等额本金和等额本息同利率波动有关
当然有关系.
等额本金和等本息不过是还款方式不同,但利率是一样.国家基准利率调整,房贷利率也必然调整.
但这种调整不是同步的.而是从第二年年初才开始调整,有一个时间差.
所以有趣的是,如果国家在上半年上调,下半年又下调,那么第二年初是按最后一次的利率算的,前面调的就白调了.比如2008年上半年是控制经济过热,因此利率上调了N次,把广大房奴吓坏了,但下半年经济形势突变,改为刺激经济,又使劲往下调了N次,大家终于松了口气,上半年的调整其实没让大家多掏一分钱.所以这个时间差还是很重要的.