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房地产抵押是指屋主以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不配合履行债务时，这时候债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 如果住房公积金的借款人还清借款本息后，那么借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。 所以注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清其所借的全部贷款本息，注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。
如果已经设定了抵押并且权利人不是银行的话，需要由权利人再在他项权利人一栏加盖公章注明抵押取消。有时还需要再到房地局办理抵押注销登记，尤其是当初设定抵押时就是到土地局办理的。
首先说房子你配偶不再承担责任，根据金融法，当时买房子时是夫妻共同财产，也是共同的债务，一方处决时必须是双方同意后才可以办理。现在协议离婚了，在你的经济能力承受下，可以自己还房贷，但是必须通知银行，提供离婚手续，证明你有能力偿还债务的能力，和房子归你所有的证明材料！
①注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）； ②解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）； ③银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）； ④房屋产权证原件； ⑤他项权利证原件； ⑥受托人身份证原件及复印件。
贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须先还清贷款。只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易。从还清贷款到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。
只要房屋没有毁损或完全灭失,是不可能被注销的. 你可能没看清楚,如果办理了银行贷款,注销栏里有日期,可能是已经还清贷款,房屋解除抵押,所以才会有抵押解除的日期.
根据合同约定， 有的合同内有规定须交违约金的。 详情要根据贷款合同而定。
1.办理过户手续需解除抵押； 2.办理夫妻更名时需解除抵押； 3.办理产权人信息变更、物业地址变更时需解除抵押； 注：房产在抵押状态下可以再次抵押，无需解押
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