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新房和二手房贷款购房这一方面切入,为大家具体介绍一下贷款买新房和二手房的区别,从而帮助大家更好的进行判断和选择。 一、首付款计算方式不同 新房:首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 二手房:贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多,各位购房者在看房选房时应全面考察一下,自己在心中判断一下二手房的价格,看看价格是否合适。 二、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用,但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房:需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房:需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 三、交易方式不同 新房:主要是自行交易。 二手房:有自行交易和委托交易两种方式。 四、程序繁简不同 新房:很多程序都由开发商办理,因此从这个角度对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。 二手房:尤其是自行交易时,很多程序都需要买变双方自行完成,因此相对较繁琐。除此之外,二手房交易纠纷事件较为常见,因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。 当然新房与二手房还有一些其他区别:如,在建新房只能看模型,有的房子建成之后会与模型有所出入,而二手房可以看实物;贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择,还是要看个人情况而定,毕竟“适合自己的才是正确的”。
每个人想法不一样。个人觉得买房要买新的。
买新房咯,二手房有什么好买的。
您不可能一生只有一次购房,现在购房的年轻人一般是一是解决现时住房问题.二是结婚用.而且经济基础都不是很高.这时就要考虑一下现实.如果你真是费了很大的劲.又是贷款就买了一套特别好的房子.但是每天生活在连一瓶可乐都舍不得买.要还贷款.那就不如先宽松的买一套差不多的.等过几年有了经济实力在买比较好的房子.
如果你是年轻人,不建议买房一步到位,资金压力大,会降低生活质量。
我现在买得二手房。第一次买得是新房,住进去一年才发现墙是内保温,有一条条的黑线,小区环境太挤了,院子里停满了车。现在买得这个二手房,看房时就观察了一下,小区环境很好,院子里车停得也少,很安静,房子重新装修了一下,很漂亮。跟新房子一样。主要是现在老房子地段好。
买新房和二手房的流程和注意事项不太一样,所以买新房还是买二手房需要提前确定。 二手房社区较为成熟,但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。 新房可以按自己的需求对房屋进行装修,也不会面临车位满了的问题。 (2)交通便利十分重要 交通是否便利,直接影响自身生活的品质,交通不便利直接造成上下班的时间较长,影响正常的生活作息,早出晚归。 (3)好好算算钱袋子 对自己目前的实际收入,还有接下来三至五年内短期的工作发展潜力,以及未来十年至二十年后的职业安排。 还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估,这就决定了你首付的最高限额,每月的还款额是多少,同时也决定着你买房以后的生活质量。 这是个定数,在自身可承受的范围内即可。 综合考虑这些因素之后,你会发现,合适的楼盘可能也就那么几个,接下来要做的就是看房选房了。
1、从入住来说: 新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事; 二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,省时省力。 2、从价格来说: 价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方; 二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比新房还贵,如果对于学区有要求的则更贵,且二手房交易手续比新房要复杂。 衡量新房、二手房的直接方法 1、看地区:不同地区,新房、二手房的情况大不同 普遍来说,一线城市新房量比较少,而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷,供应量足,价格也不比二手房贵多少。所以,如果你在一线城市可先买套二手房住着,如果在二三线城市,不妨努力一下,直接购买新房。 2、买房成本 ①交易花费:比起买新房,二手房往往会多一些交易费用,而和中介打交道也需要很多技巧。 ②装修问题:如果二手房本来的装修水平不错,而且你也喜欢这个装修,那么就可以免装修;如果原来的装修你不满意,你就得跟新房一样重新装修。 3、周边配套 多数新项目的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。而老社区的二手房大多生活便利,有优质学校、医院等热门资源。 4、买房目的 对于钱不太多的刚需小伙伴,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。如果是有换房打算的刚需小伙伴,当然选二手房更好。 5、个人购房能力 ①有钱人 自住:自住又不差钱,有钱,任性,您随意,开心就好; 投资:地段好,交通便利,带装修的二手房比新房性价比高。 ②工薪族需贷款型 已婚已育/准备要小孩:市区建议选择周边完善的学区二手房,郊区建议选择学区新房; 已婚丁克:环境好,交通便利的新房; 情侣:听女朋友(丈母娘的)吧; 单身女:养老 投资,你可以在城市中轴线上选择周边设施完善、交通便利的学区二手房,可租,可自住,可卖; 单身男:市区新房>市区二手房>郊区新房>郊区二手房。
