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1、到售楼部看户型 2、看好户型,和售楼人员沟通,定下房号,一般是需要预交订金 3、三天内交首付款(按揭)、或者和售楼人员协商交房款(分期付款或一次性付款),接着签订《商品房买卖合同》 4、《合同》中约定交房日期,交付:暖气集资款、天然气集资款、办理房产证款(维修基金2%总房款、契税1.5%总房款、房产证工本费80元等),一般售楼人员帮你办理《房产证》 5、假如房款在40万,办理房产证和其他集资款大约在2.5万左右(3.5%*总房款+80+暖气集资+天然气集资) 6、交够钱就等着办理入主手续,估计应该是在你交房款后的9个月内吧。这就差不多了 。 参考资料:1、到售楼部看户型 2、看好户型,和售楼人员沟通,定下房号,一般是需要预交订金 3、三天内交首付款(按揭)、或者和售楼人员协商交房款(分期付款或一次性付款),接着签订《商品房买卖合同》 4、《合同》中约定交房日期,交付:暖气集资款、天然气集资款、办理房产证款(维修基金2%总房款、契税1.5%总房款、房产证工本费80元等),一般售楼人员帮你办理《房产证》 5、假如房款在40万,办理房产证和其他集资款大约在2.5万左右(3.5%*总房款+80+暖气集资+天然气集资) 6、交够钱就等着办理入主手续,估计应该是在你交房款后的9个月内吧。这就差不多了 产权讲座
总价40.26万首付16.3637万贷款23.5万20年... 搜房网友 | 2012-03-31 15:10 月均还款1829,...我自己首付12万,20年每月按揭2200,是不是20年后就...
光去银行还不够,还要去担保公司,要不银行不给你贷款的.你要是在北京买的房的话可以去长安担保看看.公司挺大的也十分正规,毕竟现在骗子太多了. 希望你早日住进属于自己的房子
买房前您肯定得收集有关房子的各种信息,如果您是第一次买房肯定得发蒙,去哪去收集有关资料啊?下面我们将告诉您收集楼市信息的五大途径: 1、看专业的媒体介绍 术业有专攻,房地产信息当然由专业的房地产媒体来提供。2、楼盘的广告宣传 几乎每个楼盘都会做宣传,您可以很容易获得一些最基本的信息。 3、朋友介绍 一个楼盘有良好的口碑是重要的,朋友介绍的楼盘往往是比较信得过的,不要错过机会。 4、房展会 逛房展会是最省心、省时、省力的选房方法。 5、实地勘察 到施工现场走走,是购房人的一条上策。买期房的很多人选房时只看楼书上的户型图,在收房时才发现实际情况与楼书有差异。除了在签订合同时尽可能详细外,购房人最好和置业顾问到施工现场按图对位指认,一旦发现与合同内容不符,要据理力争,必要时可聘请律师交涉。 分析资料准备买房 资料收集了一大堆,可看来看去觉得哪个说得都挺好。这可怎么办啊?别着急,我们来教您。 学会看楼书 1、看图画 经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。 2、看方向 有些房地产项目的楼书首先明确:“上北下南,左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产发展商宣传惟恐不及。 3、看文字 销售单上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。 教您看广告 一、物业的名称、位置、售价 房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的,并不是准确的距离位置,而且多数情况下,开发商总是刻意将自己的物业与市中心其他显赫物业的距离拉近。因此,看位置一定要以标准地图中的为准,而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。 房地产广告中标注的价格,一般情况都是起价,即项目销售的最低价,客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构,以及工期进度而定价。 二、物业的外观或户型图 项目的整体外观图,其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图。 有的房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势,在广告中也将户型图摆出来展示。购房人应注意,这样的户型图可能与实际有误差,广告的“感觉”和到房屋里面实际的观测有时会有很大的差距。 三、物业配置设施情况及周边的环境描述 这部分内容是最易出现不实之处的地方,比如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等,发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语,而不写明具体是哪个品牌、何种规格;对于周边环境则更可能是言过其实。诸如“距……多少公里”;小区周边汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述,其实事实却根本不是那么回事。因此,要想知道配套设施到底是何标准,最好要以签订购房合同时所列的细则为准,并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样,最好也要实地考察一番。 四、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称 凡是正规开发的房地产项目,房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构,一般情况下广告中也会打上代理商的名称;发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚,广告中有时也可以见到列出设计、施工或者物业管理公司的名称。 五、物业销售的资质证号 北京市的外销商品房必须要在广告中注明:京房市外证字第×号;内销商品房则必须要在广告中注明:京房内证字第×号。在广告中打出这样的销售许可证号,说明项目已具备上市条件,在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。 六、销售电话及咨询方式 房地产广告中,售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后,最好是将广告整个的内容都吃透、分析透了,再拿起电话进行询问。 