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要交5.5的税收。但后续的办理房产证也需要你协助办理。
不可以!
可以卖的,具体可以找二手房中介操作一下
当然可以啦!现在的房子大部分都是贷款,如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗? 房子在贷款中,要卖的话,是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来,再办过户。至于是卖房付还是卖方付,那要看你们自己去协商,但即使是买房付的话,他也不会直接付现金给银行帮你赎楼,这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买,没做贷款的话。通常会是买房先付首期,等房子办理好过户之后,再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的,这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤,如下: 比如,你的房子在A银行贷款,至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来,然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话,就找担保公司把房产证赎出来(担保公司有专做赎楼业务的,费用约几千块左右)。 步骤一,买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结,其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万,交30万做首期,如果买方之前交了定金给你的话,那这定金应该例在首期内,比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 步骤二,卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司,这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子,但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来,这约要一个月的时间。 步骤三,房产证赎出来之后,买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同,深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 步骤四,过户手续办完,此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 步骤五,担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压,然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万,再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万,欠银行50万,你所得的是50万。而你一开始收的定金5万,加上后来收的首期款25万,再加上最后的尾款20万,也就是你一共所得的50万。 我已经尽可能地说得仔细的了,希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候,有没有通过地产中介,如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们,他们有义务为你服务的。
想住哪就买哪儿, 管他二手三手
可以的!买二手房可以按揭贷款 特点 住房、商业门面、写字楼、别墅均可贷款; 贷款成数高,住宅类可贷评估价的70%; 贷款年限长,最高可贷20年。 贷款年限、利率及还款方式 贷款年限为1-20年,利率为同期银行执行的贷款基准利率; 按照等额本息或者等额本金的还款方式,按月还款。 你也可以参照一下钢运在线置业指南
5年内的房子营业税5.5%,还有契税一般1.5%。
是算二手房了。但是价格就不清楚哦。凡是第二次交易的都算二手房了哦。 详细可以到二手房网站评估下价格哦。 百度搜:搜房网广州二手房就行 希望可以帮助到您。
楼上说的很对,5年之内的二手房交易税是很高的5%啊 不过要看你说的买的房子是已经拿到房照了、还是开了发票没有半房照、还是就是交完钱了发票也没有开呢,具体的情况办法也是不一样的
我发现你准备再多,俗话说计划没有变化快,我认为还有多找两三个人去,一来想的问题多些,二来砍价的时候也可以一唱一和
选购二手房应该注意以下几点: 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。 八、 旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 除此之外,还要了解: 一、产权——原单位是否允许转卖;确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性;确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等。 二、 买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;媒体报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;向律师及中介代理行咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。 三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保 值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。 四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是:满18周岁,有城镇户口;能提供稳定的收入,支付本息的证明;愿意将所买的房子作为抵押,或者能够提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠;公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面,但是信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证:有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖主的帐户。 