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现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章，往往会有实测面积少于图纸上住房面积的情况出现。由于购房金额巨大，这样会使买受人造成不少的损失。 面积误差的处理原则： 第一、依据合同约定的处理原则处理。 购房时应在合同中写明销售房屋包括套内面积和公摊面积在内的暂测总建筑面积，并明确约定：“预售时根据甲方暂测面积付款，最终以房地局认定的实测面积为准”。以及实测面积与暂测面积误差比及其处理原则。 第二、据实结算。 如合同无约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 第三、退房还款。面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。 第四、不退房，分别对待。如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 第五、还款与双倍返还。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还给买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 问：购房者入住时发现房屋面积或层高有误差问题，与开发商发生纠纷，请问由什么单位出具的测绘报告可以作为法律凭证？如果业主不退房可否据此提出索赔？索赔的标准是什么？ 答：1、委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，其出具的测绘报告可以作为法律凭证。 2、合同有约定的按约定处理；合同未约定，根据《商品房销售管理办法》第19条规定："按套（单元）计价的预售房屋房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸及一致或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人不退房或与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。"商品房买受人可以选择退房或与开发商重新约定购房总价款。 3、业主（商品房买受人）选择不退房的，可以依《商品房预售管理办法》第19条之规定要求开发商承担违约责任。 4、合同有约定的，按约定处理。合同未约定的，开发商的违约金的金额或损失赔偿额可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条“商品房买卖合同没有约定金数额或者损失赔偿计算方法的，违约金数额或者损失赔偿数额参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付房屋的，按照逾期交付利息的标准计算。逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评审的同地段同类房屋租金标准确定”之规定确定。
这种情况最好看一下房屋结构图，房产证上的面积都是在房屋部门备案的，属于规划内许可建设的面积，如果规划中没有，那么将来有可能被当作违规建设部分，进行拆除。
要看是多大面积的房子了，一般的话误差不超过购房合同面积的5%就算正常！
建筑面积计算规则 一、一般规定 1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可计算建筑面积。 2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均计算建筑面积。有围护外墙的，按外墙结构的外围水平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。 4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面积。同一建筑物的结构、层数不同时，分别计算建筑面积。 5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6.设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。 7.单层仿古建筑，有台明者按台明外围水平面积计算建筑面积；无台明有围护结构的以围护结构水平面积计算建筑面积；围护结构外有檐廊柱的，按檐廊柱外边线水平面积计算建筑面积；围护结构外边线未及构架柱外边线的，按构架柱外边线计算建筑面积。无围护结构的按构架柱外边线计算面积。 8.多层仿古建筑，其首层的建筑面积计算方法分有、无台明者两种，按上述单层建筑物的建筑面积计算方法计算；二层及二层以上各层建筑面积计算方法，按上述单层无台明建筑的建筑面积计算方法计算。 9．碉楼式建筑物的碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积，碉台内有楼层分界的分层累计计算建筑面积。单层碉台及多层碉台的首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积，无台明的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。 二、计算全面积的范围 1.单层建筑物按一层建筑面积计算，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。 2.地下室、半地下室、地下商店（仓库、车间）、地下车站、地下泳池、地下指挥部等（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，按其外墙上口（不包括采光井、外墙以外的通风排气竖井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算建筑面积。 3.建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础地下架空层，设计加以利用时，有围护结构且层高在2.2m以上的部位，按该部位的水平面积计算建筑面积。 