悦***

由于国家政策变化造成财产损失的风

.政治风险（国家风险）：政治风险是指在对外投资和贸易过程中，因政治原因或订立双方所不能控制的原因；使债权人可能遭受损失的风险。如因进口国发生战争、内乱而中止货物进口；因进口国实施进口或外汇管制等等。

无***

哪些企业由于国家政策的变化带来了

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岁***

国家宏观调控短期内会给银行带来风

简单地说，就是通过国家宏观调控的手段（或者说是行政手段），会对某些行业产生极为不利的影响。而这此行业内的企业，在银行有大量的贷款，企业有不利的影响后，利润降低会无法及时偿还银行的贷款，新增不良贷款会对银行带来较大的风险。同时，银行也会根据宏观调控的内容，对贷款的产业投向进行调整，投入政策支持的行业，对银行长期经营有利。总的来说就的宏观调整对企业的影响也会影响到对企业发放贷款的银行业上。

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二手房出售政策五年问题请问：国家

营业税和个人所得税的问题是从出契税单或是产权证里面备注里面的X年X月X日X受算起另外的房子的建筑面积超过140平方,容积率1%以上,单价在5500以上的不管满不满5年都要营业税

张***

国家宏观政策发生变化如何影响基金

因财政政策、货币政策、产业政策、地区发展政策等国家宏观政策发生变化,导致市场价格波动,影响基金收益而产生风险

横***

股票中的系统性风险和非系统性风险

股市是“国民经济的晴雨表”。宏观经济形势的好坏，财政政策和货币政策的调整，政局的变化，汇率的波动，资金供求关系的变动等，都会引起股票市场的波动。对于证券投资者来说，这种风险是无法消除的，投资者无法通过多样化的投资组合进行证券保值，这就是系统风险的原因所在。 系统性风险的来源主要由政治、经济及社会环境等宏观因素造成。其构成主要包括以下四类： 1政策风险 　　政府的经济政策和管理措施可能会造成证券收益的损失，这在新兴股市表现得尤为突出。经济政策的变化，可以影响到公司利润、债券收益的变化；证券交易政策的变化，可以直接影响到证券的价格。而一些看似无关的政策变化，比如对于私人购房的政策，也可能影响证券市场的资金供求关系。因此，每一项经济政策、法规出台或调整，对证券市场都会有一定的影响，有的甚至会产生很大的影响，从而引起市场整体的较大波动。 2利率风险 　　在证券交易市场上，证券的交易价格是按市场价格进行，而不是按其票面价值进行交易的。市场价格的变化也随时受市场利率水平的影响。一般来说，市场利率提高时，证券市场价格就会下降，而市场利率下调时，证券市场价格就会上升，这种反向变动的趋势在债券市场上尤为突出。 3购买力风险 　　在现实生活中，每个人都会遇到这样的问题，由于物价的上涨，同样金额的资金，未必能买到过去同样的商品。这种物价的变化导致了资金实际购买力的不确定性，称为购买力风险，或通货膨胀风险。　　同样在证券市场上，由于投资证券的回报是以货币的形式来支付的，在通货膨胀时期，货币的购买力下降，也就是投资的实际收益下降，将给投资者带来损失的可能。 4市场风险 　　市场风险是证券投资活动中最普遍、最常见的风险，是由证券价格的涨落直接引起的。尤其在新兴市场上，造成股市波动的因素更为复杂，价格波动大，市场风险也大。因此，盲目的股票买卖是要不得的。　　单个股票价格同上市公司的经营业绩和重大事件密切相关。公司的经营管理、财务状况、市场销售、重大投资等因素的变化都会影响公司的股价走势。这种风险主要影响某一种证券，与市场的其他证券没有直接联系，投资者可以通过分散投资的方法，来抵消该种风险。这就是非系统风险。 非系统性风险也可称为可分散风险，主要包括以下四类：  1经营风险 　　经营风险主要指公司经营不景气，甚至失败、倒闭而给投资者带来损失。公司经营、生产和投资活动的变化，导致公司盈利的变动，从而造成投资者收益本金的减少或损失。例如经济周期或商业营业周期的变化对公司收益的影响，竞争对手的变化对公司经营的影响，公司自身的管理和决策水平等都可能会导致经营风险。 　　影响公司经营业绩的因素很多，投资者在分析公司的经营风险时，既要把握宏观经济大环境的影响，又要把握不同行业、不同所有制类型、不同经营规模、不同管理风格、不同产品特点等对公司经营业绩的影响。 2财务风险 　　财务风险是指公司因筹措资金而产生的风险，即公司可能丧失偿债能力的风险。公司财务结构的不合理，往往会给公司造成财务风险。公司的财务风险主要表现为：无力偿还到期的债务，利率变动风险（即公司在负债期间，由于通货膨胀等的影响，贷款利率发生增长变化，利率的增长必然增加公司的资金成本，从而抵减了预期收益），再筹资风险（即由于公司的负债经营导致公司负债比率的加大，相应降低了公司对债权人的债权保证程度，从而限制了公司从其他渠道增加负债筹资的能力）。 　　形成财务风险的因素主要有资本负债比率、资产与负债的期限、债务结构等因素。一般来说，公司的资本负债比率越高，债务结构越不合理，其财务风险越大。投资者在投资时应特别注重公司财务风险的分析。  3信用风险 　　信用风险也称违约风险，指不能按时向证券持有人支付本息而使投资者造成损失的可能性。主要针对债券投资品种，对于股票只有在公司破产的情况下才会出现。造成违约风险的直接原因是公司财务状况不好，最严重的是公司破产。因此不管对于债券还是股票的投资，投资者必须对发行债券的信用等级和发行股票的上市公司进行详细的了解。“知彼知己，方能百战不殆”。  4道德风险 　　道德风险主要指上市公司管理者的道德风险。上市公司的股东和管理者是一种委托—代理关系。由于管理者和股东追求的目标不同，尤其在双方信息不对称的情况下，管理者的行为可能会造成对股东利益的损害。

绿***

因政府政策原因(如奥运、亚运、世

这属于不可抗力，要不到钱

傻***

我们要时刻关注着国家政策的变化，

We should always pay attention to changes in national policies, in order to take active measures to us. <br/>We should always pay attention to the change of national policy, so that we can take active measures to deal with it. <br/>We always paid close attention to the change of national policy, so that we take positive measures.

