城镇居民能否取得农村宅基地上房屋？

城镇居民能否取得农村宅基地上房屋，涉及国家土地管理制度，更涉及广大农民的切身利益,因此从国务院到各级地方政府对该问题的处理均是慎而又慎。人民法院在处理该类案件时，除严格按照《物权法》《土地管理法》《继承法》等相关法律外，还应充分考虑到各地的实际情况，参照相关政策和法规，妥善处理该类案件。在司法实践中，经过长期地归纳和总结，对城镇居民能否取得宅基地上房屋的问题,一般分为以下几种情况讨论:U)城镇居民能否购买农村宅基地上房屋。国务院办公厅于1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年12 月，国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中再次强调，要加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。因此，将农村宅基地上房屋售予城镇居民,应属违法行为，此类房屋的买卖合同应属无效。（2)城镇居民能否继承农村宅基地上房屋。根据《继承法》第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，其中包括公民的房屋。该条中的房屋并未区分房屋的性质，只要合法即可。因此农民宅基地上的房屋只要不是违章建筑，在该农民去世后，即可列入遗产范围。《继承法》第九条规定，继承权男女平等。该条亦未对继承人的身份、户籍性质等作区别对待，故城镇居民可依法继承农村宅基地上房屋。需要指出的是，此处的继承不仅包括法定继承，还包括遗嘱继承、遗赠以及遗赠扶养协议。（3)城镇居民能否通过新建或改扩建的方式取宅基地上房屋的所有权。新建房屋是公民取得房屋所有权的方式之一，因此^违反法律规定并取得宅基地使用权人的同意，城镇居民基于家庭关系可以通过新建或改扩建的方式取得宅基地上房屋的所有权。

爱***

城镇居民想到农村养老有什么办法买块地吗

可以考虑承包一块荒地/滩/山，发展养/种植业，搞生态农业。但要注意在承包地上盖的房子都属临时建筑，如果被征用的话补偿很低的。

爱***

城镇居民买农村住宅怎么办请问我是城针居

很遗憾的告诉你，你买的住宅地的拆迁补偿基本上是拿不到的，在加上当年你连房产证都没有。你能拿出来做证据的东西基本上是没有的，只能说你当年贪图一时的便宜。我也是实话实说。希望您不要责怪。。

旺***

请问居民户口能买农村农民自己修建的房子吗

1.《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 2.《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。 3. 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 4.南宁市民李先生最近却为自己几年前购买的问题房子在“闹心”。某年秋天，他买下了市郊的一处上下两层１５０多平方米的农宅，投入了几万元对房子进行翻新和装修，用来居住和开设企业经营点。可在办理过户手续时，因李先生不是本地人，房子无法过户。其后，由于房子没有办理过户手续，无奈之下，他找到了律师。律师告诉他，他当年购买的这套房屋是不受我国现行法律保护的，因为那块土地性质是宅基地，是划拨给本集体经济组织农民居住用的土地，只能在本集体内部流转，不得对外转让，即使已经转让了，也无法过户，诉诸法律也必然败诉。 5.北京市通州区画家村“宋庄房讼”案今天由北京市第二中级人民法院终审判决，判决认定买卖宅基地合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 6.本人建议你最好不要去买宅基地,负责你会为此付出代价,忠告.

j***

城镇居民购买农村住房还存在什么问题？

我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不予批准”。该条仅规定农民出卖房后，不得再申请宅基地，但并未禁止出售住房。但是，2001年国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》通知中明确规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”根据通知精神城镇居民不得购买农村住房。

桃***

城镇居民能不能购买农村房屋？

城镇居民不能购买农村房屋。1999年5月6日国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房”。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准;任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发;农村的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地”。综上，我国的政策和司法实践均表明城镇居民不得购买农村房屋。

x***

购买农村住房城镇居民是否可以购买农村住

当然可以,只要你有钱,哪里的房子不能买.

j***

城镇居民可以在农村买房子吗？

不可以。国家有相关的政策法规，城镇居民在农村买房子不能办理土地使用证，房产证等。城镇居民在农村买房子，只能买房子的使用权，而不购买所有权。（实际上相当于租房子了）

馨***

北京郊区农村拆迁，应该怎么补偿北京大兴

每个地区的拆迁价是不一样的，拆迁单位不同补偿价也不同，所以，拆迁基本没有统一价格，你只有咨询全村的价格作为参考..

八***

关于城镇居民常住农村房拆迁补偿我现在是

供参考:笔者认为在你所在的村收回你房产之前你有权得到完全补偿首先,应明确一点你取得城市户口如果在北京购房成家,村集体有权收回你在农村闲置的房屋,因为您属于因迁移闲置农村土地的法定情形，切该收回是无偿的,收回后你就不能享有拆迁补偿权其次，当然如果村集体没有收回你的农村住宅,你有权获得拆迁补偿款,因为你有房屋的所有权,有权按照《物权法》规定获得补偿，但这存在很大风险,因为村集体可以随时收回最后，建议你为保护自己权益,规避风险,尽快把你老家的房屋转让给你兄弟或本村村民,取得价款且在拆迁之际价格不菲。附法律条文：《物权法》第四十二条　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。《土地管理法》第六十五条　有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： ----- ------ 　　（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。　　　

