我想买房，请问首付多少？按接代款

简单点说吧：买房首付一般最低为房产总价的30%，办理住房贷款需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等，具体的一些步骤开发商或售楼部会协助你办理，他们会告诉你要什么资料，现在的住房贷款利率又调整了，如果你的房子贷款很多，而且你的偿还能力有限，最好还是贷银行规定的最长时间为好（有的是15年或20年或30年的），还款方式最好是等额本金还款法，他是逐月递减的，如果你有钱了可以多还或提前结束贷款，没有违约金，你可以参考一下。

糖***

公积金贷款好办不，有什么规定吗？

据了解，借款人具备以下条件可以申请公积金贷款：（一）具有城镇常住户口；（二）本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心半年以上（三）有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力；（四）具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30％；（五）对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证；（六）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（七）住房公积金管理中心规定的其他条件。您可就自身情况与以上相关规定进行参照比对，只要符合就可以办理公积金贷款。还需要注意的是根据相关规定，期房不能做公积金贷款，高层必须建到2/3才可以贷款，多层必须为现房，项目不能达到此条件者开发商不能办理公积金贷款。这是我在西安房地产信息网上看到的，如果你想了解更多，可以访问西安房地产信息网。

河***

你好，请问，成都买的住房公积金可

刚刚咨询了眉山公积金中心，根据眉山房金管委（2012）4号文件，允许公积金缴存于异地的职工办理公积金贷款。到缴存当地打一份缴存证明即可。连续缴存半年就可办理眉山市公积金贷款（各二级城市政策不完全相同，如刚刚咨询了资阳的公积金，资阳不支持异地缴存的公积金贷款，且资阳本地公积金需要连续缴存一年才能办理。

旁***

用住房公积金代款有哪些规定

申请住房公积金贷款的条件申请住房公积金贷款有两个限制性条件，一个是对贷款申请人条件的限制，另一个是贷款用途的限制。 1. 贷款申请人必须是缴存住房公积金的职工，住房公积金是一种具有互助性质的储金，只有按规定履行缴存住房公积金义务的职工才能享有使用贷款的权利。对住房公积金贷款申请人进行限制性规定，其目的在于明确缴存住房公积金职工的权利，确保缴存住房公积金职工合理使用住房公积金，增强职工督促单位按期足额缴存住房公积金，维护自身权益的积极性。 2. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。建立住房公积金的目的是解决职工住房问题，使用住房公积金应严格遵循定向使用原则，专项用于职工住房消费，为缴存住房公积金职工解决住房问题提供融资支持。以上两个限制性条件的规定，明确了住房公积金贷款的基本原则。住房公积金是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。

野***

眉山公积金贷款条件是什么？

眉山公积金贷款条件第七条申请公积金贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，是购房合同约定的所购住房的产权人。贷款对象及配偶在贷款本息未还清前不得再次享受住房公积金贷款。第八条申请公积金贷款，借款人必须同时具备以下条件： (一)本人缴存住房公积金一年以上，并连续缴存住房公积金; (二)购买贷款人认可的自住住房; (三)具有合法有效的购房合同和相关证明及文件; (四)购房行为真实有效，且首付款金额不得低于所购住房价款的30%; (五)有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力; (六)同意办理住房抵押及相关合同文本、事项的公证或律师见证。 (七)借款人购期房的，在房屋竣工办理产权证之前，由售房单位提供担保。第九条已支用公积金的职工，从支用公积金之日起，必须连续足额缴存住房公积金一年后，方可申请住房公积金贷款。第十条住房公积金帐户已封存的职工，不能申请住房公积金贷款。

被***

眉山购买现房公积金贷款需要什么材

　　1、借款人及配偶的身份证复印件（4份）　　2、借款人及配偶的户口本复印件（2份）　　3、婚姻状况证明（已婚人士提供结婚证；离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书；1式2份）　　4、借款人提供在指定银行开设的还款账户复印件（2份）　　5、个人征信报告（借款人、配偶持身份证亲自前往住房公积金管理中心开具，各2份）　　6、商品房买卖合同（原件2份）　　7、房屋所有权证、国有土地使用证复印件（1式2份）　　8、首期付款凭证（复印件1式2份）　　9、开发商提供银行账户复印件（2份）　　10、异地缴存贷款职工提供当地公积金中心出具的缴存证明、缴存记录。　　备注：　　1、取得房产证一年内提出贷款申请，逾期不再受理。　　2、所需材料复印件均以A4纸复印同时请带齐所有证件的原件，以备核对。

