请问交易费用是怎么收取的?

尊敬的客户: 您好！5173客户服务001很高兴为您服务！交易费系统默认由卖家承担，买家不收取。交易完成后系统自动从所售得交易额里扣除。物品交易：交易金额30元以下（含30元）的订单，手续费为5元，交易金额31- 100元交易额按10元收取。超过100元（含100元）交易金额每增加100元收取5元。例：200元交易额，服务费用为10+5=15元，300元为10+5+5=20元，以此类推。游戏ID交易：收取10%+5的费用，不足100按100算，不足200按200算，以此类推。如果买家要求过户，则需加收买家10%＋5元的手续费。任何ID交易，单笔交易的手续费用收取均不超过1010元，实际超出部分全免。感谢您对5173的支持!!!

黄***

卖方应该怎么办呢？

1.卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。 2.卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。 3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

6***

买方和卖方我用担保交易我是卖方如果我和买方交易完.买方不承认我该怎么办?

尊敬的客户: 您好！5173客户服务001很高兴为您服务！当买家支付成功后，客服会通知您上线交易，把您的商品交易给5173交易员，然后交易员替您完成同买家的交易！交易完成后，5173给您汇款！如果您选择自己跟买家交易，您在和买家交易的同时，截下交易时的截图！完成后，请联系您的接手客服，把截图发给客服，确认后5173给您打款！感谢您对5173的支持!!!

王***

重庆二手房交易买方应承担的费用有哪些？

买方应承担的费用： 1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。 2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=a a*5.6%=差额营业税)。 3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 4、产权证印花税：金额为每本5元。 5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

黄***

二手房交易中卖方能否向买方索取房屋维修金？

１.根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。２.在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。３.由于维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，因此无论卖方和买方都无法进行提取，在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金，最好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

哥***

二手房交易中卖方能否向买方索取？

根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。

骨***

卖方应该怎么办？

1.卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。 2.卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。 3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

丁***

二手房交易中卖方能否向买方索取？

根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。由于维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，因此无论卖方和买方都无法进行提取，在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金，最好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

p***

二手房交易过程中卖方应该承担哪些税费？

1,营业税按照相关法律法条规定,卖家个人将购买不到五年的住房对外界销售时,应该缴纳所有的营业税;卖家个人将购买年限超过5年的非普通商业住房对外销售的时候,应该按照其销售收入减去购买房屋所付的费用所得出的差额来征收营业税;卖家个人将购买超过5年的普通住房对外销售时,营业税可以免去。 2,印花税印花税为5元,2009年起对于个人销售和购买住房国家采取免征收印花税政策。 3,土地增值税 2009年起,对于个人销售住房国家采取免征收土地增值税。 4,个人所得税按照相关规定,在转让二手房时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算应该根据其转让收入额减去房产的原来价值的差额为标准,按照财产转让所得项目缴纳个人所得税,所缴纳的税率为20%。但是也有一些特殊情况可以免除交税,比如个人转让五年以上的房产并且该房产是唯一的家庭生活用房的时候,可以暂免征收个人所得税。 5,附加税费转让二手房时,二手房交易的卖家还需要根据营业税为标准交纳以下几种税费:①,城市维护建设税,城建税根据房产所在地区的不同还有相应的分类,房产在市区的需要按照营业税的7%进行缴纳,不在市区、县城或镇的则需要按照1%的税率进行征收。②教育费,教育费应按照营业税的3%进行缴纳。③地方教育附加,地方教育附加应该按照营业税的2%进行征收。以上几种税费都同营业税一起进行征收。房产在进行二次交易时,交易双方都应该缴纳相应的费用,不可将自己所应该缴纳的费用推脱给对方缴纳。因此二手房交易卖家更应该好好了解自己所需要交纳的税费的条目和数额,以防给彼此带来影响造成不必要的麻烦。

箭***

卖二手房有哪些手续要办？

你好！一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、更名费等如何计算？经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成

我***

二手房交易成功后卖方应把哪些证件给买方

什么都不给买方，因为交税、过户时，税务局，房管局都会给买方开（出）具新的票据，证照的。旧的就没用了。

走***

二手房交易的评估费是买方还是卖方交纳

买卖双方协商交纳。

听***

二手房交易的评估费是买方还是卖方交纳

首先，如果业主是按揭购房的，而且也是一年内把该房子卖出的，新买家可以使用原来业主办按揭时出具的评估书，也就无须重新进行评估，重新交费。但其前提是，新买家办按揭的银行与业主办按揭的银行相同，因为不同银行有不同指定的评估公司，同一家银行办理按揭才会接纳原来的评估报告。所以，市民购买二手房时，不妨看看业主是否在买房一年内再卖出的，可以请求业主提供原来的评估报告，这样就可以省却一笔费用。其次，对于保险费，每办理一次新的按揭业务，购房按揭的市民都要买保险，因此买家不能免该项费用。但目前购房按揭的保险是按照贷款年限全部购买，因此业主在未供完楼期间,卖房可以退回部分保险费,只是保险费可退的部分不多，最多也只有六成左右。新买家办理按揭购买保险，虽然不能免但可以根据贷款年限不同申请折扣,目前,大多数保险公司的按揭保险折扣是：贷款期1-5年的9折，6-10年8折，11年以上6.5折。

