申请二手房贷款要注意什么？

据相关数据显示，如果购买的二手房为首套房，目前大多数城市的首套房贷款利率都是有比较大的优惠，但也有不少城市因为二手房的特殊性，给予上浮5%-20%的贷款利率，同时也有部分银行直接不接受二手房贷款。　　但不得不说，很多银行也会根据二手房房屋状况和借款人个人资质状况而给出差别利率。如今2016刚刚过半，银行的贷款额度想对充足，多数银行仍会支持二手房贷款申请，但不少银行对二手房贷款的要求都比较严格。比如房龄不得超过20年、房屋面积最少不低于50平米，且房屋的评估价值不得低于20万元等等。除了对房屋的要求，借款人的个人资质同样重要，无不良信用记录、具备按期还本付息的能力等这些条件也是必不可少的。　　可见，在2016年申请到二手房贷款并不容易，想要获得较低利率的二手房贷款利率更是难上加难，不过，若能使用公积金贷款购买二手房，那就能以公积金贷款的基准利率计息，要省不少钱。

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为什么申请二手房贷款要注意贷款利

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。

箭***

二手房的买卖问题二手房买家需要贷

bowen888:你好！按以下程序： 1.业主，客户签定《房地产买卖合同》； 2。到评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵押手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

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请问房子按揭贷款还完后，应该去银

你所指的是哪三证? 这个问题我有点迷糊房产证土地证? 可能你是有点误解在按揭中的房屋办理产权时中间会多办一个<他项权证> 如果你是指的这三个证那么我告诉你你自己可以去办不要相信开发商的~ 首先带上合同发票房屋权属证明书个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证中间因为涉及到贷款所以多一个手续叫换发他项权证这个是由银行保管的作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况当你还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了土地证办理很简单但需要办完房产证以后才能办理我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~ 另外提一下: 房屋权属证明书这个证在开发商那里领非常重要就相当于房产证如果开发商没给你那表示房屋肯定存在一定的问题一般在交房3个月后给你

站***

哪些情况成功申请购房贷款比较困难

1、房龄过老　　银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。 2、有逾期还款记录　　借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 3、收入不符合要求　　通常收入与房贷的关系：月收入=房贷月供*2 　　如果借款人还在偿还其他贷款：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2 4、贷款资料不完整、不真实　　成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。 5、有未结清的担保/联保贷款　　有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。 6、负债过高　　如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。

袁***

二手房贷款利息多少？

1.如果二手房所申请的商业贷款在一年以内包含一年的，二手房贷款利息为5.10%; 2.如果二手房所申请的商业贷款在一年至五年包含五年的，二手房贷款利息为5.50%; 3.如果二手房所申请的公积金贷款在五年以下包含五年的，二手房贷款利息为3.25%; 4.如果二手房所申请的公积金贷款在五年以上的，二手房贷款利息为3.75%; 5.按照这一般房贷来看，就是说商业贷款基准利率为5.65%，而且住房公积金贷款基准利率为3.75%。

I***

二手房按揭贷款需要注意什么？

　　查看房屋抵押情况确定业主是否结清贷款　　业主的住房大部分也都是通过贷款购买，因此如果是尚未结清贷款的房屋，那么对于银行来说，是不接受二次抵押的，因此购房人在贷款买房前，必须要确定所购房屋的抵押情况。购房人在申请贷款以前，不妨到房屋当地所属的房管局去查询到房屋的具体还贷情况，查看所购买的房屋是否已经结清贷款，如果业主尚未结清贷款，需要在结清贷款后，才能申请房贷。　　贷款前充分了解房产灵活确定自身贷款方式　　针对不同的房龄、面积和房价都有不同的贷款方式。类似一些户型较小的房屋，如果总价较低而且房龄偏老，则选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大，总价高的二手房，则选择商业贷款或组合贷款比较适宜。购房人应该根据自己的经济情况，来判断采用的贷款方式，也可以通过中介机构申请房贷，找到最适合自己的贷款方案。　　贷款前及时进行网签避免业主“一房多卖” 　　在二手房买卖纠纷中，很多都是因为业主“一房多卖”，为购房人带来了极大的产权纠纷以及经济损失，因此购房人在贷款之前，必须对业主的这些小伎俩防范于未然。购房人在贷款买房时，首先一定要采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易，通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。其次，在签订和购房合同后，交易双方必须到房屋交易中心登记备案，也可以有效规避“一房多卖”的情况。　　了解业主房屋产权属性查看有无贷款资格　　购房人在贷款买房以前，还需要确定业主名下房产的产权属性，查看自身有无贷款购买的资格。例如业主的房产如果是经济适用房，那么只有等到期满5年，这类经济适用房才能具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。如果业主的住房是小产权房，则无法上市交易。此外，类似于部分已购公房，虽然是个人独立产权，但是如果不能提供购房合同或协议，银行出于信贷风险及变现能力考虑，也很可能不予办理贷款。

