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你好! 湘潭市房地产交易中心
法律风险比较大,很可能是中介炒房,如果发生纠纷,你一般只能告房主,维权很难,除非明确约定让中介承担连带责任,建议不要买,在公证书没有被撤销的情况下,可以办理过户手续;
二手房的公共维修基金必须要同时过户。二手房买卖时,要在合同约定公共维修基金转移事项。 据建设部、财政部关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定:“业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。” 过户需卖方配合,提供原来的公共维修基金专用收据,双方持身份证原件和复印件,过户后的新房产证到各区县的办事地点办理。 通常情况下,办理公共维修基金过户需要买卖双方当事人一起前往办理,并出示以下相关材料: 原公共维修基金发票及复印件; 新旧房主身份证及复印件; 原房产证的复印件和新房本原件及复印件; 购房合同; 维修基金过户协议。 如果买卖双方本人不能到场,可以代理,委托代理人(一般请中介)进行办理公共维修基金过户手续。委托代理人在代理办理该手续时,应当出具被代理人的授权委托书原件、委托人的人身份证明、代理人身份证明。
有房产证的话 可以过户 集体土地证还是 集体房产证 这两个的问题不一样 集体土地的话 房产证是私人的 怎么过户都没有问题 集体房产的话 就属于小产权 只有自己单位的人 可以买 但是要在单位房产部做好更名手续
“房主因为有债务问题,短时间内把房子过户给儿媳妇”的做法, 涉嫌非法隐匿、转移财产。 按照我国《刑法》及《民事诉讼法》等法律规定,对法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,而采取转移、隐匿财产、虚构交易、躲避执行等手段逃避法律义务的,将被处以判处有期徒刑、罚款、拘留等制裁。
没有三证的房产是不能上市交易,有出现纠纷不受法律保护,建议不要购买,要买的话去房管局调查一下此套房产的状况,及督促办理好三证在交易。
债主自己没有权利,除非通过法院起诉做保权处理才可以!
走正常的买卖程序,没过5年,就得交税多点,手续就是正常过户的手续,夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,
叫上原房主,拿上所有手续(双方的身份证,房子的房证)到房屋管理局去把房证的名字改成买主的名字后,买主把房证保存好即可。
看那你们合同如何约定的···如对方违法合同那就法院起诉要求判对方违约支付你赔偿金<br/>可先协商解决
如果房子登记人是子女,那就是你和那些子女直接办理过户手续。<br/>如果房子登记人去世,你想买下他的住房,需要他的子女办理完毕继承手续,有了子女姓名房产证,才可以由子女和你办理房产过户手续。<br/>继承得到住房,买卖过户,需要承担住房评估总价减去办理继承时候的花费,这个价格百分之二十的个税。所以,提醒你们协议好,这个个税谁来缴纳。
想要知道业主是不是这套房子的产权人可以去房管局查这套房子的产权查册,看看房子的交易时间,如果显示在近期有登记记录那业主有可能已经把房子卖掉,没有变动那表明房子没有卖掉。
去当地房交所办理
违反合同的约定、当然属于违约了!<br/> 具体要结合双方签订的合同约定、看什么原因造成的,若属于不可抗力原因即使违约也不承担违约责任;不属于该类情况的可追究其违约责任!
与他的继承人办理过户手续,如果没有,就拿你们的合同和他的死亡证明到房产局办理手续。
买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下:<br/>1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)<br/>2、买方支付卖方定金<br/>3、卖方去银行办理解押手续<br/>4、双方共同去做房屋过户<br/>5、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)<br/>6、买方全款付清给卖方
看您是首套还是二套的,看您买的房子满不满五年的,这个都是缴税的
要先办理继承,将房子转到其老婆及女儿名下,其老婆再要办理将房子出售后房款用于供养女儿与成年的承诺,才可以办理过户的!
过户后是代表房东不欠银行钱了,因为原房东原来是有抵押的话,必须先到银行解压才能过户。
一、购二手房可以过户的 ,只要二手房有独立的房产证,且不存在抵押的情况是可以在当地房管局办理房产过户手续的。<br/>二、依据《房屋登记办法》规定:<br/> 第四条<br/> 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。<br/> 第十三条<br/> 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。<br/> 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。<br/> 第三十三条<br/> 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:<br/> (一)登记申请书;<br/> (二)申请人身份证明;<br/> (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;<br/> (四)证明房屋所有权发生转移的材料;<br/> (五)其他必要材料。<br/> 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。<br/>三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条<br/>房地产转让,应当按照下列程序办理:<br/>(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;<br/>(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;<br/>(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;<br/>(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;<br/>(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;<br/>(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
你最好不要帮着他解押,而且一定要注意这房子还有没有别的债务纠纷。其实你可以让房东拿你的首付去银行还款的。或让房东去找一个拆借公司,借点钱还银行就好了。
这个欠银行的,一般是按揭的,银行有优先权,你别碰
让他写委托书,委托别人就可以,希望采纳
只能先有原房主家法定的继承人先继承,然后再又继承人向你转移。跟卖家协商好应该没有问题。
办贷款的话!买卖双方拿上有关证件去房管局更名!去银行办理贷款手续!银行把尾款给卖主你拿房产证和银行办理贷款手续! 新房的话房管局更完名字后 去售楼部办理贷款!
二手房交易过户时房主必须现场能现场需要出具委托书委托别人出面办理~
1如果想过户,原则上必须找到房主,并和房主一起去办理过户,这样才能算你真正取得产权<br/>2如果找不到,那没有别的办法,只能去法院诉讼,要求房主履行过户义务.提供不了房主地址的可以通过公告的方式<br/>3如果房主去世,那他的继承人取得房产过户后,你就没有别的办法了,只能依据违约责任要求对方继承人赔偿,房子是要不回了
正常情况下,房屋所有权人发生变更,公共维修基金也要同时变更到新的产权人名下。具体的操作程序是买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证、原始公共维修基金发票等复印件到公共维修资金管理部门办理更名手续。 有买房租房等房产方面的问题,可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”,一个电话全搞定。
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