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配套一般的新房会选在比较新的地段，很多商业配套，公共配套都会不够完尚，还要等待去配套，当然啦，如果刚刚好是旧房改造之类，或者你不急着住就无所谓啦。 而旧房一般都已经有了比较成熟的配套体系，很多东西都一应俱全，比较适合有即时需求的人。 贷款新房的贷款程序是非常简单的，几乎就是随时都可以进行，而且开发商就可以代劳大部分的手续。 二手房的贷款程序就比较麻烦了，又得评估，而且年限越长的房子，手续越麻烦，经常还得等待，而且一般首付都会比较多。 装修新房的装修的可塑性就比较高了，白坯房里你想怎么就怎么样，年轻人比较喜欢倒腾自己的小窝，但是耗时耗力， 二手房呢，如果年限不长，而且装修还比较和自己的心意的，基本上不需要怎么弄，叫个清洁公司来公共卫生就行了。 质量问题新房是否有什么质量问题，你一时半会还真的看不出来，要花点时间慢慢感受，当然啦，这不是买二手房的理由，只是跟大家说一下而已。 二手房呢，一目了然，有没有裂痕，漏不漏雨，但是一旦年限长了，很多问题也是避免不了的，就看大家介不介意去自己修整了。
二手房好一点
看房选房篇 一、四招识破网上虚假房源 网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。 二、五证不全房子不能买 买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。 三、看沙盘有门路 售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。 此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。 四、这些外部环境要注意 买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。 签约订房篇 一、定金与订金差别不只一字 定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。 交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。
我现在买得二手房。第一次买得是新房，住进去一年才发现墙是内保温，有一条条的黑线，小区环境太挤了，院子里停满了车。现在买得这个二手房，看房时就观察了一下，小区环境很好，院子里车停得也少，很安静，房子重新装修了一下，很漂亮。跟新房子一样。主要是现在老房子地段好。
除了房屋自身的价格、朝向、格局等您还可以从以下几个方面考虑对比一下: 1、位置，交通便利性； 2、居住成本。物业费、停车费、供暖费等； 3、周边配套设施。餐饮、娱不、超市、尤其医院、学校等。 4、未来升值潜力。 分析： 1、一般二手房位置都稍微好一些，如果是在北京的话，一般都在四环内，而且现在次新房很多涌入二手房市场，挑选房子的空间又大了很多，而且房屋格局也不错。 2、部分小区没有停车费，物业费也很低，有些甚至没有物业费，供暖为集体供暖，这样省去好多费用。 3、成熟的小区周边配套设施基本很建全，能够满足日常生活所需。 4、医院，尤其学校周边的房子升值空间很大，而且地段也是升值的一个重要因素。 综合以上几方面以及您自身的考虑，可以充分对比一下再做决定。但是，二手房的权属在购买之前一定要确认好，最好找一个专业的房地产经纪公司办理或购买之前到房屋所在建委查询一下此房屋是否存在抵押或债权关系等。：）
对于购房人来说，新房还是二手房这是个问题，其实新房和二手房各有利弊，如何选择还是要从自身情况出发，那么今天小编就为大家梳理了新房和二手房的不同特点，希望帮助大家更好的做出选择。 一、购房成本 新房除了房款意外要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费； 二手房除了房款外要缴纳契税、交易服务费和中介费等。一般来说，二手房的成本比新房的成本要高。 二、房屋状态 新房多位期房，只能通过沙盘、效果图和样板间来了解。 二手房多位现房，房子的户型和房屋内部结构一目了然。 三、物业服务 新房只能通过宣传了解物业公司。 二手房物业可以通过小区业主得到较为真实详细的了解。 四、配套情况 新房周边的配套大多为待建的，商业、学校、交通等需要靠后续建设不断完善。 二手房周边配套比较稳定。各种配套设施基本成型。 五、 产权年限 新房的土地年限更久，一般住宅为70年。 二手房经由于已经使用过，所以年限一般会比新房短。
与新房相比，买二手房需要缴纳较多的首付和税费。但由于支付了较多的首付，二手房贷款的部分就比新房少了很多，因此，月供也相对较少。 对于目前手里并不宽裕的人来说，当然是希望以较少的首付，买到房子。因为一下子要拿出那么多的首付款，相对比较困难。
买二手房比一手房好的十大理由 一， 交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二，房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 三，房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 五，你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。 最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七，二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 八，二手房的价格较新房更趋于多元化 九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象 十，用于投资的回报率二手房比新房好
