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在买卖房产时当事人有3个时间可以选择，分别是房地产买卖合同签订时间、房地产证的缮证时间或契税完税凭证上注明的时间，这3个时间都可以作为购房的起始时间。其中选择房地产买卖合同签订时间对卖家来说可能最划算。 一般来说，房地产买卖合同签订的时间比房地产证的缮证时间要早，如果当事人购房超过2年，但房产登记时间不足两年的，个人可持《房地产证》和身份证到国土房产登记部门核查，国土房产登记部门根据住房登记档案资料在《房地产证》上据实备注购买日期并加盖专用章确认。这样签订合同的日期就成了房产证上的“注明的日期”，税务部门也就按照这个房地产买卖合同签订时间来计算购房时间了。
我是2002年买的房子，今年才办理房产证，什么带有惩罚性质的钱都不用交。你最好去找自己房子的开发商，向他们交纳一定的代办费，自己就省心了，等着拿证就可以了！
雨中蝴蝶:你好！ 没有什么特殊的手续。没有在90天内及时办理房产证，要按登记费三倍一下罚款。购买房产，除了房价还要交： （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
不办房产证的房产不能上市交易。如果什么时候出售什么时候办理那么又会发生一大笔费用：按照法律规定，房产证填发时间不满两年的房产上市出售的时候需要交纳成交价格5.5%的营业税（办理房产证的花销会低于这个数字）。 朱祥说的还是有道理的
可以说有3种 1是办理买卖手续··（不过在中间可以把房子的价钱写到最低这样可以少交些费用） 2是做赠与····（赠与就是公证然后再进行过户，会下发新的产权证，不过相应的会有百分之X的公证费） 3还有一种就是继承 ···（首先搂住不要生气，继承是要老人死后才可以办理的） 本人认为还是买卖最为省事业是最快捷的··· 刚刚你说到了你的父亲··如果他们离婚了只要出具离婚证便可以 如果没有离婚的话要出具同一出售证明··（买卖使用）
看你是怎样和卖方约定交税的。是各付各税还是卖方的税也是由买方来交的？买方：契税 看买方是首次买房还是第几次买房（首次按契税征收处算的房产价值的1.5%,第二次是3%） 卖方： A。营业税 （全额的5.6%） B。个人所得税
印花税是买卖双方都要承担的,珠海的征收标准是0.05%; 不知道您是哪里的? 如果是已经满五年的普通住房可以免征营业税和附加税及土地增值税; 如果是非普通住房不管满不满五年土地增值税都是必须要交纳的. 珠海界定非普通住宅的条件是: 1、建筑面积在144平米以上;(含144平米) 2、转让价格超过11712.34元/平米;(含11712.34元/平米) 3、容积率1.0以下; 只要以上三个条件符合任意一条就属于非普通住房,那么也就必须交纳增值税; 您那边的非普通住宅又是如何界定?
1、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 2、人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取，(满5年普通住房免交) 3、交易费：6元/平米，双方各付一半； 4、登记费：80元，买方缴纳。 5、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，还需交几百元的评估费。
在买方来说1年和5年所付的费用是一样的，唯一有两选的就是非普通和普通住宅的区别，买方的契税是1.5%，非普是3%，其他有合同印花税0.05%（上下家各征收），交易手续费2.5*建筑面积（上下家各收征收），权证印花税5元，交易登记费80元，配图费25元，如有贷款的收200元（组合，商业）100元（纯公积金）抵押登记费（以上费用仅供参考，各地可能有别） 卖家：5年普通全面免，就有合同印花税0.05%（上下家各征收），交易手续费2.5*建筑面积。非普按差价征5.55营业税。 1年：出售房价*5.55%营业税，个人所得税（符合条件可抵扣减免或先征后返），合同印花税0.05%（上下家各征收），交易手续费2.5*建筑面积。非普另征土地增值税（房价的0.5%或1%各地有别） 以上说的全合法
房产交易对于满不满5年都是按照房产证上的时间为主
对于买新房的人来说，除了付定金、交首期款以外，还有就是准备一笔相当的费用，缴纳给多个不同单位。这些费用包括——— 在签合同办按揭时应交费用：一，保险费；二，抵押登记费；三，按揭费；四，律师费；五，公证费。 ，契约税，；二，印花税；三，个人购房费；四，贴花费；五，测量费。
办产权时要交，不办就不用交，虽然是开发商同一办理的，你自己要是有能力办，可以不用去管，一般是没有滞纳金的，这得看你和开发商的合同是怎么签的。反正产权都是要办的，所以你不管什么时候都要交，还不如开发商办时一起交了去办更省事。
拿产权证及产权人的身份证到当地的土地管理局去调．具体的问房产交易中心．
您千万不要做这样的事,这样一点保障都没有。 房款是29w,您是全款还是贷款买房子,如果是全款的话,可以按当地最低过户指导价避税
我专门为房地产公司办手续这种事情。回答是如果开发商同意，这种事情就非常简单，你还可以赚一笔，你写个退房申请交给房管局，然后重新办个合同；如果开发商不同意，你就复杂了，要在房管局办个户主转移手续，交易费肯定有，房管局也是要赚钱的。
朋友你好： 首先你要先确定你的房子需要干什么 在我国房产证下发的时间 一律是滞后于购房时间的 如果是经济适用房上市 那么以交纳契税的税票日期为准满五年 即可办理相关手续上市出售 如果是商品房出售 那么必须以房产证上标注的时间为准 计算满五年才可以免除相关税费 其实商品房产权证不满五年也可以上市交易 只是需要交纳相关税费就是了 但经济适用房不满五年 按国家规定就不可以上市出售 祝你好运！
二手房交易需要缴纳的税费 二手房交易的税费共计3.8%。其中： 1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%） 2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%） 3、买方契税1.5%。 4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。 房改购房再上市的税费共计3.5%，其中： 1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%） 2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。 另：如果你买的房子是未超二年的房子，卖方还要交营业税5.5%， 20%的个人所得税。
是的,需要交税,是按照03年的办证日期算得,交营业税国家的本意是限制炒房,可现在都被转嫁到买方了.
不需要了，因为你们离婚的时候，你前妻已经放弃了对这个房子的产权。
办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税： 1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房) 2、 评估 费：评 估价 的0.5% 3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收) 4、交易费：建筑面积×3元/? (存量房) 5、印花税： 评估价的1‰ + 5元 6、申请：80元 7、 土地 出让金：评估价的0.5%(房改房) 8、土地增值税：评估价的1%。
第二个人说的还可以是那样其实是为了买方和卖方少出税,其他的和中介是没什么好处的,就是为了促成交易,为了买方少出钱,你说吧"羊毛"出在"羊身"上要不你就得多出钱了,卖方呢没什么多拿的,你要是想多花钱的话我也没的说,呵呵,如果你是卖方的话你要是想卖房子的话其实这样是最好的.
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