九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 购二手房应注意的问题很多,下面简单说几条: 1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是,一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。 2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致,考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题,清楚办理购买二手房的规定程序。 4、要谨慎签合同,拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整,一落笔就产生法律效力,要承担法律责任。 关于二手房过户手续: 签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为: (一)需提交的资料 ①房屋所有权证书; ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证 (三)收费标准 1、交易手续费:交易双方各50% ①住宅:存量住房6元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、登记费:由购房人交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。 5、契税:由购房人交纳 ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。 注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
首付30%,其他都可以贷款。 按照收入的50%贷款
房子的地段,还有周边的配套一要跟的上,加上屋内的装修和格局,不怕卖不了。
需要先还清贷款之后方可过户。因为正在还贷中的房子,房产证还在银行抵押中。需要先解除抵押才可以过户。所以首先要还完贷款才行 请看这则新闻 按揭还贷中的房屋 是否可以出售 2008-10-29 08:44 广州日报 近期,谭先生在地产中介的介绍下,买下了一套复式的二手房,并与业主及中介公司签订了三方合同,支付了佣金以及3万元定金。可是后来,原业主却以房屋正在按揭还贷中,不可以出售为由,不愿意将房子卖给谭先生。 究竟正在按揭还贷中的房子是否可以出售?记者采访了数位地产专业人士以及律师。 否定方: 按揭房产未涂销抵押不能出售 自然地产总经理温子灵表示,按国家政策规定,没有完全产权证的房子是不能交易过户的。所以从法定意义上来说,按揭中的房子不可以出售的,因存在“他项权利”的抵押,此时虽有明确产权,但没有完全的处分权,所以要想出售按揭中的房子必须先还清贷款,注销抵押方可交易过户。 合富置业东莞分公司副总经理廖志坚表示,在东莞,银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户,也就是按揭的房子在未涂销抵押的情况下是不可以随意出售的。 如果要出售的话,买卖双方在达成购买的意向后,产权人只有通过提前还清贷款,赎出《房地产证》后,到房管部门办理涂销抵押登记手续,然后再到房管局办理交易手续。如果产权人没有资金提前还贷,但又想进行房产交易,可委托给楼宇按揭代理公司办理。 支持方: 法律并未限制抵押物出售 21世纪珠江地产广安加盟店总经理祁智彬表示,国家并未禁止业主出售按揭中的房子。从法律角度讲,房屋的所有权人即业主对房屋享有占有、使用、收益、处分四项权能,处分权是所有权人专有的权利,按揭的房子只是在一定程度上限制了处分权。法律上并未限制抵押物出售,但是作为买方来说,可能会考虑到这个因素而不买房屋。所以按揭中的房子完全可以出售。 满堂红地产总经理曹国超表示,按揭中的房屋出售的最大问题就是房屋上设定了抵押。原则上,按揭房业主出售房屋须经银行同意,但若未经同意,也不影响抵押权,只要业主或买家还清所欠款项,使抵押权消失即可买卖,这一过程俗称“赎契”。 “赎契”完毕后,对于持《商品房买卖合同》的,通常要在交完税并办理一手证后才可以正常进行二手交易;而对持有《房地产权证》的,则在“赎契”后即可直接交易过户。 按揭中的房屋怎样才能出售? 记者咨询了东莞部分房管所,房管所的工作人员也表示,正在按揭中的房屋不可以出售。那么市面上这么多的房屋都处于按揭中,要想出售应如何解决呢?专业人士指出了三种方式: 1.卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。 2.卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔费用,大概是还贷款额的3%。 律师 说法 广东凡立律师所东莞分所律师李广表示:按揭中的房屋进行交易对买方的风险比较大。首先该产权的权属未在房管局过户前,由于房价的变动很容易遇到卖方的违约。其次买方应当确认该产权没有瑕疵,也就是说该房屋没有被抵押、查封、扣押或者有没有第三人对该房屋权属提出异议,如果有以上情况的话,买方将无法获得该产权。 而对于卖方来说,主要风险在于对房款的收取方面。
买二手房十大注意事项 一位从事房产中介6年,接触到各种各样的购房者和二手房,向购房者讲授购买二手房需要注意的十个方面,可以帮助购房者避免考虑不周,吃后悔药。 1、选择美誉度高的中介 购房是件很繁琐的事,需要不少专业知识,一般来说,大多数人一生只购一次房,临到购房时才想钻研房产,以期成为行家,这是不大现实的,现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。 房产交易动辄数十万,涉及的环节和相关政策很多,稍有不慎,就会留下后患,因此不要怕烦,不明白的时候不要吝啬自己的语言,不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门,及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大,而是要留心它的市场口碑;最起码要先看其是否具有“三证”,即营业执照(工商部门核发)、执业资质证书(房产管理部门核发)、收费资质证书(物价部门核发)。 规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大,也很知名,但投诉率却居高不下,对这样的中介不可不防。好的中介不但服务态度好,而且专业水准高,合同规范,不拖欠房款,不多收佣金。找到一个好的中介往往省很多心,而遇到黑中介的话麻烦事情就一大堆。切记一定要向中介索要淘房卡,因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价,中介也怕客户给他差评,那些敢给你淘房卡的中介往往服务有保证。 