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我们行也没停二手房贷款啊.而且二手房贷款是我们的工作重点之一呢. 可能是你的房产位置\房屋结构\个人收入等不太符合银行的规定.为了不让你苦等,银行工作人员就告诉你不能贷款,干脆灭绝了你的希望,也早点想其他办法.
二手房买卖中,只要是买方贷款,不论是申请商业贷款还是公积金贷款,都需要对交易标的物进行评估,由评估公司给出评估额,贷款方依据评估额做最终的批贷数额。 一手的新房是不用进行评估的,因为一手房的贷款是由开发商做担保的。二手房的贷款,实际上是拿交易的标的房屋抵押给贷款方进行担保贷款的,所以贷款方为了降低自己的信贷风险,就会对房屋进行评估,通常的情况下,评估额都会小于交易额,评估额大于交易额的情况是极少出现的。
购买教育地产二手房比新房更靠谱 学区划分每年都有微调,与期房存在的诸多不稳定因素相比,次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域,如果购买期房,那稳定因素是略低于二手房和次新房,但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用;此外,对于新房或期房来说,教育地产不宜购买过早,最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。
看你如何谈的了,谈的好20%都不到。
你需要交的: 契税:成交价的3%。(140平米以下的房 契税交成交价的1.5%) 印花税:成交价的万分之五。 代理费(如果你通过中介买房的话) 营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域指导价格避税。比如:你的房实际价格10000/平米买的,区域指导价格在6000/平米,按照区域指导价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。) 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。 其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。 总之,不要因为贪图一时的小利,羊毛出在羊身上啊,房主包税和不包税,你需要细算一下,是包税你省钱呢?还是你自己交营业税和个税你省钱呢?你仔细算一下。再定房。
二手房销售中的个税20%是税率,1%~3%是征收率,不是税率; 二手房销售取得收入后允许扣除房屋原价值、税金(营业税等)和允许扣除的费用后的所得乘以20%的税率计算个人所得税; 二手房销售后,如果拒不提供房屋原价等原始凭据,有不少地区就采取按房屋销售收入乘以1-3% 的征收率计算个人所得税; 需注意的是,一个是以扣除有关内容后的所得额按20%计算,一个是按没有扣除的收入计算。
你要是直接付给卖方,他可以开个收据和拿着银行的转帐单就可以证明你把首期款给他了, 直接给这么多钱你还是有风险的,假如卖房子人是骗人的或者收了钱..
不一定.新房和旧房差不多的原因主要有三条:一是旧房的地理位置可能好;二是旧房所在的学区可能好;三是新房的公摊面积大,而且是清水房需装修花钱,且需交维修基金、入住费、物业等费用,还有可能被开发公司骗,而取得不了房产证等。
“非改普房”指的是,那些由于普通住宅的标准发生了变化,按原来的标准算应该属于非普通住宅,而按现在的标准算却变成了普通住宅的房源。
您好,酒店所有房间都有阳台,阳台上都带有一个泡池。
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