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除了房屋自身的价格、朝向、格局等您还可以从以下几个方面考虑对比一下: 1、位置,交通便利性; 2、居住成本。物业费、停车费、供暖费等; 3、周边配套设施。餐饮、娱不、超市、尤其医院、学校等。 4、未来升值潜力。 分析: 1、一般二手房位置都稍微好一些,如果是在北京的话,一般都在四环内,而且现在次新房很多涌入二手房市场,挑选房子的空间又大了很多,而且房屋格局也不错。 2、部分小区没有停车费,物业费也很低,有些甚至没有物业费,供暖为集体供暖,这样省去好多费用。 3、成熟的小区周边配套设施基本很建全,能够满足日常生活所需。 4、医院,尤其学校周边的房子升值空间很大,而且地段也是升值的一个重要因素。 综合以上几方面以及您自身的考虑,可以充分对比一下再做决定。但是,二手房的权属在购买之前一定要确认好,最好找一个专业的房地产经纪公司办理或购买之前到房屋所在建委查询一下此房屋是否存在抵押或债权关系等。:)
您不可能一生只有一次购房,现在购房的年轻人一般是一是解决现时住房问题.二是结婚用.而且经济基础都不是很高.这时就要考虑一下现实.如果你真是费了很大的劲.又是贷款就买了一套特别好的房子.但是每天生活在连一瓶可乐都舍不得买.要还贷款.那就不如先宽松的买一套差不多的.等过几年有了经济实力在买比较好的房子.
从什么时候开始计次呢?从20002年开始到现在应该是3次。
很有可能是尾房、
3000-30000
谋定而后动,目前政策不明晰,先看看再说。尽管不排除有好的市场机会局部出现,但今年整个大环境都不太适合出手。
房子能立马看到,位置,采光,有小孩的上学都很方便,买了立马能住,拆迁的话还能换成大面积的新房。
按成交价房屋面积在140平米以下的交1.5%契税 印花税是0.1%!屋面积在140平米以上的交3%契税印花税不变! 如果是成本价的房屋(房改房)交 土地出让金=1560*房屋建筑面积*1% 注:如有公司收取代理费低于2.5%手续费!那么注意房屋有差价!最好办法是和房主面谈价格不要上当!
买房好还是租房好,这是个见仁见智的话题。"租房不如买房",曾是几年前普遍流传的口头禅。许多人认为,买房一定比租房划算。大家不再计算买房、租房到底谁划算,甚至将买房当做满足居住需求的惟一手段。有个朋友在关外买了套房,每天要花两个小时上班,还说买的房子超值。难道由此带来的交通费用和浪费时间不是购房成本乃至人生成本吗?
这个问题根据购房者需求不同,其实答案也很多。但我们还是给出我们的一些建议。 ??首先,我们建议中小城市,特别是小城市的刚需购房者买新房。 ??理由有三点: ??一是新房子满足新需求。中小城市是当前房地产相对活跃的城市,即便在中小城市,购房者买房子也会考虑到消费升级的需求,这些年房地产的设计、建造工艺等发展都很快。老房子的户型设计可能会很快过时,不能满足你的居住体验。新房子设计和建造肯定要更人性化。 ??二是中小城市在房租这一块可能不会有明显的升幅,市中心的老房子并不会为你带来多明显的租金收益,当然对这方面有执着追求的朋友除外。 ??三是中小城市房子的换手率不高。老房子买了相对不好脱手,住起来体验也不好。 ??其次,如果你是在大中城市,房地产相对活跃,那么二手房则相对合适。 ??理由有四点: ??一是二手房相对于新房,地段优势很明显,增值空间可能不比新房,但现在房地产已经逐渐逼近阶段性顶点,我们应该更强调保值性。二手房有很强的地段优势,保值性好。 ??二是从居住的角度来说,二手房的确更为成熟,周边医疗、学校、商业、交通等配套更为完善。 ??三是租金有保障,租房的好时代并不遥远。大城市地段不错的二手房总不缺租客。而且租金收入是有保障的。当房地产告别狂奔年代之后,租金收入是买房很重要的考量。别以为自己是刚需就不考虑未来出租的可能。大中城市的房子的金融属性要更强,即使是买首套房,也很难真正将居住和理财完全割裂。 ??四是目前大城市的新房溢价也不低,开发商也不愿意卖便宜的房子,增值空间全被购房者收割。