交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书； 二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。 买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。 比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。 新房的首付款为30万 二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。 贷款年限不同 贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
我也很想自己买一套小户型的房子，自己住，就算不住拿出去租也好，总是觉得自己有个窝心里才有底
周边配套：新房周边的商业、交通和学校配套都是待见或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯1可以预期的是这些配套会越来越完善。 二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 买房成本：对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。 新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。 房房屋权限：子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。 新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。 买房流程：新房：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。 二手房：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。
那也不是绝对的，你要综合考虑，不一定新房就比二手房好，要看哪个自己喜欢和住的舒服！！对吧
推荐你还是买二手房吧,有以下几点建议! 1:二手房由于经过几年的小区建设.小区环境,物业,和周边的配套设施都已经相对完善.比较新房来说比较适合居住. 2:由于是二手房,所以我们可以很直观的看出一些楼体的建筑问题,格局采光的好坏.不像新房只让你看图纸. 3:新房的房贷能贷8成.现在10年内的二手房也能贷8成.而且房子的公共维修基金还随着房产一起转给你了.你买新房的话还得多交这笔钱.
吃回锅肉安逸还是吃青椒肉丝舒服?不管你喜欢不喜欢吃,还得是谁做出来的,用的什么动物,什么部位的肉吧.你那问题没法回答
二手房相对交通,购物,上学,就医等问题都比较方便,而且户型较小,较适合上班族居住.. 二手房多数没有物业费,这样的话,从交通,物业,面积等一年少花费的费有就比新房少很多..
二手房一般小区比较成熟，一般不会发生收房纠纷和产权证纠纷
1、从入住来说： 新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事; 二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，省时省力。 2、从价格来说： 价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方; 二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，如果对于学区有要求的则更贵，且二手房交易手续比新房要复杂。 衡量新房、二手房的直接方法 1、看地区：不同地区，新房、二手房的情况大不同 普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。所以，如果你在一线城市可先买套二手房住着，如果在二三线城市，不妨努力一下，直接购买新房。 2、买房成本 ①交易花费：比起买新房，二手房往往会多一些交易费用，而和中介打交道也需要很多技巧。 ②装修问题：如果二手房本来的装修水平不错，而且你也喜欢这个装修，那么就可以免装修;如果原来的装修你不满意，你就得跟新房一样重新装修。 3、周边配套 多数新项目的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。而老社区的二手房大多生活便利，有优质学校、医院等热门资源。 4、买房目的 对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。如果是有换房打算的刚需小伙伴，当然选二手房更好。 5、个人购房能力 ①有钱人 自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好; 投资：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房性价比高。 ②工薪族需贷款型 已婚已育/准备要小孩：市区建议选择周边完善的学区二手房，郊区建议选择学区新房; 已婚丁克：环境好，交通便利的新房; 情侣：听女朋友(丈母娘的)吧; 单身女：养老 投资，你可以在城市中轴线上选择周边设施完善、交通便利的学区二手房，可租，可自住，可卖; 单身男：市区新房>市区二手房>郊区新房>郊区二手房。
二手房得看是几年的房子，手续一般都很麻烦。而且，对贷款的要求很高。 买新房，公积金贷款很方便。若是期房，就不知房子好坏，若是准现房，价格又有点贵。 建议你先看好哪个区，然后在周围找找。现在市内五区的小户型房子，特别是好学区的，6000已经下不来了。若是有点偏的位置，不如买个新房了。 买房就得靠点子，真赶上有那种急卖房子，也能等你办贷款手续的人最好了。现在五年内房子上税特别多，二手房买也得买房证超过5年小于8年的。
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