m***

二手房交易的评估费是买方还是卖方交纳

评估是为了办理按揭时核定房屋价值，看这栋房子值不值银行借你这么多钱。如果是一次性付清，不上银行贷款，是不用交评估费的。

m***

西安二手房交易卖方和买方开户行不是同一家银行可以？

评估是为了办理按揭时核定房屋价值，看这栋房子值不值银行借你这么多钱。如果是一次性付清，不上银行贷款，是不用交评估费的。

午***

卖方二手房交易税费该交多少？买方呢？

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

王***

买二手房。在交易当中的评估价一般是卖方还是买方给。

是评估费吧。一般是买房给，你自己去申请贷款，还让房主出钱，除非这房主愿意。评估费很少的，一般你找银行的贷款人员给你办，几百块钱吧。

王***

二手房交易中，买方、卖方应付的费用都有哪些?

是评估费吧。一般是买房给，你自己去申请贷款，还让房主出钱，除非这房主愿意。评估费很少的，一般你找银行的贷款人员给你办，几百块钱吧。

太***

二手房交易中卖方能否向买方索取房屋维修基金？

根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。由于维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，因此无论卖方和买方都无法进行提取，在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金，最好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

我***

二手房交易卖方承担哪些税？

卖方承担个税、增值税、印花税、综合地价款，不同房屋性质涉及税种不同。　　1、个人所得税　　根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]第108号），自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税，实施至今。　　个税=差额×20% 　　其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：　　（1）房屋原值　　（2）转让过程中缴纳的税金　　（3）合理费用　　同时，不同类型的房子，“差额”并不一样。　　商品房：个税=差额20% 　　其中，差额指“转让收入”减去以下4种费用：　　（1）购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税　　（2）本次转让该套住房过程中缴纳的增值税　　（3）上限为10%的装修款　　（4）上次购房支付的房贷利息。　　已购公房：个税=差额×20%，计算与商品房的唯一区别在于，装修款的上限可以达到15%。如果“公房”没有原值凭证，不知道“差额”，则按“网签价”×1%征税就好。　　经济适用房：含集资合作建房、安居工程住房。　　同样是这个公式，个税=差额×20% 　　但“差额”指，“转让收入”减去以下5种费用：　　（1）上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税　　（2）上次购房时按规定交纳的土地出让金　　（3）本次交易过程中缴纳的增值税　　（4）上限为10%的装修款　　（5）上次购房支付的房贷利息等。　　而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：　　转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”×20%征收个人所得税　　转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。　　2、增值税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）　　增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素主要有1、是否满2年；2、房子是否为普通住宅　　第一种情况：全额征收（房子不满两年）　　增值税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）　　第二种情况：差额征收（房子满两年，但是非普通住宅）　　增值税=（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）　　3、印花税　　根据2008年财政部国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），目前对个人销售或购买住房暂免收印花税。　　4、综合地价款　　综合地价款是专门针对经济适用房转让时需要缴纳的一项费用。　　1）满五年才能卖。根据《北京市人民政府关于引发北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）和《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋产权满五年的，可以按照市场价出售该经济适用房。　　2）2008年4月11日之后购买的经济适用房，产权人应按照“原购房价格”和“出售价格”之差的70%，补交“土地收益”等价款2008年4月11日之前购买的经济适用房，按照网签价的10%补交综合地价款。

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二手房交易买方承担哪些税？

买方承担的税费：契税、土地出让金，如下：　　1、契税　　第一种情况网签价高：　　1）90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）*1% 　　2）90平米以上契税=（网签价-增值税）*1.5% 　　3）二套购房：契税=（网签价-增值税）*3% 　　第二种情况核定价高：　　1）90平米以下（含），契税=核定价/1.05*1% 　　2）90平米以上契税=核定价/1.05*1.5% 　　3）二套购房：契税=核定价/1.05*3% 　　2、土地出让金　　二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。有两种情况：　　1）如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价×建筑面积×1% 　　其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。　　一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米×1560元/平米×1%，约为1560元。　　2）如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：　　注意，先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。　　当年成本价×建筑面积×6% 　　由买家再交纳土地出让金：　　当年成本价×建筑面积×1%

冰***

二手房交易的评估费是买方还是卖方交纳

买卖双方协商交纳。

小***

交多少有标准吗？

契税由买受人负责，按3-4%征收，买受人是第一套普通住宅的减半征收！

j***

主要内容是什么？

一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二、印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。三、个人所得税转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。四、附加税费转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下： 1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征; 2、教育费附加按3%的征收率计征; 3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

j***

如何保证卖方利？

一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二、印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。三、个人所得税转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。四、附加税费转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下： 1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征; 2、教育费附加按3%的征收率计征; 3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

面***