如何购买农民的房子，私下与农民交

《土地管理法》第八条规定：“宅基地属于农民集体所有。”这就是说，宅基地和自留山、自留地一样属农民集体所有，农民个人无权私自买卖宅基地。农民宅基地只为本集体内符合条件的农民提供，非本集体的农民不能获得。农民私自买卖宅基地是违法的。房子是土地的附着物，宅基地上建的房子如果没有土地证和其他权属证明，您还愿意买么？北京致城律师事务所张显峰城镇居民禁购农村宅基地规划区不得建单门独院网易房产查看北京房产部落 2004-11-28 19:53:09 来源: 人民网　不良信息举报发表评论查看评论采访人：本报记者夏珺解读人：国土资源部有关负责人国土资源部日前出台了《关于加强农村宅基地管理的意见》，这是第一个全国性的有关农村宅基地管理文件。记者就有关问题采访了国土资源部有关负责人。促进农村土地集约利用《意见》对如何促进农村土地集约利用，提出了一些可操作、实用的措施。一是在规划上，明确提出了要合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局范围和用地规模。为了增加透明度，让村民都知道规划情况，《意见》要求规划必须予以公告。二是强化了宅基地计划管理。针对当前一些地方压缩宅基地指标的行为，《意见》提出“增设农村宅基地占用农用地的计划指标”，在年度计划指标中进行单列。三是在规划实施中，按规划区内区外的不同，分别提出了不同的引导方向。这是以前没有过的。由于规划区内是城市发展区域，宅基地管理得好坏，对未来城市建设影响重大。因此，对规划区内的农村村民住宅建设，《意见》要求引导其集中兴建村民住宅小区，不能再建单门独院的住宅，防止形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。在规划区外，《意见》则是引导集中建设农民新村。四是规范了申请报批程序。以前对宅基地申请报批程序没有统一规范，《意见》基本解决了这个问题，对申请条件和报批程序等有明确的规范，并且强调公开办事制度，要发挥乡镇国土所的作用。五是改革和完善了审批管理办法。为了适应农民建房的季节性需要，《意见》改变了过去每宗占用耕地的宅基地都要到省级政府审批的办法，而是每年年初一次性由市（县）向省（区、市）或设区的市、自治州申请，经依法批准后由市（县）按户逐宗批准供地。六是强调了大力推进农村建设用地整理，通过整理促进农村土地集约利用。不少地方在实际工作中，结合旧村改造、小城镇建设来推进农村建设用地整理，促进城镇化水平和集约用地水平提高。从实施情况看，经济、社会、环境效益相当突出。同时，农民向城镇集中，也改善了农民居住环境条件。严禁城镇居民在农村购置宅基地有人担心，《意见》规定各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地有偿使用费，会不会导致农民建房蜂拥而上甚至失控？这位负责人认为，这两者并没有必然联系。农民建房是否失控，是管理上的问题，而不是收不收费的问题。针对目前一些大中城市的居民到周边农村购置宅基地的行为，《意见》对此明确禁止。《意见》规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。但是有些地方出现了变相买卖宅基地的行为，即通过购买农民宅基地地面上的房产来获取宅基地。这位负责人说，尽管买卖地面上的房产是合法的，但如果购置房产只是为了拆旧建新，就是变相购买宅基地的行为，要坚决制止，不能为其发放土地使用证。

超***

最高院批复“房屋以生效裁定作为所

我是来灌水的,谢谢^.^

小***

宅基地的使用权和房屋的所有权是一

不一样，使用权没有买卖的权利只有使用权力，所有权即可以买卖，租赁，还可以使用

老***

父母农村的房子如何过户给城镇居民

按照规定，房屋是可以继承的，但是宅基地是不能作为财产继承的！除非是村民我国《土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。据此，宅基地属于农民集体所有，农民经人民政府批准取得土地建房，对该宅基地只有使用权而无所有权，不得擅自出卖、出租，即使在原宅基地上建房，也得重新获得批准。本案中，你对房屋拥有合法的继承权，但由于宅基地属集体所有，其中涉及的将宅基地转归其儿女所有的部分无效。可以以赠与形式，给自己的子女，但是需要缴纳相关税费。　　也可以参照二手房交易进行处理，同样需要缴纳税费。　　村内见证人的见证，只是起到一个证明作用，即便作出书面文件，并且正式公证的话，也只是证明该父母将房产赠与了子女。可是，其子女如果想改房产证名字的话，还得按照二手房交易或者赠与方式进行处理，国家就是这么规定的。（诚心回答你的问题，给好评啊。谢谢。）

旺***

请问居民户口能买农村农民自己修建

1.《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 2.《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。 3. 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 4.南宁市民李先生最近却为自己几年前购买的问题房子在“闹心”。某年秋天，他买下了市郊的一处上下两层１５０多平方米的农宅，投入了几万元对房子进行翻新和装修，用来居住和开设企业经营点。可在办理过户手续时，因李先生不是本地人，房子无法过户。其后，由于房子没有办理过户手续，无奈之下，他找到了律师。律师告诉他，他当年购买的这套房屋是不受我国现行法律保护的，因为那块土地性质是宅基地，是划拨给本集体经济组织农民居住用的土地，只能在本集体内部流转，不得对外转让，即使已经转让了，也无法过户，诉诸法律也必然败诉。 5.北京市通州区画家村“宋庄房讼”案今天由北京市第二中级人民法院终审判决，判决认定买卖宅基地合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 6.本人建议你最好不要去买宅基地,负责你会为此付出代价,忠告.