八***

求：现行的北京郊区宅基地拆迁法律如题

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一、　北京市集体土地房屋拆迁管理办法(北京市人民政府令2003年第124号）第一章　总则　　第一条　为了加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。　　第二条　在本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设占用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。　　征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。　　第三条　本办法所称拆迁人是指经依法批准征用或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。　　本办法所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。　　第四条　市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）主管本市集体土地房屋拆迁管理工作；区、县国土资源和房屋管理局（以下简称区、县国土房管局）负责本行政区域内集体土地房屋拆迁管理工作。　　第五条　区、县人民政府和乡（民族乡）、镇人民政府应当依照本办法规定的职责，做好本行政区域内的房屋拆迁管理工作。　　第六条　拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人进行补偿安置。被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。第二章　拆迁管理　　第七条　用地单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。　　第八条　用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理下列事项：　　（一）新批宅基地和其他建设用地；　　（二）审批新建、改建、扩建房屋；　　（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；　　（四）核发工商营业执照；　　（五）房屋、土地租赁；　　（六）改变房屋、土地用途。　　区、县国土房管局核准用地单位的申请后，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。用地单位确需延长暂停期限的，应当报经区、县国土房管局批准，延长的期限不超过半年。　　暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。　　第九条　用地单位申请核发房屋拆迁许可证的，应当向被拆迁房屋所在地的区、县国土房管局提交下列文件：　　（一）用地批准文件；　　（二）规划批准文件；　　（三）拆迁实施方案；　　（四）安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。　　区、县国土房管局应当自收到申请之日起30日内审查完毕；对符合条件的，核发房屋拆迁许可证，并将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等情况向被拆迁人公告。　　第十条　征地拆迁宅基地上房屋的，拆迁实施方案由拆迁人根据本办法第三章的规定和经批准的征地方案拟订，报区、县国土房管局批准后执行。　　占地拆迁房屋的，拆迁实施方案由拆迁人拟订，经乡（民族乡）、镇人民政府审核并报区、县国土房管局备案后执行；其中旧村改造的拆迁实施方案在报乡（民族乡）、镇人民政府审核前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论通过。　　拆迁人应当在拆迁范围内公布拆迁实施方案，公布的期限不少于10日。　　第十一条　拆迁人与被拆迁人应当就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议。协议应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限、违约责任等内容。　　第十二条　在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。　　裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区、县国土房管局申请人民法院强制执行；属于占地拆迁房屋的，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。第三章　拆迁补偿和安置　　第十三条　宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。　　第十四条　拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。　　按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。　　第十五条　拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。　　农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。　　其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。　　第十六条　农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。　　第十七条　农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。　　其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。　　第十八条　拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。　　经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。　　每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。　　第十九条　拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。　　本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡（民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡（民族乡）、镇人民政府批准后执行。　　本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。　　第二十条　农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。　　第二十一条　占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。　　第二十二条　对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。　　第二十三条　拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。　　第二十四条　拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。第四章　法律责任　　第二十五条　违反本办法第七条规定，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由市或者区、县国土房管局责令停止拆迁行为，处1万元以上3万元以下罚款。　　第二十六条　市和区、县国土房管局违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五章　附则　　第二十七条　因进行水利水电工程建设、绿化隔离地区建设、贫困山区农民搬迁以及因地质灾害移民涉及集体土地房屋拆迁的，不适用本办法。　　第二十八条　本办法自2003年8月1日起施行。　　本办法施行前已发布拆迁公告的，不适用本办法。二、北京市宅基地房屋拆迁补偿规则　（京国土房管征[2003]606号）　第一条　根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定，制定本规则。　第二条　拆迁集体宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。　第三条　房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：　　房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。　第四条　宅基地区位补偿价按下列公式计算：　　　　　　　　　　　（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积　　宅基地区位补偿价＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　户均宅基地面积　　当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。　第五条　按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。　第六条　被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字[1996]573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字[1996]655号)执行。　第七条　本规则自2003年8月1日起施行。　

j***

买平房以后,如果拆迁的话能分到房子吗?我

必须确定你所购买的房屋是否具有产权，方本证、产权证等是否都是你本人？如果是的话，应该没有太大的问题，但是不能有先给与拆迁安置。如果拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