a***

买第一套房子，贷款，应该注意什么

1)你看你或者你的配偶是否有公积金？如果有的话，用公积金贷款比向商业银行贷款的利率要低，而且少了保险费。 2）选择合适的贷款年限和还款方式，如果你是想提前还贷的，贷款年限尽量长，比如贷30年。如果你不想提前还贷，则又不想自己压力过大，则贷款年限选中等的，如20年。具体要根据自己的情况决定。还款方式有：等额本金、等额本息。“等额本金还款法”还款本金不变，利息递减，对于还款者而言开始的压力较大；而“等额本息还款法”每月偿还金额相当，但其本金偿还逐渐减慢，因而同样贷款期“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”。对于经济实力强的客户，建议使用“等额本金还款法”。提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”两种方式偿还，同样，对于还款能力强的市民建议使用前者。

企***

二手房买二手房办理贷款，是否要先

是先审核您和房屋的贷款资格，等批贷通过，才会过户，如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗，一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。

郭***

购房者在申请二手房贷款时还需注意

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。贷款成数和利率 2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。竣工年代与贷款年限 3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。贷款银行的选择 4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。还款方式的选择 5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。收入证明与还款能力 6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。借款人自身相关情况 7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

鼎***

用什么方法贷款利息最低孩子想贷款

有公积金的最好了，用公积金贷款利息要少好多了

犬***

个人住房贷款要注意些什么？需要注

转载　　个人住房贷款已越来越成为市民投资理财、安家置业、圆住房梦的“热销”产品。那么在贷款时要注意什么呢？　　目前，中国农业银行开办的个人自用住房贷款的品种有五大类：　　个人住房商业性贷款　　二手房贷款　　房改房贷款　　个人住房公积金贷款　　商业性贷款和个人住房公积金贷款的组合贷款　　　度身定制确定贷款期限，购房者可以根据自己的经济实力和收入来源确定贷款年限，但贷款期限最长不得超过30年，贷款年龄最高不超过65周岁。贷款利率根据贷款年限而设定，每年1月1日以人民银行公布的利率水平进行调整执行。　　目前5年以下含5年按年利率5.31％执行，5年以上按年利率5．58％执行。贷款额度一般个人住房贷款的额度为全部房款的70％，最高不超过80％。　　　贷款的偿还方式个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的采取按月偿还法，每月的20日由农行直接从借款人的白玉兰卡或金穗卡存款帐户中划收；借款人也可一次性提前归还剩余的贷款本金或提前归还部分贷款本金。提前还款的当期仍计收利息，提前还款不收取违约金。在农行办理个人住房贷款，除收取利息外不收取其它任何费用。下一页贷款人应提供的资料：身份证、户口本复印件或有效居留证明以及婚姻状况证明；借款人收入或财产证明如工资卡、存折、存单、税单、有价证券、房产等；财产共有人身份证、户口本复印件；参与还贷人收入及财产证明；家庭月收支情况；农行个人住房借款申请书；购房合同原件；购房发票首期款原件；贷款行规定需要的其它材料。回到主页去... 贷款程序业务咨询：申请人填写借款申请书，农行受理、调查、审核、审批，签定借款和抵押合同、代扣款协议书，办理房屋保险、公证、抵押登记，发放贷款，借款人还款。贷款全部还清办理借款借据清房及抵押物撤押。办理房产抵押登记根据《中华人民共和国担保法》及《贷款通则》规定，个人住房贷款要在房屋土地管理部门办理抵押登记手续，《它项权利证明》交由农行保管，个人住房借款抵押合同自登记之日起生效。　　　办理房屋保险个人住房贷款投保险种为财产险，保险费由借款人支付。投保金额不得少于所购房屋的总价值，投保期限不得短于贷款期限，需一次性付清保费，并在保险单上注明银行为第一受益人 -- 这是自身的世界，围墙是包围自身的围墙，河是自身中流淌的河，烟是焚烧我自身的烟。