天***

有关公有房屋使用权继承的问题公产

与公房所有者协商，产权转让问题，可通过依成本价购买所得，这样才能符合产权转变有关法律，否则你不具备产权继承的基本条件，因此你对公房没有继承权。

1***

城市户口能否继承老宅的房屋所有权

农村村民宅基地只有土地使用证，没有房产证在我国农村普遍存在.只要农村村民宅基地上的房屋存在,这房子就是遗产,原房主去世时,其子女因法定继承而立即取得该房产的所有权.不能其子女的户口是什么性质. "老宅闲置多年，现已荒废，"如果没有倒塌,进行翻盖是可以的.但先前必须履行审批手续,即使有先前没有履行审批手续,相关行政部门也不会强制拆除的,最多依据相关行政法规进行一定数量的罚款而已. 如果是倒塌了,即原房屋已经不存在了,也就是因原物的消灭而不存在继承的问题,农村村民宅基地使用权没有继承的法律规定.继承的是农村村民宅基地使用权上房屋.因此,在原土地使用证的范围内新盖了房屋，应当属于非法建筑.介于由一定的历史原因,同时为了防止有限物质资源的浪费,行政机关一般不会强制拆除,但要求你们履行征地手续并依据当要征地相关费用缴纳征地各项费用.

r***

民房转让如何过户在农村卖了一栋私

民房转让如何过户购二手房应注意的问题很多，下面简单说几条： 1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。 2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。 4、要谨慎签合同，拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整，一落笔就产生法律效力，要承担法律责任。关于二手房过户手续：签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：（一）需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。（二）办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证（三）收费标准 1、交易手续费：交易双方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 5、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。（四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单。注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书

1***

新房领了房屋所有权证还需要再办土

全国大部分的城市的房管局和土地局已经合并，房产证也合并了，房产证上面有土地的年限、面积等数据，这样就不必另外办理土地证了。

思***

请问土地使用证明怎么写我们公司跟

你好，这位创业朋友！土地证明资料如下：土地使用证明国土资源局：兹有 X X X 办理用地位置座落在 X X X 村（居委会），持有土地批准证书号码为 X X X 的土地（变更）登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地 X 侧的 X X X 建筑物用地，即地号为 X X X 的宗地图所示 X 号至 X 号界址线包含（穿过）的建筑物。该建筑物是由本人建造使用，所占用土地 X X X 办理土地批准和土地登记手续，土地使用权属于 X X X ，现本人对该建筑物所占土地合并到 X X X 申请登记的宗地使用无异议。特此证明证明人（建筑现使用者）： X X X （签名）二00 X年 X月 X日二、村（居）委会调查意见：经调查，上述证明所反映的情况属实，证明人 X X X 亲笔签名的情况属实，同意 X X X 按宗地图所示用地红线办理土地登记手续。负责人（签名）： X X X 村（居）民委员会二、办理注册资料如下：首先你要确实是办理有限公司还是办理加工厂，有限公司条件如下： 1、股东具备两个以上 2、房产权复印件及租赁合同 3、注册资本可以注册为50万元，可申请17%，也可以投资为最低3万元但不能申请进出口业务； 4、经营范围、股东出资比例上述资料具备好到所在地工商所申请名乐核准准-----数日后工商所颁发《企业名称核准通知书》----验资所（验资）----工商所受理（营业执照）----公安局（刻章）----质监局（组织机构代码证）---税务局（税务证）----当地银行开户希望我的回答对你有所帮助，注册及税务遇到问题可以与我联系！

发***

房产证的日期是否可以证明房产的所

因为我国实行的是不动产登记制度，故只有登记才可以证明你对房屋的所有权，产权证上的日期就是你取得所有权的日期

今***

农村的房屋，只有土地证而没有房产

没有房证只有土地证,是不能办理继承的.因为农村的土地属于集体所有,必须办理完房证后,才能办理继承.

来***

房屋所有权是怎样取得和消灭的？

取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下：　　1、依法新建的房屋；　　2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；　　3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；　　4、继承或受遗的房屋。　　前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权；后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。房屋所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、收益和处分的权利。引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种： 1、房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。 2、房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。 3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。 4、因国家行政命令或法院判决而丧失。如国家行政机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等，除依法给予相应的补偿外，原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失。又如人民法院依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人所有，原房产权利人因判决发生法律效力而丧失该房屋的所有权。 5、房产所有权人放弃所有权。

