商贷能转换成公积金贷款吗？

公积金贷款与商业贷款相比，每月一般可节省1000元以上，这笔费用对于购房者来说也是不小的支出。而且，对于二套房贷款，公积金贷款的优势更为明显。如果借款人使用公积金贷款购买第二套房产，只要是将名下的首套房产卖掉，即便第一套房有过贷款记录，再贷款时仍然按照首套房政策处理，首付、利率与首套房政策相同。无怪乎很多购房人希望将商业贷款转为公积金贷款。但房贷专业人士表示，北京市暂不支持商贷转公积金，因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，一个是北京市住房管理中心，另一个是各商业银行，两者之间没有自动转换的关系。虽然不能转贷，如果购房人希望缓解月供压力，还可以有以下两种方案选择：一是还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易，二是提取公积金账户内的余额来减压。不过，需要注意的是，购房人使用公积金贷款，需满足账户缴存12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态方可使用。如果中间购房人有停交的状态，需在下一单位满缴存12个月才能贷款。而且，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续，不能用于直接支付购房首付款。如果借款人有公积金贷款记录，且在还贷款的情况下，则不可以再使用公积金贷款购买第二套房产，只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

M***

公积金贷款买房一定比商贷省钱吗？

对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。

叶***

商贷与公积金贷款能互相转换吗?

商贷能转换成公积金贷款省点利息吗?房贷专业人士的答复是否定的，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。公积金贷款与商业贷款相比，每月一般可节省1000元以上，这笔费用对于购房者来说也是不小的支出。而且，对于二套房贷款，公积金贷款的优势更为明显。如果借款人使用公积金贷款购买第二套房产，只要是将名下的首套房产卖掉，即便第一套房有过贷款记录，再贷款时仍然按照首套房政策处理，首付、利率与首套房政策相同。无怪乎很多购房人希望将商业贷款转为公积金贷款。但房贷专业人士表示，北京市暂不支持商贷转公积金，因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，一个是北京市住房管理中心，另一个是各商业银行，两者之间没有自动转换的关系。虽然不能转贷，如果购房人希望缓解月供压力，还可以有以下两种方案选择：一是还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易，二是提取公积金账户内的余额来减压。不过，需要注意的是，购房人使用公积金贷款，需满足账户缴存12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态方可使用。如果中间购房人有停交的状态，需在下一单位满缴存12个月才能贷款。而且，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续，不能用于直接支付购房首付款。如果借款人有公积金贷款记录，且在还贷款的情况下，则不可以再使用公积金贷款购买第二套房产，只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

习***

公积金贷款比商贷划算吗?

公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。

烧***

公积金贷款与商贷的区别什么？

（１）区别一：贷款利率商业贷款的基准利率为６．１５％，而公积金贷款５年以上的利率是４．２５％。（２）区别二：贷款比例同样的一套房子，商业贷款如果是首套能贷７成，那么纯公积金贷款的首套住房多可以贷到８成。（３）区别三：贷款流程商业贷款需要在办理过户之前进行审核贷款，公积金贷款则是在办理过户之后进行审核贷款的。（４）区别四：审批时间 ?商业贷款可大约２０个工作日，但是公积金贷款大约需要４０个工作日，商业贷款明显快于公积金贷款。（５）　区别五：贷款来源商业贷款的放款源头来源主要是商业银行等放贷机构所筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。（６）区别六：使用人群业房贷是针对的符合条件的社会公众开放，而公积金贷款却只是对公积金缴纳者开放。（７）　区别七：利息用途商业房贷的利息是指商业行为的盈利，其归相关的人，而公积金利息则是有相应政策规定用途，只能用于保障性住房的建设。（８）区别八：审批机构商业房贷主要是通过银行审批，决定权为银行；公积金房贷则事需要通过公积金管理审批，决定权实在公积金管理，银行只是他的执行机构。（９）　区别九：年限和额度不同银行和不同城市公积金管理规定是互不相同，通常来说商业贷款可以选择的还贷期更长更加灵活，且额度更高。（１０）区别十：二套房商业贷款对二套房贷的政策性限制更加多样，而且利率会更高；但是公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，反而同样可以享受优惠利率。

等***

什么是商贷直转公积金贷款?

商贷直转公贷全称是商业性个人住房贷款(简称商贷)直转住房公积金个人贷款(简称公积金贷款)，是指市住房公积金中心向在我市购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、符合公积金贷款条件的职工发放的一种贷款。以往，市民在办理商贷转公贷时，往往需要自己提前筹钱还清商贷，然后再去申请公积金贷款，尽管这可以通过中介担保机构帮忙解决资金难题，但依然需要支付一定费用。现在，由公积金中心通过与商业银行配合，将申请的公积金贷款以转账形式划转到原商业银行代为偿还原商贷，而无需职工提前自筹资金结清商贷。

已***

公积金贷款买房一定比商贷省钱吗？

对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。

我***

商贷转公积金贷款一定省钱吗

不一定。现在7折利率与公积金的利率差不多。当然如果以后涨利率肯定还是公积金合适。但是这个也决定于你打算多少年还清。如果近期就要还清的话，可以不转，但是打算还满期限，肯定是转比较合适。

