验。这样既理清了头绪,也不会因为忙乱 而将某些细节遗忘。我们要进人一个房间,门是必经之处,所以进行收房可以从检查门窗 开始。第二步:检查墙面、地面、天花板收房的第二步,则是对房屋主体进行检验。主体包括有墙面、地面、天花板。其中,对 墙面的检查则比较复杂。内容包括检测墙面有无空鼓、墙面是否倾斜、建筑主体有无裂缝等。 首先是对裂缝的检查,重点查看房屋卧室和客厅靠近露台的地面及顶上有无裂缝,如有裂缝, 要视情况而定。一般来说,与房子横梁平行的裂缝,基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。 如果有的裂缝与墙角呈45度或与横梁垂直了,就说明该房屋存在结构性质量问题。此外, 要严格检查阳台,看阳台的两侧墙面是否有裂缝,如果有裂缝就属严重的质量问题。表面的 都检查完毕后要检查内在,即检查墙壁后有无空鼓。检查的所需工具是一个小橡皮锤子,用 它逐一轻轻敲打墙面,若听到“空空”的声音,就说明面层与墙(地)的面接不严密,触有 缝隙;若听到的声音是沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。第三步:检查水、电、气与其他附属设施第三部分主要集中检查厨房、卫生间这样一些管线比较多的区域。需要检查的主要设施 是电门开关、电插座、暖气片等。这一过程中,可用万用表测量各个强弱电是否畅通。电闸 及电表在户外的,要看拉闸后户内是否完全断电。检查卫生间、厨房时,要看地面是否有倾斜,安装的地漏要在卫生间最低处,看水能否 通畅无阻地排向出水口。地面没有积水存在就是合格的。一般情况下,卫生间都已做过闭水 测试,如果没有做那就要求物业管理处补做。除了以上这些,还应该查看室内的预埋管道处是否有墨线标注,若无,要求物业标注, 以免将来安装好后装修施工时又不小心凿破。查看完水、电之后,如果有天然气的话,最好 检查一下天然气表的配件是否齐全完好。就算是那些管道附属的盖子、螺丝等小的物件也不 能放过,如果有缺损,一定要让物业及时补上,以免以后因小失大。守好最后一关,不要因为自己的疏忽大意而冒以后劳财伤神的风险。