四招识破网上虚假房源 买房是一场旷日持久的“战争”,一步都轻率不得。无论打算买新房还是二手房,归根到底套路大同小异。 看房选房篇 一、四招识破网上虚假房源 网上找房时,当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。 二、五证不全房子不能买 买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。 三、看沙盘有门路 售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定,不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照,确定采光情况。 此外,沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题,需要重点问销售了解清楚。 四、这些外部环境要注意 买房时除了关注房子本身的情况,还要关注房子外部环境,诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可选择晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后,前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚,感受是否有噪声对自己造成影响。 签约订房篇 一、定金与订金差别不只一字 定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中,订金常作为“诚意金”出现。 交了定金后,若双方均不存在违约情况,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属于双方未能达成一致而互不违约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。 二、签购房合同要注意哪些条款问题? 合同的规范性至关重要,关系到双方的权益,一旦合同出错,维权就举步维艰。因此,签订合同时候,需要注意下面一些条款: 买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在主合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。 三、买多人共有的房子要全部共有人同意 购买多人共同拥有的二手房,共有权人需全部到场,不能到场的需要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。 若卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异的,需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。 产权变更篇 一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险? 买二手房周期长、流程复杂,可以通过资金监管规避房款支付风险,房子过户了房款才到卖家手里,防止“钱房两失”。如果担心签约后,过户前房子被查封,合同里写清楚:如遇到法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。 二、买二手房如何避免户口纠纷 产权变更以不动产登记为准,只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。 在二手房交易中,因户口问题引起的纠纷越来越多,为避免纠纷,买房时,一是要求卖方出示户口本,并复印保留凭证,通过审查卖方户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是,可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。 同时,交易时协商好户口问题,约定违约责任,最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”,确认房屋内所有人员户口迁出后,买方再返还保证金。 收房交割篇 一、二手房交房,不注意细节最易引发纠纷 买卖二手房最后一道程序是交房,物业交割最好遵循下面的流程:卖方腾空房子后,买卖双方到场,买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收,卖方结清水、电、宽带、燃气欠费,办理过户;物业费结清;确认卖方户口是否迁出,学位查询,买方进行户口迁移;领取钥匙、更换门锁;最后签物业交割单。 二、新房收房开发商说的这些不要信 新房收房时,一定要先验房,并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。 一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字,再带你验房吧!”、“先收钥匙,再验房吧!”、“给你代办产权证呗!”。必须保持一个原则,先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。 三、什么情况下可拒绝收房 开发商不能出具收房应该具备的资料:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告;所交付的房屋不是你购买的房屋,其结构设计与原图不相符;房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;水电气等附属设施与合同约定的不相符;房屋其他项目与购房合同约定的不相符;合同未约定,房屋实际交付面积与原合同误差超3%的;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
对于购房人来说,新房还是二手房这是个问题,其实新房和二手房各有利弊,如何选择还是要从自身情况出发,那么今天小编就为大家梳理了新房和二手房的不同特点,希望帮助大家更好的做出选择。 一、购房成本 新房除了房款意外要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费; 二手房除了房款外要缴纳契税、交易服务费和中介费等。一般来说,二手房的成本比新房的成本要高。 二、房屋状态 新房多位期房,只能通过沙盘、效果图和样板间来了解。 二手房多位现房,房子的户型和房屋内部结构一目了然。 三、物业服务 新房只能通过宣传了解物业公司。 二手房物业可以通过小区业主得到较为真实详细的了解。 四、配套情况 新房周边的配套大多为待建的,商业、学校、交通等需要靠后续建设不断完善。 二手房周边配套比较稳定。各种配套设施基本成型。 五、 产权年限 新房的土地年限更久,一般住宅为70年。 二手房经由于已经使用过,所以年限一般会比新房短。
