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住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定,三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下: 首先,按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的计算方法: [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 以上计算公式中,还贷能力系数一般为35%或40%(具体宜宾地区取哪个数值,还需要你咨询当地的公积金管理机构。这里暂取值40%),借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额,补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外,其中提到的月工资总额也有相应计算方法,即“月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。” 其次,按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为: 贷款额度=房屋价格×贷款成数。 其中,贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的,贷款额度不超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%;购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 另外,还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。 根据规定贷款上限有两套确定标准, 一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 二是涉及补充公积金的购房者,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为70万元。 需要强调的是,申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。另外,按照以上方法计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
房贷还贷能力系数计算: 系数是0.4的话,月收入8000元,你每月可以还款3200元。 系数是0.5的话,月收入8000元,你每月可以还款4000元。 个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,那么你的还贷能力系数就会越大,反之则会越小。 商业贷款还贷能力系数: 商业贷款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1万元,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。 公积金贷款还贷能力系数 是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%,且不同城市有不同的规定。 注意:除了必须清楚每月还款额度,你还需要知道以上三方面的偿还能力,综合评估最终确定每月还款多少合适。
按还贷能力计算公积金贷款额度的公式如下: 计算公式是:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)X还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]X贷款期限(月) 注:还贷能力系数是用来计算贷款人的还贷能力的,是月偿还贷款本金和贷款人当月收入的比例。另外,如果在办理公积金贷款时使用了配偶公积金额度,那么公积金还贷额度的计算公式是: [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)X还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]X贷款期限(月)。
例:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。 系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。 个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
系数是0.4的话,月收入为10000元,您每月可以还款4000元。系数是0.5的话,月收入10000元,您每月可以还款5000元。 一般说来,个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,还贷能力系数就会越大,反之则会越小。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额度高低的因素是都差不多的。
你是消费贷款还是购房贷款相差很大的。
等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 月利率=年利率÷12
上房地产网查一下。
如: 系数是0.4的话,月收入为10000元,您每月可以还款4000元。系数是0.5的话,月收入10000元,您每月可以还款5000元。 一般说来,个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,还贷能力系数就会越大,反之则会越小。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额度高低的因素是都差不多的。 商业贷款还贷能力系数是多少? 商业贷款一般是0.5。 例如: 你和妻子的月收入是1万月,那么你月还款能力是5000,你可以每月还款5000元。 公积金贷款还贷能力系数是多少? 公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。 当然,还贷系数只是说你从银行可以贷到这么多的额度,但建议只根据还贷系数来确定月供,想要找一个合情合理的月供数,我们还应该计算一下这些: 1、首付能力 在计算首付能力的时候,一定要留出装修费,毕竟你总不能主宰还没装修的房子里吧! 2、月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。 3、养房能力 每月的月供最好的情况是保证在月收入的30%左右,你要知道,除了月供你还需要留出一笔钱来养房。养房成本一般包括物业费、供暖费、24小时热水费,交通费等。
买车月供? 压力太大了吧
人民银行对贷款利率有一个区间的界定:基准下浮10%到基准上浮70%,目前,已取消上浮的限制空间. 目前,贷款基准利率如下: 一、短期贷款 其中:6个月以内(含) 5.22% 6个月-1年(含) 5.58% 二、中长期贷款 1-3年(含) 5.76% 3-5年(含) 5.85% 5年以上 6.12% 个人的贷款利率根据担保/抵押条件还有其他配套的状况决定,利率不是银行说了算,可以讨价还价.
商业贷款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1万月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。
如果你要办公积金购房贷款的话,就跟公积金有关系,否则没有关系。如果办公积金贷款,能贷多少钱,和你每月缴纳的公积金有关,有按当地规定的公式计算,但最大不能超过当地规定的最大额度。如果公积金贷款的额度比你需要贷款总额要少的话,需要办商业和公积金混合贷款,这就跟银行相关啦!具体情况各地都不同,需要咨询当地的公积金管理中心了。
等额本金和等额本息还款法的计算方法不同.不知道你采用的是那种方法?你需要咨询贷款银行
您好,关于最多能贷款多少也是当地政策以及个人收入有关,有些城市一般公积金贷款最高能贷到40W吧,但是公积金买房要满足最低首付额度,一般在30%首付(不知道新年有没有改变政策)所以你最高也就能贷款20W左右。希望我的回答可以帮助到您。
一个概念:还贷能力系数 是用来计算贷款人的还款能力,是贷款本金与贷款者当月收入的比例。 一个疑问:个人的还贷能力系数和什么有关? 与个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。 两个定值: 1.商业贷款还贷能力系数 商业贷款一还款细数一般是0.5 假如你和妻子的月收入是1万月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款. 2.公积金贷款还贷能力系数 公积金还贷能力系数与不同借款期限有关: 一般情况下,十年以内(含十年)为0.35,十至二十年(含二十年)为0.4,二十年至三十年为0.45。 公积金还贷能力系数与不同城市有不同的规定有关: 天津还贷能力系数十年以内(含十年)为0.35,十至二十年(含二十年)为0.4,二十年至三十年为0.45。 而大连还贷能力系数0.35,昆明和上海还款能力系数0.4。具体可查询当地的公积金网站进行查询。 一个公式:月收入×还贷能力细数=每月还款额度 测测你的还贷能力: 系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。 而系数是0.5的话,月收入为8000元,您每月可以还款4000元。 一个注意: 还贷能力只是你最多可以从银行申请的最高贷款额度。并不一定是最适合你的还款额度,我们同时还要计算自己的养房能力,月供能力,首付能力等。
要知道贷款年限才能算出月供多少啊!假定你是15年,贷款26元那么每月1450元左右
您好,暂时不可以,求好评谢谢
先去办一个下岗再就业优惠证。再去在工商注册一个公司或一个个体户。再去找一个信誉担保人或不动产抵押。具备以上三个条件就可以找相关部门贷至少2年免息的款了。
一定要找大的开发商
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