4.建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其水平投影面积计算建筑面积。 5.建筑物内的夹层、插层，按其层高在2.2m以上的部位计算建筑面积。 6.技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等，层高在2.2m以上时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 7.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、水平步道（滚梯），按建筑物的自然层计算建筑面积。 8.室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，按首层面积计算建筑面积。 9.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按一层计算建筑面积。 10.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积分层计算建筑面积。 11.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1m（不含2.1m）的部位，按水平面积计算建筑面积。 12.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、眺望间、落地厨窗、阳台等，按其围护结构外围面积计算建筑面积。 13.建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2m以上的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14.建筑物内的变形缝，依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积计算。 三、折算面积的范围 1.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高在1.2m至2.1m的部位，按该部位水平面积的一半计算建筑面积。 2.建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 3.有永久性顶盖的室外楼梯，按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积之和的一半计算建筑面积。 4.雨篷的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 5.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按其顶盖水平面积一半计算建筑面积。 6.建筑物间有顶盖无围护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 7.有顶盖无围护结构的场馆看台，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 8.两层或多层仿古建筑构架柱外有围护装修或围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积一半计算建筑面积。 9.坡地仿古建筑、临水仿古建筑或跨越水面仿古建筑的首层构架柱外有围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积一半计算建筑面积。 四、不计算面积的范围 1.层高小于2.2m的楼层或部位。 2.属于道路组成部分的穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）吊脚架空层、架空走廊、走廊、檐廊。 3.设计不利用，或作为技术层，或层高不足2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。 4.利用地下室设置的消防水池。 5.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7.建筑物内的技术层和检修通道（不论其层高如何）。 8.设计不利用或净高不足1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。 9.突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m以内（含2.1m）的雨篷、空调室外机搁板（箱）、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装饰性的阳台、挑廊等。 10.用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 11.无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。 12.屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。 13.临时、活动、简易的建筑物。 14.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等建筑物。 15.建筑物与建筑物之间的与建筑物不相连通的变形缝。 16.有台明的单层或多层仿古建筑中的无柱门罩、窗罩、雨篷、挑檐、无围护的挑台、台阶等。 17.无台明仿古建筑或多层仿古建筑的二层或二层以上突出墙面或构架柱外边线以外的部分，如头垛、窗罩等。 18.仿古建筑中的牌楼、实心或半实心的砖、石塔。 19.仿古构筑物：如月台、环丘台、城台、院墙及随墙门、花架等。 20.碉台的平台。
如果房屋面积已经由房管局认可的测量队进行了测量，一般房产证的面积由此产生，房产证的附图只是示意图，尤其是公摊面积只有数字。关于实际面积与合同面积的误差要按照合同的约定执行，合同上面都有误差的处理方法，比较公平的是：“误差1％以内互不找补，3%以内多退少补，3％以上客户可以选择退房或者按照实际面积计算”。加名字的问题，如果还没有在房地产交易中心登记备案就可以加，否则就不好办了。