首付30%,其他都可以贷款。 按照收入的50%贷款
我觉得如果你不急着住,而且经济条件充许,可以考虑买期房。如果你现在租房,就要把在新房交房前的按揭和这段时间的租金都考虑进去。还有,尽管新房可以按自己喜好来装修,但却实是一件很麻烦的事情,如果你的精力能够达到还可以,最好是家里能有人帮忙。二手房基本上属于随买随住,中间最多也就二三个月的时间。而且二手房你可以随心所欲地去挑选,空间很大。
1、从入住来说: 新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事; 二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,省时省力。 2、从价格来说: 价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方; 二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比新房还贵,如果对于学区有要求的则更贵,且二手房交易手续比新房要复杂。 衡量新房、二手房的直接方法 1、看地区:不同地区,新房、二手房的情况大不同 普遍来说,一线城市新房量比较少,而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷,供应量足,价格也不比二手房贵多少。所以,如果你在一线城市可先买套二手房住着,如果在二三线城市,不妨努力一下,直接购买新房。 2、买房成本 ①交易花费:比起买新房,二手房往往会多一些交易费用,而和中介打交道也需要很多技巧。 ②装修问题:如果二手房本来的装修水平不错,而且你也喜欢这个装修,那么就可以免装修;如果原来的装修你不满意,你就得跟新房一样重新装修。 3、周边配套 多数新项目的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。而老社区的二手房大多生活便利,有优质学校、医院等热门资源。 4、买房目的 对于钱不太多的刚需小伙伴,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。如果是有换房打算的刚需小伙伴,当然选二手房更好。 5、个人购房能力 ①有钱人 自住:自住又不差钱,有钱,任性,您随意,开心就好; 投资:地段好,交通便利,带装修的二手房比新房性价比高。 ②工薪族需贷款型 已婚已育/准备要小孩:市区建议选择周边完善的学区二手房,郊区建议选择学区新房; 已婚丁克:环境好,交通便利的新房; 情侣:听女朋友(丈母娘的)吧; 单身女:养老+投资,你可以在城市中轴线上选择周边设施完善、交通便利的学区二手房,可租,可自住,可卖; 单身男:市区新房>市区二手房>郊区新房>郊区二手房。
二手房相对交通,购物,上学,就医等问题都比较方便,而且户型较小,较适合上班族居住.. 二手房多数没有物业费,这样的话,从交通,物业,面积等一年少花费的费有就比新房少很多..
买二手房比一手房好的十大理由 一, 交易简单,不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。 二,房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。 三,房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 四,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。 五,你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。 六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。 最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。 七,二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。 八,二手房的价格较新房更趋于多元化 九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象 十,用于投资的回报率二手房比新房好
很多人买房的时候,总是纠结到底是买新房,还是买二手房。其实,新房、二手房各有优缺点。下面,我们将从各个方面对二者进行比较,供买房人参考。 1、配套 由于很多新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此,一般情况下,新房的各方面配套不是很完善。 二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。 2、房屋质量 在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。 而二手房,则是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。 3、小区规划 新房的各项规划在交房时,往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。 4、交通 一些城市市核心用地已经趋于饱和,市核心的新房少有,很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房,一般地段比较好,交通比较方便。 5、户型设计 新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候,个人怎么选择了。 6、小区环境 在建中的新房,无法知晓小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知。 7、物业服务 买房后,物业的重要性就体现出来了。好的物业,能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。 想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房,则还可以通过询问小区的业主,来知晓物业服务好坏,这种方法更方便,信息也更可靠。 