购房合同怎样签 看中了自己喜欢的房子,也决定了购买,那接下来的就是签合同了。虽说有了新合同示范文本,从根本上保护了购房者的利益,但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地,这些细节对购房者来说也都是关乎实际利益的,切不可小视。 签约前多去几次售楼处 很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里,(一般为一周)就很少去售楼处,等到售楼处通知催促签约时,可能连自己买的房子还不太了解,比如有多少车位?车位多少钱?物业管理费是多少?这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前,要多去几次售楼处,了解项目的情况,看有没有日后发现你根本不能接受的问题,签约时要集中精力研究合同条款,连项目已有的或应有些什么都不尽了解,如何签补充条款呢? 把每项承诺都记下来 售楼业务员介绍项目时,是你问到什么就答什么,他想到什么就介绍什么,不像合同内容那样有固定的格式,在签合同时,你是按照合同一条条地讨论,有很多东西没有写在里边,自己可能也会一时想不起来,签完合同回家再想起来,售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的,这时想起已经晚了,所以平时谈话时,售楼小姐的每一点承诺都要记录下来,能写进合同里的尽量要求写进合同里去。 不厌其烦地请教律师 在签约时,一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同),要知道律师是开发商请的,但律师费是购房人出的,所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节,有责任维护购房人的利益,然而律师只有在签了合同后才能取律师费,所以律师也是希望顺利签约,他们不会自动帮助你质疑开发商的,所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。 平心静气地逐条推敲 很多人被通知签约前,还没有见过合同是什么样的,签约时拿到4份待签字的合同,读着极其专业的法律术语,头就开始发大,简直不知所云,这时签约显然不利,不如提前要一份合同复印件,回家和家人一起平心静气地一条条研读,把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。 如何收房、验房 房子终于交工了,也终于等来了开发商的收房通知,在激动之余您需要冷静下来,因为在收房过程中门道也不少。 审查开发商必须提供的材料 如何判定项目是否符合交付条件呢?一般来讲,业主现场收房时,开发商要出具以下证明: 一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,它通常包括:工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。 二是通常说的“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项,如装修、装饰注意事项;门、窗类型,使用注意事项等。 三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告,以及预售合同约定的其他交付条件,看是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供以上这些文件,业主可以拒绝收房。 对所买房屋进行综合验收 查验相关材料之后,业主可对房屋做综合验收,具体内容主要包括: A、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。B、检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。C、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。D、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝(查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房、卫生间的顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因)。E、仔细检查地面有无空壳开裂情况(如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系)。F、水电煤畅通情况和能否正常使用;打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。G、用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。在验收过程中,对发现的问题要在验楼单上详细注明,并同物业人员确定解决方案和解决日期,如果确实不能当时收房的?要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章?以明确责任。如果没有问题,业主就可以签署《入住交接单》,领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后,业主可以在开发商的协助下,到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。 楼市提醒 实地看房最重要 买房子可不同买其他商品,广告中说得再好也得实地走走,看看周边环境,考察开发商实力,货比三家不吃亏。 注意补充条款 有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方,先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定:该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权,小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利,这就意味着购房人虽然买了房屋,开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度,购买人如不接受可以不签合同,也可以就这些条款增加些你的限制条件,以达成妥协,比如,外墙使用权有一定的期限约定。 专家提醒 收房携带8种工具塑料洗脸盆——用于验收下水管道小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓塞尺——用于测裂缝的宽度5米卷尺——用于测量房子的净高万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器——用于计算数据水笔——用于签字扫帚——用于打扫室内卫生验收房屋 小贴士 什么是五证? 商品房买卖中必须具备的“五证”是指《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》。 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 北京现代商报 李海鹏
