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一、加大住宅用地供应力度,加强土地出让监管 积极推进土地供给侧结构性改革,合理确定土地出让规模和节奏,防止区域分化拉大或出现局部区域过热,加快“城市更新”的步伐,进一步保障住房供应量,平衡市场供给。 强化土地购置资金的监管,提高竞买土地保证金的比例,企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。 “招拍挂”出让商品住房用地,土地溢价率超过一定比例,由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积。 二、加强住房保障工作 落实新出让土地商品住房开发项目、城市更新项目配建人才住房和公共租赁住房政策,配建面积不得低于住宅建筑面积10%,产权无偿归政府所有,主要用于解决高层次人才、符合公共租赁住房保障条件的技术和技能人才住房问题。 落实“十三五”住房保障专项规划中126公顷保障性住房储备用地总量供给,已建成或在建项目加快配租(配售)或建设工作;前完成选址落地,各区政府(管委会)要根据住房保障需求加快推进建设,着重解决符合公共租赁住房保障条件的中低收入住房困难家庭、“夹心层”住房问题。 三、执行限购和差别化住房信贷政策 (一)自即日起,我市执行住房限购政策,对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房: 1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭; 2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭; 3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 (二)根据实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%,相关差别化住房信贷政策如下: 1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。 2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。 3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。 4.对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。 四、完善商品房交易价格报备及信息公开制度 新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前,应到市价格主管部门进行价格备案,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目,属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。 对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,要在预售许可证核发的十天内一次性公开全部销售房源,并在售楼处将信息和预售许可证等证照予以公开;商品住房项目在销售中,要严格执行明码标价、一房一价的规定,实际销售价格不得高于申报价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格;下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。 五、整顿和规范房地产市场秩序 (一)加强商品房预售行为监管,进一步规范开发企业诚信经营。取得预售许可的商品房项目,应严格依照法律法规和《珠海市房地产开发企业信用管理办法》规定,依法依规、诚信经营。 (二)对未取得预售许可的项目,开发企业不得以诚意金、内部VIP、参加各种形式的电商活动、回馈活动等形式进行认筹;对取得预售许可的项目,开发企业不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段“捂盘惜售”,故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者,侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。 (三)加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,受客户委托对外发布真实的房源和价格信息,不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价,不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。 (四)严肃查处房地产市场违法违规行为。市住房和城乡规划建设局会同市国土、发改、税务、公安、工商等部门联合开展专项治理,加大市场监管执法力度,依法严肃查处、严厉打击开发企业“捂盘惜售”、囤积房源、闲置土地、炒地,以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。 (五)加强商品房项目的价格和广告管理。价格主管部门严肃查处违反价格报备规定、哄抬房价的行为;工商部门严查虚假、不实广告和宣传行为。对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光,并纳入企业信用档案,由相关部门实施联合惩戒。 六、充分发挥金融监管作用 金融主管部门会同市处非办、公安、税务、公积金中心等部门,加强房地产市场金融秩序整顿和监管,重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为,继续开展房地产领域非法集资排查和整治。 七、切实加强部门联动,完善房地产调控联席会议制度 加强组织领导,建立由市住房和城乡规划建设局牵头,市发改、国土、统计、税务、工商、金融、市政府新闻办、人民银行、银监、不动产登记中心等单位参加的房地产调控联席会议制度,指导、协调推进全市房地产市场监管工作,加强对房地产市场的跟踪、分析和研判,及时完善相关监管措施。 八、正确引导社会舆论 各新闻媒体、网络平台要正面宣传和舆论引导,加强房地产法律、法规和政策的宣传,客观、公正地报道房地产市场情况,稳定市场预期,促进我市房地产业的健康、稳定、可持续发展。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息,制造、传播谣言的,由公安机关、网络信息管理等部门坚决予以查处。
珠海是发展潜力最大的城市,因为整个珠三角珠海的周边城市如:深圳,广州都已经近乎发展到饱和状态,所以珠海的经济会很快发展起来,随之而来的是房价的上涨,近期内不会回落,因为和深圳广州相比起来珠海的房价还比较低
然而,面对高企的库存量,珠海房价不跌反涨,而这也成为不少网友心中的疑问。专业人士表示,虽然楼市政策环境逐渐宽松,政府也不断释放去库存信号,但是随着港珠澳大桥、横琴自贸区以及越来越多的城市建设等利好涌现,珠海楼市投资价值水涨船高。开发商不愁卖,因此高库存并不能构成房价下降的理由,预计2016年整体房价依然稳中有升
房产泡沫很多,建议考虑清楚(如若,您对我的答复满意,请点击左下角“好评”,谢谢您的采纳。)
1.看银行对房贷的态度 一般而言,银行手松,说明市场看好,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。 2.买跌不买涨 投资理念一般是“买跌不买涨”,虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险。 3.买“预期” 购房要学会买“预期”,这样升值潜力比较大。如果等全部配套都落实了再买,房价已经上涨。如果规划明确,可早前下手。 4.不必一步到位 多比多看,满足个人所需,量力支出,这样才是宜居幸福的居住理念。 5.计算养房成本 物业费也是买房前必要考虑的预算支出。会所、地下车库这些配套设施是不可忽视的支出。
我仍然看好坦洲,自2003年就一直坚持坦洲是中山楼市“潜力股”。三乡的楼盘有注意避免与坦洲的同质化,要有自己的卖点才可以避免坦洲的“抢占市场份额”。最近,中山楼市来说,除此,神湾、南朗很有潜力,因为受惠于珠海楼市的“黄金十年”
,当前,首付降为20%,加大了可利用的杠杆。契税、营业税减免,也降低了交易成本。在这种情况下,很多人都在做资产配置。把原先的房子卖掉,然后再按揭买两套的不在少数。而房屋置换,本身又带动了二手房的活跃。针对当前这种情况,珠海的楼市已有泡沫,但泡沫并不大。因为,珠海的房价其实是偏低的。 珠海的城市价值毋庸置疑。当前,珠海依旧是价值洼地。2011年11月珠海出台限购后,外地购买力基本被挤出珠海。而随着限购、限贷政策接连放松,珠海的外地人购买力又有所回升。当前,外地人消化了珠海32%的消化量。这表明珠海这个市场仍然受到外地人瞩目。
房价,总体来说是只会涨地。按每个地区的生活水平来做平行线。话说跌涨都有可能,那也只是短期内的说法。传统的中国每年的八月份起房价开始上升,高潮在十月十一月份,而到了次年四月份房价又会开始少许下跌的可能。那也只是可能,不跌也是极有可能的。 房价,总体来说是只会升涨,而不会跌至一个点上不再上涨。 是个活的城市不会永远只花五角钱就可以填饱一餐!!!