8、车位 新房的车位相对比较充足,且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房,小区的车位严重不足,也没有进行合理的规划;比较新的二手房,小区的车位问题就相对好很多,一些甚至可以和新房媲美。 9、装修 新房一般为毛坯房,买房后,需要自己装修;当然,也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房,其中,也有一小部分毛坯房。 买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修;对二手房的装修风格比较满意,则省去了自己装修的烦恼;当然,如果对二手房装修风格不满意,则还需要敲掉原来的部分再重新装饰,比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限 新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。 产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用 新房:主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。 二手房:主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五少有免征)、中介费等主要税费。 在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面,新房比二手房高出不少。 12、交易流程 新房是买房人同开发商进行交易,很多时候,置业顾问会帮买房人办理一些事项,交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易,中介会办理相关的业务。总体上,二手房交易的流程比新房复杂,尤其是买卖双方不通过中介进行交易,而是自行交易时。 13、交房时间 新房的交房时间通常都比较晚,常常是已经开始还房贷了,还没有交房入住;二手房,则是办理好了相关手续,就可以过户了。 当然,现房具有和二手房一样的特点,即买即交房。 14、买房风险 买新房,最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房,最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。 新房和二手房,各有优缺点,买房的时候,个人可以结合自己的实际情况和喜好,进行选择。
第一,如果个人去买材料不可能有环保的,也不一定,但价格会高中很多。 第二,现在的建材市场很会看人的,对于不懂的人会有另一种材料和价格 第三,不要使用游击队。 第四,最好找朋友们相识的施工队,也要有专门的合同,最少在材料上可以有些保障。 一个设计师的建议。
一、买新房如何知道房子是否被抵押? 据《担保法》规定,开发商若将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此,如果你想知道房子是否被抵押,在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载,如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。 二、买二手房如何知道房子是否被抵押? 1、房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。 2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。 3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。 不过,由于存在正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此,保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。 三、购买到抵押房该怎么办? 俗话说,“不怕一万,只怕万一”,若是你真的一不小心没注意,买到了抵押房该怎么办? 1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 所以说,如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实,那么房屋转让的行为就是无效的,你还可以根据合同追究对方责任,所以可以不用担心了。
可以拿房产证到公安局户政科查询!
如果资金有限的话,对生活便利要求高的人,适合买市区差不多点的二手房,很多市区的二手房小区配套还是相当不错的,对生活品质要求高的人,可以选择远一点的新房,出行不影响的前提下郊区自然环境要好一些。
这个问题根据购房者需求不同,其实答案也很多。但我们还是给出我们的一些建议。 ??首先,我们建议中小城市,特别是小城市的刚需购房者买新房。 ??理由有三点: ??一是新房子满足新需求。中小城市是当前房地产相对活跃的城市,即便在中小城市,购房者买房子也会考虑到消费升级的需求,这些年房地产的设计、建造工艺等发展都很快。老房子的户型设计可能会很快过时,不能满足你的居住体验。新房子设计和建造肯定要更人性化。 ??二是中小城市在房租这一块可能不会有明显的升幅,市中心的老房子并不会为你带来多明显的租金收益,当然对这方面有执着追求的朋友除外。 ??三是中小城市房子的换手率不高。老房子买了相对不好脱手,住起来体验也不好。 ??其次,如果你是在大中城市,房地产相对活跃,那么二手房则相对合适。 ??理由有四点: ??一是二手房相对于新房,地段优势很明显,增值空间可能不比新房,但现在房地产已经逐渐逼近阶段性顶点,我们应该更强调保值性。二手房有很强的地段优势,保值性好。 ??二是从居住的角度来说,二手房的确更为成熟,周边医疗、学校、商业、交通等配套更为完善。 ??三是租金有保障,租房的好时代并不遥远。大城市地段不错的二手房总不缺租客。而且租金收入是有保障的。当房地产告别狂奔年代之后,租金收入是买房很重要的考量。别以为自己是刚需就不考虑未来出租的可能。大中城市的房子的金融属性要更强,即使是买首套房,也很难真正将居住和理财完全割裂。 ??四是目前大城市的新房溢价也不低,开发商也不愿意卖便宜的房子,增值空间全被购房者收割。
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