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不行因为房子现在是银行的所以个人没有权利买卖
这个问题只有你先还清银行的按揭,拿出房产证,才能办理.只有这个办法.不然不能办理,我一年前离婚时和你同样的问题,也是我还完银行贷款才办到过户手续的.银行没什么特殊情况可讲的.要不就只能买掉房子再找你老公一起办手续.因为过户也得要他出面的.还得看你的离婚协议上是否写清楚,这房子归你所有.
按照法律规定没有问题的.担保法规定,房屋有抵押的,应当告知抵押权人和买受人就可以. 但是,实际操作中,通过转让贷款合同(转按揭)实现.
你好！ 在没有付完你的房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，那还是有办法的。 1、银行如果没有收回你房产所有的贷款金额，房产当然会抵押在银行，房产证应该在你手中。 2、不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%；
需要先还清贷款，如果你和LG办理的是共有产权，还要看当初的贷款协议。 具体还是咨询银行比较好。
可以，但要经过银行同意，因为房贷没有还完的话，房子还处于抵押状态，需要经过银行同意并变更抵押合同等。另外，要过户同样需要象卖房一样交营业税、契税和印花税等，还要经过评估，实际上是比较麻烦的。
办理过户就可以了。
如果给配偶，最简单了 1 带上房产证、土地证、双方身份证等证件，去房屋办理所在地（北京市朝阳区）的审批中心其内的建设局、土地局的办事处办理过户手续，过个十天再去一下，拿新的房产证和土地证。 （就是个工本费，壹佰多元，法律规定只有夫妻，才没有过户费、契税、印花税等费用） （房产现在是夫妻双方的婚后财产，房子还在按揭,及法律上一人一半；改为您太太名字后，还是婚后财产，还是一人一半，从法律上讲，没有什么意义） 2 给小孩，手续一样的，但是手续费你先在审批中心其内的建设局专柜为清楚，可能要几千元的
1、首先，由于你的发那个产处于按揭还款的抵押状态，所以你并没有该房产的全部权益，不能赠与； 2、你可以将剩余贷款全部还清之后办理赠与，但是受赠人不能申请贷款，如果是按照出售的方式过户给受赠人（也就是买方）的话，买方可以办理贷款手续； 3、如果你无力自行出资或是不愿意自行出资还清剩余贷款解除抵押的话，你可以选择担保公司协助办理“转按揭”手续，按照房产买卖的程序重新为买方办理贷款。
是这样的，如果你们现在没有结婚，那么在办理完贷款协议的情况下想要再加上一个人的名字需要通过买卖的途径办理，也就是在你们双方协商后，可以去房管局将这套房产一半的份额或者按份协商后的那部分过户，这样就可以加上你的名字了。如果你们已经结婚，那么直接去房管局办理变更手续既能加上你的名字。 “伟嘉安捷”专家提醒结婚前买房的青年男女们，未婚男女共同买房一旦因感情不合分手，很容易因财产问题纠缠不清。比如，在感情甜蜜时的房产证署名问题、分手中的还贷问题、房产分割问题等等。在买房时如果男女双方各掏一半，那么在分手中的财产分配问题上，一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用，如果没有证据的话，就无法收回房产或钱物。所以专家建议，未婚男女在买房同居阶段，最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议，能够在发生纠纷时及时找出证据来证明。在买房的时也应同时签署两个人的姓名，或者通过公证等法律途径来避免日后的房产纠纷。
从今年十月一日开始，属于夫妻共有的房产，可以另做一本房屋共有权证，只要把你们的结婚证和房产证拿到房产管理部门就可以办了，虽然用房产作抵押，但银行不会直接扣房产证的，而是用他项权证的，但会在房产证上注明已作抵押，另外我个人认为，如果刻意把房产证公证为双方共有的是不是有点伤感情了
此事从财产上讲对你们只有利处，没什么不利的地方，买房的钱是对方出的，财产在你们名下，就算以后他不还款，你们还的话你们可以主张房子是你们的，所以从财产上不会吃亏。但此事对对方的爱人不利，如果对方的爱人知道了此事，她肯定会对你们不满，会对你们的名誉会产生不好的影响，因这种事是帮着你男朋友的朋友骗他老婆，如果他们离婚，他老婆会提房子的事，这样也就是你担心的，会把你们扯进去，所以劝你们最好不要参和。
正在按揭的房子抵押权是银行的，没有还清前不能转让过户。 需要先把贷还清。
首先必须提醒您的是，目前国家明确规定，房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果该房屋尚未取得房产证，是不能正常上市交易的。如果该房屋已经取得房产证。 一般来讲，购买按揭的房屋可采取两种买卖方式：一是办理转按揭手续。如果买房人仍希望将房屋抵押给贷款银行，每月偿还按揭贷款，那么就需要办理转按揭手续。首先买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭；如果同意，需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求，应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次，对符合交易条件的买卖双方，按贷款银行的要求办理转按揭手续。 更具体的内容建议你还是去 西安房地产信息网（八百家） 购房指南栏目中去看吧，那里的信息很全面，呵呵。我也是从那里看到的。论坛也有很多信息呢
1、可以找家做转按揭的银行，就是把你姐姐的贷款转到你的头上，让你继续还贷的意思。 2、你和你姐姐不是直系血亲，若是亲姐姐。则是二代旁系血亲，若是表姐，则是三代旁系血亲。 3、如果采用赠与的方式，可能没有银行会同意做转按揭了，这样可能拿不到房子。 以上意见仅供参考。
离婚时按揭房过户可以不必等贷款还清，但要转移好还贷的责任（转为你还贷，如果你有同样的还贷能力就容易了），离婚的房产芙蕖间转移不用交契税。
1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是2年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用； 2、通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。 3、赠与程序：（1）签订赠与协议；（2）公证；（3）到房屋交易中心按要求办理过户。
你要是想过户给你的配偶就必须得还清贷款 要是公证过户，也是这样的啊 有贷款的房子，是部分产权啊，不能过户和公证阿 贷款合同不能过户
子女满了18岁的话，做赠与过户就可以了
你好！ 可以采取转按揭的方法过户！ 就是不知道你贷款银行可以不可以转按揭！ 那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以飨读者。 ■什么是“转按揭”？ “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。 ■如何办理“转按揭”？ 目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为： 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。 第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。 第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。 ■“转按揭”时需要注意些什么？ 购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。 另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款 人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。 ■未取得产权证如何办理“转按揭”？ 如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。 ■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？ 按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。
把贷款购买的房子出售，买方仍然为贷款购买该房产，这就是“转按揭”。 简单归纳一下贷款程序： 1、寻求买方，签订《房屋买卖合同》； 2、到你的贷款银行打印还款清单，查询欠款情况； 3、买买双方分别准备资料（资料清单各银行或担保公司要求略有不同）； 4、评估房屋并出具《房屋评估报告》； 5、买方交纳首付款后，等待放款； 6、同时注销原抵押登记，过户并进行买方名下的抵押登记手续。 同银行转按揭比较容易，如果不是同银行的就比较难。 详细的话最好找中介或房产公司问问。
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