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开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。 商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
是啊,发展商现在有地没钱,累得很啊
应该可以的,房开他们又不是只做这一次生意就不做了,当然会顾及名声的。你要不放心可以先去质询一下律师事务所的律师,他们会给你说的,只是可能会花点少数钱,不然人家又不是慈善机构,房开弱是不退可以走法律程序也能够退的,关键就是你都同意付违约金了,人家也没理由为难你的<br/>就像这另一个朋友说的,具体费用各个地方不一样,你去律师事务所质询一下就什么都清清楚楚了,祝你马到成功
这个要看你们合同上面是怎么写的。
无法要求退掉房子,只能与开发商及银行协商解决。如果想与开发商解除买卖合同,只能与开发商及银行友好协商,支付一定的补偿金或违约金,或者看开发商有无违约行为。
己经支付了首付款以及部分按揭的房子是不能退掉的,只能与开发商和银行协商解决。 根据我国《合同法》的规定,依法成立的合同,合同的当事人应当按照约定履行自己的义务, 不得擅自变更或是解除。购房者与开发商签订了房屋买卖合同,又与银行签订了按揭贷款合同, 就应该按照约定履行自己的义务,否则就要承担违约责任。购房者如果想和开发商及银行解 除合同,那就只能和他们友好协商,支付一定的违约金或是补偿金,或是看看开发商有没有 违约行为。
这个要去协商解决了,法律上来讲是不可以的,除非汽车有明显瑕疵
那肯定要双方同意并且签字的
这要看你们的合同是怎么约定的,正常的话是要收取违约金的,但是没有卖掉房子再退钱这一说发,只要是毁约,就要承担一定的责任,也就是说毁约后,开放商收了你的违约金,同时应该退还你的首付款
五证不齐不能销售,买了也麻烦。
银行按揭付款购房(大全)
白某于2009年8月购得一处商品房,并在支付了首付款后顺利办妥了银行按揭贷款。此后,由于工作调动,白某需去别的城市工作。白某想退掉已购的房子,但是,白某不知如何处理已交纳了首付款和部分按揭的房子。那么白某能否要求退掉房子呢?律师说法白某无法要求退掉房子,只能与开发商及银行协商解决。我国《合同法》规定依法成立的合同,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除。白某与开发商签订了房屋买卖合同,又与银行签订了按揭贷款合同,就应当按照约定履行自己的义务,否则将承担违约责任。所以,白某如想与开发商解除买卖合同,只能与开发商及银行友好协商,支付一定的补偿金或违约金,或者看开发商有无违约行为。法条链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应室按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
首付应该可以,但是交违约金是必须的了,只有协商办理了
已经支付了首付款以及部分按揭的房子是不能退掉的,只能与开发商和银行协商解决。根据我国《合同法》的规定,依法成立的合同,合同的当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或是解除。购房者与开发商签订了房屋买卖合同,又与银行签订了按揭贷款合同,就应该按照约定履行自己的义务,否则就要承担违约责任。购房者如果想和开发商及银行解除合同,那就只能和它们友好协商,支付一定的违约金或是补偿金,或是看看开发商有没有违约行为。
可以约定。只要同意就行!你不同意当然可以提出异议!
与开发商协商退房,如果协商不成,你硬要退房,要承担违约责任。
想把房子尽可能卖了吧~~现在的楼市指不定哪天就又跌了~~能卖就卖呗~~一成多诱人啊~~不过买之前还是要看看好~~什么质量拉、配套设施拉~~特别是周围有没有工业区只类的!!
看合同是怎么约定的,如没有特别约定按揭办不下来的责任承担问题,就要承担违约责任。
如果是由于对方的原因导致无法按揭,可以退,也不需要支付违约金。
商品房买卖合同上一般都注明了违约赔偿的,有些开发商的合同违约金约定很高的,有的是房价的10%——20%,具体的你要回去自己翻合同出来看看。
按照合同约定的交房时间,开发商会提前通知你的,一般通过你购房时留的联系地址,以挂号信形式通知.
有约定的从其约定,没有约定的按照给开放商造成的实际损失赔偿。
把协议中违约金、你的交纳钱款名目等发上来。
可以违约,承担违约责任的,建议带上合同当面咨询律师意见,如有需要请与我联系。
可以退,但是你要交违约金,百分之5<br/>应该不行,你首付给了多少,就从那里面扣<br/>对就是从你的11万里面扣<br/>你买房合同上有写的应该,你必须按照合同办<br/>你就直接说退房,合同上要交的违约金必须要交的<br/>你签合同了阿<br/>应该违约金不超过f<br/>违约金不能超过房价的百分之20,看你和同上怎么写的<br/>没签合同那个定金是不能退还的<br/>退了?不会把,你签合同了吗<br/>那你付了首付11万?<br/>那必须你们双方要协商,一般最高百分之20的违约金,主要你是违约方,谈不好那只有法院了。<br/>我亲戚家就赔钱了,退房,法院一般支持开发商的,因为是自己违约的<br/>只要你签合同了到期你不付款,照样违约的。<br/>是开发商帮你贷的款的,还是你自己找的贷款
如果房屋没有质量问题,你想退房的话需与开发商协商,如果开发商同意你退房的话,你就可以与开发商协议相关事宜,对于房款包括首付款应该退给你,你是退房所以购房款理应全退,但是如果当初有定金的话,开发商不一定退给你,但是也可以协商退一半。之后再从全额房款中扣除相关的费用(如:水电费、煤气费等,物业费、利息、赔偿给开发商一部分的损失费用)。至于违约金如何处理,关键看你们当初签订的购房合同中如何约定的。
针对你的问题答复如下:<br/> 1,因国家政策调控,以至于按揭贷款一直无法发放,这属于不可抗力事件,开发商,银行及你本人都不负违约责任,需要重新根据最新政策进行协商,如果不能达成协议,无法实现原合同目的,开发商和你都有权解除原购房合同,返还购房款,收回房屋;<br/> 2,开发商无权要求你承担违约责任,购房合同另有约定的除外。<br/> <br/>以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
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