一般来说,同一个小区,新房和二手房,享受的各方面的配套、服务基本都是一样的,没有什么太大的区别。如果有区别,那就是不同的期数,比如一期、二期、三期,其所处的地块位置不一样,距离/公交车站的距离长短不一样;再就是小区不同的期数,其规划可能会不同,绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等,会有一些差别。在选择房源的时候,买房人可以依据自己的需求进行选择。 同一个小区内,新房、二手房各个方面相差不大,是买新房还是买二手房,主要的矛盾在于房屋的价格。在北上广深等大城市,二手房的价格要比新房贵;而在一些二三线城市,目前还是以新房市场为主,二手房的价格相对于新房要一些。具体到不同的城市,不同的楼盘,同区内,新房和二手房的价格,哪个高哪个低,都是说不准的,一些大品牌开发商开发的楼盘,二手房的价格比新房的要贵一些。如果确定了买某个小区的房子,可以去网上看看目前新房、二手房的售价是多少,再根据买房的税费等各方面来比较下,看新房、二手房,哪个更合适。
税费分为契税,个税和营业税。三者相加就是税费
看自己喜欢什么样的房?
看具体情况的
如果是买方,契税需要3%,另外杂税应该500元左右的样子。
我觉得如果你不急着住,而且经济条件充许,可以考虑买期房。如果你现在租房,就要把在新房交房前的按揭和这段时间的租金都考虑进去。还有,尽管新房可以按自己喜好来装修,但却实是一件很麻烦的事情,如果你的精力能够达到还可以,最好是家里能有人帮忙。二手房基本上属于随买随住,中间最多也就二三个月的时间。而且二手房你可以随心所欲地去挑选,空间很大。
楼主,我用武汉的行情给你算个帐: 20万买二手房, 按市内(地段还可以)均价3800,买个50平方米的老宅出租,租金一个月500元,一年6000,不停的租你得租30年(这还未考虑资金的时间价值)。 按市内(地段还可以)均价8000-10000,买个20-25平方米的门面出租,租金一个月800-1000元,一年10000左右,也要20年(不过门面卖不到呀,出这个价,人家未必肯卖)。 楼主按你那边的行情,自己选吧
很多银行要求第1次提前还款要放款1年以后。
1、房贷利率,是指用其房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行给定的利率支付利息。中国房贷的利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行其的时候可以在一定的区间内自由浮动。 2、中国的房贷利率其实一直变的,而是经常变动的,形式则是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信,还款能力等方面综合评定以确定最终的贷款利率,执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。 3、房价上升过快,将使得房产泡沫不停增大,破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账,影响金融体系,进而影响实体经济,使百姓收入降落,经济阑珊。从这个意义上讲,克制房价实在是低落了国度经济运行的危害,同时也在肯定水平上有利于改进民生。
办理按揭的麻烦之处在于你不仅是和开发商签定了购房合同,还和银行签定了借款合同,这种情况下,你单方面拒交按揭,构成了你对银行的违约,银行可以追究你的违约责任;当然你也可以追究开发商的违约责任,但是合同上的约定是两个月后你才能选择退房,两个月内只是赔付违约金而已。目前情势对你不太有利,为了避免太多的纠纷(中间牵扯到时间和人力),建议你还是等待房屋竣工,现在到处住宅都在涨价,即便你拿到一点赔偿也无济于事,等房屋到手再考虑自住还是出售。
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