住房公积金贷款中的，最后期本金是

自由还款这种方式，是公积金中心今年新推出的一种还款方式。自由还款方式是指您在办理公积金贷款的时候，由公积金中心根据您的贷款的额度、贷款年限以及其他的一些情况来给您制定出一个“最低还款额”，每月您只要是不低于这个最低还款额，您还多少钱都可以。最后一期本金指的是，如果您在还款年限内的每个月都还最低还款额的话，您每个月还的本金就会非常的少，所以导致您还款的最后一个月会剩余比较多的本金要还，这就是最后期本金。（所以不建议大家每月都还最低还款额）其实有资料调查，申请贷款的人，80%以上在五年内都会把贷款还清，所以原来的等额本金或等额均还的这两种还款方式（了解这两种还款方式的人都知道，要提前还款只能是还一万元的整数倍，还要为此付给银行一比违约金），会在很大程度上限制了还款人的还款，还款人还的利息也会大大增加。所以北京市住房公积金管理中心在今年推出了这种新的还款方式：自由还款方式。

被***

海西住房公积金贷款需要什么条件？

度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过海西公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件1、住房公积金已按规定及时、足额、连续存入“中心”个人及单位缴存的专户6个月（含）以上并连续缴存的; 2、本人具有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息能力的; 3、本人具有购、建自住房总价30%以上的自有资金; 4、同意用本人所购的房产或中心和银行认可的资产作为抵押或质押;

陈***

贷款我月收入2400左右，每月住

月收入2400.公积金可以办到1002？？？？？？在公积金要连续缴纳一年哦。只要你别买太贵的，每月还款别超过你的收入证明（一般是一半比较好批下来）就可以了。你要不是当地户口买当地的房子还要提供一年的纳税证明：医保社保缴纳证明（可去医保中心打）。当然了，你的年纪别超过。首套房和而逃可以贷款哦，首付分别是30%和60%哦，3套就不行。你看看你满足条件不

1***

什么叫他项权登记?我用公积金贷款

他项权是我国特有的概念,它是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。因为,我国实行房屋和土地使用权权效一致原则,任何一项不动产他项权的设立都与土地使用权相联系:单纯土地使用权的租赁、抵押是土地使用权基础上设定的他项权;对房屋的租赁、抵押也导致土地使用权的租赁和抵押。因此,土地使用权设立或取得登记不属于他项权登记,他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中,一般在房屋所有权底簿中,有一项称为他项权利,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在所有权证书也注明这些内容。摘自中国私法网

旭***

住房公积金需要担保人吗？我已经交

有担保公司担保你就按公积金的各步办就行了,下而办件流程.供参考. 公积金贷款贷款申请条件 1、在沈阳工作并在沈阳住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工； 2、申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年； 3、购房的首期付款不低于30%； 4、具有稳定的经济收入和偿付贷款能力； 5、同意提供管理中心认可的还款保证方式； 6、借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。 7、个人最高贷15万，双方最高贷25万一、借款人提供贷款材料 1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份； 2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份 3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件 4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份 5、住房公积金储蓄查询卡 6、备案合同1份 7、普通购房合同3份 8、预售许可证复印件3份 9、门牌审批表复印件3份 10、购房全额发票原件 11、准住通知单原件 12、契税收据原件第四联 13、维修基金收据原件第五联 14、开发商的开户银行及账号二、收费 1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）（交财政局） 2、基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）总房款×2.5%（2300元以下）（交房产局） 3、律师费：600元 4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰） 5、房证及抵押480元三、办件流程（一）个人贷款窗口1提供手续审批 1、身份证双方原件及复印各1份； 2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份 3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件 4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份 5、住房公积金储蓄查询卡 6、备案合同1份（审后返回） 7、普通购房合同1份 8、公积金申请表1份 9、预售许可证复印件1份 10、门牌审批表复印件1份（二）个人贷款窗口2开卡、签字 1、到2号窗口取表 2、到指定银行开卡 3、回2号窗口双方签字、按手印（借款合同4份、抵押合同4份）（三）担保窗口 1、备案合同1份 2、普通合同2份 3、预售许可证复印件2份 4、门牌审批表复印件2份 5、借款人身份证复印件2份、共有人1份 6、契税收据原件第四联 7、维修基金收据原件第五联 8、购房全额发票原件 9、准住通知单原件（四）到工商银行交担保费（五）回担保窗口换收据 1、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰） 2、房证及抵押470元 3、抵押表签字、按手印（年月日不签）（六）银行电话通知后，到开卡行签字

静***

怎么样用住房公积金申请住房贷款?

