住房贷款批下来以后到银行和房产签

一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那应该过不了多久，开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。总而言之，一旦贷款批下来了，你应该可以拿到：1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。如果你较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。

精***

公积金贷款签合同时候写按揭对吗？

没问题的，只要付款方式选择了按揭付款，就可以公积金贷款的，如果不给办，你可以拒绝办理按揭手续，打起官司来开发商输定`

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听说买现房不能用公积金贷款是真的

是这样的，对于现房来说，做公积金贷款的最大障碍是没有办法确定您所要贷款的这所房子用什么样的担保方式。一般可以分为两种情况：一种情况是您买的这套现房，您已经拿到了房产证（二手房肯定有房产证）了，这种情况就没有问题，您只要在申请贷款的时候拿着您的房产证，选择抵押担保方式就可以了。还有一种情况，您买的这套现房开发商还没有给您办理房产证，在这种情况下您要办理公积金贷款的话，就要看开发商是否和公积金中心下属的担保中心签有协议，如果已经签有协议，您就可以做公积金贷款；如果开发商没有和担保中心签有协议，您就不能做公积金贷款。因为现在的担保方式，一般都是选择第三方连带责任保证这种担保方式。所谓的第三方指的就是担保中心，有的也叫担保中心担保。开发商与担保中心签有协议以后，您就可以选择由担保中心担保这种担保方式了，您的贷款也就可以成功做了。现房的公积金贷款，就看是什么样的担保方式！

白***

找律师要先付钱吗还是打完官司才付

找律师是先付钱，然后做事情。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢

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签完合同未及时办理贷款手续还贷,

我们这里的情况是，如果你没有贴别过分的情况，一般是不收取的，只有一个人因为延期了大约10个月左右，而且是催款无数次的情况，也没有收取，不过我们教他象征性的给管这件事的意思下，他就没交。你也可以这样，最好什么都不意思，看你的情况应该不用，不差你那点违约金，沟通沟通基本没问题。合同时合同，中国还是人来决定的，不是合同，别着急小事情，多找几次领导沟通就好了，最后他都不愿意和你沟通，你就胜利了，

小***

帮帮忙？按揭买房需要注意哪些事项

1．注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。 2．贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。 3．算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的70％，如果是公积金贷款，则可能做到80％(50万以内)。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收人情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在50％之内。 4．确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。另外，贷款时，要注意一下几点： 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～希望我的回答可以对你有帮助！～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～补充回答楼主疑问：一、个人需提供资料　　1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。　　2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。　　3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。　　4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明。　　5.收入证明（盖单位公章）。　　6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。　　7.其他银行要求的文件。随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。二、期房五证 (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。　　(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。三、购房具体注意环节一）签约之前应该注意： 1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；　　2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；　　3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；　　4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；　　5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；　　6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理；　　7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。二）签约时应注意：　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。三）收楼时应注意：　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。四）发生纠纷时应注意：　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

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关于笔迹鉴定的几个问题？需要鉴定

笔迹鉴定各省的费用都有一定差别大致在1000-1800元每项，江苏省司法鉴定中心的为1000-1200元每项。一般为一周以内可以有结果。应当由张三申请鉴定。一般司法鉴定只接受法院委托不接受个人，因此可以向法院提出申请，并选择有资质的鉴定机构。同时还应提交需要鉴定的文件。

水***

签完合同后卖家违约买家该怎么办?

一、签了定金合同，卖家违约了如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。二、签了买卖合同，卖家违约了根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。 1、起诉要求继续履行合同在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。以下情形除外：卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。 2、违约金和实际损失房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。根据规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。所谓实际损失：可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会，造成买方的价差价损失。因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。房屋涨跌损失的确定，有2种方法：双方协商确定；不能协商确定的，原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差，或者通过专业机构评估确定。综上所述，如果双方签订的合同真实有效，在卖家违约时，买家可以拿起法律武器维护自身权益，将卖家起诉至法院，要求对方继续履行合同，或者主张房价上涨所造成的实际损失，而不是拿了违约金了事。

祥***

基金行业自律机构是怎么一回事？？

　　熊焰指出，今年以来，由美国****引发的全球金融危机在华尔街全面爆发，并迅速波及到欧洲乃至全世界，全球金融产业遭受到前所未有的打击。中国金融行业虽未受到像美国那样直接的冲击，但在全球经济一体化日趋深入的今天，中国也将不可避免地遭遇到前所未有的考验。如何能够顺利度过这场金融危机，成为摆在每个PE机构面前无法回避的严肃话题，如何在危机当前经受住考验并抓住机会取得发展，是中国PE行业必须深思与面对的课题。