2、有多少钱买多大房 买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事,知道了自己的资金实力,就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱,买地段好一些的房子,面积要小一些;而买地段差一些的房子,面积要大一些,难以两全。 还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算:自己(家庭)月收入的一半×12个月×期望贷款年限。 实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算:还贷期间所有应支付的贷款本息÷(1+当期利率)。 你所能承受的房屋总价为:实际可承受的贷款额度/银行房贷比例(目前一般为60%) 以上是最保守的也是最稳健的算法,其中还不包含相关税费。 这里需要提醒购房者的是,税收等费用一定要问清楚,否则超出了预算,只有指望临时筹资、东拼西凑了,会使自己十分被动。 3、考虑交通是否便利 在买房时,交通是非常有必要考虑的,交通方便能够给工作和生活带来方便,而这一点往往为购房者所忽视。 4、评估房价是否合理 最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格,通过反复比较,判断所要购买的房屋价格是否合理,不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高,如果对目标房屋的价格没有底,吃进就吃亏了。可以在网上多看看,多找几家看看。 5、产权关系弄明白 注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则过户时会发生困难,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。 6、弄清二手房的历史 要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生,比如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平,买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。 7、确认房屋面积 房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积,但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因,造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入,建议买房改房的时候要问清楚,还要考虑是自住还是投资。如果作为投资就要考虑是否有必要请房产管理部门重新测量房屋面积。 8、观察房屋内部结构 房型是否中意可以影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路是否太多或者走线是否合理,攸关居住安全;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。苏州有一些墙板房是上世纪80年代建造的,这种房屋顶楼容易漏水,隔热也比较差,由于苏州夕照时间比较长,靠西面的墙板房比较热。 9、装修情况看仔细 装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。 10、物业管理问清楚 水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责,能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了。
污渍已经深入地砖了,清洗已经无法解决。有两种方案可以解决: 1、有专业公司可进行地砖打磨,并重做釉面; 2、重新铺砖。
房子是按揭买的,房产证要今年年底才能办下来,当初想换个上班近点的房子,去问中介能否卖掉,中介说可以的,在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议,买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我,最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的,卖了也不合法,心里边没底了,感觉中介把我给骗了,现在房产证快下来了我该怎么办? ··不是不能卖,而是只能私下交易,不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的名字,你可以制约中介和买主,达不到协议要求不配合过户。
楼上说的很专业。 不过没有必要那么烦琐。 简单点,二手房可用1-3%的来苏水溶液、1%-3%的漂白粉水或用2-3%的过氧乙酸溶液喷洒、75%酒精,洒后关门窗1小时,进行环境消毒。对于实物类如地板、门及把手、家具使用1%-3%的漂白粉水或75%酒精擦拭清洗消毒。 总的来说,为了安全和卫生及健康起见,最好消毒。一般的用水清洗起不到作用的。
二手房公积金贷款申请需携带资料: ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章; ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证; ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明; ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件; ⑥二手房买卖合同原件; ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件; ⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估; ⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。 如果楼主想了解更多贷款详情,可以登录易贷中国—中国最大的在线贷款服务平台查看。
其实我认为你只需要考虑自己的房子想卖多少钱就可以了(我的意思是自己想实际得到多少钱),以前我卖房子的时候和你差不多,也是想咨询我需要承担的费用,后来才知道我只需要说一个房子的裸价,其他费用买方出,当然你也可以承担费用(所承担的费用+房子的净的价),就是你承担费用后的总价了,我知道的就这么多了,希望可以给你一点提示把!!!!
房产证在手的话随时可以卖,按揭的话满一年提前还掉就可以卖,。
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