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1、小产权房能够进行出售,可是一般都存在着危害。依据有关原则规矩,员工购买公有住所,在国家规矩的住所面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有部分产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后或可进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配,经过政府赞同有正规修造手续的新民居是合法的,能够持久具有寓居。 3、对没有合法修造手续的房子,不要去买这个才是实在的小产权,它不合法随时会被强制撤除,部分产权与悉数产权的不同之处在于,部分产权是着重永久运用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规划之内。 4、购买小产权时要留意两边约好好房子的价格及付款时刻。一般新建的产品房及预售的产品房都是按所销售房子的修建面积来核算房子的价格,即约好每平方米修建面积的价格为多少元,然后用单价乘以修建面积来核算房子所需付出的价款。
1、购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于乙方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。 2、因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权。所以,二手房购买者只有使用权,买不到房屋的权。另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者。 3、私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者??村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
1、小产权房能够进行出售,可是通常都存在着危险。依据有关准则规则,员工采购公有住所,在国家规则的住房面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在采购5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先采购权,售房的收入扣减有关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配,经过政府同意有正规建造手续的新民居是合法的,能够持久具有寓居。 3、对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真实的小产权,它不合法随时会被强行撤除,有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重持久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围以内。 4、采购小产权房时,要留意买卖双方约好房子的报价及付款时间。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房子的建筑面积来核算房子的报价,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元,然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、采购小产权时还要留意两边的权力担保,卖方确保在交给房子时,该房子没有产权纠纷和财政纠纷,确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权,如房子交给后发生该房子交给前即存在的权力纠葛,应由卖方承当悉数职责。出售小产权房需要提供什么材料出售的小产权房子过户是到颁布此证的部分去处理过户手续,该部分要收必定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及两边的身份证等有关证件处理。还有的小产权房是私家建的,没有使用证,只需合同书和当地公证部分的公证书,那只需签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件从头处理转让公证书。以上即是关于小产权房子怎么出售以及需要提供什么材料的介绍了,借新乡村建造、旧村改造名义,是小产权房现在普遍的运作形式具有打擦边球的性质,由于缺少产权将来在房子买卖时也会遇到许多不必要的麻烦。
小产权房子的出售方法: 1、小产权房能够进行出售,但是通常都存在着危险。依据有关准则规则,员工购买公有住所,在国家规则的住房面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣减有关税费后,按自己与单位或政府各自所占的产权比例进行分配,经过政府同意有规范建造手续的新民居是合法的,能够持久具有居住。 3、对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制撤除,有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重永久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。 4、购买小产权时要注意两边约好好房子的报价及付款时刻。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所交易房子的建筑面积来核算房子的报价,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元,然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、购买小产权时还要注意两边的权力担保,卖方确保在交给房子时,该房子没有产权胶葛和财政胶葛,确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权,如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛,应由卖方承当悉数职责。
小产权房能够进行出售,可是通常都存在着危险。这是因为小产权没有国家颁布的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即使签订了上市交易合同再法令范畴内也是归于无效的。因此出现疑问很难追回损失。 小产权房子并没有真实意义上的产权,因为房产证的疑问买家要承当的危险很大,所以在采购小产权房子时要多加慎重,了解明白后再进行采购。
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到房管局带好房产证、身份证就可以了,不过根据分析你所说的“小产权”可能要交3%土地出让金