飘***

我在郊区买了小产权房,将来国家征地,我要

其实，追根到底，小产权房的由来，也是源于政府行为。毕竟，乡镇级政府，也是我国最基层政府！难道，他们一手炮制出来的小产权房就一定要让老百姓买单吗！老百姓始终都是扮演着被人耍来耍去的角色！按照我国对于农村集体所有制土地的管理办法，乡镇级的政府是没有权利开发集体土地盖商品楼房的（小产权），他们发放的产权对象，只能是当地的农民社员。可是，在小产权房的发展初期，我国的行政部门可以说就是明知却不加以制止。本身，就是政府的不做为与失职，导致了老百姓的购买行为没有得到有效的制止！现在，等到了木已成舟的时候，叫老百姓自己买单，国家一句话就否定了老百姓的金钱投入(毕竟小产权房的价格也不是一般的电器价格），这本身就是不合理，不公平的！地方政府就应该为自己当初的不作为行为承担起责任来！从客观上说，小产权房其实不仅侵害的是买房人的权利，同时它更是侵犯了农民的合法权利。毕竟，那是当地所有农民的集体土地，大多数情况下，这些利益，被当地政府与个人所侵占。我敢肯定，但凡涉及小产权房问题，必然有违纪、违法甚至是腐败行为！地方乡镇政府大多以村级住房改造的名义来建造，还自诩为农民做好事，其实，就是卖地赚钱，谋取不正当利益，非法侵害农民集体土地。做为住房的城市改造，香港是最值得我们政府学习的，只有，大量的建造公房，廉租房、两限房、才能从根本上解决城市住房问题，小产权房决不是解决住房的唯一道路。本人认为，目前，小产权房的问题，并不是买到小产权房的老百姓的问题，而是地方政府自己的问题，不应该把这个问题全部压在老百姓的身上，地方政府因该承担起这件事情的主要责任，认真研究解决方案。作为买到小产权房的人也不必惊慌，毕竟，我们这个社会提倡的是和谐建设，我相信政府一定会有妥当的解决办法。至于，没有买小产权房的人，建议你就不要购买了，毕竟，过去政府是没提醒你，但是，现在国家已经提醒了，我们就不应该在去陷入那个泥潭了！做为拆迁合理的补偿我觉是有必要的，毕竟小产权房也是买来得，不是老百姓抢来得，难道，老百姓就一定要为那些腐败分子买单吗？

那***

北京城镇居民在农村买宅基地房屋合法吗

有规定城镇居民不能购买农村宅基地房屋

我***

我是城镇户口,买了一套农村房子,现在要拆

据我所知，这种情况很危险！因为现行的法律法规禁止此类买卖（否则，天价的商品房谁还去买？房地产奸商及ZF的贪官污吏会甘心喝西北风吗）但是这种房子的拆迁也是有补偿的，但比起商品房来少多了 ZF补偿的钱，会到村里，或到拥有这块宅基地的农村私人手上至于这钱是否能够到你的手上那就要看你和村里（或这位农村人）签署的协议内容及他们是否会良心发现了运气好的话可能会恩赐你一点且他们是否会良心发现最为重要他们若一点不给你你也没办法（我说的是按正常渠道没办法，其他手法就不知道效果了）因你起诉法院法院就告诉你一句话 “你这是无效合同，不予立案” 嘿嘿男人苦吧不是错

c***

什么人符合新农村建设条件我是城镇居民户

首先是农村户口不过你的房子会获得适当补偿的

s***

关于农村户口与城镇居民户口的问题本人代

先面试关于山东方面的一些规定，希望对你有所帮助！！！农村毕业生回原籍落户享土地经营权来源：齐鲁晚报日期：2008-11-19 作者：记者徐洁　　报济南11月18日讯日前，山东省公安厅、民政厅、农业厅、人事厅、教育厅、劳动和社会保障厅印发了《关于未落实工作单位普通大中专院校农村生源毕业生回原籍落户有关问题的通知》，对未落实工作单位的普通大中专院校（含技工学校）农村生源毕业生回原籍落户有关政策，做了明确规定。回原籍落户农村生源毕业生仍依法享有土地承包经营权和村民各项权利。　　 “未落实工作单位普通大中专院校农村生源毕业生”是指，1997年以来未经毕业生就业主管部门派遣到工作单位的大中专院校农村生源毕业生。　　通知明确，回原籍落户的农村生源毕业生仍属于原农村集体经济组织成员，依法享有农村土地承包经营权和村民的各项权利，履行各项村民义务。　　落户时，农村生源毕业生可凭毕业证、就业报到证、户口迁移证以及迁入地毕业生就业主管部门出具的落户介绍信，回家庭所在地公安派出所直接办理落户手续。公安派出所为其出具落户证明书，由本人交本村村民委员会，村民委员会不得拒绝接收。农村生源毕业生落实工作单位并办理就业手续后，应及时将户口迁往工作单位所在地。网址：（齐鲁晚报2008.11.19 A8版头条）

曼***

如何现如今的农村居民与城镇居民的区别?

