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一、核查房产证信息 房产证在二手房交易过程中关乎重大，很多卖房纠纷都和房产证相关。要想顺利卖房，卖房人不仅应当手握房产证，更应当核查清楚自己的房产证信息是否正确，明确房屋产权。另外，需要注意的是，如未办好房产证，房子是不能卖的。 二、慎重办理全权委托公证 如果卖房人所卖的房子尚有按揭贷款，且手头资金不够雄厚，那么此时就需要一个赎楼的程序。但一般卖房人对于赎楼业务并不熟悉，实际操作起来可能更麻烦，且处理不好有可能影响卖房进程。所以，一般人都会委托二手房中介或者担保公司全权处理。 需要主要的是，委托事宜应到公证处做委托公证，在签署授权委托书时要熟悉受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托，对于卖房过程中的诸如收取定金或购房款、持有房产证等重大事项应尽量自行办理或到场监督。 三、慎交房屋钥匙 很多卖房人与中介公司签了合同之后就当了甩手掌柜，直接把钥匙交给中介保管。殊不知，若遇上资质不佳、不负责任的中介，着急交钥匙很容易惹纠纷。所以，房屋钥匙最好是自己保管，如果实在无法保证时间带看，也应当在了解清楚中介及经纪人后，交给信任的经纪人保管，方便带看的同时也确保房屋安全。 四、明确合同细节 二手房交易过程复杂，稍有不慎，很多细节问题就有可能引发纠纷，甚至因小失大，交易失败。因此，合同细节尤其重要。因此交易双方最好事先要约定好合同的细节，诸如维修基金、有线电视费、电话费等细枝末节都要兼顾，避免细节问题在入住后慢慢被发现并被拿来说事。必要的时候可寻求专业律师的帮助，明确合同细节，确保自己的合法权益。 五、不要轻易提前交房 签订购房合同，并不代表交易的完成，如果过户手续尚未办好，而买房人却想让提前交房，为了避免在过户期间出现问题，卖房人应谨慎提前交房。由于法律“保护现居住者”，房屋的现居者权益优先，若提前交房发生纠纷很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。
再婚已14年与丈夫购买的这套总共花费40万元的集资房，由于两人各出资一半，且是在婚后，虽然房产证写的是男方，但按照《婚姻法》第十七条的规定，应属于夫妻共同财产，每人各拥有1/2产权，夫妻享有同等的处分权力。 现在男方身体不好，女方面临与男方子女之间的房产纠纷，属于继承范畴。 如果男方先去世，那么该房子将按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定，由有继承权的女方和男方的两个子女共同继承。而按照《继承法》第二十六条的规定，该房子的1/2属于女方所有，剩下的1/2才是男方得遗产，由有继承权的女方和男方的两个子女共同继承，每人各得遗产的1/3，总房产的1/6产权。继承后的房产权属分别为：女方拥有2/3产权，男方儿女各拥有1/6产权。 为避免将来可能出现的纠纷，建议女方与男方共同到公证处做一个该房产属于夫妻共同财产的公证（虽然可依据《婚姻法》第十七条的规定，但仍然难免将来男方儿女的纠缠），既尊重了现实，又避免日后为争遗产多费口舌。 问题补充： 如果男方先于女方去世，在确定权属后，女方可以根据市场评估价，把男方儿女应继承的份额折算成钱，交付男方儿女即可。
房管局是国家的一级行政机构.他负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明.对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚,他只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属,办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，他只是能根据法院的要求提供真实的房产资料，并不参与有关房屋的邻里纠纷。房产证的真伪的确定可以由房管局来确定，但他不能是处理纠纷的裁决人。
马上请律师代你起诉并申请财产保全，查封开发商的部分财产或冻结相应资金,诉讼请求中追加开发商的违约责任并承担与诉讼有关的一切费用,否则,你赢了官司却输了钱,到手的只是法院没有财产可以执行的一纸空文----判决书.
虽然卖方妻子未签字，但已形成表见代理。 房款结清，房屋交付，产权证同时交于你爸爸保管，卖方需要配合过户。
遗产继承的诉讼时效是两年。 你们这种情况，现在房产属于你父亲兄弟几个共同所有，诉讼时效还未开始计算，从你爷爷去世起二十年内，只要房产证不变更，房子不拆，诉讼时效就未过。 如果有人将房产证变了，或把房子拆了，你们知道了，诉讼时效就可以计算了。 但无论怎样都不应超过二十年。 注意：以上仅供参考，不作为行动的依据。
亲 如果你手中的真实的房证，他就是假造房产证也没有用 如果当地法院不支持你，你可以向上一级法院提起诉讼
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