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看具体情况的
二手房得看是几年的房子,手续一般都很麻烦。而且,对贷款的要求很高。 买新房,公积金贷款很方便。若是期房,就不知房子好坏,若是准现房,价格又有点贵。 建议你先看好哪个区,然后在周围找找。现在市内五区的小户型房子,特别是好学区的,6000已经下不来了。若是有点偏的位置,不如买个新房了。 买房就得靠点子,真赶上有那种急卖房子,也能等你办贷款手续的人最好了。现在五年内房子上税特别多,二手房买也得买房证超过5年小于8年的。
其实没有什么本质上的区别,,,,,市区的房子和面积小单价高容易出租,,可是房价上基本上没有什么升值的空间了,,而远郊区的房子面积大单价低,存在一定的升值空间,这在任何一个发展比较快的城市中都是这样的,,,,,而且对于出租来说,闹市区的1居室,的价格,也就等于,,,远郊的两居室,其实出租的钱是一样的,而且还要先考虑你的能承受的价格,,我是在北京链家地产公司的,不推荐单身公寓,,,升值太小了 而且房子的年代也很重要,越新的房子越好这点特别重要, 比如说98年的房子80平卖36卖,而05年的房卖40万,个人建议买40万05年的房,,房子的大产权年限也就是70年,98年的房已经用了快7年了,7年出租要赚多少钱,,,而且往外卖,,房子越新的越,好卖,,,,,,行了;就说这些吧
二手房要看什么时侯修的2000年前的房子比较便宜、但破烂多、结构也不合理,2000年以后的呢价位与新房差不多。 我建议买60--70平米的新房,在渝北总价约150000元左右.首付50000元按揭日供6--7佰圆、你俩是承受得了的。
买二手房的话,这其中的价格空间就更大了,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是最关键的。 ①、做足功课,货比三家。想在某个区域买房,对整体范围内房价情况要非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的议价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。 ②、全款买房。一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。 ③、满五唯一(有的城市是满二唯一)。房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。
非买不可的话 因为公积金不是孩子的名字 所以只有把就房产过户到孩子名下
先找装修公司给设计一下,做一下预算,看看都用什么牌子的材料。 再找装修队,看看他们以前的活,对比一下。
一、新房与二手房有无本质区别: 由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。 二、自住还是投资是否很重要: 对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出,购买目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是: 1.地段 这是最为关键的,因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本,决定了你的生活方便度,决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗,决定了你的使用成本的一部分,因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心,因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报,对居住没有多大参考价值,相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看,如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟,则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。 2.买得值的主要因素 显然,既然我们买房考虑在二手与新房之间,说明我们要么购买力有限,希望省几个钱,要么是作为过渡产品来消费,或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑,所以买得值是我们最关心的内容之一,如何判断买得值呢? 首先是功能哲学,按照自己的需要确定房子的必要空间与布局,由此决定面积的选择,比如同样是两房一厅,但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅,另一是九十平米的,但有完整的客厅与餐厅,哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题,以后可能面临再次置业,或直接就是困难户,购买力有限,这个时候宁可选择五十平米的小两房,一样的可以有两间卧室,一样有住的,只不过是舒适度有些影响,并且二手房优于新房,此种条件下能省一个是一个。 其次是健康因素,不要因为贪便宜忽视健康,比如纯朝北的房子无法接受阳光,如通风条件差无法满足正常通风的房子,这些是日常居住的健康主要因素,必须满足。 