城镇居民”、“农村居民”并不等同于“非农业人口”、“农业“城镇居民”实际上是指城镇常住人口。即在城镇有固定的居所在城镇居住，在城镇有固定的职业和稳定的收入及生活来源并且户口落户在城镇的人员；或者户口虽然未在城镇落户，但是其已经在城镇居住、工作、生活并且达到一定期限的人员。所以，只要符合以上条件的人员均应认定为“城镇居民”。因此，是否属于“城镇居民”并不以或并不仅仅以户口或户籍为标志。 “城镇居民”不仅包括户口登记为“非农业人口”的并且居住在城镇的人员；而且包括居住在城市或小城镇的，户口登记为“自理口粮户口”、“蓝印户口”、“地方城镇居民户口”的人员以及户口虽然尚未在城镇落户，但是其已在城镇居住、工作、生活并且已经达到一定期限的人员。“城镇居民”所包含的主体比“非农业人口”要广的多。因为： 1、“非农业人口”户口人员，其居住、工作、生活均在城镇并且其户籍也落户在城镇，其户籍与居住、工作、生活的环境和地域是统一的；“非农业人口”自然应当认定为“城镇居民”。对这一点，无论是理论上，还是司法审判实践中是没有争议的。 2、登记为“自理口粮户口”、“蓝印户口”、“地方城镇居民户口”等户口的人员也应定性为“城镇居民”。其一、这几种户口是“农业人口”户口的演化；其虽然发源于“农业人口”户口，是“农业人口”户口的发展，但其已不同于“农业人口”户口。其是已经进城在城镇居住、工作、生活的农民，或因在城镇有固定的自有房屋，或因有稳定的职业和收入来源，并且均因此生活在城镇，从而因为符合公安机关户口管理所规定的一定的条件，其户口迁至所居住的城镇后在公安机关登记的户口类别。此时，他们的户口在户籍管理类别上已不再是“农业人口”，而是城镇“自理口粮户口”、“蓝印户口”、“地方城镇居民户口”等类别。其二、在客观上，持此类户口的人员进城后已经不同于农村居民，他们已远离土地和农村，既不以土地为生产资料，也不以土地耕作为收入来源，并且不在农村居住和生活。他们在城镇已经有了自己固定的住所，居住在城镇、工作在城镇、生活在城镇；尽管在公安机关户籍管理类别上其户口是“自理口粮户口”、“蓝印户口”或“地方城镇居民户口”等户口，还不是“非农业人口”户口，但事实上他们已经融入城市或城镇，已经是城镇常住人口。其三、国务院批转的公安部《关于推进小城镇户籍管理制度改革的意见》第二条规定：“小城镇户籍管理改革的实施范围是县级市市区、县级人民政府驻地镇及其他建制镇。凡是在上述范围内有合法固定的住所、稳定的职业或生活来源的人员及与其共同居住生活的直系亲属，均可根据本人意愿办理城镇常住户口。已在小城镇办理的篮印户口、地方城镇居民户口、自理口粮户口等，符合上述条件的，统一登记为城镇常住户口。”因此，根据国务院批转的公安部《关于推进小城镇户籍管理制度改革的意见》的规定，“自理口粮户口”、“蓝印户口”、“地方城镇居民户口”等户口均应登记为城镇常住居民户口，持以上户口的人员均应认定为“城镇居民”。 3、《司法解释》第25条规定的“残疾赔偿金”在理论上依据“劳动能力丧失说”而设定，是根据因伤致残的受害人丧失劳动能力的具体情况，来计算受害人未来的收入损失；同时，并考虑职业因素对受害人未来收入的影响。《司法解释》第29条规定的“死亡赔偿金”在理论上采取“继承丧失说”而设定，并确认“死亡赔偿金”的性质是对受害人未来收入损失的赔偿。因而，《司法解释》第25条、第29条规定的“残疾赔偿金”、“死亡赔偿金”均是对受害人未来收入损失、财产损失的赔偿；而未来收入损失和财产损失的大小往往与受害人当时的居住、工作（职业）、生活的环境和地域休戚相关的。户口仍在农村尚未迁至城镇，但其已“人户分离”由农村进入城镇，在城镇工作、生活、居住并且达到一定期限的人员，其已融入城镇，职业环境、居住环境、生活环境以及收入和消费标准均发生了变化。如果作为人身损害赔偿的受害人，其遭受的收入损失和财产损失等实际损失完全不同于在其进城以前作为农村居民所遭受的损失。前者后者相比，前者的损失要大的多。因此，参照最高人民法院《关于适用＜民事诉讼法＞若干问题的意见》第5条“公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方”的规定，对虽然是“农业人口”户口，但“人户分离”到城镇连续工作、居住、生活达一年以上，而且其经济收入、生活来源已与农村和农业生产相分离的人员，也应作为城镇常住人口，将其视作“城镇居民”。因而，“农村居民”也仅指系“农业人口”户口且在农村居住、生活并以农业生产为自己生活来源的人员，即农村常住人口。