a***

住房公基金我怎么可以支取住房公基

1 你可以去你当时借款的银行,要求办理公积金冲还贷,若它没有该项业务一般都会告诉你可以去它指定的营业处办理.一般需要预约,操作人员会给你填一张<提取住房公积金还贷委托书>,如果说你只使用你本人的住房公积金冲还贷,只要本人到场就可以了(带号身份证,贷款合同,最近一期的对帐单,公积金帐号).若是夫妻的话.两人都要到场签字.一般冲还贷有2张方式.包括年冲和月冲,建议余额多的选年冲少吃点利息.想手头多点闲钱的选月冲. 2 商业贷款和公积金贷款是不能转的,利率是按照商业贷款的利率,你不过是提取住房公积金归还商业借款.所谓月冲就是每月都归还你的商业贷款数,假设你每月商业贷款还1000(包括本金和利息),你公积金余额10000 可以帮你还10个月,当然你每月还有公司帮你解进的公积金,还是能多还几个月的.所谓年冲,即在每年的4月和9月,一次性提取并归还商业贷款.假设你目前余下10万元的商业贷款需还.(这10万包括你当月去办理该业务时该笔商业贷款在当月所滋生的利息)你公积金余额还有2万,按照先还利息后还本金的方式冲还贷.冲完后,余额就是8万.

2***

,请问在乐山市缴纳的公积金，能不

首先成都的开发商可能不会允许这样，一般需要使用公积金贷款都需要本地公积金在本地使用，外地不适用。你是眉山的，属外地户籍居民家庭，在成都市主城区无住房的，需要成都纳税证明或社会保险缴纳证明则可在成都主城区购买1套住房。

1***

请问我能用住房公积金贷款吗？如能

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下：　　首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。　　使用配偶额度的计算方法：　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。　　以上计算公式中，还贷能力系数一般为35%或40%（具体宜宾地区取哪个数值，还需要你咨询当地的公积金管理机构。这里暂取值40%），借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额，补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外，其中提到的月工资总额也有相应计算方法，即“月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。” 　　其次，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。　　另外，还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。根据规定贷款上限有两套确定标准，一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。二是涉及补充公积金的购房者，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。　　需要强调的是，申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。另外，按照以上方法计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

1***

代款买房办了不房产证怎么办?我的

你说的情况很多开发商都做过，但是不是说办营业证，是拖着不办，你们在买房的时候不是有合同嘛，合同里应该签定了什么时间办理，上边那位仁兄说的也不对，即使没有房产证银行也会贷款的，是在合同上盖抵押登记章，然后办理了房产证再用房产证做抵押。你可以联合所有业主联名去法院起诉开发商就一切OK啦。