风***

卖房买房人不能一次性把房款给我，

银行必须要在过户后，才会放款的，所以您必须先过户后，才能够拿到贷款。您不要一开始就过户，要和买方签好协议，让他先把首付款付给您，并且在银行出示批贷通知，保证将款放到您帐上后，再去过户。建议您在银行办理“二手房贷款资金托管业务”，这样最稳妥。

1***

在二手房买卖中.下家要办理贷款,

现在的住房贷款称为“住房抵押贷款”。买受人用其购买的住房作为抵押物向银行申请贷款，如果房产证上不是他的名字那么银行是不可能批贷的。只要银行已经审核通过该客户的贷款资格并且同意批贷，那么在过户之后2到5个工作日银行见到契税已经交纳的完税凭证（有些要求见产权证）当天，银行就可以把剩余房款一次性交给你了

箭***

办理按揭贷款买房,需要哪些手续？

你好！借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份三、开发商提供材料 1、普通购房合同3份； 2、预售许可证3份； 3、门牌审批表3份； 4、企业法人营业执照副本1份； 5、备案合同1份；四、客户签字及按手印 1、谈话笔录1份 2、借款申请书2份 3、收入证明(双方)1份 4、借款合同6份 5、抵押表4份 6、声明2份外地人一般还要当地人担保。买第一套房子的首付款比例是普通住宅20%，其他30%

情***

银行的二手房按揭贷款需要什么条件

二手房按揭贷款产品简介个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。 2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的住房交易合同或协议；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；（6）房产共有人同意出售的书面声明；（7）贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：建行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。<br/>厦门二手房按揭其他方式<br/>1，联系银行，工行，建行，农行，中行，交行，厦门国际银行，兴业银行，招商银行等<br/>2，联系厦融网（www.xialoan.com）通过他们可以一次性免费办理这些银行的信用卡，信用贷款，厦融网整合了厦门40家银行，一百多家贷款机构，1800个银行及金融机构客户经理为客户提供免费的贷款咨询和服务

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请问买房子按揭是怎么回事？需要什

房屋按揭贷款与银行分期是有实质区别的。比如说，房屋按揭贷款是根据您所购买的房屋的大小、价格与评估价值来衡量您可以贷的金额与年份，最多的可以贷到30年。而银行分期，是根据您所花销的金额来判定您的每月还款金额，最多期数是24期，也就是24个月。还有就是房屋按揭贷款的利率是根据央行统一规定的。银行分期服务的服务费是银行根据自己行里的政策来规定的。

烂***

想要成功申请二手房贷款的借款人需

　　一、了解房产评估值　　二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。　　广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人想购买的房产做评估，只有了解了房屋的评估价才能知道自己可以向银行贷多少款。　　二、哪些二手房贷款难　　在二手房中，普通商品房比较容易贷款，而一些政策保障住房相对就比较困难。　　此外，已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售。银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。　　三、哪些二手房不能贷款　　一些特殊性质的二手房是不能上市交易的，所以无法办贷款，包括：军产房、校产房、乡产房、小产权房等。　　四、房龄　　银行在受理二手房贷款时也会考察二手房房龄，若房龄太老，超过20年，那么很多银行是不会发放贷款的。

黑***

网上可以申请工商银行个人贷款吗，

　　从工行北京分行了解到，该行成功推出了个人贷款业务网上申请功能。　　工行相关负责人介绍，该行网银注册客户在登录网上银行后，可在“网上贷款”栏目自助选择经办支行，填写相关申请信息后在线发起个人一手房贷款、二手房贷款、商用房贷款、汽车消费贷款、综合消费贷款、个人经营贷款、个人信用贷款等7个品种的贷款申请，申请记录将直接发送至客户指定支行，申请人可查询本人通过网上银行或柜面提交的贷款申请办理进度。

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