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农村自建房屋拆迁补偿问题我是南京的.婚

第一章总则第一条为加强征地拆迁补偿安置管理，保障经济建设顺利进行，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《省政府关于调整征地补偿标准的通知》（苏政发〔2003〕131号）、《南京市征地拆迁补偿安置办法》（宁政发［2004］93号）等有关法律、法规和规章的规定，结合本区实际，制定本办法。第二条凡在本区行政区域范围内的征地拆迁补偿安置，适用本办法。撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。国家和省确定的铁路、公路、水利工程等重大基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。第三条本办法所称征地拆迁补偿安置，系指国家为了公共利益及实施规划的需要，依据法律规定的程序和批准权限，将农民集体所有土地转为国有土地，并依法给予被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人合理补偿安置的行为。第四条南京市国土资源局江宁分局负责统一管理本辖区内征地拆迁补偿安置工作。其所属的征地拆迁事务机构具体实施征地拆迁补偿安置工作。劳动和社会保障、建设、规划、计划、物价、财政、监察、公安、司法、民政、农村经济等部门及各镇人民政府（街道办事处），按照各自职责共同做好相关工作。区土地行政主管部门会同各镇人民政府（街道办事处）建立各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量的变化台帐，做好各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量增减的统计工作。第五条因建设征地拆迁的，由建设单位按规定支付土地补偿费、青苗及附着物补偿费、农业人员安置补助费、房屋拆迁补偿费等费用；征地拆迁补偿费用必须按时足额支付，不得克扣拖延；由农村集体经济组织掌握使用的征地拆迁补偿费用，应当实行财务公开，实行专款专用，不得挪作他用，并向本集体成员公布收支状况。第六条区政府建立被征地农业人员基本生活保障制度，具体办法另行制定。第二章征地拆迁补偿管理第七条南京市国土资源局江宁分局应当在收到征用土地方案批准文件的10个工作日内，代表区政府在被征用土地所在地的镇（街道）、村实行公告。被征用土地的所有权人、使用权人及其他权利人应当在公告规定期限内，持有关证明材料到公告指定的部门或单位办理征地补偿安置登记。被征用土地的所有权人、使用权人及其他权利人未如期办理征地补偿安置登记的，其补偿以区土地行政主管部门的调查结果为准。区土地行政主管部门根据征地补偿安置政策、经批准的征用土地方案、征地补偿安置登记等拟订征地补偿安置方案，并在被征用土地所在镇（街道）、村进行公告，公告期不少于7天。第八条未按照征用土地方案和征地补偿安置方案进行补偿安置引发争议的，由区人民政府协调；协调不成的，由市人民政府裁决。对补偿安置标准有争议的，由区人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿安置争议不影响征用土地方案的实施。被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人必须服从建设需要，在规定的期限内搬迁腾地，不得阻挠。第九条征地各项补偿安置费用应当自征地补偿安置方案公告之日起三个月内全额支付完毕。征地补偿安置费用没有足额到位前，被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地（集体经济组织或其成员无正当理由拒绝领取相关补偿安置费用的除外）；征地补偿安置费用足额到位后，被征地农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。第十条因建设征用土地的，由区土地行政主管部门及所属的征地拆迁事务机构与建设单位签订征地补偿和拆迁事务协议。第十一条征地房屋拆迁实施前，拆迁人应当将征地房屋拆迁方案报南京市国土资源局江宁分局审核，经批准的必须在被拆迁房屋所在镇（街道）、村进行公告，公告期不少于7天，并按经批准的方案实施拆迁。第十二条拆迁人应当在拆迁实施前与被拆迁人依照本办法的规定就补偿、产权调换、搬迁等事项签订书面协议。协议内容应明确补偿形式和补偿金额。经协商达不成协议的，经当事人申请，由区人民政府裁决。裁决应当自受理申请之日起的30日内作出。当事人对裁决不服的，可以依法向人民法院起诉。裁决作出后，拆迁人按照裁决实施拆迁，但被拆迁人仍拒绝搬迁的，拆迁人可以申请人民法院依法执行。第十三条征地房屋拆迁工作人员须经业务培训，经考核合格后，由市国土资源局核发《南京市征地拆迁上岗证》，持证后方可上岗从事征地房屋拆迁工作。第三章土地、青苗和附着物补偿第十四条土地补偿费按土地补偿费综合标准计算。第十五条土地补偿费按以下规定支付和使用：（一）征用村民小组土地，土地补偿费总额的70%纳入被征地农业人员基本生活保障资金；土地补偿费总额的30%支付给该村民小组，纳入公积金管理，必须用于农村集体经济组织发展生产和公益性事业，不得挪作他用。（二）征用镇、村集体土地，土地补偿费总额的70%纳入区政府被征地农民基本生活保障资金社会统筹帐户，用于该镇村被征地农民基本生活保障；土地补偿费总额的30%支付给镇、村集体经济组织，用于发展农村集体经济。第十六条经批准占用国有农场、林场、果牧场农用地，导致原使用单位受到损失的，应按征用农民集体所有土地的标准，由建设单位支付土地、青苗和附着物补偿费、农业人员安置补助费，其人员不列入被征地农业人员基本生活保障范围。第十七条青苗和附着物补偿费归青苗和附着物所有者所有。