办公楼的容积率多少比较合适

得看什么楼了，不过一般什么楼都有，不一样的楼，多少、价钱也都不一样。一般会给你塞卡片的，就是那种带塑封的，不怕水、不怕撕，打电话直接问就行，一般都能快速到位……说多了就你的问题而言打电话都叫来后，按人数除以楼的体积或总平米数即可容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。本刊记者樊巍综合整理谢谢。。。。。。。。。

刘***

总经理办公室面积越大越好吗？

古代的风水理论指出“屋大人少是凶屋”，认为“大房子会吸人气”0因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。其实，风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大，人体所耗损的能量就越多。因此总经理房间的面积不宜太大，否则容易呈孤寡之象，业务会衰退。当然房间太小也不宜，否则业务不易拓展，格局发展有限。一般来说，应该在15〜30平方米之间。如果公司的规模较大，最好将总经理办公室设在较高楼层。

1***

小区容积率是什么概念？容积率多少合适？

小区容积率就是以整个小区所俊工完成的商品房建筑面积除以小区的占地面积，肯定是容积率越低越好

a***

房子的容积率是越大越好吗？容积率指的是

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。也就是说，容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。一般来说，容积率越低，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。常见的以6层砖混住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。

小***

一般住宅小区的容积率多少合适?

　　住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。　　9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目

1***

容积率指的是什么?越大越好还是越小越好?

项目总建筑面积与总占地面积之比用总建筑面积除以总的建筑面积就是容积率。容积率越小居住舒适度越高，例如别墅项目一般容积率在1.0左右，普通住宅大多在1.8到4.0之间

姚***

小区容积率大好还是小好？

根据不同的居住用地，楼盘容积率的大小也有不同。 1、容积率低于0.3，非常高档的独栋别墅。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

t***

关于容积率在购房介绍中提到容积率，容积

容积率就是用地面积与总建筑面积之比。这个不能一概而论的，并不是说容积率越低越好的，要看整个住宅是什么内型，当然同一类型的住宅是越底越好的，这里的类型指多层（七层以下）小高层（一一层以下）和高层住宅的使用面积也要看类型的。多层要在85%以上。小高层80%-85%高层80%左右

工***

容积率大好还是小好？

一般别墅的容积率就比较低，大多都只有零点几；但是现在容积率低了就要多缴税。例如，对于二手房交易税费中住房营业税的征收要考虑房屋是普通住房还是非普通住房。如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的销售价格×5.56%。因为普通住房和非普通住房的标准按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》对普通住房是这样规定的：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。所以说像别墅那种容积率零点几的情况，即使购买以后出售的时候，还不满2年，也是要缴纳住房营业税的。比如一套不满2年售价7000万的别墅，需要缴纳的住房营业税约389.2万。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

求***

容积率是什么意思，高好还是低好？怎么计算

容积率=建筑物（群）的建筑总面积/该建筑物（群）占地地总面积。

论***

容积率多少合适？

容积率一般就是指项目用地范围内总建筑面积还有项目总用地面积的比值。相关的计算公式其实并不复杂：容积率=总的建筑面积÷总用地的面积。容积率多少合适，还有哪些相关的内容呢？我们需要注意的就是，当建筑物超过8米，在计算容积率的时候，那么该层建筑面积应该要加倍计算。可以肯定的说：容积率越低，居民的舒适度就会越高，反之，舒适度就会越低。容积率多少合适还有哪些相关的内容呢？对于房地产的开发商来说，容积率还可以决定地价成本在房屋中占的比例，但是对于相关的住户来说，容积率还可以直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。容积率多少合适还有哪些内容呢？一般来说，绿地率较高，容积率就较低，建筑的密度一般也会较低，开发商还可以用于回收资金的面积就会越少，住户就会越舒服。容积率多少合适还有哪些内容呢？一般来说，这两个比率还可以决定这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个相关的社区。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅的容积率是不可以超过5，多层住宅应该是不超过3的，绿地率应该是不低于30%的。容积率多少合适还有哪些呢？但是，由于受土地成本的限制，并不是所有的项目都可以做到的。简单来说，容积率就是小区里的户数、人数还有小区面积的关系，当然，户数越少、人越少，面积越大就会越舒服。　　容积率计算注意事项　　容积率多少合适的注意事项还有哪些呢？容积率多少才算是合适的内容呢?住宅容积率一般就是在土地拍卖时就确定的内容，下面我们可以看一看各类建筑分别对应的容积率数值供大家来参考。容积率多少合适的注意事项还有哪些呢？容积率低于0.3的话，就是非常高档的独栋别墅了。如果说容积率在0.3~0.5，那么就是独栋别墅的项目，环境还是可以的，但感觉有点密了。容积率多少合适的注意事项还有哪些呢？如果说容积率是0.5~0.8，就是一般的双拼、联排别墅，如果是组合3~4层，局部5层的楼中楼，那个项目的品位就非常高了。容积率多少合适的注意事项还有哪些呢？如果说容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境就是一流的。如果说其中还夹杂低层甚至联排别墅的，那么环境就一般了。容积率多少合适的注意事项还有哪些呢？容积率如果是1.2~1.5，正常的多层项目，环境就非常一般了。如果是多层与小高层的组合，环境还是不错的。容积率多少合适的注意事项还有哪些呢？容积率如果在2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)，环境还是很差的。

