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通常来说,假如正在按揭中的房子,因为借款者还没有拿到房子的产权证,是不能向银行进行房子典当借款的。咱们只能经过其它办法。
开发商所说的一个平方的房款,应该是房屋建成后比合同的约定多出来的面积。国家有规定:房屋建成后和房屋的图纸面积的误差在3%以内时允许的。假定,你的购房合同中载明你的房屋面积是100平米,那么房屋建成后,你的房屋实际面积在97至103平米之间是国家允许的。最后房产证上记载的房屋面积也是以你房屋建成后的实际面积为准的。
合理。补3%的就可以了,多出部分按合同规定就属于开发商赠送的。补差额的单价按购房时单价计。
房产证上的为准!!
您好,伟嘉安捷解答:有贷款的房产是不可以再抵押的,您必须还清贷款的尾款才可以再申请抵押贷款。
房产证不是找房开要吧???(不知道你们那里是怎么的)<br/><br/>都三年了。不用理会房开公司,如果像你说的情况房开公司不给的话。你就直接申请仲裁。
这是不合理的~~有规定在合同面积3%以内的 双方根据合同约定解决 超出合同面积3%的面积 责任完全由出卖人承担 产权归买受人,买受人不用再交超出的费用 ,这是受法律保护的 如果按揭还款完成 你当然应该拿到房产证 3%以外的绝对是不用交的 开发商这样做完全是错误的
第一,开发商在签了预售合同后,是不能擅自改变房屋设计的,改应事先征得对方同意否则就是违约。<br/>第二,假定你拿不出真凭实据认定开发商擅改,则面积误差的解决方案,或按合同约定处理,合同没约定的,按最高法院的司法解释处理。
补相对应的差价啊··多 了你补,少了开发商退··
如果在1%以内是合理的!
法律保护的是:超过合同面积3%时,买受人可以退房,开发商无权提出违约金;买受人不选择退房的,需要补交超出部份的房款。所以如果你想保留房子,就需补交超面积部份的房款。
如果按照正常要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。 就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。
找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转,还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。 若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分,也可以变为现金办理过程中,担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。
如您内蒙古的中国银行申请个人住房二次抵押贷款,该贷款是指已获得一手住房抵押贷款的借款人,在偿还一定贷款本息后,用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。 用于个人住房二次抵押贷款的住房,必须同时具备以下条件: 1、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力; 2、必须是现房; 3、必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房; 4、住房抵押登记已办妥,且贷款人是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由贷款人执管;(出险优先理赔银行) 因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
按揭房本身就是抵押贷款买的呀,等你还完贷款还要去取消抵押的,
按揭的房子一般情况下是要还清按揭款,办理好房产证后才能过户的!
最坏的打算,合同无法履行,开发商违约,你要求开发商返还购房款,并承担合同约定的违约责任,房屋的增值部分也可以要求
你改变面积的意思是产证加进去了赠送的面积还是什么意思呢? <br/>一般来说产证的面积都有一定的浮动,但是不会太大! <br/>比如有的开发商说房产证是85,产证下来之后就83.44这样。
报警!
房产证不是找房开要吧???(不知道你们那里是怎么的)<br/><br/><br/>都三年了。不用理会房开公司,如果像你说的情况房开公司不给的话。你就直接申请仲裁。
可以发房产证土地使用证。各地严格限制房屋进行二次抵押。如确需贷款,必须先结清前次贷款并注销他项权证,或者向第一抵押权人提出申请,经该权利人同意批准后方可办理再次贷款手续。抵押金额总额一般不超过房屋当时的市价(需经过评估)。
合理,因为交房面积是以房管局实际测量面积为准,开发商所说的面积是以设计院设计的建筑面积为准,最终面积是以房管局所测为准。所以在交房的时候尤其在办房产证的时候,你可以看到,很多户的面积都有可能不一样,多退少补。
问题因该出在开发商那,想多挣钱扩建了,现在因该交的是罚款或是滞纳金。如果你购买的赏铺实际面积也大于购买合同面积的话那因该交,不过他要把相关的手续补期,证明大于的面积你是付款的。 如果只是整个项目的大房产证面积比原合同面积多的话那这钱是不合理的应该谁的多谁出钱谁受益。否则他就是在搞不合理的摊派
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:<br/>有合法的身份;<br/>有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;<br/>有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;<br/>有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;<br/>有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;<br/>贷款行规定的其他条件。
按揭房是不可以再贷款的,目前市面上有按揭房再贷的都是不合理的 收取费用非常高 !
不合理,房屋面积误差不能大于3%,如果大于3%购房者有权不支付超过部分
1、贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。 2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。 3、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。 4、抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 此外需要去房管局进行房产抵押登记。
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