当然是房产证咯，现在很都城市都不办土地正拉
不得超过合同约定面积的3%。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
1、国家规定只有拿到预售证的房子才能销售； 2、房子一般做好基础部分才能达到办理预售证的条件，根据你说的在打地基础可能不具备办理预售证的条件。你可以看他的预售证，如果没有预售证卖房是不合法，如果你一定要买那就是你自愿的了； 3、如果卖的是期房，合同上的面积都不会与实际办证面积正好相同的，这是正常的。因为合同面积是根据图纸测绘出来的，而办证面积是根据实际测绘出来的； 4、国家规定允许合同面积与实际办证面积有3%的误差，也就是说误差在3%之内是正常的。国家规定：误差在3%之内的，房款要多退少补。如果合同面积大于实际面积在3%之内的，开发商要按实际退还你房款；如果合同面积小于实际面积3%之内，你要向开发商补交房款； 5、如果超过这个范围就是不正常的了，但国家也规定有处理办法：如果合同面积大于实际面积3%以上，你有权要求退房，开发商要全额退还房款并承担资金占用利息；如果你不退房，3%范围之内你多交的钱可以要求开发商退还并支付利息，3%之外的你多付的钱，可以要求开发商双倍返还。举个例子：合同面积是120平方，实际面积是100平方，每平方2000元已全付。合同面积比实际面积超过了20%.你可以要求开发商退房，并支付你已付款的资金占用利息，也可以不要求退房，但要求开发商退还多付的钱。你多付的3%之内也就是3平方的房款是6000元，可以要求开发商退还6000元并附带利息；另外的17平方34000元你可以要求开发商双倍返还，也就是还你68000元。 6、如果合同面积是100平方，实际面积是120平方，那么实际面积误差3%之内也就是3.6平方，这部分少交的钱你要补交给开发商的，超过3%部分无论多少你都可以不用向开发商补钱的，而房子产权是你的。 7、一般情况下不会出现合同面积小于实际面积的，因为合同面积大点开发商可以多收些钱用的。 8、你不用怕的，按上述办法处理就行了，这是国家规定的，有法律效力的，如果开发商不认帐就打官司，你肯定会赢的。这种案件以前出现很多了
实用面积往往和房产证上登让的有差别，这是因为房产证上的面积是将楼梯或电梯口，墙体等一些共用的基础设施都算入，所以造成面积不一致。而实用面积如果和房产商提供的实用面积差超过3%的，你有权可以退房或采取其它法律手段。
应该是国际认可的测绘公司出的
分两步走，先过户，再请有资质的房管部门重新测量，然后更改。费用各地不同，测量大概300元以内。 也可以不改吧，你作为买入户不是已经全明白了吗。
房产证,土地证
我的意见是：根据你跟开发商签定的《商品房预售合同》关于房屋面积多出的房价款如何承担的约定，同时你也应向开发商主张要求到底多出的房屋面积是否是确权面积（房产证上的面积）等等。双方协商不成的，你可以诉至法院要求其交付房屋和承担迟延交付楼房的违约金，但开发商也可能反诉要求你交纳多出面积的房价款。
现在是两证合为一证,所以叫房地产权证,土地证是你整栋楼或整个小区的业主共同拥有的,土地使用权商住两用的是50年,纯住宅的是70年,现在业主拥有的是使用权,土地证只有一个就是你们业主共同拥有,你的合同上会写得很清楚的,土地证在发展商那留底的,所以你不需要估计教多少钱,因为你办不到,真的,资深房地产人事告.
简单点说就是正负误差在3%以内属于正常,按照合同约定面积多退少补;如果超过3%部分,通常情况下是这样处理的:不足面积由开发商按照双倍金额返还,超过面积由开发商赠送.
房产证是房屋的建筑面积，土地证是你的房屋占土地的面积！
套内面积又分为套内建筑面积和套内使用面积 套内建筑面积是指公共墙的一半套内墙体面积、套内阳台面积组成。 套内使用面积才是地毯面积。 其实这个自己算也不好算总会些偏差，如购现房开发商会给你出示国家测绘队的测绘表，你可以查一下。如购期房那先前签定合同时的面积就是预算面积，最后还是要以测绘表上的面积来测算，多退少补。 如对测绘面积有疑义，那你必须得找国家承认资质的公司来测，费用不少，但如果确实是有出入那你就可以告开发商了。
建筑面积＝实用面积＋外墙面积＋公共分摊面积，测绘所有专业的测绘队，会在发放房产证之前楼盘实地测量，并提供测绘面积表给开发商及房管局作为房产证办理的依据。
如果购房者所购买的房子在验收时实际面积和合同所约定的面积不一样，购房合同对这类问题有约定，就按照合同的约定来处理。如果购房合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理： 1. 面积误差比绝对值如果在3% (含3%)以内，那就要按照合同约定的价格根据实际情况结算，如果购房者请求解除合同，法院是不予支持的。 2. 如果面积的误差比绝对值超出了 3%，那么购房者可以请求解除合同以及返还已付购房款以及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积的，面积误差比在3% (含3%)以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。_面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者。房屋实际面积小于合同面积的，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由卖方返还给购房者，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方双倍返还给购房者。
土地证其实是土地使用权证，房产证是房屋所有权证。房产证是不会到期的，但土地使用权会到期，到期后可以申请继续使用土地，并交纳相关费用。 你买的二手房当然也包括土地使用权而不只是房产证 所以你还得到当地土管部门办理土地证过户 这绝不是个小问题 比如房子拆迁补偿是按照房屋面积和土地使用面积赔付的, 还有你如果要转让此房产 买家也是要看双证的(房产证和土地证) 双证不齐的房子很难转让
能买,这是正常的,分摊的土地面积啊,不可能和房产证上一致,你的比例不低了,可买.
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