搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

生活

 购房置业 服装/首饰 美容/塑身 购车养车 家电 礼节礼仪 美食/烹饪 购物 婚嫁 生活常识 家居装修 交通出行 起名 保健养生 育儿

相关栏目

买房

343811个问题

卖房

12617个问题

租房

85665个问题

装修

1255816个问题

个人房产交易税政策有哪些呢？

　《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易过程中涉及的税费共有20项之多，有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。 　　二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。 　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。 　　严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

房地产开发商需要缴纳哪些税税率分

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。 三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。 四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。 五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。 七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。 八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率 九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。 十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。 十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。 应交下列税种： 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。

在上海哪些情况免征房产税？

1.持有《上海市居住证》、积分达到标准分值并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的； 　　2.持有《上海市居住证》、积分未达到标准分值，但持证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的； 　　3.持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收上述住房的个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税； 　　4.持有《上海市海外人才居住证》并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。

一手商品房交易时买方需要交纳哪些

从08年开始已不用交印花税和土地使用税,另外契税税率已经下调,90平米以下按1%,90平米以上按3%交纳。

买房的过程中有哪些费用？

一、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 三、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 四、办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 五、办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

请问二手房交易过程中都有什么税费

税费标准： 买　　方： 一）登记费：80/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖　方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

日常生活中都涉及到哪些税收，这些

几乎全部，现在只有和农民直接买农产品，不涉及到税收（因农业税已被取消）外，其他方面似乎还没有不涉及到税收的。仅管有很多东西，你并没有直接到税务局去交税，但你所有的付出中已经被包含。

中小企业有哪些税收优惠政策?

中小企业的税收优惠政策有：(1)《关于切实做好国有企业下岗职工基本生活保障和再就业工作的 通知》（中发〔1999〕10号）规定：对下岗职工从事社区居民服务业的，要简化工商登记手续，3年内可免征营业税、个人所得税以及行政性收费。(2) 《关于进一步改善对中小企业金融服务的意见》（银发〔1998〕 278号）规定：对中小企业、劳动就业服务企业等就业实体吸纳国有企业 下岗职工，只要符合国家产业政策、产品适销对路、符合贷款条件，有关 商业银行和信用社要积极给予贷款支持。(3) 《关于下岗职工从事社区居民服务业享受有关税收优惠政策问题 的通知》（国税发〔1999〕43号）规定：下岗职工从事社区居民服务业取 得的营业收入，个人自其持下岗证明在当地主管税务机关备案之日起，个 体工商户或者下岗职工人数占企业总人数60%以上的企业自其领取税务登 记之日起，3年免征营业税。(4) 《关于下岗职工从事社区居民服务业享受有关税收优惠政策问题 的通知》（国税发〔1999〕43号）规定：下岗职工从事社区居民服务业， 对其取得的经营所得和劳务报酬所得，从事个体经营的自其领取税务登记 证之日起，从事独立劳务服务的自其持下岗证明在当地主管税务机关备案之日起，3年内免征个人所得税。(5) 《财政部国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》 (财税字〔1994〕001号）规定：新办的劳动就业服务企业，当年安置城 镇待业人员达到规定比例的，可在3年内减征或者免征所得税。劳动就业服务企业免税期满后，当年新安置待业人员占企业原从业人员总数30%以 上的，经主管税务机关审核批准，可减半征收所得税2年。城镇规划建设 部门要统筹安排，合理布局，积极解决好发展劳动服务企业的生产经营场 地的问题。(6) 《关于切实做好国有企业下岗职工基本生活保障和再就业工作的 通知》（中发〔1998〕10号）规定：对下岗职工申请从事个体工商经营、 家庭手工业或开办私营企业的，工商、城建等部门要及时办理有关手续， 开业1年内减免工商管理等行政收费。(7) 《财政部、国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》(财税字〔1994〕001号）规定：国务院批准的高新技术产业开发区内企业，经有关部门认定为高新技术企业的，可减按15%的税率征收所得税; 国务院批准的高新技术产业开发区内新办的高新技术企业，自投产后年度起免征所得税2年；企事业单位进行技术转让及技术转让发生的相关技术 咨询、服务、培训所得，年净收入在30万元以下的，免征所得税。(8) 《财政部、国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》 (财税字〔1994〕001号）规定：国家确定的“老、少、边、穷”地区新 办企业，经主管税务机关批准后，可减征或免征所得税3年；民族自治地 方企业，需照顾鼓励的，经省政府批准，可定期减征或免征所得税3年。(9) 《财政部、国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》 (财税字〔1994〕001号）规定：民政部门举办的福利生产企业可减征或 免征所得税；安置“四残”（盲、聋、哑和肢体残疾）人员占生产人员总数35%以上减免所得税；安置“四残”人员占生产人员总数超过10%不足35%的，减半征收所得税。(10) 《财政部、国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》 (财税字〔1994〕001号）规定：① 为农业生产的行业企业，其提供的技术服务或劳务所得免征所 得税。② 科研单位和大专院校技术成果转让、技术培训、技术咨询、技术服 务、技术承包取得的技术服务收入免征所得税。③ 新办独立核算的咨询、信息、技术服务企业或单位，开业之日起， 第一至第二年免征所得税。④ 新办独立核算的交通运输、邮电通讯企业或单位，自幵业之日起， 第一年免征所得税，第二年减半征收所得税。⑤ 新办独立核算的公用事业、商业、物资、外贸、旅游、仓储、居民 服务、饮食、文教卫生企业或单位，自开业之日起，报经主管税务机关批准，可减征或免征所得税。

加载中...

提问