青苗补偿费，按一季农作物的产值计算给予补偿。多年生经济林木，由建设单位给予补偿。树木及名贵观赏树木可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由建设单位给予补偿或作价收购。征地公告后突击抢栽的青苗、树木，不予补偿。第十八条农田水利及机电排灌设施、电力、广播、通讯设施等附着物，能迁移的，由建设单位付给迁移费；不能迁移的，由建设单位依据重置价结合成新给予补偿。需迁移坟墓的，应当予以公告。公告费、迁移费由建设单位支付。第十九条经批准临时使用农民集体所有土地的，土地使用者应当根据土地权属，与农村集体经济组织签订临时使用土地合同，并按合同约定支付临时使用土地补偿费。临时用地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限届满，由临时用地的使用者负责恢复土地的原使用状况；无法恢复而造成损失的，应当承担相应的经济补偿责任；对临时使用的耕地，如使用者无法自行复垦的，可与农村集体经济组织签订委托复垦协议，并支付相关费用。临时使用土地期限，一般不得超过二年。第二十条取土及堆土用地，建设单位应当支付补偿和复垦费，并和农村集体经济组织签订协议。施工完毕后，由农村集体经济组织进行复垦。取土用地深度超过三米的，应办理征用手续。因施工需要使用鱼塘部分面积的，必须对整个鱼塘支付相关补偿费用。第四章被征地农业人员安置补助第二十一条建设单位应支付被征地农业人员安置补助费，用于因建设征用土地造成的多余农业人员的安置补助。第二十二条以省征地书面批复时间为基准时点，将被征地农业人员划分为下列四个年龄段： (一)第一年龄段为不满16周岁； (二）第二年龄段为女性满16周岁不满45周岁，男性满16周岁不满50周岁； (三)第三年龄段为女性满45周岁不满55周岁，男性满50周岁不满60周岁；（四）第四年龄段（养老年龄）为女性满55周岁，男性满60周岁及其以上的。第二十三条被征地农业人员中二、三、四年龄段的，属于下列情况之一的，享受安置补助费及70%的土地补偿费，列入基本生活保障人员范围，并按基本生活保障有关规定缴纳费用，同时享受相应的保障待遇：（一）在被征地集体内世居或迁入本集体满十年，依法享有土地承包权并有土地承包经营权证的和承担农业义务的常住人员；（二）在被征地集体内世居，依法应当享有但因故没有获得土地承包经营权，在该集体内没有承包地和不承担农业义务的人员；（三）夫妻一方符合本条规定条件之一的，符合《婚姻法》迁入本集体从事农业生产的婚入人员；（四）因参与小城镇建设，户口虽已迁出该集体，但其在该集体内仍有承包土地，并有土地承包经营权证和承担农业义务的；（五）入学、入伍前符合本条规定条件之一的在校大中专学生和现役士兵；（六）入狱、劳教前符合本条规定条件之一的服刑、劳教在押、刑满释放人员；（七）经区以上人民政府组织实施的移民工程，户口迁入被征地村组的人员；（八）本区农业人口在本区范围内户口互迁的，在户口迁出后，该村民小组土地被征用且撤销村民小组建制，迁入地又征地撤销村民小组建制的人员。本条所涉及的迁入本集体的时间，从户口迁入之日起，到省征地书面批复之日止。第二十四条被征地农业人员的应安置补助人数（不含第一年龄段人员），以村民小组为单位，按以下公式计算：应安置补助的总人数=该组被征用的耕地数量÷该组征地前人均耕地数量该组征地前人均耕地数量＝该组征地前耕地面积÷该组征地前二、三、四年龄段总人数二、三、四各年龄段应安置补助的人数=各年龄段人数占二、三、四年龄段总人数的比例×该组应安置补助的总人数前款耕地的地类包括灌溉水田、望天田、水浇地、旱地、菜地等五个地类，园地、牧草地、养殖水面可按实有耕地计算。计算公式中所涉及的征用土地面积以区土地行政主管部门测量为准；征地前耕地面积以集体土地所有证为准，如集体土地证暂未发放，以土地部门调查成果为准；所涉及的人员数量以本办法第二十三条规定的人员数量为准，不包括本办法第二十五条、二十六条所规定的人员数量；所涉及的年龄段以本办法第二十二条规定的年龄段为准。 70%的土地补偿费按照前款计算的应安置补助的总人数平均分配。纳入基本生活保障的被征地农业人员土地补偿费的个人分配额，人均土地超过2亩的，按2亩的标准计算；不足1亩的，由建设用地单位补足到1亩的标准。第二十五条被征地的农业人员，属于下列情况之一的，不享受安置补助费及70%的土地补偿费，不列入基本生活保障人员范围，只向其发放一次性生活补助费：（一）因征地依法撤销村民小组建制的，该集体内其父或其母为本办法第二十三条规定人员的不满16周岁的未成年人；（二）户口迁入该集体到省征地书面批复之日不满十年，但其在该集体内已依法获得承包地并有土地承包经营权证的和承担农业义务的。第二十六条凡属于下列情况之一的人员，不列为被征地农业人员，不发放安置补助费、生活补助费和70％的土地补偿费：（一）户口从外地迁入该集体不满十年或虽已满十年，但在该集体内没有承包地和土地承包经营权证，不承担农业义务的；（二）经有关部门批准退职、退休回乡（含给子女顶职回乡），且领取退休工资的；（三）已进入行政和事业单位工作的在编人员；（四）本办法颁布前历次征地中进行过安置和保养的人员。第二十七条本区行政区划范围内户口互迁的，迁出地未撤销村民小组建制，迁入地撤销村民小组建制的，由公安部门给予办理户口迁移手续，户口迁回原籍；第二十八条被征地农业人员的具体名单，由村民委员会依据本办法规定的人数组织产生，并经被征地的农村集体经济组织半数以上成员讨论通过，由镇人民政府（街道办事处）审核后，报区人民政府确定。确定后，由村民委员会在被征地村民小组公示，公示时间为5天。按前款规定确定被征地农业人员时，应当遵循土地承包经营者和房屋被拆迁者优先的原则；二、三、四年龄段人员的比例，应与征地前上述年龄段人员的比例相同。第二十九条征地后农业人员人均实有耕地不足0.1亩的村民小组，经法定程序批准后，撤销该村民小组建制；征地撤组后的剩余土地依法收归国有，原则上纳入土地储备，统一管理，区人民政府合理安排使用。