1住房公积金使用人向住房公积金管理机构提出使用申请； 2住房公积金管理机构根据住房公积金使用规定及年度使用计划和申请人的住房公积金交纳情况审查贷款申请；　3住房公积金管理机构按有关规定对申请人进行资信审查，确定是否给予贷款，同意后委托银行办理贷款手续并按期回收贷款。

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什么叫公积金贷款现在买房银行提供

住房公积金贷款是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是一项统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。

学***

用公积金贷款的程序？我想用公积金

拿购房合同及发票到单位开证明，再到建行领。

不***

什么叫公积金贷款？

现在贷款方式五花八门,你知道什么叫公积金贷款吗?对于公积金贷款,你了解多少呢?现在,很多年轻的购房者都会选择贷款购房,但他们对贷款购房的知识又了解甚微,所以我来普及一些关于公积金贷款的知识。　　住房公积金贷款是指由各个地方的住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向需要缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、其他城镇企业及城镇私营企业、其在职职工事业单位及事业单位缴存的长期住房储金。职工所在单位为职工缴存的和职工自己个人缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,是属于职工个人所有的。职工离退休时本息余额需要一次付偿,退还给职工本人。。　　住房公积金贷款与商业住房贷款相比较,它的优点有利率较低、还款方式灵活、首付比例低,手续繁琐是其缺点,审批时间很长。

g***

住房公积金贷款单位不给开证明怎么

广州大东方投资担保有限公司( )是为适应我国担保业的迅速发展和社会信用体系建设的需要，于2007年注册成立的担保、投资、贷款、资本运作、管理咨询为一体的综合性投资担保公司.融合多家港澳银行，为客户信用贷款起到了很好的增级作用，凭借强劲的业务开拓能力，目前已涉足学生学历贷款，个人经营贷款担保、个人助业贷款担保及相关的保配套服务等多种个人业务，以及流动资金贷款担保、银行承兑汇票贷款担保等多种企业融资担保业务。公司已经成熟办理企业融资担保业务；办理住房贷款担保业务等。

果***

什么叫公积金????公积金贷款和

公积金是由公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买(自建\翻建\大修)住房职工发放的一种政策性担保委托贷款. 特点:还款方式灵活、利率优惠。商贷利率高，是以标的物做抵押的

随***

婚后,丈夫签定合同和还贷,贷款未

第一个回答明显是错误的，如果贷款人是一个人，那么抵押人也必然要求是一个人。中国的银行还没有听说那家可以接受“老公一个人的名义进行贷款而房产证上是你们两个人的名字这是可以的！”没有银行会接受产权人有两个，而债务人只有一个的，因为夫妻房贷属于家庭共同债务。债务人必须是夫妻双方。易贷网很垃圾的，回答问题的都是没有业务经验的小妹。而且大部分都是网上抄袭的。可以写成两个人的房子的，房管局在办理房产证的时候会审查产权人的婚姻状况的，如果购房在结婚以后，那么按新的《物权法》房产证会写上两个人名字，而且是两本，每人一本。当然各地的房管局办理也有不同，可能在贷款只办一个人的，不过你也不要担心，你拿你老公的产权证和你们的结婚证到房管局去要求换发新的产权证，房管局就会给你也发一本的，很简单的。我每天都在办

心***

住房贷款需要提供半年的工资流水我

你们买房子写谁的名字跟社保没关系可以写两个人的名字流水是提高征信的凭证如果商贷三个月想换成组合贷款是不可以的

心***

惠州住房公积金异地贷款如何办理？

你们买房子写谁的名字跟社保没关系可以写两个人的名字流水是提高征信的凭证如果商贷三个月想换成组合贷款是不可以的

咖***

如何住房公积金贷款？基本条件是？

有固定工作，单位开出收入证明，交纳公积两年以上，个人贷款可贷房款的50%，夫妻贷款可贷房款的70%

小***

什么叫无住房公积金贷款余额

就是商业贷款余额！

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可以贷款买2手的房吗？现在银行会

购买二手房，商业贷款与公积金贷款都可以使用。首套住房首付二成，基准利率5.94%。公积金缴存办年是不可以贷款购买二手房的，需借款人足额缴存12个月以上才行。但如果借款人购买的是限价房、康居房、经济适用房等保障性政策住房，根据规定只要缴存足月是可以用公积金贷款的。

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关于公积金贷款的问题，请教我想用

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。流程： 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。 3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

会***

可以异地住房公积金贷款吗？我和我

不能贷，请参照国家最新颁发公积金实行办法： 1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工; 2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额; 3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%; 4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好; 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人; 6、公积金中心规定的其他条件。除非将公积金档案迁到购房所在地。

我***

什么叫公积金贷款等额本息还款？

1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 2、需要的材料有如下，可以自己参照判断，有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料借款人贷款偿还能力证明材料。 3、借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

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