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1.签合同 买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。 2.审核 买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3.网上签约 资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4.评估 由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。 5.面签 面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6.批贷 面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。 7.缴税、过户 公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。 8.抵押登记 出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！ 9.放款
1.签订《房屋买卖合同》，卖家收定金 2.卖家收首付款 3.向银行申请提前还贷 4.解抵押，获房产完整产权 5.买方打尾款，双方办理过户（资金监管） 6.过户完成，卖家领尾款
对这个就没经验了
１、假离婚不能到法院办理，只能是夫妻双方自己协议离婚事宜，离婚首先要有离婚协议书，对共有的财产做出分离说明。 ２、离婚协议书签订以后，就可以拿着双方的身份证件?结婚证?离婚协议书到当地的民政局办理离婚手续。 ３、民政部门对离婚请求审核以后，就可以办理离婚登记，颁发离婚证书。 ４、办理完离婚手续，就可以将房产放到中介进行房产交易。 ５、房产买卖过后，一般是半年之后可以再次购房，这个没有时间规定。夫妻双方复婚是没有时间限制的，双方可以在房产交易结束以后随时到民政局复婚，但是为了保险起见都是房产交易后一年以后再复婚。
需要银行监管码，在拿到贷款函后才能过户
他贷款买房向银行提申请时可以先不办过户，但是银行实际放款时是需要的，也就是他的贷款银行可以先受理他的申请，审批通过了，会通知你们办理过户手续，再办理抵押登记手续，然后才会把房款转给你，所以你的风险还是有的，可以在买卖合同里约定相关的条件，你拿到首付在银行同意给他贷款时可以办过户手续，在银行把全款给你后，你再交房给他，但要设定个期限，现在银行头寸紧张，放款的时间可能不好把握
1.签合同 买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。 2.审核 买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3.网上签约 资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4.评估 由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。 5.面签 面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。 6.批贷 面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。 7.缴税、过户 公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。 8.抵押登记 出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！ 9.放款 抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。 10.物业交割 卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
出现卖方违约情况，买方为了保障自己的利益，可向法院提 起诉讼，为了避免在诉讼阶段卖方将交易房屋重新出售或抵押等导致判决 履行不了的情况，买方可根据实际情况，决定在哪个阶段采取查封措施：(1)在情况紧急时，如卖方已经或可能将交易的房屋再售予他人或作 抵押借款的，买方可以在起诉之前，向法院申请诉前财产保全，对交易房 屋进行先行查封。(2)在诉讼过程中，买方随时可向法院申请财产保全，查封交易的房屋。(3)在判决生效，买方向法院申请执行时，由法院依法对交易的房屋进行查封。
买方全款买房，卖房流程一般分为六步： 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。 2、审核环节 这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。 3、网签 网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 所需资料： 买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡； 卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。 4、资金 卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！ 5、交税过户 缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。 所需材料： ①买卖双方身份证明； ②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件； ③存量房网签信息表（原件）； ④原始购房或合法票据原件及复印件； ⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件； ⑥房屋权证（原件及复印件）； ⑦国有土地使用权证（原件及复印件）； ⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）； 6、领房屋产权证书 新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。 在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
只要你把握好几个重点,就绝对没有风险,1.必须先评估看这个房子能在银行贷多少款.2.必须看到买房人的首期款并与买房人一起将首期款监管在想要发生按揭的银行.这样才可以去产权过户.3.过完户国土局会出一个回执(到时买方要凭身份证原件和回执才可以拿到房产证),这个回执你一定要自己拿着,到领房产证的时候你再和买方一起去国土局并盯着买方直到房产证交到银行负责办按揭的人手里(他会很快的递到国土局做抵押登记).
是的！
如果你们能直接网上卖房，中介吃什么
简单说一下：一手房购买及5+2证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！
1．设施陈旧 老旧小区绿化率一般都比较低而容积率则较高，不能够满足现代年轻人对生活品质的要求，楼间距也比较小，生活上可能会受到影响。90年代建造的房屋，有些是砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。 2．物业较差 虽然物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能做得并不好。车位不足也是老旧小区的老问题，导致很多业主随便停车，经常会被别人的车堵着出不来动不了，而不停的按喇叭又会影响小区居民的休息。 3．装修陈旧 老旧房子的装修一般比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，大多都要经过翻修，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到老旧房子结构的限制等。 4．贷款困难 很多老旧小区的二手房因为房龄的问题贷款年限较少，这就意味着每个月的月供变高，还贷压力增大；如果过于老旧还有可能很难贷到房款。
可以委托第三方担保，合同应写明多少天内不放款乙方应7天内付清房款，否则甲方可单方面解除合同，收取定金，不交付房产。
1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。 2.付定金 如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 3.签约 交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。 4.用印：(签约后7-10天) 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 5.完税(签约后30日内) 买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。 此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。 6.过户(签约后30日内) 卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。 7.付尾款(过后10至15天内) 将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
这也要问?
1.审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的 2.审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封) 3.审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。 房源核验的流程： (一)房屋所有权人自行出售存量房的，持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。 (二)房屋所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋所有权人应签署《存量房核验(公示)委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。 (三)服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋所有权人或经纪机构进行查询。
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签合同、缴税、过户，交屋。其实房地产交易就是权和钱的一个转换过程。卖方把权属转给买方，买方把钱给卖方。中间最矛盾的问题是先给钱还是先过户的问题。不通过中介的话可以拿银行卡或存折，商量好双方手拉手去转钱过户或是过户转钱。 可以做低房价但要高过政府的最低指导价，低过指导价的会按指导价征税。做低房价对买方是有影响的，买方在下次卖房的时候能提供的票据只有做低的票据，如果省的钱不多的情况下建议不要做低。
为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
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