箭***

沈阳公积金商业组合贷款沈阳公积金

你好！沈阳住房公积金组合贷款指南本指南适用于住房公积金及商业银行的自营信贷资金为资金来源，公积金贷款额度仍不能满足购房要求的职工，推出的组合贷款业务。贷款抵押物的抵押权人为公积金管理中心和委托贷款银行。 ★组合贷款申请条件 1、在沈阳工作的单位职工； 2、申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年； 3、购房的首期付款不低于规定比例； 4、具有稳定的经济收入和偿付贷款能力； 5、同意提供管理中心认可的还款保证方式保证； 6、借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。 ★准贷时限和房屋种类借款申请人购买商品房的准贷时限为在签订购房买卖合同和交纳首付款之后准予申请，购买私有产权转让住房（即二手房）的在办理房屋所有权证过户后六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的商品房、私有产权转让住房或经拍卖成交的住房（平房除外）。 ★组合贷款的额度比例商品房贷款比例不高于购房总价款的70%；私有产权转让住房贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款，成交价高于评估的，按评估价计算）。房屋竣工使用年限为五年以内，总贷款额不高于核准价的60%；房屋竣工使用期限为五年以上、三十年以内，总贷款额不高于核准价的50%。经拍卖成交的住房，贷款比例参照私有产权转让房。以上组合贷款总额度中的公积金贷款额度按管理中心公积金贷款政策规定执行，剩余不足部分经审批合格后由银行信贷资金提供的商业贷款补足。 ★组合贷款的期限组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。 ★组合贷款的申请材料商品房 1、借款人身份证原件及复印件六份（A4纸双面复印，下同） 2、共有人身份证原件及复印件四份 3、户口簿原件及复印件各三份（首页、借款人页、共有人页） 4、结婚证原件及复印件四份（没有结婚证需民政部门开具婚姻证明） 5、夫妻双方月工资收入证明原件一份（须加盖单位人事部门印章或工资专用章） 6、住房公积金储蓄查询卡 7、商品房买卖合同原件五份（含备案合同一份） 8、商品房销（预）售许可证复印件四份 9、新建楼房门牌编号审批表复印件四份 10、购房全额发票原件 11、购房首付款收据复印件一份 12、准住通知单原件 13、维修基金收据原件（第五联） 14、契税收据原件（第四联） 15、开发商的开户银行及账号 16、开发商营业执照副本复印件私有房（拍卖房） 1、借款人身份证原件及复印件四份 2、共有人身份证原件及复印件三份 3、户口簿原件及复印件各二份（首页、借款人页、共有人页） 4、结婚证原件及复印件三份（没有结婚证需民政部门开具婚姻证明） 5、夫妻双方月工资收入证明原件一份（须加盖单位人事部门印章或工资专用章） 6、住房公积金储蓄查询卡 7、房屋评估报告原件三份（拍卖房为拍卖成交确认单原件一份、复印件二份） 8、房地产转让登记申请审批书原件三份（拍卖房为加盖原有印章的购房全额发票复印件一份） 9、房屋买卖合同原件二份（拍卖房不用提供） 10、更名后的房屋所有权证原件及全部页数复印件三份 11、更名后的契证原件 12、首付款证明原件一份（拍卖房为款项全部结清及准许购房人提取贷款的证明一份） 13、如所购房屋为市内五区（和平、沈河、大东、皇姑、铁西）以外房产，须提供国有土地使用权证或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件二份 14、卖方个人或夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明复印件 15、办理贷款时买卖双方必须全部到场 ★申请组合贷款的流程 (1)持上述相应资料至管理中心驻区管理部（下简称管理部）个人贷款受理窗口填写组合贷款申请审批表，进行初审。 (2)初审后，管理部进行表中信息录入、复核及贷款审批。 (3) 管理部出具组合贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据等文本，借款人及共有人签字确认。 (4)借款人持所列材料及公积金贷款合同文本到委托银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。 (5) 商业银行对申贷材料进行审核后，借款人填写委托银行借款申请书、借款合同、抵押合同等文本，同时与共有人签字确认；办理还款代扣协议和还款卡（折）。 (6)办理保险或担保及抵押手续。 (7)待保险或担保及抵押手续办理完毕，管理部审核返回有关材料后，委托银行发放组合贷款。 (8)借款人按规定期限按时还本付息。 ★组合贷款的发放所购房屋为商品房，委托银行将两部分贷款直接划转至开发商账户。所购房为私有产权转让住房和拍卖房，委托银行将两部分贷款划转至个人还款卡（折），由借款人本人凭身份证前来领取。 ★组合贷款的偿还 1、方式选择：借款人可选择按月等额本息法和等额本金法两种方式还款。 2、以卡代扣：借款人在办理以卡还贷签约后，以公积金及商业贷款借据放款日期为准，于次月开始每月贷款发放日前将还款存入卡内。 3、公积金还贷：借款人申请贷款后，可与管理中心签订用公积金还款的协议，管理中心每月从借款人（配偶有公积金的含配偶）的公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。 4、逾期罚则：管理中心及委托银行对没有按期偿还的逾期贷款，按中国人民银行规定加收罚息。超过六个月，进入诉讼，不良记录存入个人信用系统。 5、信息服务：借款人可与管理中心签订《个人短信服务申请书》，管理中心定期将公积金的存取情况、还款情况、逾期情况等信息转发至借款人的手机中。 6、提前部分偿还贷款：借款人提前部分偿还公积金贷款每次偿还额度不低于5000元，管理中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定） 7、提前全部偿还贷款：借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。 ★还款过程中可能出现的问题及解决方法 1、还款卡消磁：请持本人身份证原件、贷款借据及代扣款协议前往原还款卡签约开户银行办理换卡，并持新卡在柜台重新办理代扣款协议。 2、还款卡密码忘记：请携带还款卡并持本人身份证原件及复印件二张，前往原还款卡签约开户银行办理密码挂失，并重新设立密码。 3、还款卡丢失：持本人身份证前往原还款卡签约开户银行办理挂失手续，七日后携带本人身份证原件及贷款借据领取新卡，并重新办理代扣款协议。

f***

异地住房公积金能否跨省贷款？我在

各个地方的政策不同，你可以去相关部门咨询一下。如果需要贷款，推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私），易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止

