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1 购房发票是除购房合同外,另一个能够证明文件,但购房发票的重要性并不低于购房合同,因为,购房合同的生效是已购房事件实际发生为基础的,只有购房发票能够证明该业务确实存在的事实.另,购房发票还是房地产开发公司应缴税款的凭证. 2 如果房产证由房地产开发公司代办,维修基金 契税的发票获取是可以置后的,但应当让收款人出具相应金额的收据并注明用途.
贷款批下来后就开发票，因为贷款批下来后，银行就把你贷款额全部打到开发商的账户上，然后你的每月还款是还给银行，和开发商没有多大关系了，贷款批下来了你就可以拿着银行出具给你的贷款支付凭证到开发商那里开具贷款额的发票。
你好!一般购房是在购房者支付首付后,开发商开首付款发票,贷款的在银行放款给开发商后,由开发商开给购房者贷款款项的发票,在交房时,用两张发票换全额发票!你现在既然已经交房了,发票应该由开发商开给你了!如果没有拿到,可以去向开发商索要!有的地方,办理产证需要,因为是开发商代为办理,所以,可能在办理产证后给你!你可以去问下开发商!
正常的操作是：购房时,每付一笔房款,开发商在收款时就出具相应金额的发票。如，首付后,开一张首付款发票,接着付其余的房款时再出具一张发票,等到交房时,若面积没变,就是这两张发票了。 但是，实际中，有很多开发商并不按正规操作，为了推迟缴纳税款时间，一般先开预售房款收据，等到交房时，用收据换实际房款的正式发票。
bosimao1100000:你好！ 找到开发商开，开发企业注销，必须对原来没有完成的进行清盘，完成应该完成的事项。 你可以自己去开，但是，要交成交价11%的税（营业税5.5%，所得税1-3.3%，土地增值税3%），另外，办理了房产证还要多交3元/平方米的交易手续费，0.05%的印花税，还要缴纳三倍于登记费的罚款。
正规的应该是在你交了首付款后给你开首付款的发票，在你办完贷款后换成全款发票，然后在你收房之前确定最终的房款数额，多退少补，然后开具最终的全款发票。
说的不太清楚,你是买别人房吗,原业主还没房产证? 一般情况下是可以的,但有风险,即原业主若反悔的话,你无法从法律上获得支持,当然,公证只是证明你进行了相关交易,你有追回所付房款的权利.
办产权交哪些费用 办理产权及抵押登记是购房环节中的最后一“哆嗦”，也往往是开发商和买房人都头疼的事。很幸运的是，在倚林佳园的入住办理现场，朝阳区房屋交易中心和银行指定的律师事务所也同时在现场办公，老曹办完入住手续后就能直接办理产权。 ◆办理产权必须买房人和开发商互相配合 据小马介绍，办理产权是买房人和开发商双方配合的事，开发商和买房人都必须把各自应准备的材料备齐，产权证才能顺利办下来。 前些年，很多不规范的开发商，因为卖房的时侯手续不全，很多买人住了两年甚至三 年后都拿不到产权证，为此买房人进行维权的不少。而近几年，开发商在逐渐规范，在市场规范的过程中，却又出现了一种新现象，即由于很多买房人往往采取开发商短期担保加抵押的方式进行贷款买房，少数买房人开始对办理产权证不积极，不交契税，不想要产权证的买房人在逐渐增多。按规定，如果业主是贷款买房，开发商就为他的贷款做了阶段性的担保，所以在办理贷款的时候，实际已经约定，由律师代办产权。因此，买房人在接到产权办理通知的时候应交纳以下四项费用，并签署抵押登记办理委托书，以便律师尽快地办完产权证。 ◆买房产权办理人要交哪些材料 所交的费用：购房款1.5％的契税、购房款2％的公共设施维修基金以及280元左右的律师费和200元左右的公证费以及证件成本费、印花税等。 ◆买房产全代理人要交哪些材料交完费用后填写相关表格，需要提醒买房人的是，除要带身份 证、购房发票等资料外，如果是贷款买房的买房人，还需夫妇双方同时到场签名。如果办理的产权是两个人或两人以上的共有产权，夫妻双方各占50％的，需持双方签字的声明书；虽属夫妻，但双方所占产权比例不同的，需提交公证书，还需要带公证书 (自办)，公证的内容是各占产权的比例份额和谁持主证、谁持副证；两人为非夫妻关系的，需要带公证书 (自办)，公证的内容同上。 ◆抵押贷款的买房人别忘做抵押登记 在商业贷款中，产权证办完后，律师将负责和银行到当地房地局进行抵押登记，并把盖有抵押登记标志的产权证最后发送到买房人手中。让人高兴的是，老曹这几天接到消息，他的产权证已经办理下来，律师将在近几天做完抵押登记。这就意味着，老曹很快能拿到产权证了。小马提醒做公积金贷款的买房人，有些项目公积金贷款，买房人须自己和银行约时间到房屋所在地的区县房地局办理抵押登记手续，并在当场拿到产权证。 参考资料：
不办理《他项权证》是不可以的，银行是抵押权人，它可定要保证抵押权的实现，而且您在跟银行签订借款合同时肯定也签订了办理抵押登记之类的文件，可以说这是您的一个义务而非权利。
个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 申请银行个人住房贷款工作流程： （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部门办理预售登记。 （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同. 用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。 个人房贷业务介绍 “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人贷款额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。 偿还方式选择 在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种： 1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类： (一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权； (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
复印件上如果有开发商的发票专用章和开发商公章的话可以办理
绿袖子：你好！ 按我们这里税费大概如下: 1.交易费.约3元/平方米. 2.契税:约4%*总房价（不同的省市自治区不一样）. 3.印花税：0．05％＊总房价． 4．评估费：0．5％＊总房价（ 不做按揭,没有0 5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有) 6．保险费(不做按揭,没有) 7．房产证工本费：约80元． 8、土地证工本费：80元 9、副食品价格调节基金：2元/平方米 对普通商品房契税按50%征收，即2%.但是你买的房子超过了普通商品房（120平方米，地方可以上浮20%,即144平方米）的面积，所以肯定是按4%征收。
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