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1、首先，应注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神，虽然尾盘有一定的，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。 2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。 3、尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。 4、价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。 5、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷。
1、烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。 烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。 2、当一个项目销售率达到70%以上时，就可以称之“尾盘”。很多购房者对于尾盘都抱有成见，认为剩下的房源质量肯定不好。我们不否认，剩下的房源中大多都是质量有待商榷的，但是也存在着“捡漏”的可能。
我大致的理解是，买到最后剩下的房子和用来抵消欠款的房子。 一般出售价格会便宜一些，但多多少少会存在瑕疵。 注意房屋质量和各种手续的齐全吧。
虽说尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。 首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。 除了风险小，性价比高也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言，尾盘的确是不错的选择。
1、低价不盲目 高价算清楚 开发商为尽快售完，可能会在尾盘的价格上绞尽脑汁，购房人在此时更要擦亮双眼，不能盲目购买存在严重问题的房源。同时，低开高走也是一种普遍的销售策略，尾盘价格高于已售房源也属正常，结合当下市场及周边价格，是否划算先想好。 2、是否一房多卖 查清尾盘房源是否被抵押、一房多卖，避免损失及纠纷。
当一个项目销售率达到70%以上时，就可以称之“尾盘”。就销售量来看，尾盘确实存在房源少、选择面小的弊端。但剩下的未必都是不好的楼层、较差的户型，也存在着“捡漏”的可能。 质量的问题不一定是尾盘出现的原因，还有可能宣传力度不够，销售方式的错误等等。甚至有的时候，开发商为了能够尾盘销售顺利，特意留下一批优质房源，因此，尾盘≠烂房子。
1、地段 选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于投资者来说，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后转手卖个好价钱。 2、同区货比三家 在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，砍价时心里也有底。 3、同期房价比较 存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。 4、看清土地年限 购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。 5、具体实地考察 购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。 6、重视开发资质 品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。
其实尾盘就是指在楼盘的销售率达到70%左右的时候，那么剩下的房源就称为尾盘。通常一个楼盘的尾盘数量并不多，因为尾盘主要是一些销售较为困难的单元房源，而且在销售的时候它的营销费用有限，所以对于尾盘不会进行的大量宣传，而这就是尾盘一直为开发商头疼的一件事。
1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解，清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难，还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题，房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。
1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解，清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难，还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是最直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题，房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。
不好讲哪,十股九不同也.
1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解，清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难，还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是最直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题，房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。 对于尾盘，不能一棒打死，也不能抱着“贪便宜”的心态，谨慎仔细还是必要的。
下围棋,有关技术书上都有,难以学到家的是境界,是心态,是精神.棋下到一定份上,技术上要大幅提高已很困难了,这时就靠练内力了,在同一层面的棋手间,胜负就看内力了,这里讲的内力就是境界\心太等,有时听起来似乎有点虚无缥缈,但当你的棋力达到一定程度以后,就会深刻体会到下围棋最该注意的是什么了.
购买尾盘注意事项 1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解，清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难，还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题，房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。 对于尾盘，不能一棒打死，也不能抱着“贪便宜”的心态，谨慎仔细还是必要的。
顾名思义，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。 尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。
尾盘值得购买，也要注意以下问题： 1、地段 选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于投资者来说，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后转手卖个好价钱。 2、同区货比三家 在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，砍价时心里也有底。 3、同期房价比较 存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。 4、看清土地年限 购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。 5、具体实地考察 购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。 6、重视开发资质 品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。
1. 弄清尾盘出现的原因 在购买尾盘前，购房者一定要对整个楼盘进行详细的了解，弄清楚尾盘出现的具体原因，如果是因为户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等类似的原因，那聊宅小编建议你最好也不要购买，否则很可能会贪小便宜吃大亏；如果仅仅是因为后期项目的宣传不到位，那还是可以去选择一下的。 2. 实地考察很重要 一般项目只剩尾盘在销售的时候，整个项目的工程基本上也差不多了，这时候购房者如果想要购买房子，则可以去项目周边实地考察一下，不仅要看清项目周围的环境和配套，还要查看一下整个项目的质量和社区规划等等。 3. 听听前人的意见 如果你选择的房子是比较大的社区，那么在项目进行尾盘销售的时候，应该有一部分业主已经入住了，购房者在购买尾盘之前则可以试着去询问一下已入住业主的感受，一般他们给出的看法和意见都还是比较可信的。 4. 面对低价不盲目 为了尽快清盘，不少项目都会给出非常诱人的**，也许这些房子的价格会比之前热销的时候低出不少，但购房者面对低价一定不要冲动消费，就算房子没有什么大问题，也要考虑房子的面积大小、地理位置等是否适合自己。 5. 算清土地使用年限 一般开发商不会在取得土地使用权之后立刻开始建设开发，这之间往往会有一个时间差，再加上房屋的施工时间和大部分房子的销售时间，购买了尾盘之后，房子的土地使用年限必然“缩水”不少，而房屋的土地使用年限还关系着未来转手时的价值，所以购房者一定要算清楚。 6. 查验开发商资质 开发商的资质在一定程度上就代表了这个项目的可信度，比如说具备一级资质的品牌开发商，他们建设的房屋即便是尾盘，其房屋质量、物业管理等方面也会相当有保证，这一点购房者心里应该都比较清楚。
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