吴***

在沈阳市买新楼盘2015年公积金

在央行调整存贷款利率后，沈阳市也下调了住房公积金贷款利率，调整后，五年期以下(含五年)为3.75%，五年期以上为4.25%。对于此前成功申请办理沈阳住房公积金贷款的职工，从2015年1月1日起，按调整后贷款利率执行。根据沈阳市2015公积金贷款政策规定，沈阳公积金贷款额度与期限为：沈阳市住房公积金管理中心发布通知，上调沈阳公积金最高贷款额，个人申请贷款的最高限额从30万元提升至35万元。据了解，经调整后，申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万元提升至55万元;家庭成员3人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。商品房贷款最长年限为30年。关于沈阳住房公积金贷款利率，从沈阳住房公积金管理中心了解到，该市公积金贷款利率按照中国人民银行同期发布的同档次利率执行，详情如下：1、首套房贷，1-5年(含5年)年利率为4.00%，5年以上年利率为4.5%；2、二套房贷，1-5年(含5年)年利率为4.40%，5年以上年利率为4.95%。沈阳公积金贷款正常还款方式及规定，沈阳公积金的还款方式分为等额本息法和等额本金法两种。关于沈阳市2015公积金贷款申请条件及最新沈阳公积金贷款办理流程介绍详见下文。沈阳公积金贷款买房记得买份家财险，中民保险网提供家庭财产保险在线投保，点击查看：http://www.zhongmin.cn/family/。

金***

我想在淄博用住房公积金买二手房首

你要贷款吧? 2手房只能贷房款的50% 而且不需要首付什么的.只需要带着你的买房首付的收据,在单位开具公积金需要贷款的证明,单位开完后来住房公积金填写贷款申请表,经过审核过后可以给你贷款!!! 如果条件不允许是贷不出的!!

爱***

眉山住房公积金查询方法有哪些？

1、带上个人的身份证,到市住房公积金管理核心大厅直接查询。　　2、拨打眉山州公积金管理核心查询电话96319，如在使用过程中有什么问题请与州住房公积金管理核心归集电算科联系。登录眉山住房公积金管理核心网站http://www.msgjj.com/ 查询.

冰***

我买房代款按揭5年还清,但现在还

需要到银行计算，提前还款要事先了解银行就提前还款事宜有无具体规定，很多银行规定一年或两年后才能提前还款，所以最好先电话咨询再作决定。

1***

用房屋公积金代款，能便宜多少？要

级别：新手 4月13日 13:51 房子不是黄金，即使黄金也要跌价，香港，日本经济泡沫房产暴跌一半，人家是真正市场化，中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊，为什么，因为触及到某些人的利益，房产大老语出惊人房地产就该暴利，尽管百姓叫苦不迭，然而有些人的话一句顶一万句，房价高低不由百姓来定，所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护！中国特色市场经济!!!！房产上涨背后是土地上涨，增加财政，房价飙升，大大拉动GDP，有力提高政绩,有利于形象工程，焉能下跌!！！当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价，泡沫明显，某些人却瞪着眼说很正常，结果如何，然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚！！！水皮先生说好；该跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此

a***

买第一套房子，贷款，应该注意什么

1)你看你或者你的配偶是否有公积金？如果有的话，用公积金贷款比向商业银行贷款的利率要低，而且少了保险费。 2）选择合适的贷款年限和还款方式，如果你是想提前还贷的，贷款年限尽量长，比如贷30年。如果你不想提前还贷，则又不想自己压力过大，则贷款年限选中等的，如20年。具体要根据自己的情况决定。还款方式有：等额本金、等额本息。“等额本金还款法”还款本金不变，利息递减，对于还款者而言开始的压力较大；而“等额本息还款法”每月偿还金额相当，但其本金偿还逐渐减慢，因而同样贷款期“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”。对于经济实力强的客户，建议使用“等额本金还款法”。提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”两种方式偿还，同样，对于还款能力强的市民建议使用前者。

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