H***

商贷可以转成公积金贷款吗

有的地方有政策，直接转移，有的地方没有这个政策，还是不行。

請***

买房贷款可以商贷和公积金一起贷款么？

这种组合是最常见的。公积金能贷多少金额是根据你所月交额来的，公积金贷款无法满足时就动用商贷了。

請***

公积金商贷组合贷款公积金贷款20万，商贷30万，贷款20年，每月需还多少钱？

这种组合是最常见的。公积金能贷多少金额是根据你所月交额来的，公积金贷款无法满足时就动用商贷了。

勾***

公积金贷款买房一定比商贷省钱吗？

对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。

于***

商贷和公积金贷款有什么异同？

1.贷款来源　　商业贷款主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。公积金贷款是公积金缉费者缴纳的资金。 2.使用人群　　商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放。公积金贷款只对公积金缴纳者开放。 3.利息用途　　商业贷款商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人。公积金贷款公积金利息只能用于保障性住房建设。 4.审批机构　　商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行。公积金贷款需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。。 5.二套房　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高。公积金贷款基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。 6.贷款利率　　商业贷款商贷的基准利率5年以上是4.90%。公积金贷款公积金贷款5年以上利率是3.25%。 7.贷款比例　　商业贷款同样一套房子,商业贷款首套能贷7成。公积金贷款同样一套房子,纯公积金贷款首套最多可贷到8成。 8.贷款流程　　商业贷款在办理过户之前审核贷款。公积金贷款在办理过户之后审核贷款。 9.审批时间　　商业贷款大约20个工作日。公积金贷款大约需要40个工作日。 10.年限和额度　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。　　购房过程中,贷款是非常重要的事,处理不好可能会导致买房失败,处理好的话有可能为购房者省钱。商贷和公积金贷款作为主要的购房贷款方式各有利弊。选择贷款买房的购房者需要根据自己资金、收入和上文提到的多种综合印族,谨慎选择贷款方式。

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公积金贷款一定比商贷省钱吗？

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱。其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。看完了这几点，对于贷款的问题，相信精明的买家们都“了如指掌”了，快收好攻略买房去吧！另外，一定要注意自己的个人信用记录，如果征信有问题，贷款也会成问题的。

终***

公积金贷款和商贷的区别有哪些？

一：贷款利率的不同因政策的变化，具体的利率存在着差别，但因公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低，而商业银行贷款是以赢利为目的，相对利率高一些。二：贷款比例的不同商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到七成的话，那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到八成。三：贷款流程的不同 1.公积金贷款买房流程：资质审核、房屋核验网签评估面签初审签借款合同??缴税??过户??放款??拿房本； 2．商业贷款买房流程：资质审核、房屋核验网签?评估??面签／审核??缴税??过户??放款??拿房本??拿尾款。四：审批时间的不同在审批时间上，由于两者的流程存在着差异，商业贷款的整个贷款时间大约在20个工作日，公积金贷款的整个贷款时间则大约需要40个工作日（随政策的变化以及地域的不同具体的办理时间也随之调整）五：贷款来源的不同商业贷款的款项来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。六：使用人群的不同商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款，而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入稳定者才可以进行申请贷款，相对要求更高些。七：利息用途的不同商业房贷所收取的利息属于是商业行为的盈利，归相关的投资人所取，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。八：审批机构的不同商业贷款买房的主要审批机构是银行，决定权也是在银行手上，但公积金房贷则是通过公积金管理中心审批，它的最终决定权在公积金管理中心，银行只是一个执行机构的角色。九：年限和额度的不同当然每一个城市的公积金管理中心规定以及每一个银行的规定存在着差异，但相对而言商业贷款的还款期限更长久更加的灵活并且额度也略高一些。十：购买房的类型和二套房政策的不同

海***

公积金贷款一定比商贷省钱吗?

住房公积金贷款：住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。电免贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。住房商业贷款：住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。那么，公积金贷款买房一定比商贷省钱吗？对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。

天***

如何把商贷转公积金贷款呢？

（一）自筹资金（二）垫资公司或者担保公司办理由商业贷款转为公积金贷款，但需要准备好以下这些资料。 1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。 2.户口簿原件及复印件。 3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。 4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。 5.原商业借款合同原件及复印件。 6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。 7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。 8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。 9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

C***

,公积金贷款买房一定比商贷省钱吗?

对于住房商业贷款来说,只要不是商用物业或年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人买保险,如果是公积金贷款,买保险在所难免。保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势还是不大的,如果贷款额度较小,选择公积金贷款未必更省钱。

爱***

商贷与公积金贷款不同有哪些呢？

商业贷款还是住房公积金贷款利率是不同的，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。公积金贷款不受利率影响，但是公积金贷款有额度限制，个人最高30W，有补充40W。如果公积金已经用过2次，目前已经暂停第3套。同时也停止了公积金装修贷款。

张***

商贷与公积金贷款有什么不同？

如果商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。公积金贷款不受利率影响，但是公积金贷款有额度限制，个人最高30W，有补充40W。如果公积金已经用过2次，目前已经暂停第3套。

笑***

公积金贷款比商贷划算吗?

公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。

C***

商贷怎么转公积金贷款？

就是你需要把商业贷款余额结清这个余额就是你欠银行的钱本金加利息但是你这样说就是不可以转的

利***

商贷还款和公积金贷款有什么不同？

1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上；2，银行商业贷款首套房贷款的，首付最低为总房款的30%以上。3，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。4，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

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