小***

购房贷款办理不下来，能解除购房合

一般情况下这属于买售方违约，要与开发公司协商解决！

李***

关于二手房买方违约问题我们前一阶

房主已经明确不履行合同，那么你可以要求房主支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。继续履行合同是没有意义的。

爱***

商业银行个人住房贷款政策是什么

一、贷款首付　　（1）、对借款人家庭购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%；　　（2）、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%。二、贷款利率　　（1)、购买首套自住房：可享受现行个人住房贷款最优惠利率；　　（2）、购买二套住房：最低按中国人民银行同期基准利率的1.1倍。三、贷款年限　　贷款期限最长不超过30年（含），且贷款期限+借款人年龄小于等于65周岁。四、贷款偿还方式　　一次还本付息或按月等额付息、等额本金付款

朱***

我租的房子没到期，房主找理由让我

没有合同就很麻烦，要是真的那样何必一定要租他那里叫他退钱走人算了有钱还怕没有房租呀

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如何办理更改房贷期限关于我房贷的

1.待我这次提前还贷后，我是否可以申请更改还款期限（期限缩短）？答：可以。 2.如果可以办理，需要办理哪些手续？又有哪些相关收费（具体费用多少/如何计算？）答：1）申请更改还款期限，银行会要求你提供诸如新的收入证明及银行流水等手续，这个没有什么好细说的，按照贷款审批行的要求来就是了。当然，也不排除个别贷款审批行人为的阻挠因素。所以在这里说也是徒劳，你还是要跟银行接洽。 2）申请更改还款期限与你申请提前还贷一样，都属于贷款人单方违约。银行是否收取你的费用，这也取决于你当初与银行签订贷款合同时是否就此问题有约定。有约定的话，即按照约定来。每个银行在此问题上所约定的违约金不等。也有银行不收违约金。 3.如果办理期限缩短，我希望能最大程度在公积金还款时，用光每月公积金款（722元，多一点少一点都行）。如果按照这样的打算，申请还贷期限改为几年？答：依你所说，想尽量用尽公积金月缴存额。这其实涉及到两方面，一是公积金贷款额度不变，缩短公积金贷款年限，每月公积金还款额增加；二是公积金贷款年限不变，公积金贷款额度增加，每月公积金还款额增加。但住房公积金贷款合同生效后，要更改贷款金额或年限，会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续，因此目前还不能更改。如果想增加公积金贷款额度，即为申请商贷转公积金贷款。此种情况下要求要么你所有的贷款均转为公积金贷款，同时公积金贷款额度不足的贷款本金部分须一次性用现金还清贷款本金；要么保持现状，即为公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式。因为商贷转公积金贷款不能办理部分转贷，只办理全部转贷。而且一般来讲，商贷转公积金贷款，银行一般很难批下来，除了手续复杂等客观原因外，主要为银行出于利益考虑的人为阻挠。没有关系，一般来讲，很难批商贷转公积金贷款。但是如果你还是想将公积金账户上每月结存下来的余额用于提前还贷，可以有个简单可行的办法，就是可以将公积金账户剩余金额提出用于提前还贷。跟你用现金提前还贷是一个意思，只是公积金提取的手续要多一些。 4.这样更改后还贷是否划算？答：提前还贷，无论是缩短还贷期限，还是减少月还款额，对于贷款人来讲，贷款利息总支出都减少了。至于这么做是否划算，就要看贷款人同时是否还有其他投资升值的途径，且投资回报率保持在6%以上，否则还是提前更还贷划算些。 5.更改了还贷期限后（比如改为15年），这个时间是从我开始还贷的2003年开始算（就是总期限还到2018年），还是以目前剩余本金重新开始计算年限？答：这个问题无需过虑。因为你如果申请缩短还贷期限，是按你剩余的贷款本金按照你重新申请的贷款期限来分摊计算新的月还款额。与你以前的已经贷款并还款的期限无关。

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如果发生还不起房贷的情况，银行会

还不起贷款的话可以把房产卖掉，如果不能卖掉的话，那么银行会申请强制执行拍卖该房产，拍卖所得扣除应还贷款之后的部分返还给你。不过根据最高法院的司法解释，家庭唯一自住房产的不能强制执行。如果不还贷款的话，会在征信系统留有不良信用记录，很长时间内你恐怕都不能再贷款或者办理信用卡了

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房贷的利息怎么算？20万，公积金

为了维护借贷双方的合法利益，中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定政策，借贷期内凡遇国家利率调整，借款银行应于次年1月1日开始按相应利率档次减档执行新的利率标准。例如，1998年执行新的利率标准，按当时的标准减挡后应为7.65%，由于12月7日利率调整，所以从1999年1月1日起应调整按7.20%计收利息；99年6月10日，国家对利率又进行了调整，因此，从2000年1月1日起应调整按5.94%计收利息。自1996年5月1日以来，国家已是连续7次下调利率，如果今后利率上调，借款银行也同样是从次年1月1日起按新利率标准计收利息。