第三十条被征地农业人员的就业培训，应当纳入全区下岗和再就业人员培训体系；对被征地农业人员，包括本办法颁布前历次征地已进行过安置和保养的人员，凡符合城市低保条件的，均应当将其纳入城市低保体系。第五章房屋拆迁补偿第三十一条建设征用土地，需拆迁房屋的，拆迁人应当按本办法规定对被拆迁人实行补偿。临时使用土地涉及房屋拆迁的按本办法实行拆迁补偿。拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换、自拆自建三种。货币补偿按区位划定补偿标准。线状工程、点状工程等不具备货币补偿或产权调换条件的，可实行自拆自建。实行自拆自建的，需经过规划、国土主管部门确认。第三十二条持有宅基地集体土地使用证（含撤组剩余国有土地使用证）和房屋产权证（建房许可证）的，按本办法给予补偿。其拆迁补偿款以房屋建筑面积为测算依据。如房屋产权证（建房许可证）与土地使用证不一致的，以房屋产权证、建房许可证、土地使用证中建筑面积最大的为依据，测量确认房屋面积，但不得超过其证建筑面积最大数。只有土地使用证、没有建房许可证或只有建房许可证、没有土地使用证的房屋，但其建筑面积认可每户宅基地面积最多不得超过170㎡，建筑容积率不得超过1.25。土地使用证和房屋产权证（建房许可证）均不具备的，视为违法建筑，不予补偿。征地公告后突击抢建的建（构）筑物，不予补偿。第三十三条住宅房屋实行货币拆迁的，其居住房屋建筑面积在240㎡以下的（含240㎡），拆迁补偿按房屋重置价、购房补偿价、区位补偿价给予补偿。超过240㎡部分按房屋重置价和区位补偿价给予补偿。拆迁住宅房屋的辅助用房按房屋的重置价给予补偿。实行货币拆迁的，如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按住宅房屋货币拆迁标准支付拆迁补偿款。其中直接用于经营的房屋面积部分，另按重置价增加50%给予补偿，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿；如其土地使用证上所载明的为其它用途的，按非住宅房屋实行拆迁。第三十四条非住宅房屋拆迁，不实行产权调换，实行货币补偿。对用地与建设手续合法、具备工商营业执照的产权人，按下列规定实行货币补偿：（一）拆迁非住宅房屋的，营业用房按区位补偿价和2倍的房屋重置价给予补偿;非营业用房按房屋重置价、区位补偿价给予补偿；辅助用房按房屋重置价给予补偿。营业用房以房屋产权证或土地使用证载明的营业（商业）用途为准。（二）拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，拆迁人应当给予不超过货币补偿金额8%的补偿；属于非营业用房的，给予不超过5%补偿; （三）拆迁非营业用房中的生产用房，其设备的拆除、安装和搬迁费用，其拆迁人按照不超过货币补偿金额8%给予补偿；拆迁其它非营业房屋的设施搬迁费用，由拆迁人按照不超过货币补偿金额4%给予补偿；拆迁营业用房，其设施搬迁费用，由拆迁人按照不超过货币补偿金额2%给予补偿。如产权人将房屋出租，拆迁人仅对承租人因停业、设备拆除、安装和搬迁造成的损失进行补偿。拆迁具有区域功能性的学校、医院、敬老院、按非住宅房屋拆迁补偿费标准的1.5倍计算，拆迁人不再承担另行复建责任。第三十五条住宅房屋的居住房屋实行产权调换的（同一房产有多份权属证明的，以一个土地使用证为准；没有土地使用证的，以一个房屋产权证或建房许可证为准），按下列规定办理：（一）被拆迁人居住房屋建筑面积在240㎡以下的（含240㎡），实行等面积产权调换，产权调换房由被拆迁人按产权调换房价格购买。超过240㎡的部分按住宅房屋重置价和区位补偿价给予补偿，不予产权调换；（二）产权调换房的建筑面积按大套（约120㎡）、中套（约90㎡）、小套（约60㎡）的套型由被拆迁人自行组合；（三）因套型原因，产权调换房面积与被拆迁房屋面积不一致的，由被拆迁人自行选择套型： 1、被拆迁人居住房屋建筑面积小于或等于60㎡的，可按产权调换房的建筑面积60㎡套型购买； 2、被拆迁人居住房屋建筑面积超过60㎡，小于或等于90㎡的，可按产权调换房的建筑面积90㎡套型购买； 3、被拆迁人居住房屋建筑面积超过90㎡，小于或等于120㎡的，可按产权调换房的建筑面积120㎡购买； 4、被拆迁人居住房屋建筑面积超过120㎡，小于或等于150㎡的，可按产权调换房的建筑面积150㎡购买； 5、被拆迁人居住房屋建筑面积超过150㎡，小于或等于180㎡的，可按产权调换房的建筑面积180㎡购买； 6、被拆迁人居住房屋建筑面积超过180㎡，小于或等于210㎡的，可按产权调换房的建筑面积210㎡购买； 7、被拆迁人居住房屋建筑面积超过210㎡，小于或等于240㎡的，可按产权调换房的建筑面积240㎡购买。（四）产权调换房楼层的确定，采取抽签方式分配；（五）产权调换房楼层差价由有关部门另行制定；（六）实行产权调换的，被拆迁人的拆迁补偿款至产权调换房分配时一并结算差价，多退少补。第三十六条被拆迁人属于下列情况之一的，不实行产权调换：（一）在本区行政区划范围内，已享受过产权调换的；（二）辅助用房；（三）在本区行政区划范围内，被拆迁人有两处或两处以上住宅房屋的，只实行一处产权调换，其它实行货币补偿。第三十七条产权调换房用地纳入经济适用住房管理体系。第三十八条实行自拆自建的，其拆迁补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成。建设单位在此基础上，应当增加拆迁补偿款总额的20%作为公用设施配套费，由镇人民政府（街道办事处）包干使用，专项用于公用设施配套建设。实行自拆自建的，新宅基地使用农用地，建设单位还应当支付办理农用地转用手续等有关费用。