Y***

合肥买房容积率大好还是小好呢？

　对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%是比较好的。　　容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。容积率越高的小区，居住舒适度越低。

单***

买房中容积率大好还是小好吗？

一般别墅的容积率就比较低，大多都只有零点几；但是现在容积率低了就要多缴税。例如，对于二手房交易税费中住房营业税的征收要考虑房屋是普通住房还是非普通住房。如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的销售价格×5.56%。

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容积率、建筑密度、绿化率规定指标是多少？

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。　并根据不同城市的特点有所差别。新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。如果你讲的是绿地率的话，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%。

高***

容积率的含义容积率大好？还是小好？

如果想居住舒适,选容积率小的楼盘; 如果想少交物业费,选容积率大的楼盘.

张***

房子的容积率大好还是小好呢？

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目

谁***

容积率大好还是小好呢？

一、容积率释义：【专业解释】容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。【通俗解释】通俗来说的话容积率就是，小区的总户数、人数和小区面积的关系。户数越少、人数越少，面积越大肯定就越舒服。二、容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。三、容积率越低越好根据容积率的解释和计算公式可以知道，容积率越低，建筑密度相对也就越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。总而言之，容积率越低越好。随着房价近几年的上涨，开发商在广告宣传中着重强调赠送面积，“大面积赠送”成为了当前开发商抢夺客户的杀手锏。其实，开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际的容积率也就越高。常规条件下，得房率增加了多少，实际容积率也会相应增加，从而变相提高了小区的容积率，降低了居住舒适度。四、不同住宅类型的容积率多少比较合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定，但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。大家实地看房的时候可以根据楼盘的类型（多层高层别墅）对号入座，总体来说容积率越低居住越舒适，以上容积率区间供大家参考。当然看容积率的同时也不能忽略楼盘的其他信息。五、容积率的影响因素 1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 2、安防问题高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。 3、内部规划问题高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。总结一下：容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高的小区，居住舒适度越低。要想以后住的舒服，一定要在买房时关注容积率哦！

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住在CBD真的好吗高楼林立，容积率都要

CBD其实并不适合居住。交通就是一个很大的问题，堵车。如果选择楼层还是越高越好，起码视野开阔不挡光

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高层住宅容积率大好还是小好？

1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，而多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度。 2、理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。 3、对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均楼层就比较低，人均环境质量提高。 4、对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

张***

容积率多少的商品房算是适宜呢？

住所容积率一般在土地拍卖时就已确定，只需什么产品适宜什么容积率的问题，下面供应各类修建别离对应的容积率数值供我们参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高级的独栋别墅项目。容积率0.3?0.5，一般独栋别墅项目，环境还能够，但感觉有点密了。容积率0.4?0.7，是比较抱负的双拼、联排别墅，如果组合3?4层，部分5层的楼中楼，这个项目的品位就恰当高了。 2、关于六层以下的多层住所，容积率0.8?1.2的话环境肯定能够堪称一流。可是这个数值只限于该项目是单纯地多层，如果其间搀杂低层乃至联排别墅，那么环境比较而言只能算是一般了。 3、容积率1.2?1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5?2.0，正常的多层加上小高层项目的容积率数值。 4、容积率1.8?2.5，是正常的12?18层的小高层项目。 5、容积率2.5?3.0，小高层加上18层以内的二类高层项目，此刻如果做全小高层，环境会很差。关于19层以上的项目容积率数值根本在2.4?4.5之间，容积率3.0?6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

张***

买房容积率大好还是小好？

举个简单例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

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