购买拆迁还建房有哪些需要注意的？如上

看来各省市都是不同的.我们这的折迁安置房是不许买卖,只有在私下里做协议,但是一点保证都没有.只有去乡政府改单.而东北的折迁安置房是可以直接向社会出售的. 我建议你说清你的详细省市.到时候会给你一个好的解答的.向楼上说的.配套水平和质量都一般.

冰***

这样的拆迁还建房能买吗？如果买要注意哪些

象这种情况,你交付了房款之后并不能成为该套房产的拥有人,在交房之后,办理的产权仍然是原房东的名字,需在办理原产权之后再与你进行二次过户,这样的话你需要承担两次税费和不满五年交易征收的5.5%营业税,因此相对较低的房价在经历了这几次变更之后,价格优势也并不明显;同时你还承担着很大的交易风险,国家明文规定没有产权证书的房产禁止买卖,因此你和对方所做的公证也仅限于对方全权委托你代办相关手续的事宜,你可以代替房东办理收房,办理产权并过户,但是中间存在最大的风险就在于这套房产如果有争议(比如家庭其他成员不同意出让),或者几年之后房产涨幅较大,房东反悔要收回房屋,这些情况无论出现哪一种你都将成为最大的受害者.这种买卖不被法律所认可,因此对你而言,是没有任何保障的交易,劝你慎重考虑!

房***

还建房有没有两证？买卖过程中需要注意些什

有的还建房可以办理两证，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。有买房租房等房产方面的问题，可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”，一个电话全搞定。

荥***

武汉市青山区东兴天地的还建房怎么卖是不

是的。。。

妃***

拆迁还建房办房产证可以更名吗

可以的，可以到拆迁办或者房管局过户如果我的回答给您带来帮助，请您给予好评，谢谢

可***

农民还建房有房产证吗？这种房能买吗如题

最好不要冒险,万一哪天卖方反悔,麻烦的还是你自己.

我***

农民建房办理“房产证、土地使用证”究竟要

如果你使用的是国有土地，那么土地出让金要根据拍卖或者挂牌时的成交价来确定，土地证工本费一般是两百元，房产证办理要根据房屋的市场价收取一定的费用，其工本费一般是不会很贵的，但各省的标准都会不一样，建议到国土局和房产局去问一下；如果是集体土地的话，符合规划占无收益土地的不收钱，占用耕地的收耕地开垦费和耕地占用费，也就是每平方米20元左右，工本费对农民是免收的，房产证是不能办的，因为只有国有土地才能办房产证，但各省的标准都会不一样，建议你还是到当地国土局去问一下，或者查阅该省的网站。

1***

超过建房证批建面积两倍可以办到房产证吗

不同地方，政策略有不同。国土局只是负责实际占地面积的控制，建筑面积（层高）由规划局控制。如果你说的房子建出来有400平米是占用土地的面积，那么超过部分是违法建筑，一般情况是无法办到房产证的。如果办不到，遇到拆迁之类的问题该怎么办呢？各地执行情况不一样，有这样两种情形： 1.有的地方政策规定，在征地公告发布前，国土部门未下到处罚决定，视同合法的情况补偿； 2.有的地方严格执行证照齐全才可以依法补偿，证件不齐酌情处理。

W***

没办农村宅基地产权证怎么办？农村老家原

既然土地已经规划给经济园做经济开发区，拿原先土地上的房屋拆迁的时候应该补偿的，但可能已经规划，所以原先土地不允许再新建房屋，这个可以的，要不然大家都重新建房屋，那么拆迁补偿的时候政府不亏死了。农村集体所有制上的房屋没有国有土地使用权，没有国土使用证的。产权证应该有的，不过不能交易。

1***

农村宅基地上建造的房屋，房子的产权证上只

不一定的，要看相互的关系是怎样。

张***

武汉还建房能办房产证吗？

武汉还建房办两证：还建房要在五年之后才能办两证　　还建房之所以要5年才能办理房产证和土地证，是因为相对周边的商品房，还建房大多价格比较低廉，为了防止购房者恶意炒房，武汉市房管局规定，还建房必须满5年之后才可以买卖，买卖就需要办证，因此，必须满5年之后才能办两证。　　还建房满5年之后，户主可申请在当地的房管局办理房产证和土地证。对于在5年之内已经购买了的购房者而言，需要在原户主办理了两证之后，才能进行转让手续。

1***

农村自建房有产权证吗?如果不能办理产权

"负资产制造者"说得对，有宅基地使用证。

学***

单位集资建房如何办理产权证我们参加单位

单位集资建成的房子只能办理大房产证的，就是说1整栋楼房使用的是一个房产证。因为这种房子是在没有交纳土地转让金的情况下盖起的，所以个人是得不到完全产权得，因为单位也有一部分产权。所以这种房子要是转卖得话必须先卖给单位。除非单位统一房改，交上一定得费用后变更产权。但这是一种集体行为，所以个人是不能办理的。

F***

买单位集资建房的房产证如何办我购买了单

单位集资建房的房产证是有房改房标识的，房产局应该会取你和单位签的购房合同和评估报告的高值

1***

购买拆迁房（房产证还未办）时，通过中介公

回迁房以及没有办理产权证的房屋按照有关法律严格来说是不允许买卖的。这种公证只能证明交易双方曾将签署过一份关于某某某的合同，而且没有产权证的房屋公证处一般都不予以公证中间存在较大的风险，比如产权证拖延办理、办理下来之后房主反悔、房主在产权证办理完毕之后将该房产予以抵押、房产证办理下来之前原房主离异该房产作为夫妻共同财产进行分割等等......

瓜***

哪位知道拆迁政策，拆迁还建房能过户给我

据我所知应该是可以过户的，不过会有相应的过户费。

1***

拆迁还建房可以买卖吗！朋友的拆迁还建

是可以卖的，前提是你必须有两证。

c***

集资建房和商品房在办理房产证土地证有和区

集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。资料来源：

2***

当时买了村子里没有房产证和土地证的房子但

摸清所要卖的房子主人底细在细作打算

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我是城市户口，能买城乡结合处村民的还建房

我是城市户口，能买城乡结合处村民的还建房吗？ 0分回答：3 浏览：57 提问时间：2008-10-24 19:55 还没有办房产证，据说土地所有证要等村里一起办，可以直接上我的名字并办房产证。我想问这合法吗？应该可以，不过，需要很多细节的工作要做。我们可以这么想一下，男的是城区关系，女的是农镇关系。另外，现在国家立法，城市的关系很容易进入的。从这来看，这就是一个突破口。另外一点，比如说，你去投资去搞付业。那么为了方便起见，就会在相关的地方营建一定的产业，在这点上，我不相信，国家没有相关政策。

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