持有工商营业执照的营业用房及连家店按住宅房屋自拆自建标准支付拆迁补偿款，其中直接用于经营的房屋面积部分按原房补偿款另增加50%给予补偿，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿。自拆自建的新宅基地面积，具体控制标准为：人均耕地在1亩以下的每户不超过135㎡，人均耕地在1亩以上的每户不超过170㎡，由镇人民政府（街道办事处）统一规划、统一安排，宅基地用地手续须按规定程序报批。第三十九条实行货币拆迁的，拆迁人按协议约定向被拆迁人支付拆迁补偿款；实行货币拆迁的，被拆迁人在本区需购买房屋的，由本人携带拆迁补偿协议书、拆迁存款凭证和登记的购房合同，经区财政部门确认，其拆迁补偿款部分可免缴契税。实行产权调换的，等额部分免缴契税，差额部分依法征收契税。第四十条住宅房屋被拆迁的，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家费、过渡费、原房电话、空调、有线电视等设备拆移补偿费用；被拆迁人的原房屋有装修的，拆迁人应当支付装修补偿费；被拆迁人提前搬迁的，拆迁人应当给予奖励费。在职职工因房屋拆迁搬家，凭拆迁人出具的证明，所在单位应给予两天公假。第六章法律责任第四十一条被征地拆迁单位或有关部门谎报有关数据，在征地拆迁过程中弄虚作假、冒名顶替、冒领征地拆迁补偿费用，以及截留征地拆迁补偿费用的，由区人民政府土地行政主管部门责令改正，并依法追究主管人员和其他直接责任人员的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十二条侵占、挪用征地拆迁补偿费用的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十三条国家工作人员在实施征地拆迁补偿工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十四条建设用地单位和个人擅自进行征地拆迁补偿安置的，由土地行政主管部门责令改正，对当事人依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十五条阻挠和破坏征地拆迁工作，妨碍土地管理人员依法执行公务的由执法机关依照国家有关法律、法规予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第四十六条本办法涉及的土地补偿费、青苗及附着物补偿费、被征地农业人员安置补助费、生活补助费、房屋拆迁补偿价格、区位补偿价格等标准，由区物价局会同南京市国土资源局江宁分局制定公布，产权调换房价格由区物价局会同区房产局制定公布，并适时调整。第四十七条本办法涉及的术语，按下列规定解释：所有权人是指被征地拆迁的土地所有权人、房屋所有权人、青苗和附着物所有权人。使用权人是指集体非农建设用地使用权人。其他权利人是指农村土地承包经营权人、土地承包经营权流转后的土地经营权人等。拆迁人，是指区土地行政主管部门及区征地拆迁事务机构。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人。房屋拆迁，包括住宅房屋拆迁和非住宅房屋拆迁。住宅房屋包括居住房屋及其辅助用房。非住宅房屋包括营业用房和非营业用房及其附房、披房。营业用房是指服务对象接受服务，直接用于商业活动的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋。非营业用房是指除营业用房以外的其他类型的房屋，包括工厂、站场码头、仓库堆栈、办公、学校、医院、福利院、公共设施用房等。第四十八条本办法实施之前，已进行的有关补偿安置事项，按以下规定处理：（一）已签订了征地补偿安置协议的，按照原协议执行；（二）对已安排在企事业单位的原长期合同工，在到达保养年龄后，其生活费基数不能低于城市居民的最低生活保障水平，医疗保养费用执行所在单位的规定，增加的费用由所在单位承担；（三）已签订房屋补偿协议的，按原协议执行；已领取拆迁许可证，尚未完成拆迁的，仍按原政策标准实施拆迁。第四十九条本办法由南京市国土资源局江宁分局负责解释。本办法自2005年8月1日起施行。2004年5月1日以后经批准的征用土地方案按本办法执行。原《江宁县建设征用土地补偿和安置办法》（江宁政发［2000］340号文）、《南京市江宁经济技术开发区房屋拆迁补偿安置实施细则》（江宁政办发［1996］39号）、《华科园房屋拆迁补偿安置暂行办法》（江宁政发［2003］113号）、《“百胜”麒麟开发区征地拆迁补偿安置的的规定.

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购买农村房屋应注意哪些事项？

1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门，对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，较好能让当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门，在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书；如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。 2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

北***

关于拆迁我家在北京郊区农村，属于农民户

拆迁安置补偿的标准是由高级人民市政府制定的。各地不尽一致。所以，具体的“三分地基20多万”如何不敢说，建议你向当地律师询问。但你主张的数额超过规定，且协商不成时，拆迁可单位向法院起诉，经法院判决后，可以由法院强制执行。

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