涉及缴纳的税金有: 一、营业税 个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产,适用税率5%,计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。 自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 二、个人所得税 个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。 (1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳; (2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。 (4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 三、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目,以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。 四、城建税 1、计税依据:城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。 2、城市维护建设税税率如下: 纳税人所在地在市区的,税率为7%; 纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%; 纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的,税率为1%。 五、教育费附加 以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据,附加率为3%
根据你的偿还能力而定
最好选择分期付款,虽然利息稍高,但压力小一点。如果钱足够的话,建议一次性缴纳,不用支付孳息
好象要办成个人产权才可以出售的说
主要有契税2%-4%,营业税5。5%,个人所得税(总房价的1%或者房屋升值所得的20%)。
那要看你的房产本够不够五年,如果够的话,就是买家承担契税和土地出让金,如果不够的话还要有一个营业税。
赠予是一个纳税环节,再出售又是一个纳税环节,两次房产易手没有持续性时效的界定
《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳,产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 根据上述规定,公司地下停车场虽未办理产权,但企业已实际购买停车场,且为停车场实际使用人,应按规定缴纳房产税。 同时,《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定,自用的地下建筑,按以下方式计税: 1.工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2% 2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2% 房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。 3.对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
要是在我们这里,单位集资房好像是要体现什么员工福利什么的,一般不能卖给单位外的人,只能卖给本单位的人
根据《物权法》的规定只有使用权的房产没有产权人的委托授权同意不可以作价出售。首先无法完成过户,谁愿意买个不能过户,且还不知道是谁的房屋。<br/> 这个共有人可以协商解决,可以通过货币补偿的形式将一处房产的产权归一人所有。如果共有人中的某一不同意不同意则因对抗第三人合法权益,就不能完全拥有整个产权,也就不能进行出售过户。如果你父母没有第二住所我建议还是共同拥有好,毕竟你父母两人占的份额大并且货币补偿后不一定能再买上房,不能让老人居无定所。 <br/> 协商解决或通过诉讼程序解决。如果她要作价卖给你们,从私心的角度讲,房产毕竟在你们家,你们拒绝接受,也就是给她钱,房子贵你们。 <br/> 没有产权,那就谁都卖不了。 <br/> 使用权不可以买卖,但可以出租。问题是那几间是谁的没有明确的分配如何进行出租? <br/> 拆迁如果涉及补偿,她还是有一定份额,如果没有补偿,且没有产权,标的物灭失了,权益也随之灭失。
70年产权不限购不限贷的房子要交的税如下: 1、购买不限购的房子用交纳税费,但是这方面国家肯定也出台了一定的优惠,首先契税购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税; 2、其次买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳;公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《物权法》第九十七条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”该房产是按份共有,拥有2/9份额的产权人并未超出1/3的份额,所以不同意出售房屋反对无效,剩余拥有7/9份额的房屋产权人可以处分出售该房屋。但《物权法》第一百零一条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”,基于此,享有2/9份额的房屋产权人虽不能反对房屋出售,但是在同等条件下可优先购买房屋,这也是对其他按份共有人权益的一种保护。
1、购买不限购的房子用交纳税费,但是这方面国家肯定也出台了一定的优惠,首先契税购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税; 2、其次买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳;公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
应缴税,也属于商品房,户所需的费用有营业税(商品房五年之内交,过了五年就不用交。房改房和经济适用房不用交营业税),个人所得税,契税,印花税,工本费,交易服务费。因为每个地区的收费情况,程序都不一样。取税标准也不一样。你还是到房地产管理局办理一下,人家会告诉你的。
要交3个点的契税,和一个点的中介费,权证印花税5元,产证登记费80元,配图费25元,交易手续费2.5元每平方。境外人需要交纳千分之三的公证费。外地人需要交纳房产税。
需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税:房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、 测绘费:按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
如果单位的房子卖你了 就管单位反映 单位要是只是让你在上班期间住着没让你交任何费用那就不管你的事情还是单位的房子,随他怎么折腾
公司: 1、境外公司 2、境内公司:2.1注册在沪的公司;2.1.1经营房地产开发范围的公司;2.1.2其他经营范围的公司;2.2注册在外地的公司 很简单就这四大类。 公司产权的房屋不管年限,不管类型,缴纳税费如下: 营业税:(本次合同价-买入价)*5.55% 注:境外公司的5.05% 土地增值税:(本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额)*系数 注:a、土地自然增值额=买入价*5%*年限 b、系数的选择:增值额/买入价<50%的,系数为30% 50%<增值额/买入价<100%的,系数为40% 100%<增值额/买入价<200%的,系数为50% 增值额/买入价>200%的,系数为60% 增值额=(本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额) 预提所得税:(本次合同价-买入价)*10% 房产税:买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视) 印花税:本次合同价*万分之五 评估费:千分之1.5-千分之3之间 交易手续费:建筑面积*2.5元
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