海***

请教专家：农村土地证书和公证处公

这个问题涉及房子所有权和继承两个方面： 1、集体土地建设用地使用证的所有权人是当事人（以下简称她）的丈夫，是在该地基上建成的房屋当然的所有权人，是她与她丈夫的共同财产。她公公在1995年擅自将不属于自己的集体土地建设用地使用证，以公证形式转让给她丈夫哥哥的做法，侵害了她们的合法权益，是违法的。1995年所做的土地公证同样是违法的。她可以请求人民法院撤销违法公证； 2、同居不属于法定婚姻关系，不受法律保护，不影响确定财产权属以及遗产继承； 3、在她丈夫已经去世的情况下，属于夫妻共同财产的房屋将进行分割，按照《中华人民共和国继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，她将得到该房产的50％产权，其余50％产权属于她丈夫的遗产，将由《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定由她及两个孩子，以及她婆婆四人共同继承，即每人各分得她丈夫遗产的1/4（全部产权的12.5％）。最终她与两个孩子将得到该房产的87.5％产权。而她丈夫的哥哥，属于《继承法》规定的第二顺序继承人，无权参与继承，因此，该房屋与她丈夫的哥哥无关。 4、由于她丈夫已经去世，婚姻关系已不复存在，婆媳关系即告终止。因此，她不必顾虑得到房子后还需要赡养婆婆的问题。假如，婆婆希望由她来赡养，且她也尽了赡养义务的话，那么按照《继承法》第十二条“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人”的规定，一旦婆婆去世，她还可以继承婆婆的遗产。 5、建议她以侵权纠纷为由，向人民法院提起诉讼，请求判决：a、撤销违法的1995年土地公证书；b、按《继承法》继承她丈夫遗产；c、她丈夫哥哥交还侵占房屋及出租租金。相信她的主张会得到人民法院的支持的。

学***

没有及时办理房屋所有权，还能补办

原房主有房产证吗？有就可以办。没有就是非法交易，赶紧退房。

城***

办理房屋产权证的问题???产权证

相关法律有规定自房屋经验收交付使用后90日内办理初始登记手续，如果双方有约定的可以依其约定，自行约定是有效的。

1***

离婚问题？我是贵州人，原本老公是

你可以要求对方协议离婚,如果对方不同意,就立即去法院起诉离婚.

箭***

房屋所有权证过户我家买了一套55

你好！一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、更名费等如何计算？经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成转移登记 · 　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申请办理转移登记材料（一）房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）（二）申请人身份证明： 1、单位申请人：　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负　　　责人身份证明；　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) 　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件） 2、个人申请人：　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件) （三）转移登记分别应提交的证明文件 1、新建商品房买卖（首次）　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网　　　上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；　（5）契税完税或减免税凭证；　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网　　　上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；　（4）契税完税或减免税凭证；　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。 3、已购公有住房买卖　（1）原房屋所有权证（原件）；　（2）房屋买卖合同（原件）；　（3）原公房购房合同；　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没　　　有附图、表的，可不提交）；　（5）契税完税或减免税凭证；　（6）补交土地出让金的证明；　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已　　　经批复的房屋再出售的，不再提交；　（9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。 4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）　（1）原房屋所有权证（原件）；　（2）房屋买卖合同（原件）；　（3）契税完税或减免税凭证；　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已　　　经批复的房屋再出售的，不再提交；　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综　　　合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。 5、存量房屋买卖　（1）原房屋所有权证（原件）；　（2）房屋买卖合同（原件）；　（3）契税完税或减免税凭证；　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，　　　提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使　　　馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。　（1）原房屋所有权证（原件）；　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。 7、房屋赠与　（1）原房屋所有权证（原件）；　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；　（3）契税完税或减免税凭证；　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有　　　附图、表的，可不提交）；　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与　　　的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已　　　经批复的房屋再次赠与的，不再提交；　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 8、房屋交换　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；　（2）房屋交换合同（原件）；　（3）契税完税或减免税凭证；　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有　　　附图、表的，可不提交）；　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房　　　交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已　　　经批复的房屋再交换的，不再提交。 9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销　（1）原房屋所有权证（原件）；　（2）国有土地使用证；　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　（5）契税完税或减免税凭证；　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。 10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）　（1）原房屋所有权证（原件）；　（2）国有土地使用证；　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　（5）契税完税或减免税凭证；　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。 11、房屋拍卖　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；　（9）契税完税或减免税凭证。 12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　（5）契税完税或减免税凭证；　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 13、夫妻离婚涉及房屋转移　（1）原房屋所有权证；　（2）离婚证；　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离　　　婚财产归属协议（权利人一方申请的）；　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有　　　附图、表的，可不提交）；　（5）契税完税或减免税凭证。注意事项 ★申请人应当对所提交材料的真实性负责 ★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、转移登记时限　　符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格 1、房屋所有权转移登记申请书及填写说明 2、授权委托书 3、房屋状况附表及填写说明

从***

2016年贵州人在上海在外地可以

应该不可以吧，身份证应该在户籍所在地的户籍管理中心办理。如果喜欢点个好评呗

1***

房产证上没有我的名字，以后我有份

你老公怎么可以说出那样的话，本来证上没有你的名字就不对的，他怎么还老是挂在嘴上说，真是的？替你可悲，想个办法加上去吧！

生活

相关栏目

买房

卖房

租房

装修