好的小区,拿出来卖的本来就少。 网上问不到真假的,建议到那个楼盘附近去找中介。 要买到称心如意的房子,确实是件劳心劳力的事情。 最后,祝你这个孝子(女)早日如愿!
不高,一千多吧
“打算在将来过来珠海生活”?实话说 在珠三角 珠海的环境确实不错 在珠海定居也是不错的选择 是说居住 新香洲,吉大都不错 尤其吉大感觉特好 真正的海滨城市感觉 珠海本土的华发房子口碑不错 但相对比起珠海其它地产价钱高了那么一点点 不过珠海房价总体又没有深圳广州的高哦 工作方面如飞扬学长所说看个人能力 但创业总体来说不如广州 深圳等的机会大 说到饮食 不能正面比较 在这里吃个快餐和广州的差了一点 广州5元快餐就有2~4个菜 珠海的5元快餐能吃到什么?没有7元以上的基本没有什么肉可吃 但是单从这方面又不能说明珠海的饮食超高 珠海的餐饮文化还是可以的 例如吃海鲜 就比广州的好得多啦 到珠海的湾仔 便宜又新鲜是吧 到时轻轨一建成 珠海~广州就更加拉近了 想要哪个“家”都不成问题 呵
继甘肃、四川、安徽等省之后,山西省近日也发文取消商品房限购。业界分析认为,随着房地产市场库存持续高企和中央释放出更多宽松信号,将会有越来越多省份取消限购。那么取消楼市限购是什么意思?想知道取消楼市限购的意思,就得想了解楼市限购令是怎么回事。取消楼市限购即不限制地方家庭第二套或第三套商品住宅的购买。 楼市限购令 楼市限购令,就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策,主要内容是每户家庭只能新购一套商品房,限制第二套或第三套商品住宅的购买,无论全额或是贷款, 因不同城市略有差异。
(1)短期影响: *新房房价已经被定死,大涨和大跌都没有多大可能。在新房受网签价限制的条件下,二手房需求得到一定的抑制。 *限售周期由原来的2年增长为3年,使房源量减少。 *购房资格的限定使客户量减少。 总结:二手房成交量下降,市场预期会降低,进而冲击房价。或许通过此次政策,能让连涨的二手房价有所回落。 (2)长期发展趋势 *二手房相对于新房来说,在交房时间至少2年+3年的限售前提下,二手房会得到一定程度的释放。
含有“礼”字的房间预订,包含早餐和每房每晚赠送海洋王国门票(由住客办理入住当天计算起两天内,住客凭住房套票的门票可两天多次往返海洋王国游玩,入园前需在酒店中心或海洋王国验票口录入指纹信息,具体以票务中心提示为准)。
航展不会给房价带来一个很直接的影响,但从长远来看,航空新城规划有很多的公建与配套设施,对房价会有长远的良性带动。
如果你长时间呆在珠海,偶建议你还是买房子,现在的房价不是特别高,月供的钱和租房的钱差不多。真的是租房不如买房,而且租房的时候,会出现各种各样的纠纷,一般情况下房东会欺负欺负你di
会的,不会那么快
从地理位置来看,横琴不会成为珠海的市中心,香洲作为珠海的政治、文化中心,如果市政府不搬走的话,楼价就不会降了。
珠海工商银行规定,名下没有贷款记录的购房者,首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘,可以享受这一政策。而购买限购地区的楼盘,或者之前已申请过贷款购房,首付都仍是30%。 交通银行也表示,贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子,再次申请贷款买房首付还是30%,但如果购买限购地区的二手房,就能够做到首付25%。 中国银行一名个贷经理的说法是,首次买房,不论在限购还是非限购地区,如果借款人家庭名下没有房产,新政实施后第一次买房,即可享受25%的首付如果借款人家庭名下有过贷款购房记录,不论贷款还清与否,再次购房都无法享受这一优惠。
根据珠海市政府《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》的文件,在珠海中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房,不再需要提供社保或纳税证明。 新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内,购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。 外地人可在中心城区买一套商品房 此外,为更好吸引各类人才,在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民,符合珠海人才目录的,可凭投资创业、工作就业等相关凭证,在中心城区购买1套商品房。
广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文认为,限购是临时性行政措施,长远来说,限购不应是常态。但目前珠海非本地购房者的比例较高,投资热钱涌入,从民生保障方面来说,采取适当的限购措施是必要的。“未来可在房价平稳后逐步取消。” 在珠海房地产专家李炳亮看来,目前珠海尽管仍执行香洲区144平方米以下的住宅限购措施,但在实际执行过程中仍有不少方法可以规避。另外,主城区刚需购买者基本已将144平方米以下户型消化,相关户型存量较小。市民对这一限购政策情况已有长时间的接触了解,所以是否取消对于实际影响不大。
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