一、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 二、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的**。 三、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长;不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。 四、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 五、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 六、卫生间的防水很重要!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 七、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。根据自己需要选择。 八、买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。 九、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。 十、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
应该可以的不过还有其它的限制,具体请你自己看看吧 对于购买房产未使用公积金、购买第二套房子是否可用公积金的问题,工作人员解答说,在申请住房公积金贷款前,住房公积金缴存正常,没有未结清的公积金贷款债务,就可以取得住房公积金贷款。但购买第二套住房不符合新的公积金贷款额度政策,即不能获得30万元贷款,仍为基本公积金最高10万元,有补充公积金的可再增加10万元,累计20万元。而对于原单位分过房,职工用公积金买过产权,即所谓的福利房,再买房子将不被视为第二次购房。因此可按照现有的贷款规定,没有住房补充公积金的,最高可贷额度为20万。此外,困难职工的公积金能否提取现金,要根据具体情况处理。
困扰的不仅出现在购房者当中,由于适逢国庆假期,新政最近才正式落地,各银行也陆续“进件儿”,但是,各银行对此次新政中“首次购房”的认识也存在着差异。所以相关部门立刻向各银行发出紧急通知,对新政进一步明确:经查询中国人民银行征信系统,核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的;经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的,如借款人同时满足上述条件,即可认定为首次购房。 “首次购房”不等于“首套房”,把不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外。但是正所谓“上有政策、下有对策”,很多人都发现了新政是以家庭为单位,难免有“两口子”“离婚”;此外,部分银行仍有“活动空间”,这家不行再换一家,有可能拿到2.5成首付。
二套及以上是3%。。。
最近我也是在选房,焦头烂额。。。 我的经验,以下几点: 1 便宜没好货,好货不便宜,如果房价比周边楼盘的价格过于便宜,那要非常注意土地的问题,如果土地是集体用地,劝最好不要买,集体用地要转成国有土地,要缴纳土地出让金暂且不说,光手续就费死劲了,现在开发商的承诺,到时候不能兑现,房产证迟迟拿不到,你且打官司去吧!累死了就。 2 注意朝向和阳光。纯板式楼(南北通透)的是最好的,但是现在很多开发商都为了在同块土地上起更多的房间(多卖一套就能多赚一套的钱呢,况且又不止能多一套两套),所以很多盖的都是点式楼,就是所谓的“圈楼”,就是一栋房子四面都住人,中间是电梯的那种。那就要注意了,朝南的最好,朝东其次,朝西再次,最不好的是纯北面的。开发商会对你说,采光没问题,的确高层来说,采光是问题不太大,又有飘窗,多了采光面积,但是人是需要阳光的,将来如果有孩子的话,朝北的房子没有直接的阳光,补钙很受影响的。 3 注意公摊。现在的房子和以前的不一样了,以前的房子公摊很小,说是多少平米基本上差不了多少;但现在的高层公摊大多是二十多,使用面积无形中小了很多,一百平米的房子,以前的使用面积能到九十,现在的公摊下来,有八十就算相当不错了。十平米就已经是一个小卧室了,所以一定要注意公摊,公摊小的话,你套内面积就大了。咱们又不住电梯和楼道,是吧! 4 注意户型。寸土寸金,户型最好是正正方方的,不要有什么钻石型或者五边形,装修麻烦,而且很容易造成那多出来的一块无法使用。而且不要有什么过厅啊什么的,浪费空间,还什么都不能干。你这种期房,没有实物,千万不能光看他给你提供的图上画的怎样,还有沙盘如何,大部分开发商都是把里边摆的床、沙发、桌子什么的比例缩小,让你觉得宽敞。在图纸上有标明的每个房间的长 宽,你都要记下来,然后回家和你现在住的房间比一比,大概就知道那房间是有多大了。有些客厅就是个过道,有些饭厅就是个转角,有些卧室里光能放个单人床连床头柜都放不下。。。。这些如果是期房,看不到实物,就得自己回家考量了。 5 注意开发的是“商住两用”还是“住宅”。商住两用的房子,公摊大,使用年限短,而且物业费超级高,我一个朋友误以很便宜的价格买了商住两用的房子,现在物业费一个月要四百。。。公摊是28%。。。。非常不划算。不过你说的是“小区”,应该是住宅。 以上是我所总结出来的,希望楼主能有所借鉴!
本人自己带身份证去。如果是夫妻双方的话,带身份证 结婚证,原件带过去。有小孩还要带户口本。
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