最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的:如高档装修,没有用;如本身物业管理就比较好,还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等,对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高,现家电及用品价格不高并呈下降趋势;对于自己不用或用不着的,除非对方没有纳入房价,应该是杀价的主要方向。 三、二手房的订价机制与新房的差异 这一点比较重要,它决定你对房子性价比的基本评价。 一般而言,新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多,而二手房的订价来源于两个方面,一是由中介自主订价,这种出价有较大的回旋余地,主要参照物是新房均价,再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价,基本是看公示的价格区间,按照自己的内心想法订价,也有谈判的余地。 记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到,二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响,出手方便与否,目前市场是否存在降价预期,这个是最为关键的,只要目前市场存在降价预期,则二手房价出手本来就要低些,我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然,即使现今市场出现观望或停滞,但不是所有开发商都愿意薄利多销,不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。 综合判定,购买新房还是二手房并非一个选择的问题,而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后,新房与二手房的差异并不是很大,甚至老房的地段值更高些。
一、首付 以北京为例,二手房的首付显然比新房要高。 二手房评估价是成交价的75%-85%,而贷款额度为评估价的70%。 所以,首付=成交价-贷款额度,将近成交价的四成。 而新房贷款不需要评估,最高可贷到成交价的8成,首付2成。 这样看来,新房略胜一筹。 二、贷款 新房:可以商业贷款和公积金贷款,也可组合贷,不过有的开发商只接受商贷。 可贷额度:市场价*80% 二手房:选择较多,商贷,公积金及组合贷。 但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。 而且,二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。 三、其他费用 新房的物业费要贵一些,例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平,90平米的话,2592元/年。 而二手房,有些老小区,物业费却很便宜。 四、风险 买新房是与开发商进行交易,看不到实物房,只能看到样板间和模型,风险在于交房的标准是否有变化。 而二手房是与房主个人交易,风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。 如果找中介来交易的话,第三方会相对有保障,但是需要支付一定的中介费。
二手房相对交通,购物,上学,就医等问题都比较方便,而且户型较小,较适合上班族居住.. 二手房多数没有物业费,这样的话,从交通,物业,面积等一年少花费的费有就比新房少很多..
楼主,我用武汉的行情给你算个帐: 20万买二手房, 按市内(地段还可以)均价3800,买个50平方米的老宅出租,租金一个月500元,一年6000,不停的租你得租30年(这还未考虑资金的时间价值)。 按市内(地段还可以)均价8000-10000,买个20-25平方米的门面出租,租金一个月800-1000元,一年10000左右,也要20年(不过门面卖不到呀,出这个价,人家未必肯卖)。 楼主按你那边的行情,自己选吧
你好! 对于发放住房贷款,各家银行都有一套严格的审核标准。虽然银行人士表示具体的审核标准不便透露,但据了解,一般有关市民年龄、教育程度、从事的行业及这个行业的发展前景、在工作单位中担任的职务、所在单位的聘用制度、拥有的专业技能证书、是否有稳定的收入来源、收入水平、还款意愿等情况,都是银行在审批贷款时要考虑的问题。 根据每位市民的不同情况,银行会决定是否接受他的贷款申请,如果决定向其发放住房贷款,还要再给出允许的最长贷款年限和最高贷款金额。市民可以在银行允许的范围内,确定自己到底要贷多少钱、贷多少年。 张女士今年 50岁,是一位大学教师。她的儿子已经工作,并有不错的收入。张女士希望贷款购买一套住房,供自己晚年居住。 银行人士指出,张女士现在年龄已经比较大,按照银行规定,一般市民办理住房贷款只能贷到退休,对于个别从事收入较高且比较稳定的工作的市民,银行最多宽限到 60岁或 65岁。也就是说,张女士最多还能贷款 10年左右。 张女士在办理贷款时要保持清醒的头脑,认识贷款对自己的压力。此外,张女士还应对自己的身体状况有一个比较客观的认识,比如是否能在贷款期间保持身体健康。因为这个年龄段的市民身体状况已经开始“走下坡”,如果在贷款期间生大病,就很可能无力偿还贷款。来自家庭其他成员的经济支持对张女士来说也非常重要,比如儿子的收入状况如何,因为如果张女士自己将来无力还贷,还可以由儿子帮助渡过难关。 50岁左右的市民,银行允许的贷款年限已经比较短,因而申请相同金额的贷款,每月需要偿还的金额就相对较多。也就是说,这个年龄段的市民贷款,要比年轻人贷款承受更大的还贷压力,所以建议张女士考虑是否可以以儿子的名义申请贷款。这也要求张女士必须全面衡量整个家庭的经济状况,考虑各个家庭成员之间的关系是否和谐,判断自己的健康状况到底如何。 李先生今年 35岁,是一家大型企业的中层领导。他有一个孩子正在上小学,家里父母已上了年纪,但身体还算健康。李先生想贷款买一套面积大些的住房,以便改善家人的居住条件。 银行人士分析,李先生这个年龄段的市民,一般已经工作多年,拥有了比较丰富的工作经验。因为现在很多单位在招聘员工时,都要求年龄在 35岁以下,所以李先生“跳槽”的可能就比 20多岁的人小了很多。这个年龄段的人一般都已找到了比较合适的工作岗位,在单位工作比较踏实,因此收入的稳定性比较高。到 40岁左右的时候有希望获得提升,所以收入水平也有可能随之上升,但上升的空间已比较小。 30多岁的市民还有一个普遍的特点,就是“上有老,下有小”,孩子要上小学、中学,学费就是一笔“巨额”开销,而父母年龄逐渐增大,其健康状况也会下降,如果生病住院,医药费也需要李先生支付。因此李先生作为一个家庭主要的经济来源,家庭负担比较重。建议李先生办理贷款时“量力而为”,尽量减轻自己的还贷压力,降低将来出现无力还款的可能性。因为一旦还不上贷款,李先生的社会声望就会受到影响,甚至已经获得的社会地位和收入也可能不保。 银行人士同时指出,这个年龄段的市民有一些可能已经拥有了 20000元左右的月收入,但如果家庭负担太重,比如月收入的绝大部分都要为家人支付医药费,银行在审批贷款时仍然会认为他的收入水平较低,而不向其发放额度太大的贷款。还有的市民已经拥有了自己的企业和住房,虽然在银行申请贷款时说的是买房自住,但实际上可能是将新买来的房屋当作员工宿舍。这种情况会使银行的放贷风险增加,因而放贷时也会仔细考虑。
周边配套:新房周边的商业、交通和学校配套都是待见或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯1可以预期的是这些配套会越来越完善。 二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 买房成本:对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。 新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。 房房屋权限:子的产权年限都是永远的,区别在于土地年限。 新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。 买房流程:新房:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。 二手房:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。
还是买二手房比较好。首先,买完后可以立即住进去;其次,买二手房可以节省装修的时间和精力;第三,二手房周边的配套设施相对成熟,齐全。第四,二手房的价格要比同一地段的新房价格低。
按揭要比抵押好点,按揭的利率比较低。但如果你能一次性付清的,还是付清吧,不然还想再次贷款的门槛就会很高。
究竟那个合算,不能一概而`论. 套根据具体情况,慎重研究决定, 当然,对于有较大经济实力的人来说,还是买房为好.
这个要具体问题具体分析。二手房相对来说地段更好。二手房由于建筑时间关系,大都分布在市区,交通便利,配套完善。买二手房,能马上入住不需要等待,看得见摸得着。新房因为是期房关系,需要较长时间等待交付。另外,二手房交税比较重,而新房纳税比较少。
这个问题关乎你购房的标的大小,如果价格不是问题,那一定购买好地段的房源啦。如果以刚需来说,我会建议买新房,虽然位置偏远,但一般来说它具有一定的规划概念,未来的升值潜力较大。
楼上说的很专业。 不过没有必要那么烦琐。 简单点,二手房可用1-3%的来苏水溶液、1%-3%的漂白粉水或用2-3%的过氧乙酸溶液喷洒、75%酒精,洒后关门窗1小时,进行环境消毒。对于实物类如地板、门及把手、家具使用1%-3%的漂白粉水或75%酒精擦拭清洗消毒。 总的来说,为了安全和卫生及健康起见,最好消毒。一般的用水清洗起不到作用的。
1、首付不同 新房首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款) 二手房首付款=实际成交价-客户贷款额 贷款额=二手房评估价×70%(首次贷) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 从以上计算公式可以看出,同样购买一套200万的房子,新房首付最少为60万,而二手房首付最少为81万。二手房首付款相比现房要高不少。 2、社区成熟度差别大 一个社区由新建到发展成为一个成熟的社区最少要5年的时间,所以二手房社区环境较好,生活便利性较高,这也是很多人倾向于购买二手房的原因。 3、税费不同 如果是购买新房,购房者只需支付契税,而如果购买不满五年非唯一的二手房,购房者还需要缴纳营业税和个人所得税(虽然在规定上这些税费应由卖家支付,但在实际操作中这些费用由买家承担)。 4、房屋设计不同 新房的设计更加人性化,居住舒适度也大大高于二手房。二手房因为建筑时代的关系,有些户型布局不是很合理,这也是二手房的一大劣势。
我发现你准备再多,俗话说计划没有变化快,我认为还有多找两三个人去,一来想的问题多些,二来砍价的时候也可以一唱一和
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